Минимальные требования к качеству отделки новостроек с 1 марта 2025 года.

Охох... почитал Проект приказа Минстроя России "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства ...". Прилагаемые требования, применяются к правоотношениям, возникающим между застройщиком и участником долевого строительства на основании ДДУ, с 1 марта 2025 года.

Я конечно далёк от строительства и нюансов этой благородной профессии, но, данные требования, показались мне, по-человечески странными, особенно тем, в каком качестве, целое Министерство строительства, представляет себе отделку помещений для дольщиков.

В частности, по мнению Минстроя, считается нормальным, если, в процессе приемки помещения, с расстояния 2 метров (при ☀️ естественном или 💡 искусственном освещении) не будет видно:

🤬полос, пятен, подтеков, брызг, следов от кисти или валика;
🤬воздушных пузырей, замятин, пятен и других загрязнений, а также доклейки и отслоений;
🤬дефектов заделки межплиточных швов;
🤬расхождений стыков полотен обоев;
🤬зазоров между плинтусами и покрытием пола или стен.

Значит, если принимать новостройку после 1 марта 2025 года, приобретенную за свои кровные деньги, и с расстояния менее 2 метров, в глаза бросаются все эти подтеки, пузыри и брызги, то и так сойдёт?🤔

Кому интересно: текст Приказа - в комментах.🔽

Пока читал эту директиву, почему-то вспомнился м/ф "И так сойдёт!" (Союзмультфильм, 1981 г.).

👮‍♀️ Налоговый ответ

Непредставление налогоплательщиком заявления о получении налоговых вычетов и подтверждающих возникновение права на вычеты платежных документов в налоговый орган, не свидетельствует об утрате им права на получение налогового вычета, в случае реально произведенных и документально подтвержденных расходов.

Налогоплательщик, после продажи имущества ранее минимального срока владения, не представил декларацию по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ) в налоговый орган, в связи с чем, налоговый орган, по результатам проверки, привлек налогоплательщика к ответственности за совершение налогового правонарушения, доначислил НДФЛ, пени и штрафы, в т.ч. самостоятельно определил размер вычета в сумме 1 млн. руб.

Ввиду неисполнения гражданином требования об уплате задолженности, налоговый орган обратился в суд, с требованием о взыскании суммы неуплаченного налога, пеней, штрафов.

При рассмотрении дела, суды не приняли во внимание представленные гражданином документы и отклонили его доводы, о наличии права уменьшить полученный от продажи имущества доход, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества, указав, что применение имущественных вычетов по НДФЛ, является правом налогоплательщика, которое носит заявительный характер, в том числе посредством его декларирования в подаваемой в налоговый орган декларации, что является одним из обязательных условий возможности уменьшения полученных от продажи имущества доходов, облагаемых НДФЛ.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты нижестоящих инстанций, указала, что судам надлежало самостоятельно разрешить спор по существу, а именно, с учетом представленных документов, определить размер НДФЛ, подлежащий взысканию за конкретный период, с учетом особенностей применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ.

При этом, СКАД ВС РФ отметила, что Налоговый кодекс не устанавливает последствий, в виде взыскания налога с дохода, без учета суммы расходов, в случае неподачи такого заявления. Иной подход не отвечал бы таким основным началам законодательства о налогах и сборах, как равенство и экономическая обоснованность налогообложения (п. 1 и 3 ст. 3 НК РФ).

Дополнительно:
⚖️ Кассационное Определении СКАД ВС РФ от 18.09.2024 N 38-КАД24-3-К1 (УФНС РФ по Тульской области против гражданина);
👮‍♀️ п. 6 Письма ФНС России от 15.11.2024 N БВ-4-7/13022 "О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в III квартале 2024 г. по вопросам налогообложения".

👮‍♀️ Налоговый ответ

💬 Довольно часто арендатор, уже прожив какое-то время в квартире, просит разрешения завести питомца. Как поступить в такой ситуации?

❌ Если вы категорически против домашних животных в квартире, лучше сразу занять жесткую позицию и отказать.

⬛️ В ином случае рекомендую:

🔖 Взять время подумать и ознакомиться с характером, особенностями породы (в случае с собаками). Почитать форумы, отзывы владельцев.

✔️ Если принято твердое решение стать pet friendly, договор нужно скорректировать:

🖋 Описать животное с указанием породы. Указать, что согласовано проживание с 1 животным и не допускается разведение животных в квартире.

🧹Включить условие о профессиональном клининге при выезде за счет арендатора, антиаллергенной обработке квартиры. Выбор клинера, определение набора услуг и их стоимости оставить за собственником.

⏩Увеличить обеспечительный платеж ("страховой депозит") в полтора-два раза. Установить сроки возврата депозита в течение суток с момента выезда из квартиры - зачастую домашние питомцы шкодят по-мелкому и оторванные за диваном обои можно не заметить сразу.

❗️Описать ответственность арендатора в случае, если сумма обеспечительного платежа не покроет стоимость ремонта.

📊Если арендная плата давно не повышалась - есть повод это обсудить (в среднем +10%).

🙀Указать, что нанесение ущерба домашним животным квартире и имуществу является существенным нарушением интересов собственника.

✅Установить право собственника на односторонний внесудебный отказ от договора в случае порчи имущества домашним животным, сроки и порядок выселения арендатора при таких обстоятельствах.

🗒В акте приема-передачи описать состояние каждого предмета, состояние отделки квартиры, отсутствие дефектов.

👤 Установить право собственника проводить проверку квартиры до 2 раз в месяц и регулярно это делать.

‼️Несмотря на все меры предосторожности, животные - это риск повышенного износа и порчи имущества, об этом всегда нужно помнить, принимая финальное решение!

Сегодня, без мозговыносящих публикаций. Понедельник же. 🤷‍♀️

🔼Легкая видяшка-запоминалка

Всем хорошей недели!

👮‍♀️ Налоговый ответ

Получили в дар недвижимое имущество от лица, не являющегося родственником? Берем 🧮 калькулятор, считаем.

⚠️ Расчет суммы НДФЛ, в отношении полученного дара, производится в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

Налоговая база для исчисления налога, определяется исходя из кадастровой стоимости полученного в дар объекта недвижимости, внесенной в ЕГРН, и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества.

👨‍⚖️👨‍⚖️👨‍⚖️🟢пп. 7, 8 п. 2.2 ст. 210, п. 3 ст. 224, п. 1.3 ст. 225 НК РФ

🔘Если Вы являетесь налоговым резидентом.

НДФЛ со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар , рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на налоговую ставку 13% (если стоимость дара не более 2,4 млн руб.), или 15% от суммы более 2,4 млн руб. + 312 тыс. руб.

🔘Если Вы не являетесь налоговым резидентом.

Сумма НДФЛ рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости подаренного объекта недвижимости, на налоговую ставку 30%.

👮‍♀️ Налоговый ответ

Налогообложение дарения у недружественных "них".

А что там с налогами на дарение у... англосаксов? Давайте, обзорно, рассмотрим фискальную практику капиталистической Великобритании.

🇬🇧В стране туманного Альбиона, действует весьма сложная система налогообложения. Как и у нас в России, там существуют налоговые резиденты, но, кроме, собственно, самого налогового резидентства, определение налогоплательщика, вмещает в себя ещё один, дополнительный признак - так называемый британский домициль (понятие сложное, но его можно позиционировать, как принадлежность человека к своей стране по происхождению, или праву рождения, а в некоторых случаях — по добровольному выбору. Этот признак не всегда зависит от гражданства, но прямо влияет на налогообложение).

🇬🇧 В отличие от России, британский одаряемый (лицо, получившее дар), освобождён от какого-либо налогового бремени, независимо от родства с дарителем. Самое важное условие - сделка дарения должна быть добросовестной и... как бы это не показалось странным, продолжительность жизни дарителя - долгой и счастливой. Иначе, налоговые последствия, всё-таки "прилетят". И вот почему...

🇬🇧Независимо от того, что являлось подарком в британской юрисдикции, этот дар подпадает под так называемый налог на наследство (inheritance tax, IHT). Он распространяется не только, например, на какую-то недвижимость, но и на подаренные деньги. IHT, представляет собой регрессивную ставку налога, от 40% до 8%, которым облагается сумма дара, в случае, если даритель покинет этот бренный мир, ранее 7 лет, от момента вручения подарка одаряемому. Если даритель умер ранее 3 лет - 40%, 4-5 лет- 24%, 5-6 лет - 16%, 6-7 лет - 8%, если он умер более чем через 7 лет - налог на наследство не взимается. Кстати, если условный "английский папа" подарил своему любимому чаду квартиру, но продолжает в ней жить, 7-летний срок налога - начинает исчисляться с даты, когда "английский папа" квартирой пользоваться перестал. Вот уж где будешь сдувать пушинки, минимум, ближайшие 7 лет, со своего благодетеля.

🇬🇧С одаряемым вроде разобрались. Плавно переходим к дарителю. Надо отметить, что уж к кому-кому, а к дарителям, у фискалов старой доброй Англии, вопросы имеются всегда. Здесь, как раз имеет значение местонахождение предмета дарения, резидентство и домициль. Но, мы не будем собирать пазлы из всех этих непонятных обозначений, просто посмотрим на общую картину налоговых последствий дарения.

🇬🇧Итак, даритель, при безвозмездной передаче недвижимого имущества, облагается так называемым налогом на прирост капитала (capital gains tax, CGT), в связи с тем, что дарение, по британскому налоговому законодательству, влечет такие же последствия, как и продажа. Ах да! Есть исключение - налог на прирост капитала, не работает только в отношении подарков между супругами.

🇬🇧При этом, дарение между взаимозависимыми лицами (давайте уж "вкрутим" здесь понятие из нашего родного Налогового кодекса), рассматривается на условиях продажи этого имущества, по актуальной рыночной стоимости. Для дарения жилой недвижимости, налоговая ставка, варьируется от 18-24%, а налоговую базу составляет разница между ценой приобретения такой недвижимости дарителем и текущей рыночной стоимостью дара.

Конечно же, имеется куча нюансов, которые снижают или увеличивают сумму налога, но это уже частности.

Вот такие они, капиталисты!🤷‍♀️

Теперь, очень коротко, пробежимся по иным странам.

🇮🇱Израиль. Налога на дарение и наследство нет.

🇮🇹 Италия. Налог на дарение и наследование: для близких родственников - 4%, для дальних родственников - 6%, для прочих - 8%.

🇩🇪 Германия. Ставка налога на дарение варьируется от 7 до 50%. Но, для близких родственников (подарок стоимостью не выше скромных 💶350.000), налога нет.

👮‍♀️ Налоговый ответ

Недвижимость получена в порядке дарения за рубежом. Возникает ли доход?

Статья немного не поместилась в формат поста 🤷‍♀️. Кому интересно, читаем по ссылке.

➡️ Читать статью ⬅️

👮‍♀️ Налоговый ответ

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Единовременная выплата в случае смерти военнослужащего - участника СВО, не является целевой выплатой на приобретение объекта недвижимости.

Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 N 98 "О дополнительных социальных гарантиях военнослужащим, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации, и членам их семей" предусмотрена единовременная выплата членам семьи в случае гибели (смерти) лица, проходящего службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и принимавшего участие в специальной военной операции на территории Украины.

На основании пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не предоставляется, в части расходов налогоплательщика на новое строительство (приобретение) на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества, покрываемых за счет средств выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

⚠️ Учитывая, что указанная единовременная выплата не является целевой выплатой на приобретение объекта недвижимости, налогоплательщик (член семьи погибшего военнослужащего) вправе претендовать на получение указанного налогового вычета по расходам на приобретение объектов недвижимости, произведенным за счет указанной выплаты.

Ⓜ️ Письмо Минфина России от 31.01.2025 г. № БС-4-11/881@

👮‍♀️ Налоговый ответ

Налогообложение денежных переводов между физлицами.

Буквально недавно говорили о том, что:

🔘Денежные средства, безвозмездно полученные от физического лица, в том числе банковским переводом, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

🔘Сам по себе, факт банковского перевода денежных средств между физическими лицами, объектом налогообложения - не является.

В 2025 году, 👮‍♀️ ФНС России, своим Письмом от 11 февраля 2025 г. N БС-16-11/33@, полностью повторила позицию, ранее изложенную Минфином России, по этому вопросу.

С текстом Письма ФНС, можно ознакомиться на дружественном канале: НДФЛ новости. Письма ФНС, Минфина, Суд.практика

👮‍♀️ Налоговый ответ

Коли взято давно, так и забыто оно.

Недавно, многие СМИ, опубликовали новость о том, что 🏦 Ситибанк, на фоне ухода из России, принял решение о прощении долга некоторым своим клиентам-физическим лицам.

Возник интересный вопрос:
🔽🔽🔽