#аренда
Рост ставок по рыночной ипотеке сказался и на рынке
арендного жилья. Граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее. В IV кв. 2024 г. опубликовано 73 тыс. новых
объявлений об аренде – в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 г. Спрос на аренду и потенциальный доход со сдачи жилья выросли. К таким выводам мы пришли, изучив
динамику прошлого года на рынке аренды.
Что интересного мы заметили?
✅В аренду все больше стали сдавать «однушки» и студии.
Впервые за 5 лет доля таких квартир в общем предложении аренды жилья в России достигла
50% (46% в 2023 г.).
✅Предложение трёх- и более комнатных квартир стало более ограниченным – их доля снизилась до 17% (21% в 2023 г.).
Что с ценами?
✅На конец IV кв. 2024 г. средняя стоимость аренды квартиры в
Москве достигла 101 тыс. руб. в месяц (+11% г/г), в
Санкт-Петербурге – 51 тыс. руб. (+16% г/г), в
нестоличных городах – 38 тыс. руб. (+9% г/г).
✅На общем фоне выделяются
Волгоград, где стоимость аренды
увеличилась на 32%, и
Краснодар, где снимать жильё стало
на 15% дешевле.
✅В целом по стране
сильнее подорожала аренда «однушек» (+22% за год, до 38 тыс. руб./ мес.).
✅В
Москве цены за аренду
двух- и трёхкомнатных квартир в 2024 г.
снизились на 2-5%.
Какая доходность от сдачи квартиры?
✅Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.).
Что дальше?
✅Дальнейшая динамика рынка арендного жилья будет зависеть от
уровня ставок, повышения
доступности ипотеки и реализации
накопленного спроса на собственное жильё.
📣В текущих же условиях
аренда – наиболее предпочтительный вариант улучшения жилищных условий для
55% граждан, опрошенных нами в конце года в рамках отдельного исследования.
Прочитать полную версию
«Обзора рынка аренды жилья за 2024 г.» можно
здесь.
@domresearch
