🏙Аренда квартир продолжает дешеветь. Объясняем причины.

Тенденции на рынке арендного жилья, сложившиеся в конце прошлого года, укрепились в январе 2025 г. Предложение квартир растёт пятый месяц подряд, цены продолжают снижаться.

Предложение на максимуме за последние 2 года

🔑Количество активных объявлений о сдаче квартир на 1 февраля 2025 г. достигло 97 тыс. (+19% за месяц, +73% к январю 2024 г.). С сентября 2024 г. предложение удвоилось.

🔑Число новых объявлений в январе составило 67 тыс. (+22% к декабрю), закрытых сделок – 39 тыс. (+2%).

В условиях расширения предложения стоимость аренды продолжила снижаться:

✅Москва: -3% за месяц, 97 тыс. руб. (-15% к пику августа).

✅Санкт-Петербург: -3%, 49 тыс. руб. (-13% к пику).

✅Города-миллионники (без столиц): -1%, 37 тыс. руб. (-16% к пику)

✅Крупные города (0,5–1 млн жителей): -1%, 33 тыс. руб. (-10% к пику)

Несмотря на падение цен с августовского пика, они всё ещё выше, чем в январе 2024 г.: на 9% – в Москве, на 17% – в Санкт-Петербурге, на 6% – в городах-миллионниках, на 12% – в крупных городах.

@domresearch

В январе мы совместно с ВЦИОМ провели очередной опрос граждан относительно их ожиданий в жилищной сфере. Делимся некоторыми наблюдениями.

🪙Замедление роста цен на недвижимость отражается на настроениях граждан.

Доля россиян, ожидающих увеличение цен на жильё, продолжает снижаться и достигла 51% − минимального значения за последние 1,5 года. В декабре таких было 57%.

🔁На фоне того, что в декабре ЦБ оставил ставку без изменений, доля граждан, ожидающих рост ставок по ипотеке, снизилась до 49%.

В октябре, когда Банк России увеличил ключевую ставку с 19% до 21%, доля граждан, ожидавших ужесточение условий выдачи ипотеки, составляла 62%.

🔑Доля опрошенных в возрасте 25-44 лет, оценивающих текущие условия как хорошие для покупки жилья, составляет 14-15%.

Таким образом, группа россиян с самой высокой потребностью в улучшении жилищных условий реже всех считают текущую ситуацию подходящей для приобретения жилья (в среднем по стране доля таких граждан − 20%).

❓Как на такие же вопросы отвечает Аналитический центр ДОМ.РФ?

При сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне рост цен на «первичку» в этом году не превысит уровень инфляции.

Пик рыночных ставок пройден, но они продолжат оставаться на повышенном уровне.

Смягчение регулирования повысит доступность льготных программ для заёмщиков, большая доля которых – граждане в возрасте 25-44 лет. Пользоваться льготной программой необходимо при первой же возможности.

@domresearch

Рынок жилья Греции: Эгейское море проблем

На рынке жилья Греции наблюдается кризис. В прошлом году в стране не хватало более 200 тыс. ед. жилья (оценки Piraeus Bank). Однако большинство мер, принимаемых греческим правительством, направлено на поддержку спроса. Но для снижения дефицита жилья требуются более решительные действия по расширению предложения и поддержке застройщиков.

Причины дефицита жилья:

✅Продолжительный спад строительной активности: с 2011 г. запускается менее 40 тыс. проектов в год, что многократно ниже, чем до кризиса 2008 г.;

✅Сокращается и изнашивается фонд готового жилья: около 700 тыс. ед. жилья, изъятые у населения за долги, остаются заброшенными;

✅Национальный спрос вытесняется зарубежным: на иностранных инвесторов, желающих приобрести «золотые визы», приходится около 80% всех продаж; краткосрочная аренда туристами ежегодно поглощает до 200 тыс. объектов жилфонда.

Ограничения на стороне спроса:

✅Высокие цены. На фоне сложившегося дефицита недвижимости стоимость квадратного метра выросла на 60% в 2017-2023 гг.

✅Недоступность ипотеки. В 2010-2019 гг. греческие банки практически не выдавали ипотеку в связи с большим объёмом проблемных кредитов на их балансах.

По мере роста депозитной базы и восстановления экономики банки с 2020 г. возобновили выдачу ипотеки, однако объёмы кредитования остаются в 8-10 раз меньше, чем до 2010 г.

Антикризисные меры, принятые правительством в 2024 г.:

✅Ипотечная поддержка спроса: продление программы льготной ипотеки для граждан в возрасте до 50 лет по ставке вдвое ниже рыночной (менее 2%);

✅Налоговые льготы: отмена НДС (24%) при покупке жилья в новостройках до конца 2025 г.; освобождение на 3 года от подоходного налога с аренды (15-45% от дохода) при условии сдачи жилья на длительный срок.

✅Субсидирование до 60% расходов на ремонт жилья для долгосрочной аренды.

✅Ужесточение регулирования: увеличен минимальный порог стоимости недвижимости по программе «золотой визы» с €250-400 тыс. до €400-800 тыс. в зависимости от региона; запрет на сдачу в краткосрочную аренду такой недвижимости.

‼️Вывод

Греческое правительство реализует меры по повышению доступности жилья в стране, но не решает проблему дефицита предложения

@domresearch