Filatoff Inc.
⚡️И крупная сделка под конец года. Объединенная компания Wildberries и Russ договорилась с «Галс девелопмент» о выкупе в нее строящейся 398-метроврй башни (214 000 кв.м) рядом с деловым центром «Москва-сити», сообщают «РИА-Новости». Ранее она вела переговоры…
☝️К слову, сумма сделки по пркупке Wildberries&Russ в строящейся башне в «Москве-сити» оценивается в 75-150 млрд руб. Если это так, то это вторая крупнейшая сделка на рынке офисов этого года. Первая - приобретение РЖД комплекса Moscow Towers примерно за 200 млрд руб. Площади в Slava, которые достанутся Центробанку, оцениваются в 50–55 млрд руб. Впрочем, в данном случае речь идет о проекте, практически на начальной стадии строительства, поэтому все эти цифры условные.
⚡️История с застройкой территории легендарной «Тишинки» в центре Москвы, похоже, близится к своему логическому завершению. Девелопер Capital Group в октябре этого года, как показывают выписки Росреестра, стал одним из арендаторов участка на 2,1 га на Тишинской площади, на котором и находится данный торговый центр (на первом слайде видно всю площадку).
Кроме того, компания в августе приобрела здание 1939 г. постройки на Большой Грузинской улице, 50 (на втором слайде показано под номером 2, сама «Тишинка» - под номером 1). Это строение находится на том же самом участке и, согласно тем архитектурным концепциям, которые были ранее опубликованы в сети, попадает в зону планирующейся застройки. Покупка остальных зданий, включая «Тишинку», вероятно, вопрос времени.
☝️Параметры проекта, который появится на Тишинской площади, пока неизвестны. Как я уже писал, бюро «Остоженка» разработала две концепции. Первая предполагает возведение 100-метровых башен (26 этажей) на 80 476 кв.м, вторая - 65-метровых зданий (16 этажей) на 58 643 кв.м. При этом сам торговый центр планировалось сохранить, но реконструировать. Была также концепция со сносом «Тишинки». Какую из них в итоге выберет Capital Group, если он консолидирует все объекты на площадке, пока неизвестно.
Кроме того, компания в августе приобрела здание 1939 г. постройки на Большой Грузинской улице, 50 (на втором слайде показано под номером 2, сама «Тишинка» - под номером 1). Это строение находится на том же самом участке и, согласно тем архитектурным концепциям, которые были ранее опубликованы в сети, попадает в зону планирующейся застройки. Покупка остальных зданий, включая «Тишинку», вероятно, вопрос времени.
☝️Параметры проекта, который появится на Тишинской площади, пока неизвестны. Как я уже писал, бюро «Остоженка» разработала две концепции. Первая предполагает возведение 100-метровых башен (26 этажей) на 80 476 кв.м, вторая - 65-метровых зданий (16 этажей) на 58 643 кв.м. При этом сам торговый центр планировалось сохранить, но реконструировать. Была также концепция со сносом «Тишинки». Какую из них в итоге выберет Capital Group, если он консолидирует все объекты на площадке, пока неизвестно.
⚡️Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем котороя является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала шесть бывших советских кинотеатров. Об этом сообщает Consul Group, консультант сделки. Покупатель - мэрия Москвы. Ей перешли торговые центры «Место встречи» «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на улице Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Волга» на Дмитровском шоссе и «Рига» на Ботанической улице. Совокупная площадь этих объектов примерно 14 500 кв.м. С сайта «Место встречи» эти комплексы уже исчезли. Зачем городу эти ТЦ, можно только гадать.
UPD: Источник подсказывает, что их купили под размещение МФЦ.
UPD: Источник подсказывает, что их купили под размещение МФЦ.
Filatoff Inc.
⚡️Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем котороя является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала шесть бывших советских кинотеатров. Об этом сообщает Consul Group, консультант сделки. Покупатель - мэрия Москвы. Ей перешли торговые центры…
☝️К слову, на сайте сети торговых центрах «Место встречи» есть данные лишь о 22 объектах, еще четыре, как сказано там, готовятся к открытию. Вероятно, речь идет об «Алмазе» на Шаболовке, «Витязе» на ул. Миклухо-Маклая, «Патриоте» на ул. Народного Ополчения и «Родине» на Семеновской площади. А вот информация еще о шести объектах там отсутствует. Это «Аврора» на Профсоюзной, «Волгоград» на Ферганской улице, «Керчь» на Бирюлевской улице, «Ладога» на Широкой улице, «Мечта» на Каширском шоссе и «Улан Батор» на ул. Гримау. По моей информации, площадки под этими кинотеатрами рассматривают под строительство жилья. По крайней мере, с таким предложением к их владельцу выходили консультанты. Впрочем, не будем исключать, судя по развитию событий, их продажу или использование под строительство ТЦ. Иными словами, продолжаем следить.
Filatoff Inc.
⚡️Готовится к продаже деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной. Оценщики в рамках процедуры банкротства компании «Московская ситценабивная фабрика» (МСНФ), которой и принадлежит этот объект, определили его рыночную стоимость…
⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Московская ситценабивная фабрика» выставил на продажу ее имущество - деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной. Стартовая цена оказалась выше, чем ее определил оценщик. За объект хотят выручить 16,2 млрд руб. Найдется ли инвестор, готовый потратить на этот объект такую сумму, узнаем в феврале следующего года. Предполагаю, что на первые торги никто не придет.
🎙️Несмотря на то, что офисный центр в целом можно считать привлекательным для инвесторов и ликвидным даже в текущей ситуации, вряд ли стоит ожидать ажиотажа на торгах, - соглашается заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его словам, сроки проведения процедуры тоже говорят о том, что на «скоростное ралли ставок никто не рассчитывает».
☝️Напомню, что «Новоспасский» принадлежит группе ПСН, которая была создана бывшими банкирами - братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сейчас практически все ее структуры проходят через процедуру банкротства. МСНФ, в частности, должна кредиторам 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. - Сбербанку.
🎙️Несмотря на то, что офисный центр в целом можно считать привлекательным для инвесторов и ликвидным даже в текущей ситуации, вряд ли стоит ожидать ажиотажа на торгах, - соглашается заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его словам, сроки проведения процедуры тоже говорят о том, что на «скоростное ралли ставок никто не рассчитывает».
☝️Напомню, что «Новоспасский» принадлежит группе ПСН, которая была создана бывшими банкирами - братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сейчас практически все ее структуры проходят через процедуру банкротства. МСНФ, в частности, должна кредиторам 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. - Сбербанку.
⚡️В продолжение темы. Компания «Эдисонэнерго», крупнейшими акционерами которой являются гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, сооснователь ADG Group Григорий Печерский и структура Сбербанка, продала еще один кинотеатр - «Мечту» (7516 кв.м) на Каширском шоссе. Покупатель - одноименная фирма (ООО «Мечта»), принадлежащая некой Раисе Марзиевой. О ней ничего неизвестно. Таким образом, «Эдисонэнерго» всего за год лишилась пятой части своего портфеля. И, возможно, этот показатель не окончательный.
☝️К слову, из комментария Департамента городского имущества Москвы по поводу покупки шести кинотеатров следует, что участки под ними «будут вовлечены в экономический оборот». Это означает, что чисто теоретически там могут согласовать что-то помимо торговли (например, жилье), а затем продать на торгах другим девелоперам.
☝️К слову, из комментария Департамента городского имущества Москвы по поводу покупки шести кинотеатров следует, что участки под ними «будут вовлечены в экономический оборот». Это означает, что чисто теоретически там могут согласовать что-то помимо торговли (например, жилье), а затем продать на торгах другим девелоперам.
⚡️Чего только нет в собственности мэрии Москвы. Городские власти выставили на продажу 100% ОАО «МКК-холдинг», которое, как сказано на сайте компании, является крупнейшим поставщиком природного камня для нужд столичного метрополитена. Она участвовала в отделке станций «Саларьево», «Хорошевская», ЦСКА, «Бутырская», «Спартак» и проч. В собственности этой фирмы - 12,2 га в Кибик-Кордонском карьере в Хакасии, на котором находится недостроенный камнеобрабатывающий завод. Стартовая цена лота - 1,7 млрл руб. Торги - в середине февраля.
🫰 «Мангазея» стартовала с проектом жилого комплекса «Мангазея в Богородском» на Открытом шоссе (рядом со ст. м «Бульвар Рокоссовского»). По крайней мере, документы по этому проекта не так давно появились на портале «наш.дом.рф». Вот что известно о проекте:
📌будет шесть башен-небоскребов с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей);
📌архитектурную концепцию разрабатывалю бюро СПИЧ;
📌 ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 г.;
📌 в 40% всех квартир предусмотрены мастер-спальни. Обещают и другие интересные форматы с увеличенным количеством окон в кухне-гостиной, террасой, окном в прихожей или гардеробной и т.д.;
📌 свой детский сад;
📌минимальная стоимость 1 кв метра - 299 000 руб.;
📌 минимальная стоимость лота – 8,9 млн руб. за студию 23,6 кв. м.
📌будет шесть башен-небоскребов с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей);
📌архитектурную концепцию разрабатывалю бюро СПИЧ;
📌 ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 г.;
📌 в 40% всех квартир предусмотрены мастер-спальни. Обещают и другие интересные форматы с увеличенным количеством окон в кухне-гостиной, террасой, окном в прихожей или гардеробной и т.д.;
📌 свой детский сад;
📌минимальная стоимость 1 кв метра - 299 000 руб.;
📌 минимальная стоимость лота – 8,9 млн руб. за студию 23,6 кв. м.
🏗️Stone ввел в эксплуатацию вторую очередь Stone Towers площадью порядка 70 000 кв. м.
Таким образом, объем ввода на офисном рынке класса А за 2024 г. составляет 442 000 кв. м, из которых 97% площадей уже реализовано. Статистику подтверждает введенный офисный объект Stone, где продажи были закрыты еще на этапе строительных работ.
☝️Как подсчитали в аналитическом центре компании, более 70% продаж в структуре спроса за 2024 г. составили конечные пользователи, что обусловлено фактическим отсутствием предложения под аренду и заключением ряда крупных сделок по покупке бизнес-центров целиком.
👉 Объем розничных продаж в строящихся объектах класса А за этот год вырос на 55%, что подтверждает также сохранение интереса инвесторов к офисной недвижимости.
Предложение сокращается как в строящихся, так и готовых бизнес-центрах, где предоставлена аренда. Учитывая весь объем сделок с офисной недвижимостью, заключенных в 2024 г., только 6% площадей остаются свободными, из которых под аренду — 250 000 кв. м, и большая их часть находится за МКАД.
Таким образом, объем ввода на офисном рынке класса А за 2024 г. составляет 442 000 кв. м, из которых 97% площадей уже реализовано. Статистику подтверждает введенный офисный объект Stone, где продажи были закрыты еще на этапе строительных работ.
☝️Как подсчитали в аналитическом центре компании, более 70% продаж в структуре спроса за 2024 г. составили конечные пользователи, что обусловлено фактическим отсутствием предложения под аренду и заключением ряда крупных сделок по покупке бизнес-центров целиком.
👉 Объем розничных продаж в строящихся объектах класса А за этот год вырос на 55%, что подтверждает также сохранение интереса инвесторов к офисной недвижимости.
Предложение сокращается как в строящихся, так и готовых бизнес-центрах, где предоставлена аренда. Учитывая весь объем сделок с офисной недвижимостью, заключенных в 2024 г., только 6% площадей остаются свободными, из которых под аренду — 250 000 кв. м, и большая их часть находится за МКАД.