⚡️Mash пишет, что питерский бизнесмен Евгений Финкельштейн планирует участвовать в торгах по продаже комплекса исторических зданий «Кресты». Не просто участвовать, но еще и выиграть их. Там он намерен сделать концертно-музейную площадку. Зная манеру вольного обращения с фактами со стороны Mash, можно сказать, что эту информацию точно нельзя принимать за чистую монету. Тем не менее следим. Сам аукцион пройдет уже в эту пятницу. Стартовая цена - 1,1 млрд руб.

К слову, по моей информации от участников рынка, заявок на участие в торгах по продаже СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге несколько. Так что сегодняшние заявления Финкельштейна о своем участии можно считать элементом нечестной игры. Вот в пятницу и увидим, кому достанется этот исторический комплекс.

⚡️Фонд развития территорий выставил на продажу старейший подмосковный долгострой - жилой комплекс «Ренессанс» на Красногвардейском бульваре в Подольске. Этот объект общей площадью 97 200 кв.м начали возводить еще в 2003 г. Девелопером проекта выступала компания «МО Фонд Статус», которая в 2018 г. была признана банкротом. На сегодняшний момент, судя по картинкам, комплекс находится на высокой стадии готовности, правда, учитывая то, что он стоял много лет, наверное, его легче снести и построить там новый дом с нуля.

☝️Стартовая цена за право аренды участка на 2,1 га составляет 1,86 млрд руб. Правда, продавец зачем-то включил в лот еще две площадки с долгостроями в поселке Большое Руново недалеко от Каширы. Торги пройдут в середине марта.

⚡️А вот и не договорились. Структура группы «Регион» 7 февраля подала новый иск к O1 Properties на 12,8 млрд руб. Других подробностей пока нет, дата первого заседания не назначена.

⚡️Еще один интересный лот. На продажу выставлено трехэтажное здание в Подколокольном переулке, 4/5 на Хитровке. Это бывший доходный дом конца XIX-начала XX века, который, судя по фотографиям, сейчас находится не в самом лучшем состоянии. Сам актив реализуется в рамках ареста имущества компании «МК Энергоспецстрой», которая задолжала налоговикам 782,2 млн руб.

☝️За особняк общей площадью 941 кв.м территориальное управление Росимущества пытается выручить 235,8 млн руб., то есть около 250 000 руб. за «квадрат». Для такого места цена более чем привлекательная. Торги - в середине марта.

⚡️Группа «Эталон», судя по всему, выходит в Хабаровск. Девелопер создал под проекты там две компании - СЗ «Амурский» и СЗ «Амурский 2». Других подробностей пока нет. Ранее компания объявляла о планах расширения своего присутствия до 15 регионов к 2026 г. Сейчас группа ведет работу в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Тюмени, Новосибирске, Омске и Ростове-на-Дону.

⚡️Кадровые назначения! Новым руководителем ГК «Садовое кольцо» стал Илья Колунов, который до этого занимал должность заместителя гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы. В его обязанности, как сообщает компания, будет входить комплексная стратегия развития девелопера, в том числе расширение портфеля и приобретение новых площадок, укрепление взаимоотношений с партнерами, инвесторами, банками и органами власти.

⚡️В группе Accent тем временем утверждают, что сделка по продаже складского комплекса «Сигма» (85 000 кв.м) в Уфе компании Parus Asset Management не состоялась. Актив продолжает маркетироваться на рынке.

⚡️Победителем торгов по продаже СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге стал девелопер ГК КВС. Итоговая цена - 1,136 млрд руб. Г-ну Финкельштейну, как говорится, надо было меньше болтать, хотя его структура действительно участвовала в аукционе, но проиграла.

☝️Что конкретно ГК КВС намерена делать с комплексом исторических зданий? Обещают сделать гостиницу, музей, рестораны, галереи, общественные пространства. Сама компания специализируется на строительстве жилья.

⚡️Некое ООО «Земляной Вал, 59» выставила на продажу проект четырехзвездочной гостиницы на 60 номеров в центре Москвы. Ее можно будет построить по одноименному адресу рядом с бывшей штаб-квартирой банка «Глобэкс». Начальная цена - 380 млн руб. Аукцион пройдет в самом начале апреля. Учитывая отношение городских властей к строительству апартаментов (а инвесторов в данном случае можно было бы заинтересовать именно этим форматом), предположу слабый интерес различных компаний к этому лоту. Тем не менее давайте следить.

Впрочем, есть и другое мнение: «Здание на Садовом кольце имеет все шансы обрести новую жизнь. Гостиница отличный вариант, учитывая растущие последние годы темпы внутренного туризма», - считает заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. Кроме того, по его мнению,
собственная парковка и зеленый сквер вокруг будущего проекта позволяет создать там бутиковый офис.

⚡️Администрация подмосковных Котельников подала в Арбитражный суд Московской области иск к структуре ГК ПИК на 5,4 млрд руб. По моей информации, она хочет чтобы девелопер компенсировал ей затраты на строительство на территории жилого микрорайона «Белая дача парк» социальной инфраструктуры. Впрочем, насколько я знаю, такие обязательства не были предусмотрены инвестконрактом. Если это так, то с большой долей вероятности суд в удовлетворении данного иска откажет. Тем не менее давайте следить: следующее заседание 18 марта.

⚡️Активы Raven Russia взысканы в пользу государства. Согласно «СПАРК-Интерфакс», как минимум 12 компаний, принадлежащих девелоперу и владеющих его складскими комплексами, в период с 19 по 21 февраля перешли на баланс Росимущества. Скорее всего, их больше, просто АО такую информацию о себе не раскрывают.

☝️Напомню, что в самом конце января Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ о передаче объектов Raven Russia в собственность государства. Истец настаивал, что продажа складов российским топ-менеджерам была притворной, а ее основная цель заключалась в получении контроля над транспортными терминалами, которые имеют стратегическое значение для страны. Портфель самого девелопера составляет 1,9 млн кв.м, говорится на его сайте.

👉 То, что активы Raven Russia были взысканы еще до подачи апелляции говорит о том, что Генпрокуратура попросила суд о немедленном исполнении судебного акта. Такое возможно, если истец докажет, что замедление процесса может привести к значительному ущербу для него или если есть риск его неисполнения в будущем. Но так как все судебные материалы закрыты, узнать доводы сторон сейчас не представляется возможным. Правда, в карточке дела указано, что Raven Russia уже обратилась в Верховный суд.

⚡️Ничего себе. Скандально известный гольф-клуб в Крылатском выставлен на продажу. Его реализация происходит в рамках ареста имущества компании «Консорциум», которая должна некой фирме «Финактив» 358,5 млн руб. Лот включает в себя право аренды 55 га в спортивной зоне «Крылатское». На этой территории находится сам гольф-клуб на 45 000 кв.м. Стартовая цена - 2,5 млрд руб. Торги пройдут в конце марта.

☝️ Напомню, что «Крылатское» – один из крупнейших гольф-клубов в Московском регионе. Его создателем считается бывший чиновник советского Госкомспорта Владимир Жуков. Его компания «Консорциум» разбила на месте бывшей свалки в Крылатском поле на 18 лунок, а также построила фитнес-центр, теннисные корты, зону для сквоша и проч. Уже в середине 2000-х гг. мэрия Москвы попыталась закрыть этот объект на основании того, что он был построен на особо охраняемой природной территории. Тогда Жуков несколько раз заявлял, что его компания подверглась рейдерской атаке.

👉 В 2022 г. девелопер Vos’hod, созданный акционером O1 Properties, кипрской Riverstretch Trading & Investments, заявил о приобретении гольф-поля. Компания планировала вложить 10 млрд руб. в реконструкцию клуба в современный семейный спортивно-рекреационный центр с клубным домом, бассейном, рестораном и проч. Но реализации проекта помешал судебный спор между совладельцами «Консорциума». Одна из них - Наталья Кудрявцева - потребовала признать недействительными сделки по отчуждению имущества этой фирмы. Но суды во всех трех инстанциях ей отказали.

🤝 Насколько я понял из беглого изучения судебных материалов, гольф-клуб контролирует Vos’hod. Наиболее вероятный исход дела в данном случае - погашение долга перед «Финактивом» и отмена торгов. Будет ли так, скоро узнаем.

⚡️ «Роскосмос» отменил аукцион по продаже комплекса «Российских космических систем» и АО ЦЭНКИ. Госкомпания пыталась продать за 2,7 млрд руб. 1,9 га и 16 зданиях на 36 308 кв.м на Бауманской улице. Торги должны были пройти сегодня.

☝️Причина отмены аукциона неизвестны. Возможно, «Роскосмос» договорился все-таки о передаче этой площадки мэрии Москвы, как об этом сообщалось ранее. Но это всего-лишь версия.