Всё о стройке

Начало тут. Приводим экспертное мнение Solomon’a в редакции автора👇🏻

«Теперь ближе к тематике канала:
на рынке недвижимости в России будем наблюдать сокращение предложения «на вторичке» и более медленное «выедание первички».
Сейчас редкое время, когда не нужно ждать новостройку и делать ремонт, стоит покупать готовое жильё и жить здесь и сейчас. Это дешевле и быстрее. Время, как обычно для нашей страны, – уникальное. Такое было в 2009-10, после 2015-17, потом в 2022 (особенно с октября по февраль 23), и вот «снова» – ввиду ключевой ставки.
При этом «бизнес-класс» и особенно премиум в Москве уже «отлетели» вдвое по ценнику за последние три года.
Время экономкласса на рост настанет «вот-вот», когда уменьшится предложение.

Когда конкретно это «вот-вот» наступит, посчитать несложно:
если динамика роста в ноябре 23г месяц к месяцу – 11%, декабрь к ноябрю – уже 27%, январь, как обычно, месяц тихий, но в феврале, а главное весной 25 (ввиду и других событий на арене нашего региона), мы увидим взрывной рост продаж объектов стоимостью до 12 млн. При этом, чем ниже стоимость, тем выше процент роста продаж.

Пжлст, не путайте процент роста продаж с процентом роста стоимости недвижимости. Сначала сокращение предложения, и только потом рост стоимости товара. Сейчас дефицита недвижимости нет, но мы наблюдаем значительное сокращение экспозиции, что подтверждается и данными о сделках от Росреестра.

Востребованы будут дачи, земельные участки и «вторичка» исходя из тривиального «на что хватает».
Рост продаж будет сохраняться в течение нескольких месяцев, когда ЦБ и выйдет на те самые 14-17% по ключевой ставке. После чего появятся программы от застройщиков по ставке 10-13%, и тогда уже «первичка» потянет ценник наверх.
Тогда же, случайным совпадением, начнутся беседы правительства об увеличении семейной ипотеки с 12 до 18 млн в Москве и С-Петербурге и до 9 млн в остальных регионах.

Резюмируя:
рост стоимости недвижимости в эконом сегменте «вторички» мы увидим весной 25г, при этом сокращение предложения наблюдаем уже сейчас.
Премиум-класс своё повышение уже заканчивает, но будет некоторое инерционное движение вверх. Также не лучшие времена для инвесторов я жду в Сочи в связи с тем, что «горячие южные парни» откровенно перегрели рынок.

В целом, задача правительства в такие периоды не нова, как и в 2009 и в 2015: население  должно раскупить «вторичку» без заёмных средств банков и как можно дешевле для покупателя. Отсюда и «просьбы» правительства, в которых сложно отказать: «Пжлст, не разгоняйте цены, а мы поможем чем можем».

К осени 25 года будет «подтянута» программа семейной ипотеки по «вторичке» в регионах, где «первички» нет вовсе. И если сроки предоставления регионов для программы установлены до 15 апреля 2025, то реальный запуск мы увидим осенью 2025г.
Предположить, что эти регионы еще не определены и размер финансирования не ясен, поверить сложно ввиду того, что объёмы строительства есть не только у правительства, но выложены в открытом доступе по городам и регионам. Логично, где нет ввода нового жилья, там и нужна программа.
Впрочем, если делают, значит, так надо: мы люди наивные, допустим, да и сроки с нашим прогнозом – не нарочно, просто совпало.

Это будет интересный и хороший год для нашей страны, с большим объемом дофамина, по которому мы так все скучали. По крайней мере, инвесторы в средний сегмент. Здесь без сарказма, отсылка к одноименной картине «Хороший год».

Помните золотое правило: объект недвижимости, который Вы сдаёте, – это кормилец в семье, который никогда не предаст и не заболеет. Который будет приносить деньги не только на пенсии Вам, но и станет известным мемом зависти «а чего он/она добилась, просто получила трешку от своей бабушки».
Всем желаю стать той самой «бабушкой», которую будут благодарить потомки и «тихо ненавидеть» те, кто такую бабушку не имеет».

www.group-telegram.com/de/ggreat_of_development.com/19890

18.3K viewsedited  Jan 28 at 15:39

Начало тут. Приводим экспертное мнение Solomon’a в редакции автора👇🏻

«Теперь ближе к тематике канала:
на рынке недвижимости в России будем наблюдать сокращение предложения «на вторичке» и более медленное «выедание первички».
Сейчас редкое время, когда не нужно ждать новостройку и делать ремонт, стоит покупать готовое жильё и жить здесь и сейчас. Это дешевле и быстрее. Время, как обычно для нашей страны, – уникальное. Такое было в 2009-10, после 2015-17, потом в 2022 (особенно с октября по февраль 23), и вот «снова» – ввиду ключевой ставки.
При этом «бизнес-класс» и особенно премиум в Москве уже «отлетели» вдвое по ценнику за последние три года.
Время экономкласса на рост настанет «вот-вот», когда уменьшится предложение.

Когда конкретно это «вот-вот» наступит, посчитать несложно:
если динамика роста в ноябре 23г месяц к месяцу – 11%, декабрь к ноябрю – уже 27%, январь, как обычно, месяц тихий, но в феврале, а главное весной 25 (ввиду и других событий на арене нашего региона), мы увидим взрывной рост продаж объектов стоимостью до 12 млн. При этом, чем ниже стоимость, тем выше процент роста продаж.

Пжлст, не путайте процент роста продаж с процентом роста стоимости недвижимости. Сначала сокращение предложения, и только потом рост стоимости товара. Сейчас дефицита недвижимости нет, но мы наблюдаем значительное сокращение экспозиции, что подтверждается и данными о сделках от Росреестра.

Востребованы будут дачи, земельные участки и «вторичка» исходя из тривиального «на что хватает».
Рост продаж будет сохраняться в течение нескольких месяцев, когда ЦБ и выйдет на те самые 14-17% по ключевой ставке. После чего появятся программы от застройщиков по ставке 10-13%, и тогда уже «первичка» потянет ценник наверх.
Тогда же, случайным совпадением, начнутся беседы правительства об увеличении семейной ипотеки с 12 до 18 млн в Москве и С-Петербурге и до 9 млн в остальных регионах.

Резюмируя:
рост стоимости недвижимости в эконом сегменте «вторички» мы увидим весной 25г, при этом сокращение предложения наблюдаем уже сейчас.
Премиум-класс своё повышение уже заканчивает, но будет некоторое инерционное движение вверх. Также не лучшие времена для инвесторов я жду в Сочи в связи с тем, что «горячие южные парни» откровенно перегрели рынок.

В целом, задача правительства в такие периоды не нова, как и в 2009 и в 2015: население  должно раскупить «вторичку» без заёмных средств банков и как можно дешевле для покупателя. Отсюда и «просьбы» правительства, в которых сложно отказать: «Пжлст, не разгоняйте цены, а мы поможем чем можем».

К осени 25 года будет «подтянута» программа семейной ипотеки по «вторичке» в регионах, где «первички» нет вовсе. И если сроки предоставления регионов для программы установлены до 15 апреля 2025, то реальный запуск мы увидим осенью 2025г.
Предположить, что эти регионы еще не определены и размер финансирования не ясен, поверить сложно ввиду того, что объёмы строительства есть не только у правительства, но выложены в открытом доступе по городам и регионам. Логично, где нет ввода нового жилья, там и нужна программа.
Впрочем, если делают, значит, так надо: мы люди наивные, допустим, да и сроки с нашим прогнозом – не нарочно, просто совпало.

Это будет интересный и хороший год для нашей страны, с большим объемом дофамина, по которому мы так все скучали. По крайней мере, инвесторы в средний сегмент. Здесь без сарказма, отсылка к одноименной картине «Хороший год».

Помните золотое правило: объект недвижимости, который Вы сдаёте, – это кормилец в семье, который никогда не предаст и не заболеет. Который будет приносить деньги не только на пенсии Вам, но и станет известным мемом зависти «а чего он/она добилась, просто получила трешку от своей бабушки».
Всем желаю стать той самой «бабушкой», которую будут благодарить потомки и «тихо ненавидеть» те, кто такую бабушку не имеет».

BY Всё о стройке