Госуслуги: для родителей ✔

🏠 Когда опека может не разрешить продать квартиру с детскими долями

Пока ребенку не исполнилось 18 лет, для продажи его доли в квартире или доме требуется разрешение органов опеки. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Опеке важно, что получат дети после того, как будет продано их жилье.

Вот несколько примеров, когда вероятен отказ в совершении сделки с детскими долями.

🔹 Покупка квартиры в строящемся доме
Пока идет стройка, у детей не будет нового жилья в собственности и, возможно, регистрации по месту жительства. Опека может посчитать, что права детей нарушены, а риски надолго остаться без жилья слишком велики.
Разрешение проще получить, если дом будет сдан, например, в ближайшие месяцы.

🔹 Дарение доли в другой квартире до продажи
Родители могут заранее подарить ребенку долю в другой квартире, но опека и даже суд, вероятно, не примут это во внимание и не разрешат продать квартиру. Потому что доля выделена до продажи. А значит, она у ребенка уже была и после отчуждения доли его жилищные условия не улучшатся. В таких случаях зачастую требуется положить деньги от продажи доли ребенка на его счет.

🔹 Покупка квартиры в ипотеку
Большинство банков не разрешает выделять доли детям до полного погашения ипотеки. Если семья окажется неплатежеспособной, банк заберет квартиру и дети останутся без жилья. Учитывая это, органы опеки отказывают в продаже детских долей и частичном погашении ипотеки на другое жилье.
Если семья деньгами от продажи жилья с детскими долями полностью погасит ипотеку, опека может разрешить сделку.

🔹 Покупка более дешевого жилья
Опека вряд ли разрешит продажу более дорогой квартиры и покупку более дешевой. Это могут посчитать ухудшением жилищных условий. Хотя будет иметь значение размер и стоимость детских долей.

🔹 Нет согласия второго родителя
Если второй родитель не умер, не лишен родительских прав или не пропал без вести, опека может потребовать его согласие на сделку с детскими долями. Решение будет зависеть от ситуации — иногда родители оспаривают отказ в суде, но есть случаи, когда сделать это не удается.

🔹 Планируется строительство дома, но нет участка
Иногда родители хотят продать квартиру, чтобы построить дом. Опека может отказать на том основании, что дом строить негде, а значит, сделка рискованная. Дети могут остаться без жилья.

За консультацией по конкретной ситуации необходимо обращаться в орган опеки в своем регионе.

🔸 Как получить разрешение опеки на продажу
🔸 Может ли совершеннолетний распоряжаться своей долей
🔸 Какую долю выделить ребенку при использовании маткапитала
🔸 Как продать квартиру с детскими долями

@gosuslugiforparents

www.group-telegram.com/de/gosuslugiforparents.com/1987

489.8K viewsAug 9, 2022 at 05:00

🏠 Когда опека может не разрешить продать квартиру с детскими долями

Пока ребенку не исполнилось 18 лет, для продажи его доли в квартире или доме требуется разрешение органов опеки. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Опеке важно, что получат дети после того, как будет продано их жилье.

Вот несколько примеров, когда вероятен отказ в совершении сделки с детскими долями.

🔹 Покупка квартиры в строящемся доме
Пока идет стройка, у детей не будет нового жилья в собственности и, возможно, регистрации по месту жительства. Опека может посчитать, что права детей нарушены, а риски надолго остаться без жилья слишком велики.
Разрешение проще получить, если дом будет сдан, например, в ближайшие месяцы.

🔹 Дарение доли в другой квартире до продажи
Родители могут заранее подарить ребенку долю в другой квартире, но опека и даже суд, вероятно, не примут это во внимание и не разрешат продать квартиру. Потому что доля выделена до продажи. А значит, она у ребенка уже была и после отчуждения доли его жилищные условия не улучшатся. В таких случаях зачастую требуется положить деньги от продажи доли ребенка на его счет.

🔹 Покупка квартиры в ипотеку
Большинство банков не разрешает выделять доли детям до полного погашения ипотеки. Если семья окажется неплатежеспособной, банк заберет квартиру и дети останутся без жилья. Учитывая это, органы опеки отказывают в продаже детских долей и частичном погашении ипотеки на другое жилье.
Если семья деньгами от продажи жилья с детскими долями полностью погасит ипотеку, опека может разрешить сделку.

🔹 Покупка более дешевого жилья
Опека вряд ли разрешит продажу более дорогой квартиры и покупку более дешевой. Это могут посчитать ухудшением жилищных условий. Хотя будет иметь значение размер и стоимость детских долей.

🔹 Нет согласия второго родителя
Если второй родитель не умер, не лишен родительских прав или не пропал без вести, опека может потребовать его согласие на сделку с детскими долями. Решение будет зависеть от ситуации — иногда родители оспаривают отказ в суде, но есть случаи, когда сделать это не удается.

🔹 Планируется строительство дома, но нет участка
Иногда родители хотят продать квартиру, чтобы построить дом. Опека может отказать на том основании, что дом строить негде, а значит, сделка рискованная. Дети могут остаться без жилья.

За консультацией по конкретной ситуации необходимо обращаться в орган опеки в своем регионе.

🔸 Как получить разрешение опеки на продажу
🔸 Может ли совершеннолетний распоряжаться своей долей
🔸 Какую долю выделить ребенку при использовании маткапитала
🔸 Как продать квартиру с детскими долями

@gosuslugiforparents

BY Госуслуги: для родителей