How to Berlin

Поиск квартиры в Берлине🕵🏻‍♂️

Как найти квартиру в Берлине? Что искать? Где искать? И прочие вопросы новеньких переезжающих, которые в последнее время нам прилетают особенно часто. Попробуем ответить.

Поиск квартиры в Берлине — вечный вопрос и боль. Тут стабильно высокий спрос, который ещё больше вырос за последнее время, и стабильно низкое предложение. Штош, делать нечего, работаем с тем, что есть. А есть два этапа поиска, которые все обычно проходят:

🏕 Этап первый — “Временная квартира”
- можно снять, находясь ещё в другой стране, лучше начинать искать как минимум за месяц
- меблированная, со всеми включёнными платежами (коммуналка, интернет и всё такое)
- важно помнить про депозит, это х2 стоимости аренды, а в конце аренды обычно берут 100-200 евро за уборку и вычитают то, что вы успели порушить в квартире
- снимать лучше на минимально возможный период, это обычно 2-3 месяца с возможностью продления — за это время разберётесь с бюрократией и найдёте более долгосрочный вариант, но вообще в такой квартире можно легко жить и год, и больше
- при поиске обращайте внимание, что в квартире можно зарегистрироваться — проверяйте пометку про certificate of residence/Wohnungsgeberbestätigung/Anmeldung и уточняйте, если не понятно
- когда найдёте квартирку, с вами заключат контракт (для составления просят паспорт и рабочий контракт или другие доказательства платежеспособности)
- и попросят оплатить депозит + первый месяц аренды*

*оплатить переводом из России и Беларуси сейчас может быть проблематично, поэтому мы рекомендуем либо
а) приехать на недельку пораньше, заселиться в отель и оплатить либо наличными, либо сходить ножками в банк и положить на счёт арендодателя, либо
б) попросить друзей или работодателя оплатить ваш счёт переводом — вижу, что многие работодатели, к которым едут наши ребятки, идут навстречу ♥️

Где искать времянку? На агрегаторах или на сайтах с частными объявлениями.

Агрегаторы — это, например:
thehomelike.com/
wunderflats.com/
housinganywhere.com/
spotahome.com/
coming-home.com/

А частные объявления (и более дешевые квартиры) — это вот тут:
wg-gesucht.de/
ebay-kleinanzeigen.de/

🏡 Этап второй — “Постоянная квартира”
- ищется уже на месте, когда вы приехали, выдохнули, собрали свою первую пачку документов
- это пустые квартиры — тут есть только сантехника и возможно кухня
- кальт/Kalt — это базовая стоимость, варм/Warm — это база+дополнительные платежи (в среднем, 200-300 евро к базе), а к варм всегда стоит добавить стоимость электричества и интернета, которые ещё 100-150 евро
- депозит тут уже х3 базовых кальт-стоимости, но его, как правило, можно выплатить тремя частями за три месяца
- контракты — бессрочные, со стандартным минимумом аренды в 1-2 года, после которого можно контракт расторгнуть
- уведомлять о расторжении контракта после этих 1-2 лет нужно за 3 месяца, бумажным письмом

🔍 Как искать?
- основной сайт для поиска — https://www.immobilienscout24.de/ — сделайте там себе красивый профиль, поставьте на аватарку счастливое фото всей семьи и купите премиум аккаунт (не забудьте потом отменить!), он даст больше инфы про объекты и подсветит ваши отклики
- установите бота и настройте уведомления в приложении иммоскаута
- подготовьте шаблон запроса на просмотр и пусть всегда лежит под рукой
- как только появляется новая более-менее подходящая квартира — сразу же отправляйте запрос

📑 Основные документы для запроса на аренду — это:
- Mieterselbstauskunft — анкета про вас, иммоскаут умеет её собирать из вашего профиля в красивую пдфку вместе с остальными доками
- 3 зарплатные выписки (или рабочий контракт)
- SCHUFA-Auskunft (это кредитный рейтинг, когда вы только приехали и сделали свой первый счёт он будет либо позитивным, либо никаким — оба варианта ок)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — бумажка от текущего лендлорда, что у вас нет долгов
- если уже есть внж — класс
- милое сопроводительное письмо тоже будет в тему
- как и страховка ответственности

Так что собирайте доки, настраивайте ботов и вперёд. Пусть все, кто сейчас ищет, найдут свою самую лучшую квартирку 🛋

www.group-telegram.com/de/howtoberlin.com/356

10.5K viewsLena, Apr 6, 2022 at 10:03

Поиск квартиры в Берлине🕵🏻‍♂️

Как найти квартиру в Берлине? Что искать? Где искать? И прочие вопросы новеньких переезжающих, которые в последнее время нам прилетают особенно часто. Попробуем ответить.

Поиск квартиры в Берлине — вечный вопрос и боль. Тут стабильно высокий спрос, который ещё больше вырос за последнее время, и стабильно низкое предложение. Штош, делать нечего, работаем с тем, что есть. А есть два этапа поиска, которые все обычно проходят:

🏕 Этап первый — “Временная квартира”
- можно снять, находясь ещё в другой стране, лучше начинать искать как минимум за месяц
- меблированная, со всеми включёнными платежами (коммуналка, интернет и всё такое)
- важно помнить про депозит, это х2 стоимости аренды, а в конце аренды обычно берут 100-200 евро за уборку и вычитают то, что вы успели порушить в квартире
- снимать лучше на минимально возможный период, это обычно 2-3 месяца с возможностью продления — за это время разберётесь с бюрократией и найдёте более долгосрочный вариант, но вообще в такой квартире можно легко жить и год, и больше
- при поиске обращайте внимание, что в квартире можно зарегистрироваться — проверяйте пометку про certificate of residence/Wohnungsgeberbestätigung/Anmeldung и уточняйте, если не понятно
- когда найдёте квартирку, с вами заключат контракт (для составления просят паспорт и рабочий контракт или другие доказательства платежеспособности)
- и попросят оплатить депозит + первый месяц аренды*

*оплатить переводом из России и Беларуси сейчас может быть проблематично, поэтому мы рекомендуем либо
а) приехать на недельку пораньше, заселиться в отель и оплатить либо наличными, либо сходить ножками в банк и положить на счёт арендодателя, либо
б) попросить друзей или работодателя оплатить ваш счёт переводом — вижу, что многие работодатели, к которым едут наши ребятки, идут навстречу ♥️

Где искать времянку? На агрегаторах или на сайтах с частными объявлениями.

Агрегаторы — это, например:
thehomelike.com/
wunderflats.com/
housinganywhere.com/
spotahome.com/
coming-home.com/

А частные объявления (и более дешевые квартиры) — это вот тут:
wg-gesucht.de/
ebay-kleinanzeigen.de/

🏡 Этап второй — “Постоянная квартира”
- ищется уже на месте, когда вы приехали, выдохнули, собрали свою первую пачку документов
- это пустые квартиры — тут есть только сантехника и возможно кухня
- кальт/Kalt — это базовая стоимость, варм/Warm — это база+дополнительные платежи (в среднем, 200-300 евро к базе), а к варм всегда стоит добавить стоимость электричества и интернета, которые ещё 100-150 евро
- депозит тут уже х3 базовых кальт-стоимости, но его, как правило, можно выплатить тремя частями за три месяца
- контракты — бессрочные, со стандартным минимумом аренды в 1-2 года, после которого можно контракт расторгнуть
- уведомлять о расторжении контракта после этих 1-2 лет нужно за 3 месяца, бумажным письмом

🔍 Как искать?
- основной сайт для поиска — https://www.immobilienscout24.de/ — сделайте там себе красивый профиль, поставьте на аватарку счастливое фото всей семьи и купите премиум аккаунт (не забудьте потом отменить!), он даст больше инфы про объекты и подсветит ваши отклики
- установите бота и настройте уведомления в приложении иммоскаута
- подготовьте шаблон запроса на просмотр и пусть всегда лежит под рукой
- как только появляется новая более-менее подходящая квартира — сразу же отправляйте запрос

📑 Основные документы для запроса на аренду — это:
- Mieterselbstauskunft — анкета про вас, иммоскаут умеет её собирать из вашего профиля в красивую пдфку вместе с остальными доками
- 3 зарплатные выписки (или рабочий контракт)
- SCHUFA-Auskunft (это кредитный рейтинг, когда вы только приехали и сделали свой первый счёт он будет либо позитивным, либо никаким — оба варианта ок)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — бумажка от текущего лендлорда, что у вас нет долгов
- если уже есть внж — класс
- милое сопроводительное письмо тоже будет в тему
- как и страховка ответственности

Так что собирайте доки, настраивайте ботов и вперёд. Пусть все, кто сейчас ищет, найдут свою самую лучшую квартирку 🛋

BY How to Berlin