group-telegram.com/incertoestate/209
Last Update:
Что у новостроек «под капотом». Часть 5. Ожидание-реальность
Часть 4.
Да, мы про ситуацию, когда продукт с рендера (не) воплощается в реальность. В какие моменты нужно задуматься о том, не подают ли вам суровую реальность в красивом фантике:
1. Рендеры и сайт
На картинке вокруг будут крупные деревья, окружающей застройки нет, МАФы и фасад выглядят безупречно и так далее. И, конечно же, не будет перспективной застройки, особенно крупных зданий-соседей, эстакад, развязок и постов. Ещё очень часто можно встретить только летние рендеры, редко — зимние, почти никогда — межсезонные.
Как воспринимать: откройте панораму на карте Яндекс, посмотрите локацию и окружение. Далее посмотрите район вживую.
2. Макет в офисе продаж
Трёхмерное продолжение рендеров.
Как воспринимать: так же, как рендеры и сайт
3. На что вы на самом деле подписались
Почитайте наш пост про то, что должно быть в ДДУ
4. Инфраструктура, МОПы, МАФы
Школы и детские сады будут построены, если на них есть документы, можно не сомневаться. Однако чаще всего это делают в последней очереди строительства или даже позже. Помимо ввода зданий в эксплуатацию, роль сыграет сама эксплуатация. Муниципалитет может не сразу принять объект на баланс и начать работу.
Места общего пользования и малые архитектурные формы застройщик может сделать как угодно.
Как воспринимать: школа-сад будут скорее всего не сразу с заселением. Смотрите на предыдущие проекты застройщика при принятии решения, после покупки ожидайте реализации
5. Материалы строительства и отделки
Застройщик может поменять любой материал, не влияющий на конструктив здания и квартиры и не зафиксированный в договоре.
Чаще всего экономят на материале фасада. Дом может легко поменять цвет, а кирпич превратится в плитку. Конфигурация оконных конструкций и даже размер окон могут быть другими. Отделочные материалы могут поменять на аналогичные в рамках того, что прописано в ДДУ.
Как воспринимать: смотрите на предыдущие проекты застройщика при принятии решения и внимательно изучайте детали по отделке в ДДУ
6. Лифты, инженерия и прочая мелочь
Хотя мы видим только кабину лифта, вся скрытая инженерия в реализации может сильно отличаться от изначально заявленной
Как воспринимать: изменения поставщиков в ходе стройки — норма. Главное, чтобы инженерия работала с заявленными характеристиками
7. Ландшафт и окружение
Виды из окон сохранятся? Под окнами не появится шоссе? Будет ли легко выйти из инвестиционной квартиры или через пару лет по соседству начнут пять новых строек?
Как воспринимать: не поленитесь изучить панорамы в картах и обойти район. Изучите выбираемый проект на предмет новых очередей строительства. О соседних участках под застройку и планах города на район можете узнать в различных новостных источниках и на сайте мэрии. Наши брокеры тоже расскажут. Не ленитесь и не стесняйтесь спрашивать — от выбранного варианта сильно зависит ваш будущий комфорт
Изучайте новостройки и город, прокачивайте свои знания. Так будет гораздо проще понять свои желания и сделать правильный выбор.
Если хотите сэкономить недели и месяцы на изучении, напишите нам. Мы не станем продавать вам то, что не купили бы сами
Часть 6
#ликбез
#кухня
BY Incerto
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/incertoestate/209