Dauphinois

Кеннет Рогофф неплохо написал про проблемы в сфере недвижимости в КНР: "Можно было ожидать, что Китай с его сильным центральным правительством быстрее справится с такими проблемами.

Наконец, что не менее существенно: можно ожидать, что из-за ограничений на набор активов, которыми разрешено владеть китайским гражданам, большой процент богатства по-прежнему будет направляться в жилье.

Каковы же были пять лет назад некоторые признаки того, что в сфере недвижимости может назревать проблема с широкими системными последствиями, даже если она не примет форму традиционного финансового кризиса западного типа? Их было много.

Во-первых, соотношение цен на жилье и доходов в Пекине, Шэньчжэне и Шанхае стало почти в два раза выше, чем в Лондоне и Сингапуре, и в три раза выше, чем в Токио и Нью-Йорке. Нет никаких сомнений в том, что в долгосрочной перспективе стоимость квартир в престижных городах Китая должна была установиться на одном уровне с ценами в других великих городах мира, но цены, как представляется, росли неоправданно быстро.

Во-вторых, китайские домашние хозяйства в этот период брали на себя долговые обязательства поистине незаурядными темпами: отношение долга домашних хозяйств к ВВП увеличилось втрое с менее чем 20 процентов в 2008 году до более чем 60 процентов к 2023 году.

И, в-третьих, в Китае (как и везде) возросло неравенство, вследствие чего возникла ситуация, когда многие семьи владели несколькими домами, которые семьи с более низким доходом не всегда могли себе позволить арендовать." https://www.imf.org/ru/Publications/fandd/issues/2024/12/chinas-real-estate-challenge-kenneth-rogoff

IMF

Трудности в сфере недвижимости Китая

Снижение цен на недвижимость может быть предвестником болезненной экономической корректировки.

www.group-telegram.com/de/le_dauphinois.com/1428

3.8K viewsDec 25, 2024 at 09:28

Кеннет Рогофф неплохо написал про проблемы в сфере недвижимости в КНР: "Можно было ожидать, что Китай с его сильным центральным правительством быстрее справится с такими проблемами.

Наконец, что не менее существенно: можно ожидать, что из-за ограничений на набор активов, которыми разрешено владеть китайским гражданам, большой процент богатства по-прежнему будет направляться в жилье.

Каковы же были пять лет назад некоторые признаки того, что в сфере недвижимости может назревать проблема с широкими системными последствиями, даже если она не примет форму традиционного финансового кризиса западного типа? Их было много.

Во-первых, соотношение цен на жилье и доходов в Пекине, Шэньчжэне и Шанхае стало почти в два раза выше, чем в Лондоне и Сингапуре, и в три раза выше, чем в Токио и Нью-Йорке. Нет никаких сомнений в том, что в долгосрочной перспективе стоимость квартир в престижных городах Китая должна была установиться на одном уровне с ценами в других великих городах мира, но цены, как представляется, росли неоправданно быстро.

Во-вторых, китайские домашние хозяйства в этот период брали на себя долговые обязательства поистине незаурядными темпами: отношение долга домашних хозяйств к ВВП увеличилось втрое с менее чем 20 процентов в 2008 году до более чем 60 процентов к 2023 году.

И, в-третьих, в Китае (как и везде) возросло неравенство, вследствие чего возникла ситуация, когда многие семьи владели несколькими домами, которые семьи с более низким доходом не всегда могли себе позволить арендовать." https://www.imf.org/ru/Publications/fandd/issues/2024/12/chinas-real-estate-challenge-kenneth-rogoff

BY Dauphinois