Novostroyman. Москва. Недвижимость

Доход от сдачи в аренду зарубежной недвиги заинтересовал налоговую

Российскую. Очень заинтересовал. Налоговики начали штрафовать за получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета. Прецедент уже есть - о нем сегодня не написал только ленивый. Рассказываем.

Исходные данные. Есть российский резидент. У него, в свою очередь, есть 6 коммерческих помещений в Германии. Он не просто на них любовался, а взял и заключил договоры аренды с немецкими компаниями. Конечно, небезвозмездно: этот товарищ получал плату за пользование его «квадратами» на иностранный валютный счет.

Итог. ФНС все это дело обнаружила и посчитала деятельность гражданина предпринимательской (он же сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом и систематически получает прибыль!). Бац - и вторая смена: налоговая расценила такие валютные операции как незаконные и впаяла штраф - 30% от всей суммы операций.

Юридическое объяснение. Положения ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ [«О валютном регулировании и валютном контроле»], разрешающие физлицам-резидентам зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяются на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности. В этом случае к ИП должны применяться нормы, касающиеся юрлиц, считают в ФНС. Согласно закону о валютном регулировании, компании обязаны производить платежи при осуществлении валютных операций через счета в российских банках.

Вот такие делишки. Помнится, в декабре пошла инфа о том, что ФНС начала опрашивать россиян о наличии двойного/второго гражданства и ВНЖ, хотя ранее такие данные не требовались. Ну это так... лирическое отступление... мысли «вслух»...

@novostroyman

www.group-telegram.com/de/novostroyman.com/11443

17.9K viewsedited  Jan 29, 2024 at 11:07

Доход от сдачи в аренду зарубежной недвиги заинтересовал налоговую

Российскую. Очень заинтересовал. Налоговики начали штрафовать за получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета. Прецедент уже есть - о нем сегодня не написал только ленивый. Рассказываем.

Исходные данные. Есть российский резидент. У него, в свою очередь, есть 6 коммерческих помещений в Германии. Он не просто на них любовался, а взял и заключил договоры аренды с немецкими компаниями. Конечно, небезвозмездно: этот товарищ получал плату за пользование его «квадратами» на иностранный валютный счет.

Итог. ФНС все это дело обнаружила и посчитала деятельность гражданина предпринимательской (он же сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом и систематически получает прибыль!). Бац - и вторая смена: налоговая расценила такие валютные операции как незаконные и впаяла штраф - 30% от всей суммы операций.

Юридическое объяснение. Положения ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ [«О валютном регулировании и валютном контроле»], разрешающие физлицам-резидентам зачислять денежные средства от нерезидентов без ограничений, не распространяются на деятельность ИП, связанную с получением прибыли от ведения предпринимательской деятельности. В этом случае к ИП должны применяться нормы, касающиеся юрлиц, считают в ФНС. Согласно закону о валютном регулировании, компании обязаны производить платежи при осуществлении валютных операций через счета в российских банках.

Вот такие делишки. Помнится, в декабре пошла инфа о том, что ФНС начала опрашивать россиян о наличии двойного/второго гражданства и ВНЖ, хотя ранее такие данные не требовались. Ну это так... лирическое отступление... мысли «вслух»...

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость