❗️Коллеги, нужна помощь коллективного разума

Кто ставил ограничители в ковши мусопровода?

Чтобы нельзя было выкинуть большие пакеты

Вариант с завариванием пока не подходит, я о нем знаю, дополнительно писать не надо.

#ремонт

📝 Как я проводил бумажное ОСС по новым требования Минстроя №79/пр

Завершилось моё ежегодное #ОСС, о котором я рассказывал в своём канале-дневнике. Его я проводил, согласно новым требования Приказа Минстроя №79/пр. Настало время подвести обобщить этот опыт.

- Размещали сообщение в #ГИСЖКХ, Вечерком около 23-00.
- За 10 дней до начала очной части собственники получили уведомления на Госуслуги. Думал, что уведомление придет за 10 дней до даты начала приёма решений.
- Дальше несколько дней я отвечал на звонки и сообщения - что нам пришло и не мошенники ли это, почему уведомление не от вас.
- У меня сдох принтер, печать решений притормозилась. Спасли "5К животворящие".
- Распечатку решений и выверку поручил сестре, надо готовить подрастающее поколение.
- Указание СНИЛСов в решениях вызвало негодование собственников. Я не ожидал такой реакции. Особенно от тех людей, с которым мы всегда нормально взаимодействовали. Благодарен тем, всё заполнили.
- Сбор решений шел тяжело. Я слишком понадеялся на цифровизацию. Выручила классика. Появились новые идеи об уведомлении.
- Пробовал самостоятельно размещать решения в ГИС ЖКХ.
- Впервые столкнулся с "отказами" голосовать. Сраные 11 цифр оказались важнее состояния МКД.
- Услышал поток сознания и говна по поводу установки мемориальной доски своему дедушке.
- Подсчет голосов весьма расслабляющее занятие.
- Путем живого общения и классических способов напоминания - кворум составил 81,4%.
- Проанализировал собираемость решений собственников.
- Сделал понятный и наглядный "протокол" ОСС в виде инфографики: раз и два.
- Поштучно размещал решения в системе. Получил ошибки. Потратил много времени. Приуныл.

Краткий итог:

🔺 Это было самое "трудное" ОСС в моей практике. Дело не в количестве, а деталях.
🔺 Общение, звонки, сообщения и объявление в лифте эффективнее цифры.
🔺 Сбор СНИСЛов и паспортных данных очень осложняет проведение ОСС.
🔺 Правильное размещение всех решений в ГИС ЖКХ занимает значительно время, нервы и силы.

Общий вывод:

📍Поручите размещение решений (сведений), документов по ОСС в ГИС ЖКХ специально обученным людям, тогда вы:

1️⃣ Снизите риски.
2️⃣ Сэкономите своё время - займетесь чем-то более интересным и полезным для вас.

➡️ Кому нужна помощь с проведением/размещением, пишите сюда. Договоримся

Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

🌿 Привезли часть кизильника для живой изгороди

За которую проголосовали на #ОСС. Для начала взяли 60 штук.

Продолжаю делать начатое.

Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #благоустройство

💐 Куда ж без герани в вазонах!

Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #благоустройство

Я ,конечно, люблю процесс подготовки дома к отопительному сезону #озп, но увидев перечень документов для 2025-2026 по новому Приказу Минэнерго от 13.11.2024 №2234... даже я как-то приуныл.

Напомню, что в прошлом году было так.

В этом году х2 больше дела бумаги.

Надо статью свою обновить...

Сериал об управление МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

📣 Устав многоквартирного дома: зачем он нужен и как это будет работать?

Дал комментарий изданию "Глав ЖКХ" насчет очередной #прорывнаяидея.

Спойлер: Не будет это работать.

Публикую комментарий полностью.

Есть ли необходимость в законодательном закреплении возможности формировать устав дома, или действующее законодательство уже содержит такую возможность, которая может быть реализована посредством принятия решения на общем собрании собственников многоквартирного дома?

Действующее законодательство предусматривает возможность принятия на общем собрании собственников решений, обязательных для всех (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Например, собственники могут принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, и все будут обязаны его уплатить. Контроль за исполнением такого решения возложен на управляющую организацию, регионального оператора капитального ремонта или расчетный центр. Если кто-то из собственников откажется платить увеличенный взнос, на него подадут в суд.

Или собственники могут принять решение: «При отъезде на дачу собственник помещения обязан оставить ключи соседу для решения проблем в случае аварии». Будет ли такое решение правомерным? Сомнительно. Кто будет контролировать его исполнение? Никто.

Никто не может заставить вас передавать ключи от своего помещения кому-либо.

В случае с Уставом МКД ключевой вопрос: кто обеспечит исполнение его норм и правил? Кто получит полномочия по принуждению? Кто сможет применять штрафы?

Пока не будет выработан четкий механизм реализации положений Устава МКД, он останется формальным документом, не более.

В СССР подобная система действовала в домах ЖСК. За нарушение Устава общее собрание могло исключить нерадивого соседа из кооператива. А председатель правления имел право направить докладную о поведении члена ЖСК в исполком КПСС, что создавало проблемы для нарушителя. Это мотивировало соблюдать общие правила.

Какие вопросы могут регулироваться уставом дома? Нужен ли типовой устав, ограничивающий волеизъявление собственников?

Каждый дом уникален, и в каждом живут «свои» люди. Поэтому Устав следует разрабатывать индивидуально. Пропишите в нем то, что важно для вашего дома, учитывая его особенности (если в доме плохая звукоизоляция, напомните соседям о режиме тишины, если часто сталкиваетесь с вандализмом — напомните об ответственности за такие действия, если часть помещений используется под бизнес, можно прописать правила хорошего тона, которые позволят бизнесу не мешать соседям).

Сомневаюсь, что нужен «типовой» устав. Ценнее разработать общие принципы и минимальные правила, применимые для любого дома. А остальное люди сами добавят.

Какая ответственность предусмотрена за нарушение Устава?

В нынешних условиях это могут быть штрафы или общественное порицание (есть сомнения в его эффективности). Лишить собственности или выселить также не получится.

Пока не будет выработан четкий механизм реализации положений Устава МКД, он останется формальным документом, не более.

Согласен с Варварой Сергевной Плющ - "Коротко о последних инициативах законодателей - Велосипед с треугольными и квадратными колесами".

Кирилл Чиркин #комментарий

Когда-нибудь и у меня на территории будет такой разнотравный луговой газон.

Который будет просто радовать глаз.

И который я обязательно «закрою» от людей.

Смотреть можно, трогать и ходить нельзя

Сериал об управление МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #благоустройство #идея

📝Как я перепутал поезда и меня занесло в председатели ЖСК? С чего все началось

- Как ты оказался среди всех этих людей?
- О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?

У каждого из нас бывают поворотные моменты. Если провести аналогию с поездом/локомотивом, то это сравнимо со сменой локомотива или маршрута нашего поезда. Для меня таким оказался июнь 2016 года.

Считаю, что полезно вернуть туда, «где все началось». Именно возврат в такие точки позволяет лучше понять человека.

Вопрос «как я оказался там, где я есть» я часто слышу. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.

❓Действительно, как?

Ответ: 9 лет назад я не прошел мимо, чтобы иметь возможность смотреть вдаль, а не окна очередного говностроя.

История тут ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/

Кирилл Чиркин #истории

В этом году подготовка дома к зиме напоминает написание курсовой или реферата - больше бумаги, меньше дела.

Если я раньше я ощущал себя техническим специалистом, то в этом году я больше делопроизводитель.

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #озп

Последние две недели я провел, собирая подписи председателей против законопроекта, который грозит ликвидировать жилищно-строительные кооперативы. Вспомнил старые времена: живое общение, горячие дискуссии, настоящая солидарность.

Что было:

🔹 Председатели приезжали со всей Москвы, чтобы подписать коллективное обращение к Вайно, Володину и Григоренко.
🔹 Удивило, сколько неравнодушных людей готовы отстаивать своё дело.
🔹 Все хотели поговорить — видно, как не хватает очных встреч и объединения "до" того, как грянет кризис.
🔹 Некоторые сразу предложили собрать подписи в своих районах — это дорогого стоит.

Итог: 147 подписей от руководителей ЖСК Москвы, Подмосковья и Петербурга.

Что дальше?
- Сегодня передал первое обращение в приемную Володина.
- Завтра везу ещё два: на Старую площадь и Набережную.

Спасибо всем, кто подписал, будем работать дальше!

P.S. И такие будни бывают в жизни Председателя ЖСК / ТСЖ. Я ж говорю, интересная работа!

Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #жск

Первый рубеж подготовки к отопительному сезону пройден - получен акт готовности от #МОЭК.

В этом году было немного полегче, расскажу позже

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #озп

🎲 О головоломке и результатах работы

В конце осени прошлого года я взял на обслуживание систему дымоудаления в одном доме.

Первичный диагноз: система работоспособна, укомплектована, но есть проблемы. Проблемы решаемые. Кривые руки в нее не засовывали.

Такой объект не может не радовать любого подрядчика.

Позже началась какая-то магия: как только мы перешли к техническому обслуживанию, всё стало сыпаться:
- прибор показывает ересь
- система вместо обрыва выдает пожар или еще что-то
- при симуляции пожара в одном подъезде - проблемы начинались в другом

Я и Лёха потратили несколько выходных с декабря 2024 по июнь 2025, чтобы найти проблему и вылечить пациента:
- меняли приборы местами, приводили новые, перепаивали
- игрались с резисторами, клеммами
- нашли все возможные схемы подключения и пробовали одну за другой

И ничего не помогало. Мы практически впали в отчаяние.

Сколько можно пытаться решить проблему и получать «ничего» на выходе?

Я из упертых, пошел на принцип: обещал - сделаем.

Сегодня говорю:

- Лёх, давай метод тыка, все отключаем, прибор точно покажет обрывы и на примере одного этажа пересобираем с нуля
- Слушай, чего мы саму плату не разобрали то, давай по плате восстановим?

Итого: простое решение сработало, прибор перестал показывать ересь ➡️ проблема решена

Всегда радуюсь, когда решаю очередную головоломку - перехожу на следующий уровень!

Иногда я бываю в качестве подрядчика у коллег председателей. Вот такая разносторонняя сфера ЖКХ!

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #пожарнаябезопасность

Работаю с двумя управами районов по подготовке дома к отопительному сезону

Одна управа - присылает все документы, предзаполненные своими ФИО, должностями и списком документов.

Другая управа - присылает всё в кучу, сиди и сам мудохайся, что и куда вписывать.

Бумаг в этом году куча, и разбираться в них довольно муторное дело.

Один город, но такие разные районы

Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #озп

Коллеги, вот мы и видим первые реальные признаки того, что наша активность была не впустую.

После всей огласки и наших обращений законопроекту №920521-8 всё-таки не дали пройти тихо и без замечаний.

Особое мнение Хованской — пусть в нём и есть подсказки, как переписать проект, — всё же содержит принципиальное возражение:

ликвидация ЖСК без воли членов кооператива противоречит Конституции.

Согласитесь, ещё недавно казалось, что нас просто не услышат.

Так что важно понимать: наши подписи, письма, обсуждения и внимание к теме уже повлияли на ситуацию.

Мы создали вокруг законопроекта фон, который не позволил принять его без шума.

Это только первый этап, но теперь у нас есть время и возможность готовить новые аргументы и отстаивать свои права.

Спасибо всем, кто участвовал — мы делаем общее дело.

Держим руку на пульсе и продолжаем работать.

Кирилл Чиркин #законопроект