Notice: file_put_contents(): Write of 1442 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 9634 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/13816 -
Очевидно, что Ташир наткнется на проблему ликвидности своего ТПУ. Безусловно проект Меганома может украсить город. Но че по фин. модели?
Жилая башня - ГНС - 40 тыс. кв. м., в лучшем случае полезных площадей там - 25 тыс. кв. м. Учитывая, что елдень на 300 метров будут сроить минимум года 4, то темп должен быть в районе 6,2 тыс. кв. м в год или 62 квартиры (допустим средняя площадь будет 100 метров как в нормальной премиалке). Значит в месяц надо продавать 5 квартир.
Посмотрим на прайс ближайших проектов. Хороший кейс, на который наверное и ориентируется Ташир - Victory park - там и сделки под млн идут и темп хороший, но есть два "плохих" кейса, - Матч поинт, который так был нахуй никому не нужен, что его домарф забрали в аренду, и ПИКовское чудо-юдо - Барклая, 6 где ценник ПАДАЕТ с августа 2021 года (парни вышли в июне 2021 по 316, потом дернули под 340, а потом ценник снижался, снижался и сейчас по сути висит на стартовых ценах прошлого года).
Будем наблюдать за прайсом, но очевидно для реализации такой доминанты он средний должен быть в районе так 1,2-1,5 млн.
Очевидно, что Ташир наткнется на проблему ликвидности своего ТПУ. Безусловно проект Меганома может украсить город. Но че по фин. модели?
Жилая башня - ГНС - 40 тыс. кв. м., в лучшем случае полезных площадей там - 25 тыс. кв. м. Учитывая, что елдень на 300 метров будут сроить минимум года 4, то темп должен быть в районе 6,2 тыс. кв. м в год или 62 квартиры (допустим средняя площадь будет 100 метров как в нормальной премиалке). Значит в месяц надо продавать 5 квартир.
Посмотрим на прайс ближайших проектов. Хороший кейс, на который наверное и ориентируется Ташир - Victory park - там и сделки под млн идут и темп хороший, но есть два "плохих" кейса, - Матч поинт, который так был нахуй никому не нужен, что его домарф забрали в аренду, и ПИКовское чудо-юдо - Барклая, 6 где ценник ПАДАЕТ с августа 2021 года (парни вышли в июне 2021 по 316, потом дернули под 340, а потом ценник снижался, снижался и сейчас по сути висит на стартовых ценах прошлого года).
Будем наблюдать за прайсом, но очевидно для реализации такой доминанты он средний должен быть в районе так 1,2-1,5 млн.
"We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." Stocks dropped on Friday afternoon, as gains made earlier in the day on hopes for diplomatic progress between Russia and Ukraine turned to losses. Technology stocks were hit particularly hard by higher bond yields. DFR Lab sent the image through Microsoft Azure's Face Verification program and found that it was "highly unlikely" that the person in the second photo was the same as the first woman. The fact-checker Logically AI also found the claim to be false. The woman, Olena Kurilo, was also captured in a video after the airstrike and shown to have the injuries. Anastasia Vlasova/Getty Images There was another possible development: Reuters also reported that Ukraine said that Belarus could soon join the invasion of Ukraine. However, the AFP, citing a Pentagon official, said the U.S. hasn’t yet seen evidence that Belarusian troops are in Ukraine.
from de
