Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Промзоне №54 "Прожектор" (как же романтично называются промзоны в Москве) по сути конец. ДГИ выкинул 3 проекта-уачстка по её редевелопменту. Добавляем ещё участок Плеханова, 11 (1) - который в начале окучивал Эталон, но реализовывать будет ПИК. И участок…

ПИК научился качество делать прелончи своих многочисленных проектов.

Сейчас тизерят проект на Плеханова, 11. Старой площадке Эталона.

Старт продаж - это сакральный момент для девелопера, потому если ты стартанул и начал подписывать ДДУ, то все дорога обратно крайне скользкая. Кроме этого, даже самые ебучие умники из самых ебучих умников с искусственным интеллектом не знают какая цена реально справедливая для старта. Поэтому бывает три типа старта:

1. Ребята перебздели и вышли низко - или проще говоря - поделились маржей с инвесторами, а также "слили" объем. Тут ума много не надо, сливать метры - любой дурак может.
2. Ребята охуели и вышли оверпрайсово - соответственно спугнули всех ждунов, инвесторов и тд. Поэтому объем продаж будет низкий, и как следствие поиска виноватых - продаваны, маркетинг, ценообразование и тд.
3. "Вышли в рынке" - ситуация крайне редкая. Не дают заработать инвесторам, не спугивают ждунов, выполняют план. Кайф. Кстати, ПИК чаще попадает в эту категорию, уж очень большой опыт у команды.

Отдельного внимания всегда удостаивается "отложенный спрос". Он как простуда на губе и дополнительная переменная при старте. Появляется когда хочет и некоторые его ждут, а некоторые его не ждут. Он может быть причиной слива или причиной наоборот отсутствия продаж. Магический зверь, ваш "отложенный спрос".

Почему нельзя стартануть относительно низко и быстро повышать цены - вопрос открытый. Возможно, московские девелоперы до сих пор плохо синхронизировали свой эксель с СРМ и сайтом.

www.group-telegram.com/de/propertyinsider.com/15371

26.5K viewsNov 7, 2022 at 19:53

ПИК научился качество делать прелончи своих многочисленных проектов.

Сейчас тизерят проект на Плеханова, 11. Старой площадке Эталона.

Старт продаж - это сакральный момент для девелопера, потому если ты стартанул и начал подписывать ДДУ, то все дорога обратно крайне скользкая. Кроме этого, даже самые ебучие умники из самых ебучих умников с искусственным интеллектом не знают какая цена реально справедливая для старта. Поэтому бывает три типа старта:

1. Ребята перебздели и вышли низко - или проще говоря - поделились маржей с инвесторами, а также "слили" объем. Тут ума много не надо, сливать метры - любой дурак может.
2. Ребята охуели и вышли оверпрайсово - соответственно спугнули всех ждунов, инвесторов и тд. Поэтому объем продаж будет низкий, и как следствие поиска виноватых - продаваны, маркетинг, ценообразование и тд.
3. "Вышли в рынке" - ситуация крайне редкая. Не дают заработать инвесторам, не спугивают ждунов, выполняют план. Кайф. Кстати, ПИК чаще попадает в эту категорию, уж очень большой опыт у команды.

Отдельного внимания всегда удостаивается "отложенный спрос". Он как простуда на губе и дополнительная переменная при старте. Появляется когда хочет и некоторые его ждут, а некоторые его не ждут. Он может быть причиной слива или причиной наоборот отсутствия продаж. Магический зверь, ваш "отложенный спрос".

Почему нельзя стартануть относительно низко и быстро повышать цены - вопрос открытый. Возможно, московские девелоперы до сих пор плохо синхронизировали свой эксель с СРМ и сайтом.

BY Недвижимость инсайды