group-telegram.com/propertyinsider/17543
Last Update:
ЛСР получил РнС на свой проект - ЗУ "Обручева, 30А". Из "Обручев" его переименовали в "Обручева 30". На сайте начали прелонч, но цен пока нет.
По ценам есть два варианта. Вариант 1 - строительные лидеры опять обосрутся и выйдут с неоправданным оверпрайсом. Вариант 2 - пойдут с перестраховкой и соберут отложенный спрос в этом открытом котле. Первый вариант более ожидаем, так как девелоперы - существа алчные и они лучше создадут себе проблемы высокой ценой и начнут давать тупые скидки, а не выйдут со сливом метров.
До появления проектного финансирования выходили на котловане дешево, так как часто надо было за землю расплатиться или нужен был денежный поток для старта. Поэтому был тот самый животворящий инвест в недвижимость на байке о котором продолжают ехать все шакалы рынка. Сейчас же проектное финансирование не дает девелоперам продавать ниже определенной ковенанты от банка. Такое наслоение девелоперской алчности на банковскую алчность.
Ковенанта банка - это тот флажок, который во-первых не даст упасть ценам на рынке недвижимости, во-вторых пушит девелоперов к свершениям в плане продаж. Так как, банк может закамиться как на цену, так и на темп продаж. Если девелопер обсерается по продажам, - то все дефолт проекта и необходимо переговариваться с банком о новой ковенанте, повышая собственное участие в проектном финансировании. Девелоперы же его ой как не любят повышать, меньше - лучше. Ведь у бедных девелоперов всегда нет денег, даже с учетом двух оборотов цен на рынке недвижимости за последние 3 года. А банку - похуй, он фиксирует свою доходность в проекте и на встречу идёт только чтобы не встать с проектом раком.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/17543