Frank RG страху так сильно нагоняет. Взяли мы тут среднюю ставку ИЖК, средний срок ипотеки по данным ЦБ РФ, среднюю цену метра по СберИндексу ну и в модельке прикинули ПВ 20% для лота 50 кв. м. в Москве. Че получилось?
До 2022 года в такой модели ежемесячные платежи на вторичке были ниже. Почему? Да, потому что 50 метров на вторичке можно как в усоссаной пятиэтажке купить, так и в бизнес-классе 00-ых. Ставки в 2022 все переиграли, первчика стала выгоднее, все ломанулись покупать её, вторичка начала хромать на обе ноги.
А что сейчас если прикинуть ставку на вторичку 14% в сентябре, то разница - первичка вторичка будет в районе 26 тыс. руб. в месяц. Весомый аргумент? Достаточно весомый. Самые хитрецы буду брать не котлован, а что-то перед самой сдачей, чтобы и ставку захватить нормальную, и не сидеть в ожиданиях 2 года. Такие хитрецы обычно и на елку залезут и жопу не окорябуют.
Эта вилка - плохой звонок, но не критичный для ипотечного кола. Наблюдаем, как ЦБ, банки и девелоперы будут выруливать из случившегося конфуза.
П.С. Не удивляйтесь, эксель ежемесячные платежи с минусом считает, так как это ваши расходы в месяц ;)
Frank RG страху так сильно нагоняет. Взяли мы тут среднюю ставку ИЖК, средний срок ипотеки по данным ЦБ РФ, среднюю цену метра по СберИндексу ну и в модельке прикинули ПВ 20% для лота 50 кв. м. в Москве. Че получилось?
До 2022 года в такой модели ежемесячные платежи на вторичке были ниже. Почему? Да, потому что 50 метров на вторичке можно как в усоссаной пятиэтажке купить, так и в бизнес-классе 00-ых. Ставки в 2022 все переиграли, первчика стала выгоднее, все ломанулись покупать её, вторичка начала хромать на обе ноги.
А что сейчас если прикинуть ставку на вторичку 14% в сентябре, то разница - первичка вторичка будет в районе 26 тыс. руб. в месяц. Весомый аргумент? Достаточно весомый. Самые хитрецы буду брать не котлован, а что-то перед самой сдачей, чтобы и ставку захватить нормальную, и не сидеть в ожиданиях 2 года. Такие хитрецы обычно и на елку залезут и жопу не окорябуют.
Эта вилка - плохой звонок, но не критичный для ипотечного кола. Наблюдаем, как ЦБ, банки и девелоперы будут выруливать из случившегося конфуза.
П.С. Не удивляйтесь, эксель ежемесячные платежи с минусом считает, так как это ваши расходы в месяц ;)
During the operations, Sebi officials seized various records and documents, including 34 mobile phones, six laptops, four desktops, four tablets, two hard drive disks and one pen drive from the custody of these persons. "This time we received the coordinates of enemy vehicles marked 'V' in Kyiv region," it added. The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. "He has to start being more proactive and to find a real solution to this situation, not stay in standby without interfering. It's a very irresponsible position from the owner of Telegram," she said. The channel appears to be part of the broader information war that has developed following Russia's invasion of Ukraine. The Kremlin has paid Russian TikTok influencers to push propaganda, according to a Vice News investigation, while ProPublica found that fake Russian fact check videos had been viewed over a million times on Telegram.
from de
