Notice: file_put_contents(): Write of 1603 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 9795 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Недвижимость инсайды | Telegram Webview: propertyinsider/21391 -
По итогам года девелоперы продали хорошо. Больше 8 млн. кв. м. зарегали по ДДУ квартир и апартаментов в Москве и Подмоскве. Что-то плюсом наторговали без ДДУ, но получается все-равно приличная цифра. Поздравляем девелоперов, но отмечаем следующие факты:
1. Установлен новый рекорд ипотеки. 75% сделок - ипотечные. Явно у народа не хватает, заканчивается кэш. Чемодана лавэ на покупку хаты теперь тупо никого нет. 2. Важная история - в 2020-2021 гг. порядка 4 млн. кв. м. продавалось за кэш. Цены позволяли. У людей бабки были. 2022-2023 гг. - уже уровень рынка "за кэш" всего 2 мульта метров. 3. Два предыдущих факта закольцовывают историю, что 2023 год - год, когда девелоперы все больше начали зависеть от ипотеки, от господ, которые её выдают - банков.
С одной стороны цены разогнали. С другой стороны зависимость от банков сейчас пиковая. Цены, конечно, падать никуда не будут, но положение девелопера с протянутой рукой перед банками теперь очевидна.
Сначала клянчат деньги на покупку земли. Потом клянчат на ПФ. Дальше выторговывают условия для клиентов по ипотеке. И так по кругу.
Какой прогноз на следующий год? Думаю, что если все будут сраться как в начале года - то ничего хорошего не будет, а ничего хорошего - это меньше 6 млн. кв. м. Если девелоперы с банками опять устроят истерику, то можно рассчитывать на 6-6,5 млн. кв. м. Шоколадно-максимальный уровень - это 7-7,5 млн. кв. м. Сейчас кажется, что это влажная фантазия, а не реальный план.
По итогам года девелоперы продали хорошо. Больше 8 млн. кв. м. зарегали по ДДУ квартир и апартаментов в Москве и Подмоскве. Что-то плюсом наторговали без ДДУ, но получается все-равно приличная цифра. Поздравляем девелоперов, но отмечаем следующие факты:
1. Установлен новый рекорд ипотеки. 75% сделок - ипотечные. Явно у народа не хватает, заканчивается кэш. Чемодана лавэ на покупку хаты теперь тупо никого нет. 2. Важная история - в 2020-2021 гг. порядка 4 млн. кв. м. продавалось за кэш. Цены позволяли. У людей бабки были. 2022-2023 гг. - уже уровень рынка "за кэш" всего 2 мульта метров. 3. Два предыдущих факта закольцовывают историю, что 2023 год - год, когда девелоперы все больше начали зависеть от ипотеки, от господ, которые её выдают - банков.
С одной стороны цены разогнали. С другой стороны зависимость от банков сейчас пиковая. Цены, конечно, падать никуда не будут, но положение девелопера с протянутой рукой перед банками теперь очевидна.
Сначала клянчат деньги на покупку земли. Потом клянчат на ПФ. Дальше выторговывают условия для клиентов по ипотеке. И так по кругу.
Какой прогноз на следующий год? Думаю, что если все будут сраться как в начале года - то ничего хорошего не будет, а ничего хорошего - это меньше 6 млн. кв. м. Если девелоперы с банками опять устроят истерику, то можно рассчитывать на 6-6,5 млн. кв. м. Шоколадно-максимальный уровень - это 7-7,5 млн. кв. м. Сейчас кажется, что это влажная фантазия, а не реальный план.
Apparently upbeat developments in Russia's discussions with Ukraine helped at least temporarily send investors back into risk assets. Russian President Vladimir Putin said during a meeting with his Belarusian counterpart Alexander Lukashenko that there were "certain positive developments" occurring in the talks with Ukraine, according to a transcript of their meeting. Putin added that discussions were happening "almost on a daily basis." Given the pro-privacy stance of the platform, it’s taken as a given that it’ll be used for a number of reasons, not all of them good. And Telegram has been attached to a fair few scandals related to terrorism, sexual exploitation and crime. Back in 2015, Vox described Telegram as “ISIS’ app of choice,” saying that the platform’s real use is the ability to use channels to distribute material to large groups at once. Telegram has acted to remove public channels affiliated with terrorism, but Pavel Durov reiterated that he had no business snooping on private conversations. READ MORE "Someone posing as a Ukrainian citizen just joins the chat and starts spreading misinformation, or gathers data, like the location of shelters," Tsekhanovska said, noting how false messages have urged Ukrainians to turn off their phones at a specific time of night, citing cybersafety. Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups.
from de
