group-telegram.com/ria_realty/14464
Last Update:
Обсудили с экспертами #итоги2024 для московского рынка жилья и делимся с вами основными выводами⬇️.
➖Продажи на первичном рынке сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Предварительные итоги года показывают на четверть меньше ДДУ, чем в 2023 году, и это на фоне роста предложения до 18,4 млн кв м "в стройке".
➖Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 10% и достигла в среднем ₽395,5 тысячи.
➖При этом спрос в сегменте первички поддерживался в основном семейной ипотекой. Кроме того, застройщики активно вновь стали привлекать покупателей рассрочками: доля такого инструмента на рынке уже составляет около 30%, а некоторых проектах доходит и вовсе до 70%.
➖ Из новых трендов этого года на рынке новостроек эксперты выделяют рост средних площадей квартир (в том числе и из-за запрета на микроквартиры) и снижение доли строящегося жилья с отделкой.
➖ На вторичном рынке жилья предварительные итоги 2024 года показали меньшее падение, чем на первички - "всего" минус 19% сделок. Кстати, по абсолютным цифрам это примерно соответствует показателям 2019 года. Таким образом, утверждают аналитики, "вторичка" в Москве адаптируется к новым рыночным условиям лучше, чем новостройки.
➖ На начало декабря средневзвешенная цена квадратного метра составила ₽271,8 тысячи, что плюс-минус аналогично уровню 2023 года. Объем предложения сейчас также идентичен прошлогоднему – порядка 33 тысяч квартир.
➖ Вторичка сейчас живет без кредитов, за счет "живых денег" и альтернативных сделок. При этом размер доплаты "живыми деньгами", как правило, не превышает ₽2-3 млн.
