Telegram Group & Telegram Channel
— В одном интервью вы отмечали, что стоимость строительства в КО выросла примерно до 100 тыс руб. за квадрат. За счет чего, по вашему мнению, произошел такой рост?

— В 2020 году появилась льготная ипотека и цены на жилье резко пошли в рост. В сентябре – октябре металлурги резко подняли цены на арматуру. Мотивировали они это так: «Вы на жилье много зарабатываете…». Была конференция, где заместитель министра промышленности РФ говорил замминистру строительства, что чего вы на нас наезжаете, вы все в шоколаде, и мы тоже хотим. Это стало спусковым крючком: пошла вакханалия цен. Поднялась стоимость других стройматериалов и процесс запустился. Сегодня, к сожалению, он не остановился. Нет контроля за ростом цен на стройматериалы. Грубо говоря, берем производство кубометра сборного железобетона: здесь есть затраты на комплектующие, зарплата, стоимость электроэнергии, топливо и прочее. Если брать стоимость итоговой продукции, то на эти составляющие не такое большое количество затрат приходится. Но если все эти затраты выросли на 5–7 %, то руководитель предприятия поднимает стоимость продукции на 10–15 %. Он действует в зависимости от рынка, а не потому что у него затраты выросли.

— Плюс на стоимость продукции из других регионов накладывается стоимость логистики до Калининграда.

— Рост ставок ЦБ привел к росту цен на продукцию на «материковой» части и у нас. Логистика привела к нашим дополнительным затратам. Дефицит кадров и рост заработной платы тоже повлияли на увеличение стоимости. Где-то себестоимость строительства жилья стала 100 тыс. руб., где-то — 70 или 80, всё зависит от инженерных коммуникаций и условий приобретения земельного участка. И обратите внимание, что за последние 2–3 года вырос уровень качества жилья. Все эти факторы привели к росту себестоимости строительства. Самое страшное, что мы всегда считаем доходы тех, кто занимается жильем. И не говорим, что безудержный рост цен на стройматериалы (по некоторым позициям — от 10 % до 80 %), откладывается на бюджетных объектах. Если материалы составляют 40–50 % в цене объекта, то если цены выросли на 50 %, то стоимость объекта выросла как минимум на 25 %. Социальные объекты сдаются с полной отделкой, а там по некоторым позициям есть рост цен до 100 %. Сегодня никто не может ничего сказать про сроки. Я присутствовал на совещании (не буду говорить, по какому объекту и где), так там 3 месяца шел материал, который необходим для достройки. Подрядчик говорит: «Вот договор, я оплатил, вопрос логистики», — а ему говорят, что он нарушил сроки и идут штрафные санкции. Думаю, что сегодня цена строительства примерно от 70 до 90 тыс. руб. По объектам в приморской зоне, может, и до 100 тыс. руб. доходит. Думаю, что не будет снижения цены продажи [по жилью]. Ее просто некуда снижать.

— Пойдет консервация объектов?

— Сегодня законсервировать объект — дороже, чем его достроить. Достроить объект при падении спроса… Последние пару месяцев спрос вообще почти упал, в городе разовые сделки идут. Объект достраивается — автоматически становится на кадастровый учет. Как только он поставлен на кадастровый учет, то застройщик начинает платить налоги.

Полностью интервью с Борисом Бабаянцем - тут

#RUGRADинтервью



group-telegram.com/rugrad/25261
Create:
Last Update:

— В одном интервью вы отмечали, что стоимость строительства в КО выросла примерно до 100 тыс руб. за квадрат. За счет чего, по вашему мнению, произошел такой рост?

— В 2020 году появилась льготная ипотека и цены на жилье резко пошли в рост. В сентябре – октябре металлурги резко подняли цены на арматуру. Мотивировали они это так: «Вы на жилье много зарабатываете…». Была конференция, где заместитель министра промышленности РФ говорил замминистру строительства, что чего вы на нас наезжаете, вы все в шоколаде, и мы тоже хотим. Это стало спусковым крючком: пошла вакханалия цен. Поднялась стоимость других стройматериалов и процесс запустился. Сегодня, к сожалению, он не остановился. Нет контроля за ростом цен на стройматериалы. Грубо говоря, берем производство кубометра сборного железобетона: здесь есть затраты на комплектующие, зарплата, стоимость электроэнергии, топливо и прочее. Если брать стоимость итоговой продукции, то на эти составляющие не такое большое количество затрат приходится. Но если все эти затраты выросли на 5–7 %, то руководитель предприятия поднимает стоимость продукции на 10–15 %. Он действует в зависимости от рынка, а не потому что у него затраты выросли.

— Плюс на стоимость продукции из других регионов накладывается стоимость логистики до Калининграда.

— Рост ставок ЦБ привел к росту цен на продукцию на «материковой» части и у нас. Логистика привела к нашим дополнительным затратам. Дефицит кадров и рост заработной платы тоже повлияли на увеличение стоимости. Где-то себестоимость строительства жилья стала 100 тыс. руб., где-то — 70 или 80, всё зависит от инженерных коммуникаций и условий приобретения земельного участка. И обратите внимание, что за последние 2–3 года вырос уровень качества жилья. Все эти факторы привели к росту себестоимости строительства. Самое страшное, что мы всегда считаем доходы тех, кто занимается жильем. И не говорим, что безудержный рост цен на стройматериалы (по некоторым позициям — от 10 % до 80 %), откладывается на бюджетных объектах. Если материалы составляют 40–50 % в цене объекта, то если цены выросли на 50 %, то стоимость объекта выросла как минимум на 25 %. Социальные объекты сдаются с полной отделкой, а там по некоторым позициям есть рост цен до 100 %. Сегодня никто не может ничего сказать про сроки. Я присутствовал на совещании (не буду говорить, по какому объекту и где), так там 3 месяца шел материал, который необходим для достройки. Подрядчик говорит: «Вот договор, я оплатил, вопрос логистики», — а ему говорят, что он нарушил сроки и идут штрафные санкции. Думаю, что сегодня цена строительства примерно от 70 до 90 тыс. руб. По объектам в приморской зоне, может, и до 100 тыс. руб. доходит. Думаю, что не будет снижения цены продажи [по жилью]. Ее просто некуда снижать.

— Пойдет консервация объектов?

— Сегодня законсервировать объект — дороже, чем его достроить. Достроить объект при падении спроса… Последние пару месяцев спрос вообще почти упал, в городе разовые сделки идут. Объект достраивается — автоматически становится на кадастровый учет. Как только он поставлен на кадастровый учет, то застройщик начинает платить налоги.

Полностью интервью с Борисом Бабаянцем - тут

#RUGRADинтервью

BY RUGRAD - Новости Калининграда, аналитика, видео


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/rugrad/25261

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Telegram was founded in 2013 by two Russian brothers, Nikolai and Pavel Durov. As a result, the pandemic saw many newcomers to Telegram, including prominent anti-vaccine activists who used the app's hands-off approach to share false information on shots, a study from the Institute for Strategic Dialogue shows. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai. In addition, Telegram now supports the use of third-party streaming tools like OBS Studio and XSplit to broadcast live video, allowing users to add overlays and multi-screen layouts for a more professional look. Pavel Durov, Telegram's CEO, is known as "the Russian Mark Zuckerberg," for co-founding VKontakte, which is Russian for "in touch," a Facebook imitator that became the country's most popular social networking site.
from de


Telegram RUGRAD - Новости Калининграда, аналитика, видео
FROM American