Telegram Group & Telegram Channel
Страна Девелопмент залили доки по 1 очереди проекта на Иловайской (ЮВАО, Марьино, возле Люблинского Парка ПИК)

Обзовут проект неожиданно... Страна.Иловайская

Итого, 2677 квартир, с потолками 2,7 м, и ключами к дек.2028... считай январь 2029
▪️Студий = 628 шт. по 18,7–32,7 м² = 23,5% очереди
▪️1СП = 1059 по 32–55 м²
▪️2СП = 915 по 40–116 м²
▪️3СП = 75 по 78 м²–135 м²

Цен пока нет. Но хулиганства ради, пробуем сванговать:
Полный инвест себес у ребят получается порядка 270 тыр. по общей площади. То есть, чтобы Страна стартовала с маржинальностью около нуля (1%, как, например, было по Озёрной)... среднюю продажную цену жилья могут выкатить под 370 тыр. Понятно, что будет разбив по типам / комнатности. Так, живопырки (студии), в среднем легко ориентируются +20-30% к значению "ср. цены витрины". Итого, по ним можем увидеть вилку 440-480 тыр. Что даст прайс 8,9-12,8 млн за лоты, соответственно 18,7-29 м²

Для справки: через дорогу, в ПИКовском Люблинском Парке студии щас висят по 8,1-9,6 мульта, с чистовой, и ключами в марте 2026

Посмотрим, как близко угадаю с прайсом старта Страны. Упражнение, разминки для. Не претендует на истину или призыв 👌 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/startyprodazh/11188
Create:
Last Update:

Страна Девелопмент залили доки по 1 очереди проекта на Иловайской (ЮВАО, Марьино, возле Люблинского Парка ПИК)

Обзовут проект неожиданно... Страна.Иловайская

Итого, 2677 квартир, с потолками 2,7 м, и ключами к дек.2028... считай январь 2029
▪️Студий = 628 шт. по 18,7–32,7 м² = 23,5% очереди
▪️1СП = 1059 по 32–55 м²
▪️2СП = 915 по 40–116 м²
▪️3СП = 75 по 78 м²–135 м²

Цен пока нет. Но хулиганства ради, пробуем сванговать:
Полный инвест себес у ребят получается порядка 270 тыр. по общей площади. То есть, чтобы Страна стартовала с маржинальностью около нуля (1%, как, например, было по Озёрной)... среднюю продажную цену жилья могут выкатить под 370 тыр. Понятно, что будет разбив по типам / комнатности. Так, живопырки (студии), в среднем легко ориентируются +20-30% к значению "ср. цены витрины". Итого, по ним можем увидеть вилку 440-480 тыр. Что даст прайс 8,9-12,8 млн за лоты, соответственно 18,7-29 м²

Для справки: через дорогу, в ПИКовском Люблинском Парке студии щас висят по 8,1-9,6 мульта, с чистовой, и ключами в марте 2026

Посмотрим, как близко угадаю с прайсом старта Страны. Упражнение, разминки для. Не претендует на истину или призыв 👌 @iliilitop

BY #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья



❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/startyprodazh/11188

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

As the war in Ukraine rages, the messaging app Telegram has emerged as the go-to place for unfiltered live war updates for both Ukrainian refugees and increasingly isolated Russians alike. But the Ukraine Crisis Media Center's Tsekhanovska points out that communications are often down in zones most affected by the war, making this sort of cross-referencing a luxury many cannot afford. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. Some people used the platform to organize ahead of the storming of the U.S. Capitol in January 2021, and last month Senator Mark Warner sent a letter to Durov urging him to curb Russian information operations on Telegram. Given the pro-privacy stance of the platform, it’s taken as a given that it’ll be used for a number of reasons, not all of them good. And Telegram has been attached to a fair few scandals related to terrorism, sexual exploitation and crime. Back in 2015, Vox described Telegram as “ISIS’ app of choice,” saying that the platform’s real use is the ability to use channels to distribute material to large groups at once. Telegram has acted to remove public channels affiliated with terrorism, but Pavel Durov reiterated that he had no business snooping on private conversations.
from de


Telegram #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
FROM American