group-telegram.com/yarfintrast/592
Last Update:
🤝 Друзья, сегодня снова хотим рассказать об одной из недавно заключенных сделок. Было сложно, но мы справились!
Сумма займа: 31 100 000 руб.
Ставка для инвестора: 2,4% в мес. (28,8% годовых)
Объект залога: ОСЗ (отдельно стоящее здание), S=311,4 м кв, г. Москва
Заемщик: ООО
Залогодатель: ИП
Цель займа: покупка бизнеса в г. Казани + разработка, имеющихся в собственности бенефициара участков под ИЖС.
Особенности сделки:
▫️ расчеты произведены через депозит нотариуса
*Депозит нотариуса - безналичная форма расчета, при которой деньги перечисляются займодавцем к заемщику не напрямую, а через специальный счет, подконтрольный нотариусу (механизм, схожий с банковским аккредитивом). Последний выступает гарантом добросовестного соблюдения условий сделки (в нашем случае основное условие - наличие обременения на объекте залога).
▫️ сделка структурирована через управляющего залогом (УЗ)
*По договору управления залогом УЗ, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, в том числе выступить в качестве оператора денег по сделке.
Необходимость наличия управляющего залогом возникает при множественности кредиторов. Такая схема упрощает аккумуляцию ДС в сторону заемщика и позволяет эффективнее действовать относительно объекта залога.
▫️ % за пользование займом начал начисляться заемщику еще до регистрации обременения.
*Данное условие в пользу инвестора согласовано в виде исключения, в виду того, что [в ходе подготовки сделки стороной Заемщика вносились корректировки в договорную конструкцию после ее утверждения] стороне заемщика понадобилось дополнительное время для согласования всех договоров с юристом организации и нотариусом. А как мы знаем, деньги должны работать, а не ждать.
▫️ в рамках текущей сделки между Залогодателем и Заемщиком запланирован переход права собственности.
*Мы не препятствуем смене собственников, если это не противоречит условиям сделки, но без согласия инвестора переоформление собственности невозможно.
В случае данной сделки переход права означает, что в последующем владелец объекта и заемщик будут выступать в едином лице. (Собственник - ООО, заемщик - ООО).
▫️ график платежей по сделке предполагает 3 ежемесячных платежа вперед в первую платежную дату.
*Согласно договора займа первый платеж от заемщика будет совершен в месяце, следующем за месяцем заключения сделки, его сумма равна 3-м ежемесячным платежам.
Для инвестора - это гарантированная доходность без задержек и штрафов, для заемщика - это возможность не отвлекать средства из оборота и решить задачу, для которой привлекаются средства.
Благодарим инвесторов, участвующих в этом проекте, за терпение и оперативность!
#заключенныепроекты
ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость