Жилищный инспектор

🥉Суд признал незаконным отказ ГЖИ Кировской области во внесении изменений в реестр лицензий

Причина: по мнению судов, на собрании собственников можно голосовать поднятием рук, и тогда бюллетени не нужны, а кворум подразумевается сам собой - только потому, что о его наличии написано в протоколе.

На управление одним из домов пгт. Рудничный претендовало ООО «УК Лето», которое согласно протоколу собрания, выбрали собственники.

Инспекции этот протокол не понравился: кворум общего собрания в форме очного голосования составил менее 50%. ГЖИ полагала, что голосование «поднятием рук» без оформления бюллетеней или хотя бы листа голосования исключает возможность достоверно узнать количество голосов, которые считаются пропорционально площади помещений (доле в праве общей собственности), а не по рукам (головам), не позволяет зафиксировать и в дальнейшем подтвердить волеизъявление собственников по каждому из вопросов повестки дня.

Суды считали иначе: собрание проведено посредством очного голосования в форме личного присутствия собственников МКД, их единогласное решение принято путем поднятия рук, а явка зафиксирована подписями в реестре участников собрания.
Частью 4 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, “предоставленная частью 4 статьи 48 ЖК РФ возможность оформления в письменной форме решений не указывает на необходимость и обязательность оформления данных документов при очном голосовании”.
Отсюда суды сделали вывод, что принятие собственниками решения путем поднятия рук, а не оформлением отдельных решений по вопросам, поставленным на голосование, не свидетельствует о ничтожности решения, не исключает наличие кворума. Кроме того, решение собрания не оспорено.

🤷‍♀️ Остается посочувствовать собственникам из Кировской области, где несовершенство юридической техники при написании ЖК, дополненное совершенно формальным толкованием судов, может привести к упрощению подделки протоколов - достаточно обозвать форму собрания очной и написать в протоколе, что решения приняты единогласно.
Хотя с другой стороны, единогласное принятие решений ставится под сомнение заявлением хотя бы одного собственника, который помнит, что устно он голосовал против. А вот указание выдуманного процента голосов (менее 100%), отданных за какое-либо решение, даже при претензиях отдельных участников голосования, делает практически невозможной проверку правильности подсчета - разве что путем опроса всех участников.

А28-10097/2022🔺ЖилИнспектор

www.group-telegram.com/de/zhilinspektor.com/389

3.9K viewsedited  Jun 15, 2023 at 05:31

🥉Суд признал незаконным отказ ГЖИ Кировской области во внесении изменений в реестр лицензий

Причина: по мнению судов, на собрании собственников можно голосовать поднятием рук, и тогда бюллетени не нужны, а кворум подразумевается сам собой - только потому, что о его наличии написано в протоколе.

На управление одним из домов пгт. Рудничный претендовало ООО «УК Лето», которое согласно протоколу собрания, выбрали собственники.

Инспекции этот протокол не понравился: кворум общего собрания в форме очного голосования составил менее 50%. ГЖИ полагала, что голосование «поднятием рук» без оформления бюллетеней или хотя бы листа голосования исключает возможность достоверно узнать количество голосов, которые считаются пропорционально площади помещений (доле в праве общей собственности), а не по рукам (головам), не позволяет зафиксировать и в дальнейшем подтвердить волеизъявление собственников по каждому из вопросов повестки дня.

Суды считали иначе: собрание проведено посредством очного голосования в форме личного присутствия собственников МКД, их единогласное решение принято путем поднятия рук, а явка зафиксирована подписями в реестре участников собрания.
Частью 4 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, “предоставленная частью 4 статьи 48 ЖК РФ возможность оформления в письменной форме решений не указывает на необходимость и обязательность оформления данных документов при очном голосовании”.
Отсюда суды сделали вывод, что принятие собственниками решения путем поднятия рук, а не оформлением отдельных решений по вопросам, поставленным на голосование, не свидетельствует о ничтожности решения, не исключает наличие кворума. Кроме того, решение собрания не оспорено.

🤷‍♀️ Остается посочувствовать собственникам из Кировской области, где несовершенство юридической техники при написании ЖК, дополненное совершенно формальным толкованием судов, может привести к упрощению подделки протоколов - достаточно обозвать форму собрания очной и написать в протоколе, что решения приняты единогласно.
Хотя с другой стороны, единогласное принятие решений ставится под сомнение заявлением хотя бы одного собственника, который помнит, что устно он голосовал против. А вот указание выдуманного процента голосов (менее 100%), отданных за какое-либо решение, даже при претензиях отдельных участников голосования, делает практически невозможной проверку правильности подсчета - разве что путем опроса всех участников.

А28-10097/2022🔺ЖилИнспектор

BY Жилищный инспектор