Дмитрий Швецов

Почему может случиться массовая волна банкротств застройщиков?

Как и обещал, рассказываю свое личное мнение о ситуации на строительном рынке. Мой прогноз более пессимистический, поскольку деятельность некоторых застройщиков все больше напоминает финансовую пирамиду.

Существуют механизм финансирования стройки по 214 ФЗ. Финансирование застройщика ведется по кредитной линии, а деньги дольщиков поступают на эскроу-счета. Если количество денег, полученное по кредитной линии меньше или равно сумме находящейся на эскроу-счетах, то ставка кредита субсидируется. Застройщик возвращает деньги банку с небольшими процентами.

А если на эскроу-счетах меньше денег, чем выбрано по кредиту ( а это и есть нераспроданное жилье), то ставка кредита становится рыночной. Рыночная ставка = ключевая ставка + ставка банка (его заработок).

В идеале, застройщик еще может использовать собственные средства. Но на такое способны только очень крупные игроки. Например, у нас это только ДСК.

Поэтому девелоперы очень зависят от пополняемости эскроу-счетов или, попросту говоря, от того, насколько раскупаются квартиры. Это особенно важно сейчас, с повышением ключевой ставки. При текущих условиях коммерческие кредиты стали неподъемными. Чем меньше покупают квартир, тем больше денег надо вернуть банку со ставкой под 30%.

Сейчас продажи жилья упали. В Воронежской области 64% всех квартир не распроданы. Застройщики снижают скорость ввода объектов. Эскроу-счета не пополняются, зато растут обязательства по кредитам.

Массовая волна застройки, которая не обеспечена собственными средствами, сформировала эффект финансовой пирамиды.

Все это и создает условия для массового банкротства. Идеальный шторм, который смогут пережить только крупные игроки.
Государство у нас обычно спасает только их. Мелкие барахтаются сами. В результате может случится «зачистка» и монополизация рынка. Если вернуться к нашему примеру, это когда во всей области останется один ДСК, поскольку они наиболее финансово устойчивы.

Поэтому у застройщиков сейчас преобладают упаднические настроения: «Шеф, все пропало» или более актуальная версия «Люда, нам ******».

www.group-telegram.com/us/deputat_shvecov.com/236

743 viewsedited  Mar 6 at 11:18

Почему может случиться массовая волна банкротств застройщиков?

Как и обещал, рассказываю свое личное мнение о ситуации на строительном рынке. Мой прогноз более пессимистический, поскольку деятельность некоторых застройщиков все больше напоминает финансовую пирамиду.

Существуют механизм финансирования стройки по 214 ФЗ. Финансирование застройщика ведется по кредитной линии, а деньги дольщиков поступают на эскроу-счета. Если количество денег, полученное по кредитной линии меньше или равно сумме находящейся на эскроу-счетах, то ставка кредита субсидируется. Застройщик возвращает деньги банку с небольшими процентами.

А если на эскроу-счетах меньше денег, чем выбрано по кредиту ( а это и есть нераспроданное жилье), то ставка кредита становится рыночной. Рыночная ставка = ключевая ставка + ставка банка (его заработок).

В идеале, застройщик еще может использовать собственные средства. Но на такое способны только очень крупные игроки. Например, у нас это только ДСК.

Поэтому девелоперы очень зависят от пополняемости эскроу-счетов или, попросту говоря, от того, насколько раскупаются квартиры. Это особенно важно сейчас, с повышением ключевой ставки. При текущих условиях коммерческие кредиты стали неподъемными. Чем меньше покупают квартир, тем больше денег надо вернуть банку со ставкой под 30%.

Сейчас продажи жилья упали. В Воронежской области 64% всех квартир не распроданы. Застройщики снижают скорость ввода объектов. Эскроу-счета не пополняются, зато растут обязательства по кредитам.

Массовая волна застройки, которая не обеспечена собственными средствами, сформировала эффект финансовой пирамиды.

Все это и создает условия для массового банкротства. Идеальный шторм, который смогут пережить только крупные игроки.
Государство у нас обычно спасает только их. Мелкие барахтаются сами. В результате может случится «зачистка» и монополизация рынка. Если вернуться к нашему примеру, это когда во всей области останется один ДСК, поскольку они наиболее финансово устойчивы.

Поэтому у застройщиков сейчас преобладают упаднические настроения: «Шеф, все пропало» или более актуальная версия «Люда, нам ******».

BY Дмитрий Швецов