Законы стройки

ФРТ о новых правилах для аварийных домов и капремонте

Генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов в интервью «РИА Недвижимость» рассказал об изменениях в программе аварийного жилья и капремонте МКД.

1️⃣Вносятся изменения в правила расселения аварийных домов.

⬩ Получать новую квартиру вправе только собственники единственного жилья. Всем остальным будет выплачиваться денежная компенсация. 

Соответствующие поправки в ЖК РФ, закон о ФРТ и еще несколько законов уже готовы.

⬩ Для того, чтобы аварийный дом был расселен, он должен пройти техническое обследование. По итогам будет принято решение о капремонте или расселении дома.

⬩ Программа расселения аварийного жилья станет бессрочной. Отменяется зависимость от времени получения статуса аварийного дома. 

⬩ Собственники аварийного жилья и те, кто проживает в нем по соцнайму, получат одинаковые права. Станет возможным приватизировать квартиру, даже если дом признан аварийным.

2️⃣На сегодня существует 5 ключевых проблем капремонта:

- взносы в фонд не обоснованы экономически; 
- котловой принцип расходования денег в региональных фондах капремонта; 
- собираемость взносов;
- разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5-3 раза, что усложняет планирование и контроль;
- приоритетность видов работ.

Чаще всего ремонтируются фасады. Это красиво снаружи, но неэффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций.

⬩ Для замены устаревших лифтов следует увеличить размер взноса на капремонт во всех регионах страны. 

3️⃣С 1 января 2025 года в новых регионах России появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда. 

Они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, текущего и капитального ремонта. 

С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, кроме капремонта. Временно он будет финансироваться федеральным бюджетом. 

4️⃣В новых регионах  будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения.

@developers_policy 

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/us/developers_policy.com/5733

18.9K viewsedited  Nov 21 at 09:31

ФРТ о новых правилах для аварийных домов и капремонте

Генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов в интервью «РИА Недвижимость» рассказал об изменениях в программе аварийного жилья и капремонте МКД.

1️⃣Вносятся изменения в правила расселения аварийных домов.

⬩ Получать новую квартиру вправе только собственники единственного жилья. Всем остальным будет выплачиваться денежная компенсация. 

Соответствующие поправки в ЖК РФ, закон о ФРТ и еще несколько законов уже готовы.

⬩ Для того, чтобы аварийный дом был расселен, он должен пройти техническое обследование. По итогам будет принято решение о капремонте или расселении дома.

⬩ Программа расселения аварийного жилья станет бессрочной. Отменяется зависимость от времени получения статуса аварийного дома. 

⬩ Собственники аварийного жилья и те, кто проживает в нем по соцнайму, получат одинаковые права. Станет возможным приватизировать квартиру, даже если дом признан аварийным.

2️⃣На сегодня существует 5 ключевых проблем капремонта:

- взносы в фонд не обоснованы экономически; 
- котловой принцип расходования денег в региональных фондах капремонта; 
- собираемость взносов;
- разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5-3 раза, что усложняет планирование и контроль;
- приоритетность видов работ.

Чаще всего ремонтируются фасады. Это красиво снаружи, но неэффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций.

⬩ Для замены устаревших лифтов следует увеличить размер взноса на капремонт во всех регионах страны. 

3️⃣С 1 января 2025 года в новых регионах России появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда. 

Они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, текущего и капитального ремонта. 

С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, кроме капремонта. Временно он будет финансироваться федеральным бюджетом. 

4️⃣В новых регионах  будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения.

@developers_policy