О результатах федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»

Вице-премьер Марат Хуснуллин подвел итоги федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» за 2024 год.  

1️⃣Все целевые показатели были достигнуты, в т. ч. благоустроено около 8 тыс. территорий. 

2️⃣Отобрано более 1,3 тыс. победителей из 84 субъектов, из них 213 проектов были завершены в 2024 году.  

3️⃣В общероссийском онлайн-голосовании за объекты благоустройства приняли участие более 17 млн человек из 1,5 тыс. муниципальных образований. В нем участвовали также граждане ДНР, ЛНР и Запорожской области.

За весь период проведения голосования благоустроено более 6 тыс. территорий и еще около 3 тыс. находится в работе.

4️⃣Крупные проекты, которые были реализованы за все время конкурса: 

⬩ масштабная реконструкция набережной «Берег трех морей» в Тамани в Краснодарском крае;
⬩ благоустройство центральной площади города Ялты в Крыму; 
⬩ благоустройство Геленджика;
⬩ преображение набережной и бульвара города Покровска в Якутии;
⬩ благоустройство парка «Шагни за горизонт» в Белорецке в Башкортостане.  

5️⃣На смену старому нацпроекту пришел новый: «Инфраструктура для жизни», который станет продолжением работы по благоустройству городов, населенных пунктов. 

Его целевые показатели на ближайшие 6 лет еще более амбициозные: 

⬩ благоустройство 30 тыс. общественных территорий;
⬩ реализовать более 1,6 тыс. проектов победителей всероссийского конкурса. 

➡️На благоустройство населенных пунктов до 2030 года предусмотрено 360 млрд рублей. 

@developers_policy  

 «Дорожная карта» по реформированию сферы управления МКД 

По информации зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой: 

1️⃣Почти готовы 3 законопроекта Минстроя, направленные на реформированию сферы управления МКД: 

🟦упрощение процедуры подписания актов сдачи-приемки работ между собственниками и УК в рамках договора управления  МКД;

🟦упрощение проведения общих собраний собственников (ОСС) и передачи части полномочий от ОСС совету МКД; 

🟦борьба с подделкой протоколов и введения нового документа для управления домом — Устава МКД. 

2️⃣В Минстрое прошла рабочая группа по доработке формы отчета УК, ТСЖ и ЖСК перед жильцами МКД. Документ уже в высокой степени готовности. Его планируется принять в ближайшие месяцы.  

@developers_policy  

Об антикризисных мерах крупнейших застройщиков

В ГК ФСК сегодня сообщили, что переносят старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья с 2025 на 2026 год. Это более 40 жилых корпусов.

«Экономическая ситуация такова. Нет смысла затоваривать рынок»,— пояснил гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. По его словам, стоимость привлечения фондирования сейчас крайне важный показатель.

Несмотря на перенос продаж, строительство объектов идет по плану.

➡️В текущем году компания планирует ввести в эксплуатацию около 1,1 млн «квадратов» недвижимости. ФСК также намерена запустить 8 новых проектов, включая 4 в Москве и Московской области.

Ранее коллеги неоднократно писали, что другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.

@developers_policy

У МКД появятся свои уставы

На предварительное обсуждение в Правительство направлен законопроект об уставе МКД. Об этом сообщила зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ. 

В чем суть 

Предлагается дать возможность собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) разрабатывать свой Устав — свод правил для жильцов дома. 

Право разработать и принять устав предоставляется общему собранию собственников (ОСС).

Что даст Устав: 

🟦возможность регулировать вопросы, которые сейчас не поддаются регулировке.

Например, установить правила содержания домашних животных в доме, обязанность информировать о начале ремонта, о жильцах, которые снимают квартиры и т. д. 

🟦возможность влиять на нарушителей общественного договора.

Например, взыскивать неустойку с нарушителей правил. А если они откажутся платить добровольно, то взыскать ее через суд. С позиции судов — Устав является одной из форм гражданско-правового договора. А в договоре можно прописывать санкции к его нарушителям.

🤔 Если инициатива будет принята, то у жителей МКД появится законный инструмент для борьбы с нарушителями порядка проживания в доме. Интересно, насколько кровожадными беспощадными они окажутся?

@developers_policy

Полная себестоимость строительства одного кв. метра в МКД в январе 2025 года

Данные рассчитаны Союзом инженеров-сметчиков.

В среднем по РФ полная стоимость 1 кв. метра составила 86 847 рублей. 

В том числе:
⬩ в Москве – 167 763 рубля; 
⬩ в Санкт-Петербурге - 155 190 рублей;
⬩ в Казани – 99 036 рублей.

➡️В стоимость включены все прямые и прочие затраты застройщиков при реализации проекта, включая земельный участок. 

@developers_policy  

Утверждены изменения к правилам проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений на вечномерзлых грунтах

🟦Изменение № 2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».

В чем суть 

Внесены изменения в правила проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений, в том числе подземных, возводимых на территории распространения многолетнемерзлых грунтов.

🟦Уточнены положения, связанные с проектированием свайных фундаментов: 

⬩ антикоррозионная защита; 
⬩ применение стеклопластика; 
⬩ учет шероховатости поверхности, расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту. 

🟦Внедрены требования по проектированию оснований и фундаментов на намывных грунтах. 

🟦Дополнены положения, регламентирующие проведение геотехнического мониторинга. 

🟦Уточнены механические характеристики промерзающих и в дальнейшем оттаивающих грунтов.

➡️Изменения вступят в силу в январе 2025 года.

@developers_policy

Федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам

⚫️Несколько дней назад мы упоминали ГК ФСК, которая отложила старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья на один год — на 2026-й. Речь шла о более чем 40 жилых корпусах.

⚫️Также вчера Девелопер Unikey объявил о переносе на 2026 год запуска строительства элитного ЖК во Владивостоке и ещё трех жилых комплексов в Хабаровске из-за нерентабельности.

⚫️Сегодня GloraX перенёс на два года планы расширения присутствия до 25 регионов РФ. Девелопер до конца 2025 года хочет расширить географию присутствия до 15 регионов России, а к концу 2027 года — до 25 регионов.

Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.

⚫️Также сегодня спустя месяц после старта продаж LEGENDA закрыл запуск своего ЖК «Новая Земля».

Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.

@developers_policy

Вносятся изменения в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией 

Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией, признании функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в типовой проектной документации, типовыми проектными решениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 278». 

В чем суть 

1️⃣Вносится дополнительный пункт в перечень случаев отмены решения о признании проектной документации (ПД) типовой проектной документацией (ТПД): 

⬩ если в Минстрой поступает мотивированное обращение ОИВ или организации, проводящей экспертизу, о несоответствии ТПД требованиям, п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ. 

2️⃣Специалист, организующий проведение экспертизы (главный эксперт проекта) от имени экспертного органа или организации, имеющей сведения о несоответствии ТПД требованиям технических регламентов и иных обязательных требований, будет подготавливать мотивированные обращения в Минстрой. 

В нем должны указываться: 

⬩ конкретная ТПД; 
⬩ описание ее несоответствия обязательным требованиям; 
⬩ нецелесообразность (неактуальности) применения такой ПД при АСП аналогичных объектов. 

3️⃣Минстрой будет оценивать полученное мотивированное обращение экспертного органа или организации. И на основании оценки принимать решение об отмене признания проектной документации типовой. Сведения о ней будут исключены из ЕГРЗ. 

@developers_policy 

Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с руководителем Градостроительного комплекса Москвы Владимиром Ефимовым

Участники мероприятия обсудили итоги реализации программ в стройотрасли в прошлом году, планы на 2025 год, а также готовящиеся антикризисные меры и технологии повышения эффективности строительства.

Напоминаем, что главными программами Москвы является развитие инновационно-промышленного потенциала столицы, реновация жилого фонда, а также вовлечение в оборот неэффективных городских территорий.

➡️При этом основным механизмом осуществления планов является комплексное развитие территорий (КРТ).

Так, на рабочей встрече в Минстрое РФ рассказали о том, что власти доработали данный инструмент (ФЗ от 26.12.2024 № 486-ФЗ). Теперь застройщики будут строить школы, поликлиники, пожарные депо и другие необходимые для жителей объекты. Также можно реализовывать КРТ и в зоне частной застройки, если она находится в черте города.

@developers_policy

Право регионов на перевод сельхозземель в другие категории будет ограничено
 
Вводится принцип «двух ключей» — решение о переводе земель сельхозназначения и земельных участков в составе таких земель в иные категории станет возможным только при согласовании с Минсельхозом. 

В порядок принятия решений о переводе вносятся уточнения

1️⃣Будут приняты региональные законы с учетом позиции Минсельхоза (исключение — если речь идет о федеральных землях); 

2️⃣Минсельхоз войдет в состав госорганов, которые согласуют документы территориального планирования при включении сельхозугодий в границы населенных пунктов;  

3️⃣Минсельхоз получит право: 

⬩ устанавливать границы сельхозугодий; 
⬩ ограничивать изъятие и перевод сельхозугодий в земли иных категорий для добычи ископаемых (кроме случаев, если это необходимо для реализации приоритетных инфраструктурных проектов).

Предполагается, что это поставит барьер перед массовым сокращением площади сельхозземель. А также исключит злоупотребления в регионах по переводу земель в другие категории.

Напоминаем  

Сейчас регионы принимают решение о переводе сельхозземель самостоятельно, без согласования с Минсельхозом.

В результате с 1990 года по 2024 год площадь сельхозземель уменьшилась почти в 3 раза — с 638 млн га до 244 млн га. 

При этом примерно половина таких участков так и осталась неосвоенной, что доказывает избыточность переводов. 

@developers_policy