Forwarded from 📢 Университет Минстроя
«Ведомости объемов работ в строительстве: методика составления, расчета и применения».
03.02.2025, 11:00–13:00 – «Строительство без головной боли: как составить ВОР, которые пройдут экспертизу (Часть 1)»
10.02.2025, 11:00–13:00 – «Строительство без головной боли: как составить ВОР, которые пройдут экспертизу (Часть 2)»
12.02.2025, 11:00–13:00 – «ВОР без рисков: как избежать ошибок и конфликтов»
*для участников курса «Ведомости объемов работ в строительстве: методика составления, расчета и применения»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой будет более подробно оценивать, как в регионах соблюдают градостроительное законодательство
Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму представления отчетности об осуществлении органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий в области контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности ..».
В чем суть
Региональные органы власти будут более подробно отчитываться перед ведомством о соблюдении градостроительных законов.
Для этого в их отчетность ввели новые показатели:
- количество выданных заключений госэкспертизы проектной документации (ПД) или результатов инженерных изысканий (РИИ);
- количество заключений госэкспертизы ПД или РИИ, которые не были признаны в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда;
- количество выданных заключений о достоверности сметной стоимости;
- количество заявлений, поданных на проверку достоверности определения сметной стоимости;
- количество заключений по проверке достоверности определения сметной стоимости, которые не были признаны в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда;
- количество решений госоргана об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения на территориях, присоединенных к Москве, признанных в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда.
@developers_policy
Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму представления отчетности об осуществлении органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий в области контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности ..».
В чем суть
Региональные органы власти будут более подробно отчитываться перед ведомством о соблюдении градостроительных законов.
Для этого в их отчетность ввели новые показатели:
- количество выданных заключений госэкспертизы проектной документации (ПД) или результатов инженерных изысканий (РИИ);
- количество заключений госэкспертизы ПД или РИИ, которые не были признаны в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда;
- количество выданных заключений о достоверности сметной стоимости;
- количество заявлений, поданных на проверку достоверности определения сметной стоимости;
- количество заключений по проверке достоверности определения сметной стоимости, которые не были признаны в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда;
- количество решений госоргана об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения на территориях, присоединенных к Москве, признанных в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда.
@developers_policy
Напоминаем: с 1 марта 2025 года начнут действовать новые правила торгов по предоставлению земельных участков
Федеральный закон от 28.12.2024 N 538-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Что изменится:
1️⃣ Сроки подготовки и проведения аукционов:
- по продаже земельных участков (ЗУ), находящихся в гос- или муниципальной собственности;
- на право заключения договоров аренды таких ЗУ.
2️⃣ Сроки.
Теперь:
- 30 рабочих дней — принятие решения о проведении аукциона (или об отказе);
- 10 рабочих дней — размещение извещения о проведении аукциона.
3️⃣ Срок подачи заявок может быть продлен, если за 1 рабочий день до первоначально установленного срока не поступило ни одной заявки на участие в аукционе.
@developers_policy
Федеральный закон от 28.12.2024 N 538-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Что изменится:
- по продаже земельных участков (ЗУ), находящихся в гос- или муниципальной собственности;
- на право заключения договоров аренды таких ЗУ.
Теперь:
- 30 рабочих дней — принятие решения о проведении аукциона (или об отказе);
- 10 рабочих дней — размещение извещения о проведении аукциона.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Более 1,8 млн кв.м недвижимости ввели в эксплуатацию в рамках комплексного развития территорий с 2021 года — правительство РФ
Всего по стране в 77 регионах в стадии реализации находится 866 проектов комплексного развития территорий площадью 19,6 тыс. га.
При этом вице-премьер РФ Марат Хуснуллин уточняет, что градостроительный потенциал проектов сейчас составляет 139,7 млн кв.м, из них 101,9 млн – жилье.
Всего регионы приняли 720 решений по КРТ, в том числе 217 – в 2024 году. Также замглавы Минстроя России Александра Ломакина сообщил, что в настоящее время в проработке – более 1,4 тыс. территорий общей площадью 35,7 тыс. га. Их градпотенциал превышает 252 млн кв.м.
@developers_policy
Всего по стране в 77 регионах в стадии реализации находится 866 проектов комплексного развития территорий площадью 19,6 тыс. га.
При этом вице-премьер РФ Марат Хуснуллин уточняет, что градостроительный потенциал проектов сейчас составляет 139,7 млн кв.м, из них 101,9 млн – жилье.
Всего регионы приняли 720 решений по КРТ, в том числе 217 – в 2024 году. Также замглавы Минстроя России Александра Ломакина сообщил, что в настоящее время в проработке – более 1,4 тыс. территорий общей площадью 35,7 тыс. га. Их градпотенциал превышает 252 млн кв.м.
@developers_policy
Вступил в действие СП по строительному контролю
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
Устанавливает требования к организации и проведению строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капремонта ОКС.
Может применяться для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов.
Исключение — случаи, установленные документами по стандартизации, утвержденными профильными федеральными органами исполнительной власти.
Вступил в действие 28 января 2025 года.
@developers_policy
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
Устанавливает требования к организации и проведению строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капремонта ОКС.
Может применяться для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов.
Исключение — случаи, установленные документами по стандартизации, утвержденными профильными федеральными органами исполнительной власти.
Вступил в действие 28 января 2025 года.
@developers_policy
Дополнительные услуги для жильцов МКД будут запрещены
Принят в первом чтении Законопроект № 787328-8 «О внесении изменений в статью 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (об установлении запрета на навязывание потребителю дополнительных товаров, работ, услуг)».
В чем суть
Устанавливается запрет на навязывание потребителям дополнительных услуг.
Он распространяется, в том числе и на сферу ЖКХ. Например, управляющие организации не смогут теперь навязывать жильцам МКД услуги, которые не относятся напрямую к содержанию и ремонту общедомового имущества. Например, содержание консьержа, кабельное телевидение и т. д.
Напоминаем
На сегодняшний день отсутствует техническая возможность для собственников помещений в МКД выборочно оплачивать услуги ЖКХ, исключив дополнительные. Поэтому жильцам приходится оплачивать все, что включается в квитанции.
@developers_policy
Принят в первом чтении Законопроект № 787328-8 «О внесении изменений в статью 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (об установлении запрета на навязывание потребителю дополнительных товаров, работ, услуг)».
В чем суть
Устанавливается запрет на навязывание потребителям дополнительных услуг.
Он распространяется, в том числе и на сферу ЖКХ. Например, управляющие организации не смогут теперь навязывать жильцам МКД услуги, которые не относятся напрямую к содержанию и ремонту общедомового имущества. Например, содержание консьержа, кабельное телевидение и т. д.
Напоминаем
На сегодняшний день отсутствует техническая возможность для собственников помещений в МКД выборочно оплачивать услуги ЖКХ, исключив дополнительные. Поэтому жильцам приходится оплачивать все, что включается в квитанции.
@developers_policy
На заметку
Что делать подрядчику, если СРО, в которой он состоит, исключена из реестра?
Рекомендации следуют из Определения ВС РФ об отказе в передаче от 16.02.2024 г. по делу № А40-229236/2022.
Нужно помнить
🟦 Исключение СРО из реестра не означает освобождение его членов от уплаты взносов.
🟦 Для того, чтобы вернуть ранее уплаченные взносы, члену СРО нужно обратиться с заявлением о возврате и приложить к нему документы, которые подтверждают его соответствие требованиям.
Нужно сделать
1️⃣ Вступить в новую СРО.
2️⃣ Написать заявление с просьбой перевести средства со счета старой СРО на счет новой.
@developers_policy
Что делать подрядчику, если СРО, в которой он состоит, исключена из реестра?
Рекомендации следуют из Определения ВС РФ об отказе в передаче от 16.02.2024 г. по делу № А40-229236/2022.
Нужно помнить
Нужно сделать
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В феврале мaткaпитал проиндексировали на 9,5%
Его мaксимальная сумма составила 912 тыс. рyблей. По рeшению нашeго прeзидента индeксация социaльных выплaт и стрaховых пенсий также доведена до 9,5%.
Индексация затронула также ранее выданные сертификаты.
Напоминаем
Для получения маткапитала у детей должно быть российское гражданство с рождения. Родители на момент рождения или усыновления ребенка также должны иметь гражданство РФ.
@developers_policy
Его мaксимальная сумма составила 912 тыс. рyблей. По рeшению нашeго прeзидента индeксация социaльных выплaт и стрaховых пенсий также доведена до 9,5%.
Индексация затронула также ранее выданные сертификаты.
Напоминаем
Для получения маткапитала у детей должно быть российское гражданство с рождения. Родители на момент рождения или усыновления ребенка также должны иметь гражданство РФ.
@developers_policy
Около 3,4 трлн рублей вложили дольщики в новостройки столицы с момента начала работы застройщиков по механизму проектного финансирования с эскроу, то есть с 2019 года
Всего в столице силами 299 застройщиков реализуются 495 проектов долевого строительства.
А общая площадь новостроек, возводимых с эскроу, составляет 26,9 млн кв.м.
@developers_policy
Всего в столице силами 299 застройщиков реализуются 495 проектов долевого строительства.
А общая площадь новостроек, возводимых с эскроу, составляет 26,9 млн кв.м.
@developers_policy
Судебная практика
ВС РФ: если подрядчик не выполнил отдельные работы, то их можно не оплачивать, даже если результат достигнут
Определение ВС РФ от 25.10.2024 г. по делу № А55-25923/2022
Заказчик отказался оплачивать скрытые работы, проводимые Подрядчиком. Верховный суд его поддержал и направил дело на пересмотр.
Аргументы ВС РФ
1️⃣ Работы, которые выполнил Подрядчик, носили скрытый характер. Заказчик утверждал, что они не проводились, а Подрядчик не смог предъявить доказательство их выполнения.
2️⃣ В договоре данные работы не прописаны.
3️⃣ Подрядчик не направлял Заказчику письменные уведомления:
- о завершении скрытых работ.
- о приглашении на приемку данных работ и не имел актов приемки, подписанных обеими сторонами.
Вывод ВС РФ
Даже если результат работ, определенных договором, достигнут, это не является основанием для оплаты тех работ, проведение которых не подтверждено ни договором, ни соответствующими документами.
➡️ Если работы носят скрытый характер, то их выполнение должно подтверждаться актами освидетельствования скрытых работ.
Напоминаем
Скрытыми считаются работы, результат и качество которых невозможно проверить из-за выполнения следующего этапа работ.
@developers_policy
ВС РФ: если подрядчик не выполнил отдельные работы, то их можно не оплачивать, даже если результат достигнут
Определение ВС РФ от 25.10.2024 г. по делу № А55-25923/2022
Заказчик отказался оплачивать скрытые работы, проводимые Подрядчиком. Верховный суд его поддержал и направил дело на пересмотр.
Аргументы ВС РФ
- о завершении скрытых работ.
- о приглашении на приемку данных работ и не имел актов приемки, подписанных обеими сторонами.
Вывод ВС РФ
Даже если результат работ, определенных договором, достигнут, это не является основанием для оплаты тех работ, проведение которых не подтверждено ни договором, ни соответствующими документами.
Напоминаем
Скрытыми считаются работы, результат и качество которых невозможно проверить из-за выполнения следующего этапа работ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев подписал постановление, согласно которому теперь запрещено использовать в строительстве труд мигрантов
В перечень эконмических видов деятельности, по которым устанавливается запрет, вошло 88 сфер.
В частности, труд мигрантов запрещено привлекать при строительстве зданий, инженерных сооружений и для специализированных строительных работ.
Привлечение мигрантов, работающих по патенту, распространяется на все хозяйствующие субъекты, осуществляющие свою деятельность на территории Кубани. На исполнение требования компаниям дается шесть месяцев с момента вступления в силу постановления.
@developers_policy
В перечень эконмических видов деятельности, по которым устанавливается запрет, вошло 88 сфер.
В частности, труд мигрантов запрещено привлекать при строительстве зданий, инженерных сооружений и для специализированных строительных работ.
Привлечение мигрантов, работающих по патенту, распространяется на все хозяйствующие субъекты, осуществляющие свою деятельность на территории Кубани. На исполнение требования компаниям дается шесть месяцев с момента вступления в силу постановления.
@developers_policy
С февраля решения Росреестра по бесхозяйной недвижимости будут приходить в личные кабинеты на Госуслугах
Также решения о признании недвижимости бесхозяйной можно будет увидеть в личном кабинете на сайте ведомства.
Это ускорит процесс признания бесхозной недвижимости муниципальной собственностью и выставить ее на торги по стоимости ниже рыночной. Приобрести такое имущество на торгах могут все желающие.
Напоминаем
Бесхозяйная недвижимость — это здания, сооружения, помещения, машино-места, о которых имеются сведения в ЕГРН, но отсутствуют собственники (неизвестны или отказались от права собственности).
Постановкой на учет бесхозного имущества занимается Росреестр, а также территориальные органы.
Квартира или гараж могут оставаться бесхозными не более одного года. После чего переводятся в муниципальную собственность.
@developers_policy
Также решения о признании недвижимости бесхозяйной можно будет увидеть в личном кабинете на сайте ведомства.
Это ускорит процесс признания бесхозной недвижимости муниципальной собственностью и выставить ее на торги по стоимости ниже рыночной. Приобрести такое имущество на торгах могут все желающие.
Напоминаем
Бесхозяйная недвижимость — это здания, сооружения, помещения, машино-места, о которых имеются сведения в ЕГРН, но отсутствуют собственники (неизвестны или отказались от права собственности).
Постановкой на учет бесхозного имущества занимается Росреестр, а также территориальные органы.
Квартира или гараж могут оставаться бесхозными не более одного года. После чего переводятся в муниципальную собственность.
@developers_policy
Forwarded from Россия сегодня | Новости
С 2025 года в России вступили в силу новые поправки, усиливающие ответственность владельцев квартир в многоквартирных домах
Теперь собственники несут материальную ответственность за ущерб, нанесённый общему имуществу, а также должны соблюдать более жёсткие требования по пожарной безопасности.
Кто теперь будет оплачивать ущерб?
Раньше расходы на восстановление повреждённого общего имущества — стен, подъездов, мусоропроводов — покрывались управляющими компаниями. Теперь за это придётся платить самим жильцам.
Если один из собственников случайно или намеренно испортил имущество, расходы на его восстановление разделят между всеми владельцами квартир. Эта мера направлена на повышение ответственности граждан за состояние общедомового имущества, но вызывает вопросы у многих жителей.
Россия сегодня
Теперь собственники несут материальную ответственность за ущерб, нанесённый общему имуществу, а также должны соблюдать более жёсткие требования по пожарной безопасности.
Кто теперь будет оплачивать ущерб?
Раньше расходы на восстановление повреждённого общего имущества — стен, подъездов, мусоропроводов — покрывались управляющими компаниями. Теперь за это придётся платить самим жильцам.
Если один из собственников случайно или намеренно испортил имущество, расходы на его восстановление разделят между всеми владельцами квартир. Эта мера направлена на повышение ответственности граждан за состояние общедомового имущества, но вызывает вопросы у многих жителей.
Россия сегодня
Минцифры России предлагает сделать Почту России монополистом в доставке квитанций ЖКУ. Что это значит для жильцов МКД?
Ведомство уже разработало проект изменений в ЖК РФ и ряд федеральных законов.
В чем суть
1️⃣ Вводятся ограничения на доставку бумажных платежных квитанций на оплату ЖКУ потребителям в МКД.
Организации ЖКХ должны будут размещать платежные документы в ГИС ЖКХ только через информационную систему Почты России.
2️⃣ Вводится запрет для организаций ЖКХ самостоятельно осуществлять доставку бумажных почтовых отправлений получателями, проживающим в МКД (кроме ряда исключений).
3️⃣ ТСЖ будут обязаны направлять уведомления о проведении общего собрания собственников ЕПГУ только в электронном виде через информационную систему Почты России.
🤔 И все бы ничего, но есть несколько нюансов. Главный из которых — реализовываться этот проект будет за счет жильцов МКД. Поскольку на управляющие и ресурсоснабжающие организации лягут дополнительные расходы, которые будут переложены на собственников жилья.
Отказаться от устанавливаемого порядка граждане смогут только через проведение общего собрания собственников.
Отраслевые ассоциации рассмотрели законопроект ипришли в ужас направили Минстрою письмо с просьбой провести широкое обсуждение законопроекта и привлечь к этому экспертные организации и профессиональные сообщества.
@developers_policy
Ведомство уже разработало проект изменений в ЖК РФ и ряд федеральных законов.
В чем суть
Организации ЖКХ должны будут размещать платежные документы в ГИС ЖКХ только через информационную систему Почты России.
Отказаться от устанавливаемого порядка граждане смогут только через проведение общего собрания собственников.
Отраслевые ассоциации рассмотрели законопроект и
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Путин поручил правительству обеспечить выделение социально ориентированным некоммерческим организациям земли для постройки приютов для животных
1️⃣ Соответствующий доклад должен быть представлен до 1 июля 2025.
2️⃣ Кроме того, президент подписал закон, который увеличивает с 50% до 60% уровень собираемости взносов на капитальный ремонт для тех домов, которые выбрали способ сбора на специальном счете. При этом размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг снижен более чем вдвое – до 9,5%.
3️⃣ Также Путин подписал закон о бесплатных помещениях для транспортных прокуроров.
Согласно ему, субъекты транспортной инфраструктуры обязаны предоставлять на безвозмездной основе органам прокуратуры РФ служебные и подсобные помещения, оборудование, средства и услуги связи для осуществления надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина на железнодорожном, воздушном и водном транспорте, а также метрополитене.
При этом установление требований к таким помещениям возложено на Минстрой совместно с Генеральной прокуратурой и Минтрансом России.
@developers_policy
Согласно ему, субъекты транспортной инфраструктуры обязаны предоставлять на безвозмездной основе органам прокуратуры РФ служебные и подсобные помещения, оборудование, средства и услуги связи для осуществления надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина на железнодорожном, воздушном и водном транспорте, а также метрополитене.
При этом установление требований к таким помещениям возложено на Минстрой совместно с Генеральной прокуратурой и Минтрансом России.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Реестр_лиц,_аттестованных_на_право_подготовки_заключений_экспертизы.xlsx
971.4 KB
На сайте Минстроя опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий
по состоянию на 30 января 2025 года.
@developers_policy
по состоянию на 30 января 2025 года.
@developers_policy
Для вступления перейдите по ссылке: @laws_of_construction.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 27 января подать заявление на госэкспертизу можно только, указав данные объекта в ИСУП
Главгосэкспертиза наладила интеграцию ЕЦПЭ с информационной системой управления проектами госзаказчика в сфере строительства (ИСУП).
➡️ Объединенный сервис начал работу с 27 января 2025 года.
Теперь заявление на госэкспертизу заказчики могут создать только, если укажут идентификационные данные объекта в ИСУП. Импорт проектной документации из ИСУП на ЕЦПЭ выполняется автоматически.
Кроме того, новый сервис позволит:
- получать уведомления заказчикам и передавать статусы прохождения экспертизы из ЕЦПЭ в ИСУП;
- передавать итоговое заключение экспертизы из ЕЦПЭ в ИСУП.
В дальнейшем планируется запустить механизм обмена данными заявления на экспертизу и перечня выданных замечаний к проектной документации.
@developers_policy
Главгосэкспертиза наладила интеграцию ЕЦПЭ с информационной системой управления проектами госзаказчика в сфере строительства (ИСУП).
Теперь заявление на госэкспертизу заказчики могут создать только, если укажут идентификационные данные объекта в ИСУП. Импорт проектной документации из ИСУП на ЕЦПЭ выполняется автоматически.
Кроме того, новый сервис позволит:
- получать уведомления заказчикам и передавать статусы прохождения экспертизы из ЕЦПЭ в ИСУП;
- передавать итоговое заключение экспертизы из ЕЦПЭ в ИСУП.
В дальнейшем планируется запустить механизм обмена данными заявления на экспертизу и перечня выданных замечаний к проектной документации.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартира в рассрочку: каковы риски
Застройщики стали активно предлагать покупку квартир в новостройках в рассрочку. В зависимости от срока она может быть как беспроцентной, так и с процентами.
Рассрочка & ипотека
Рассрочка, как и ипотека, позволяет платить за квартиру частями. Оформить ее проще, чем ипотеку.
Для рассрочки нет единого стандарта, как для ипотеки.
Рассрочка может выдаваться на различный срок:
🟦 на срок до 6 месяцев — краткосрочная рассрочка;
🟦 на срок от 6 месяцев — длительная рассрочка.
Рассрочка подходит тем покупателям, которые имеют стабильную финансовую ситуацию, т. е. имеют возможность делать взносы своевременно и в полном объеме.
Для тех, кто с трудом находит средства на очередной взнос, рассрочка несет высокие риски.
Краткосрочная рассрочка
Она, как правило, беспроцентная. Выдается на срок до 6 месяцев.
Подходит людям, которые рассчитывают продать имеющуюся недвижимость и полностью погасить рассрочку.
Риск в том, что можно не успеть продать старую квартиру, т. к. сейчас сроки продажи вторичного жилья значительно увеличились (почти на 30%).
Длительная рассрочка
Ее предпочитают брать те, кто рассчитывает впоследствии (после снижения ставок) перейти на кредит.
Риск в том, что ставки пока что очень высоки и не собираются падать. Предполагается, что ожидать снижения следует не раньше конца 2026-начала 2027 года. И то при условии, что будет реализован один из базовых сценариев, при котором ЦБ в ближайшие два года начнет постепенно снижать ключевую ставку.
Поэтому сейчас рассрочка — весьма рискованный механизм. Если не получится внести вовремя очередной платеж, можно получить штрафы и даже прекращение сделки. Ряд застройщиков пытается их уменьшить, выставляя покупателям требование застраховать жизнь и здоровье. Но это не решает проблему полностью.
@developers_policy
Застройщики стали активно предлагать покупку квартир в новостройках в рассрочку. В зависимости от срока она может быть как беспроцентной, так и с процентами.
Рассрочка & ипотека
Рассрочка, как и ипотека, позволяет платить за квартиру частями. Оформить ее проще, чем ипотеку.
Для рассрочки нет единого стандарта, как для ипотеки.
Рассрочка может выдаваться на различный срок:
Рассрочка подходит тем покупателям, которые имеют стабильную финансовую ситуацию, т. е. имеют возможность делать взносы своевременно и в полном объеме.
Для тех, кто с трудом находит средства на очередной взнос, рассрочка несет высокие риски.
Краткосрочная рассрочка
Она, как правило, беспроцентная. Выдается на срок до 6 месяцев.
Подходит людям, которые рассчитывают продать имеющуюся недвижимость и полностью погасить рассрочку.
Риск в том, что можно не успеть продать старую квартиру, т. к. сейчас сроки продажи вторичного жилья значительно увеличились (почти на 30%).
Длительная рассрочка
Ее предпочитают брать те, кто рассчитывает впоследствии (после снижения ставок) перейти на кредит.
Риск в том, что ставки пока что очень высоки и не собираются падать. Предполагается, что ожидать снижения следует не раньше конца 2026-начала 2027 года. И то при условии, что будет реализован один из базовых сценариев, при котором ЦБ в ближайшие два года начнет постепенно снижать ключевую ставку.
Поэтому сейчас рассрочка — весьма рискованный механизм. Если не получится внести вовремя очередной платеж, можно получить штрафы и даже прекращение сделки. Ряд застройщиков пытается их уменьшить, выставляя покупателям требование застраховать жизнь и здоровье. Но это не решает проблему полностью.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня задержали гендиректора госучреждения «Управление региональных автомобильных дорог» («Бурятрегионавтодор») Владимира Соснина
Его вывели из офиса в наручниках. Отметим, что «Бурятрегионавтодор» подконтролен правительству Бурятии. Учреждение выступает госзаказчиком строительства и содержания региональных дорог.
Сегодня также прошли обыски в Минтрансе Бурятии.
Задержание Соснина связано со строительством Третьего моста через Селенгу. В связи с недостатком финансирования Минтранс России принял решение о переносе сроков строительства на 2027 год. Общий объем выполненных работ по строительству Третьего моста составляет 44,8%. На сегодня за фактически выполненные работы подрядчику выплачено 3,9 млрд рублей.
@developers_policy
Его вывели из офиса в наручниках. Отметим, что «Бурятрегионавтодор» подконтролен правительству Бурятии. Учреждение выступает госзаказчиком строительства и содержания региональных дорог.
Сегодня также прошли обыски в Минтрансе Бурятии.
Задержание Соснина связано со строительством Третьего моста через Селенгу. В связи с недостатком финансирования Минтранс России принял решение о переносе сроков строительства на 2027 год. Общий объем выполненных работ по строительству Третьего моста составляет 44,8%. На сегодня за фактически выполненные работы подрядчику выплачено 3,9 млрд рублей.
@developers_policy