С 1 июня вступил в силу стандарт по стеновым панелям

ГОСТ 11024-2024 «Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».  

Распространяется на однослойные и двухслойные бетонные и железобетонные панели, изготовляемые из легкого бетона на пористых заполнителях и тяжелого бетона и предназначенные для наружных стен жилых и общественных зданий.

Не распространяется:

🟦на составные панели;
🟦панели стен помещений с мокрым режимом;
🟦заполнения оконных и дверных проемов в панелях.

Применение однослойных панелей и двухслойных панелей с теплоизоляционным слоем из легкого бетона крупнопористой структуры не допускается в стенах цокольного этажа и технического подполья.  

@developers_policy  

Государственный жилищный учет возвращается

Принят  в  окончательном чтении Законопроект № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»
(в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)».  

В чем суть    

Вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ.

1️⃣Возобновляется государственный учет жилья. 

Учитываться будут, как многоквартирные, так и индивидуальные жилые дома по все регионам страны.  

Для этого на каждый объект будет заводиться электронный паспорт в ГИС ЖКХ. Минстрой установит требования к его содержанию и объему включаемой информации.   

В электронный паспорт объекта будут включаться: 

🟦базовые технические характеристики на момент сдачи дома в эксплуатацию; 
🟦информация о результатах обследования технического состояния МКД;  
🟦результатах проведения эксплуатационного контроля за этим техническим состоянием;  
🟦данные о состоянии конструктива и инженерных систем.

2️⃣Уточняется и перечень субъектов, обязанных вносить данные в ГИС ЖКХ. 

Это будут: застройщики, Росреестр, управляющие организации и т.д. 

Контролировать размещения информации в ГИС ЖКХ будут органы государственного жилищного надзора.  

3️⃣Сохранится деятельность Бюро технической инвентаризации (БТИ) в 28 субъектах РФ.  

4️⃣Появится законодательная основа для формирования комплексного электронного досье на каждый объект жилфонда страны.     

@developers_policy  

Жильцы, отказавшиеся от приватизации, получат право на квартиру вне очереди

Одобрен в первом чтении Законопроект № 718470-8 «О внесении изменения в статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части защиты прав пользователей жилых помещений, отказавшихся от приватизации, при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом)».  

В чем суть  

Право вне очереди получить новое жилье по социальному найму взамен изымаемого получат бывшие члены семьи собственников приватизированного жилья, если они не воспользовались правом приватизации, но сохранили право пользоваться жильем. 

Речь идет о ситуациях, когда жилье изымается в рамках программы расселения аварийного жилого фонда. 

Но неучастия в приватизации для получения нового жилья недостаточно. Также должны выполняться два обязательных условия:  

🟦изымаемое жилье должно являться единственным;
🟦граждане должны быть признаны нуждающимися (стоять в очереди на улучшение жилищных условий или иметь право встать на такой учет).

@developers_policy  

Утверждены особенности проведения госэкспертизы типовой проектной документации

Официально опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 10.06.2025 № 874 «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства».  

➡️Мы рассказывали о законопроекте ЗДЕСЬ.

Оцениваться будет, насколько типовой проект соответствует требованиям:

🟦технического задания;
🟦технических регламентов;
🟦санитарным и экологическим нормам.
🟦охраны ОКН; 
🟦безопасности электроэнергетических систем; 
🟦антитеррористической защищенности;
🟦и другим.

Повторная экспертиза может быть проведена только после устранения всех замечаний.  

@developers_policy  

Судебная практика

Заказчик имеет право взыскать с СРО штрафные санкции по контракту, даже если подрядчик признан банкротом  

Определение ВС РФ от 04.06.2025 по делу № А65-31754/2023

Ситуация

Заказчик выставил штрафные санкции подрядчику, который нарушил  условия контракта. 

Подрядчик был признан банкротом. Заказчик состоял в числе кредиторов, но через три года не смог получить денежные средства, т. к у подрядчика не было имущества. 

Заказчик обратился с иском к СРО, в которой состоял подрядчик.

Позиция судов

Поддержали заказчика и взыскали с СРО все начисленные санкции. 

Аргументы  

🟦СРО является субсидиарным должником. 3-х летний срок исковой давности по требованию к субсидиарному должнику начинает течь с момента неисполнения основным должником обязательств по оплате;  

🟦заказчик имеет право на судебную защиту в пределах срока исковой давности;  

🟦до прекращения процедуры банкротства не было ясности, возможно погасить долг или нет. Поэтому возможность обращения с требованием к СРО правомерна;

🟦пока длится процедура банкротства основного должника (подрядчика), сохраняется и разумный срок для исполнения требования заказчика. После начинает течь срок исковой давности для требований к субсидиарному должнику.

ВС РФ поддержал выводы судов начальных инстанций.  

@developers_policy  

С 1 июня начал действовать стандарт для ТУ стеновых блоков из керамзита

ГОСТ 33126-2024 «Блоки керамзитобетонные стеновые. Технические условия».

Распространяется: 

⬩ на стеновые блоки из керамзитобетона, применяемые в соответствии с действующими строительными нормами и правилами для возведения стен и других конструкций зданий и сооружений различного назначения;  

⬩ на блоки несъемной опалубки из керамзитобетона для возведения сборно-монолитных ограждающих конструкций (стен зданий, ограждений дорог и других сооружений с акустическими и звукоизоляционными характеристиками).    

Не распространяется на блоки из силикатных бетонов, бетонов на гипсовых вяжущих, грунтобетонов и других кладочных изделий.

Устанавливает требования к изготовлению вышеперечисленных блоков.

➡️Введен в действие с 1 июня 2025 года.    

@developers_policy

Плату за потребление воды без счетчиков поднимут в 2 раза 
​
Минстрой России намерен бороться с потребителями, которые обходят повышение тарифов на коммунальные услуги за счет оплаты по нормативу, т. е. с теми, кто не использует счетчики.

С этой целью ведомство подготовило законопроект, который: 

🟦с 1,5 до 3 увеличивает повышающий коэффициент при расчете платы за коммунальные услуги по водоснабжению без применения приборов учета;   

🟦уточняет порядок расчета размера доначисления платы за водоснабжение при несанкционированном или самовольном подключении к инженерным сетям.

Подобный эксперимент уже проводился в Москве и дал неплохие результаты — на начало 2025 года 90% квартир столицы было оборудовано счетчиками расхода воды.  

@developers_policy    

Депутаты Госдумы присудили застройщикам победу в споре о законе, который должен защитить русский язык от «каши из латиницы»

В чем суть

Законопроект, направленный на борьбу с англицизмами, внесли в Госдуму в октябре 2023 года. В частности, он ограничивал использование иностранных слов в названиях жилых комплексов и коттеджных поселков.

Однако ко второму чтению текст документа сильно изменили:
• Нормы об обязательном переводе и соблюдении параметров идентичности текстов и информации на русском языке, а также на иных языках не будут распространяться на фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания.

• Предпринимателям прямо разрешается использовать для своих товаров и услуг зарубежные названия, если в этом есть необходимость.

И главное:
• Какие-либо ограничительные поправки в Градостроительный кодекс вообще не принимаются, т.к. это потребовало бы от отрасли вносить изменения в свои нормативные акты и большое количество технической документации.

➡️Комитет Госдумы по культуре рекомендовал палате парламента принять законопроект во втором чтении, обсуждение может пройти уже на следующей неделе. В случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2026-го.

@developers_policy

Альянс Цифровых Лидеров — главное закрытое сообщество застройщиков и вендоров про «цифру», ТИМ и искусственный интеллект

Из последнего

⚫️ ИИ перестает быть источником устойчивого конкурентного преимущества — по статье Массачусетского технологического института (MIT).

⚫️Россреестр: с введением биометрии в 2026 году процесс оформления следок с недвижимостью сократится на 5 дней.

⚫️Группа «Самолет»: как проектный институт S.23 сократил этап компоновки территории в 8 раз с помощью внутреннего инструмента Masterplan Robot.

⚫️Подборка инструментов для российского проектировщика — плагины для инсоляции, АГР и другие полезности.

⚫️Новый тренд на рынке стартапов: один человек с арсеналом ИИ-инструментов против команды. Материал о том, как одиночки переписывают правила стартап-игры.


✅ Подписаться на канал
@alliance_of_digital_leaders

✅ Прислать новость @alliance_of_digital_leaders_bot

❗️❗️❗️19 июня, во второй день работы деловой программы Росконгресс Урбан Хаб «Наследие городов» на XXVIII Петербургском международном экономическом форуме,
Открывает сессия ❗️ «Города-магниты». Важная тема развития городов через туризм, образование, инфраструктуру привлекает потребителей и инвесторов. Как технологические проекты помогут городам устойчиво развиваться и стать привлекательнее? Обсудим повышение привлекательности городских пространств, развитие технологической инфраструктуры для туризма и бизнеса, взаимодействие бизнеса и власти для улучшения городов и синергию девелоперов и урбанистов.

❗️После нее - Главная сессия “Урбан Хаб”: Наследие. Визионеры!
Как городам сохранить историю и развиваться? Наследие и инновации должны идти рука об руку. Обсудим, как сделать исторические объекты частью современной жизни, а не просто музеями? Как интегрировать памятники в городскую среду?
Города должны быть комфортными для жизни, динамичными и наполненными смыслом.

Я буду модератором, а среди спикеров ключевые фигуры в сфере строительства, ЖКХ и городского развития:
Виталий Мутко (генеральный директор АО «ДОМ.РФ»), Ирек Файзуллин, (министр строительства и ЖКХ РФ), Рустам Минниханов, (Президент Республики Татарстан), Владислав Овчинский,( министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы), Максим Афанасьев, (Мэр Тюмени), Александр Гайдуков, (руководитель «Страна девелопмент») , а также Олег Беркович, (заместитель губернатора Нижегородской области), Эмин Агаларов, (председатель правления Общественно-делового совета Азербайджана и России, президент «Agalarov Development») и Евгения Уваркина (сенатор Российской Федерации).
Это будет очень мощно 💪

Далее - крутая сессия ❗️1000 историй будущего: возрождение культурного наследия!
В 2025 году стартует масштабный федеральный проект по восстановлению 1000 объектов культурного наследия. Обсудим механизмы льготного финансирования, упрощение процедур и подготовку кадров.
Города будущего — это сочетание технологий и сохранения идентичности. Бизнес получает доступ к долгосрочным проектам, отвечающим запросам молодого поколения.
Модератор: Ксения Собчак. Участники: Анатолий Азизов (ДОМ.РФ), Алексей Метельков («АМ Групп»), Сергей Степанов (“ACADEMIA”),Марика Коротаева («Остров Фортов»), Татьяна Баева («Кавказ.РФ»), Юрий Грудин (Formula City). А также Ольга Вовк (заместитель губернатора Мурманской области), Дмитрий Панов (Санкт-Петербургское отделение «Деловой России»), Евгения Уваркина (сенатор РФ).

Завершит день ❗️круглый стол «Выжить, чтобы развиваться.»
В условиях неопределенности бизнес и власть ищут новые стратегии для сохранения роста отрасли и достижения цели в 100 млн кв. м в год.
Государственная поддержка: какие форматы необходимы? Анализ рынка, стратегии и обмен опытом.
Ведущий: Светлана Опрышко (“Все о стройке”)
Участники: Никита Стасишин (Минстрой РФ), Владимир Кошелев (Госдума, «Деловая Россия»), Анна Акиньшина (ГК “Самолет”), Елена Степанова (ГК ЭНКО), Максим Грицкевич (Банк ДОМ.РФ), Александр Гайдуков ("Страна Девелопмент"), Дмитрий Рябов ( компания DARS).

*️⃣Подробную программу Росконгресс Урбан Хаб можно посмотреть здесь.