Вносятся изменения в порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия (ОКН)

Опубликован Проект Приказа Минкульта «Об утверждении Порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации». 

В чем суть 

Вводится процедура порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН (памятника истории и культуры).

1️⃣Сокращен перечень предоставляемых документов.

2️⃣Сокращены сроки процедур. 

3️⃣Подготовка проектной документации (ПД) должна осуществляться на основе следующих документов:

⬩ задания на проведение работ по сохранению ОКН, включенного в Реестр, или выявленного ОКН; 

⬩ копии технического плана на ОКН или его поэтажного плана с указанием размеров и приведением экспликации помещений — выдаются организациями, осуществляющими гостехучет и/или техническую инвентаризацию ОКС;

⬩ заявление о согласовании ПД и документы, прилагаемые к нему (ПД, нотариальная доверенность (при необходимости), акт государственной историко-культурной экспертизы. 

4️⃣Заявление и документы можно подавать: 

- на бумажном носителе;
- через портал Госуслуг;
 - через региональные порталы государственных и муниципальных услуг. 

@developers_policy

Вносятся изменения в порядок расчета с ипотечными банкротами

Опубликован Законопроект № 783717-8 «О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)». 

В чем суть 

При продаже ипотечного жилья из выручки в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.

Денежные средства, которые останутся, будут распределены в установленном порядке: 

1️⃣90% средств — на погашение долга перед залоговым кредитором.

2️⃣5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой  и 2-ой очереди, если для этого не хватает другого имущества должника. 

Все, что останется после этого, будет также направлено на погашение долга перед залоговым кредитором.

3️⃣5% — передается должнику, чтобы он приобрел жилье для себя и своей семьи, соответствующее по размерам «разумной потребности». То есть иметь площадь не менее минимальной нормы помещения, установленной в ЖК РФ. 

Если этих 5% должнику хватает на приобретение жилья большей площади, то финансовый управляющий и кредиторы могут ходатайствовать об уменьшении этой суммы и передачи «излишков» средств для погашения долгов.  

@developers_policy 

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин о техрегламенте безопасности зданий и сооружений

Ответы на вопросы

1️⃣Обязательны ли требования к оформлению по ПП РФ 708 для всех обоснований, подготовленных с привязкой к ч.6 ст.15, независимо от даты утверждения ГПЗУ?

Ответ

Госэкспертиза проверяет на соответствие требованиям техрегламентов, действовавших на дату выдачи ГПЗУ — ст. 49 ГрК РФ.

В редакции 384-ФЗ, действовавшей до 1.09.24, норм о требованиях к результатам обоснований не было. Соответственно, не было и требований к ним.

Поэтому ПП РФ 708 не применяется в случае, если ГПЗУ выдан до 1 сентября 2024 года.

2️⃣Могут ли расчеты, результаты исследований и испытаний противоречить сводам правил?

Ответ 

О противоречии говорить некорректно. Выводы и требования к проектированию или строительству могут отличаться от предусмотренных в СП. 

Соблюдение требований СП — это один из способов доказательства соответствия техническому регламенту 384-ФЗ. 
Также доказательством соответствия техрегламенту будет и применение обоснования. 

@developers_policy 

В ДOМ.PФ заявили, что будут устанавливать лимиты по льготным ипотекам — семейной и IT-ипотеке — на весь срок их действия. То есть до 2030 года

Институт развития совместно с Минфином хотят вывести понятие лимита из обихода, чтобы этот термин стал чисто техническим. Например, как у дальневосточной ипотеки, для которой лимит уже установлен до 2030 года.

В чем суть

1️⃣На первом этапе механизм будет работать следующим образом: банки выдают ипотеку по программам на условиях, установленных президентом и правительством, конкурируя между собой.

2️⃣Когда исчерпание лимита приближается к 100%, ДOМ.PФ, анализируя долю выдач каждого банка, будет информировать кредитные организации, какое количество кредитов они ещё могут выдать.

3️⃣Следующим шагом станет установление лимита до 2030 года.

«Управление объёмом выдач — это, всё-таки, вопрос условий. Если, например, мы видим, что не все потребности целевой аудитории закрыты, можно расширять условия программы. Если, наоборот, объём выдач больше, чем предполагалось, корректировать в сторону снижения. Такой механизм планируем запустить. Первая итерация, надеюсь, что будет уже в этом году сделана»,— добавили в Институте развития.

@developers_policy

Прекращено использование отдельных способов выдачи сведений из ЕГРН

Напоминаем, что 3 декабря вступил в силу Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 28.10.2024) «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».  

В чем суть 

Росреестр прекратил направлять уведомления об изменении в ЕГРН сведений: 

- об объекте недвижимости;
- о правах на него;
- об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости. 

Эта возможность исключена из «Порядка предоставления сведений», которые содержатся в ЕГРН.

➡️Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости доступны по-прежнему.

@developers_policy 

На заметку

О бедном подрядчике замолвите слово, или почему так много судебных дел, которых могло и не быть

Единое мнение многих юристов, ведущих строительные дела: большая часть судебных разбирательств вызвана тем, что между подрядчиком и заказчиком не налажена профессиональная коммуникация.

Официальная переписка, протоколы совещаний, встреч, согласования, дополнительные соглашения, электронные  письма — без всего этого договор превращается в обычный информационный текст. 

Многие руководители компаний-подрядчиков не придают «бумажкам» должного значения. Классический вопрос: почему заказчику не сообщили письменно о проблеме, непредвиденных обстоятельствах или дополнительных работах?

На него следует классический ответ: «сообщили устно» или еще лучше: «а чего сообщать, и так всем все ясно».

Может быть, всем все и понятно, но когда возникают спорные моменты, подрядчик доказать этого не может.  Многие проблемы легко решаются в досудебном порядке. Но только в том случае, если есть письменные подтверждения правоты сторон.

Особенно важно для подрядчика соблюдать письменную коммуникацию в следующих случаях: 

🟦если заказчик не содействует своевременному проведению работ;

🟦если есть объективные обстоятельства, препятствующие выполнению работ в срок;

🟦если выявлена необходимость  дополнительных работ;

🟦если обнаружены обстоятельства, угрожающие качеству, прочности безопасности результата работ;

🟦если договором предусмотрено выполнение информационных обязанностей. Например, уведомить, разработать, согласовать, передать и т. д. 

И еще одна важная «мелочь», несоблюдение которой приводит к печальным последствиям, — если в договоре указаны адреса электронной почты сторон, то все рабочие сообщения и документы для заказчика должны отправляться только с этих адресов.  

@developers_policy 

Росреестр об изменениях назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» 

Письмо Росреестра от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)». 

В чем суть  

Если объектом недвижимости является здание, то в ЕГРН вносятся дополнительные сведения о его назначении (в т. ч. жилой дом, садовый дом) — п. 9 ч. 5 ст. 8. 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. 

Важно Знать следующее:

1️⃣Изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) можно: 

🟦проведя реконструкцию;
🟦признав садовый дом жилым и наоборот —  ПП РФ от 28.01.2006 N 47.

2️⃣Решение о назначении дома принимает уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом — п. 55 ПП РФ № 47. 

Перечень документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган, установлен пунктом 56 ПП РФ № 47.

3️⃣В случае признания дома жилым (садовым) уполномоченный орган направляет документы в ЕГРН. 

4️⃣Сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

5️⃣Назначение здания с садового на жилой дом (и наоборот) может быть изменено в результате реконструкции дома.

6️⃣До 01.03.2031 реконструкцию садового либо жилого дома можно провести по желанию собственника как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке в соответствии с частями 12, 22 статьи 70 Закона N 218-ФЗ. 

7️⃣Если назначение здания изменилось в результате реконструкции, то государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.

8️⃣В зависимости от того, в каком порядке осуществлена реконструкция, за государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН обращаются: 

🟦орган госвласти или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции; 
🟦или собственник дома (его представитель).

@developers_policy 

В Москве изменился порядок платы за аренду земельных участков

Постановление Правительства Москвы от 22.11.2024 №2652-ПП. 

В чем суть

1️⃣Если строительство жилого здания на земельном участке (ЗУ) планируется завершить, то за 1-ый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в постановлении №т2652, и ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости ЗУ.

2️⃣Если изменяется функциональное назначение или площадь ОКС, строящегося на ЗУ, предоставленном для реализации масштабных инвестиционных проектов (МАИП), то размер арендной платы увеличивается на сумму доплаты исходя из функционального назначения подлежащего строительству ОКС после такого изменения. 

Сумма доплаты должна быть внесена в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения ОКС.

3️⃣Порядок начисления и взимания арендной платы установлен для случаев, когда:

🟦изменяется площадь ОКС, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП.

🟦проекту арендатора ЗУ присваивается статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы;

🟦отсутствует госрегистрация права собственности помещений в МКД, построенном на одном или нескольких ЗУ, в отношении которых применена частичная льгота;

🟦не исполнены обязательства по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы.

4️⃣Скорректирована формула для расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ.

@developers_policy 

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил

🟦Изменение № 4 к СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий». 

Внесены изменения:

- в раздел 8 «Системы вентиляции и кондиционирования»; 
- в раздел 10 « Системы водоснабжения и водяного пожаротушения»; 
- в раздел 11 « Внутренние системы канализации»;  
- в раздел 13 «Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации». 

🟦Изменение № 5 к СП 30.13330.2020 «СНиП2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Внесены изменения в раздел 18 «Устройство систем водоотведения».  

🟦Изменение №4 к СП 32.13330.2018 «СНиП2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения».  

Внесены изменения в раздел 5 «Гидравлический расчет канализационных сетей. Удельные расходы, коэффициенты неравномерности и расчетные расходы сточных вод».

@developers_policy