Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru
Собрали подборку наших инфо-карточек по теме #осторожномошенники:
✧ Росреестр: о самых частых мошеннических схемах...
✧ ВТБ: лжепросрочка по ипотечному кредиту
✧ ФНП: новые схемы мошенничества с лженотариусами!
✧ Осторожно арендодателю: новая схема обмана в сфере аренды
✧ Аферисты хотят купить недвижимость, но как юрлицо
✧ Старики-разбойники пытаются оспорить сделку
☝️Будьте бдительны и пусть ваши сделки и сделки ваших близких приносят только счастье!
@russianrealestate
✧ Росреестр: о самых частых мошеннических схемах...
✧ ВТБ: лжепросрочка по ипотечному кредиту
✧ ФНП: новые схемы мошенничества с лженотариусами!
✧ Осторожно арендодателю: новая схема обмана в сфере аренды
✧ Аферисты хотят купить недвижимость, но как юрлицо
✧ Старики-разбойники пытаются оспорить сделку
☝️Будьте бдительны и пусть ваши сделки и сделки ваших близких приносят только счастье!
@russianrealestate
Reestr-attestovannykh-lits-09.12.2024.xlsx
968.5 KB
На сайте Минстроя размещен Реестр аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.
Данные приведены га 9 декабря 2024 года.
@developers_policy
Данные приведены га 9 декабря 2024 года.
@developers_policy
Росреестр: владельцам подземных гаражей разрешат использовать земельные участки, расположенные над ними
Соответствующий законопроект одобрен Правительством для внесения в Госдуму.
В чем суть
1️⃣ Владельцы подземных гаражей смогут использовать земельный участок (ЗУ), находящийся над гаражом, для того, чтобы проводить капитальный или текущий ремонт автомобиля.
Для такого использования ЗУ не нужно получать в собственность и устанавливать сервитут на основании разрешения местной администрации.
Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.
Подать их можно через портал Госуслуг.
2️⃣ Владельцы подземных гаражей, имеющих надземные конструкции (например, стойки в виде труб, крышу и пр.), смогут оформить в собственность ЗУ, расположенный над ним.
3️⃣ Вводится мера по защите подземных гаражей — собственники ЗУ, под которыми расположены такие гаражи, в частности, не имеет права их уничтожать, разрушать, а также повреждать.
➡️ Законопроект (в случае принятия) начнет действовать с 1 сентября 2025 года.
@developers_policy
Соответствующий законопроект одобрен Правительством для внесения в Госдуму.
В чем суть
Для такого использования ЗУ не нужно получать в собственность и устанавливать сервитут на основании разрешения местной администрации.
Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.
Подать их можно через портал Госуслуг.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал нам, что сегодня Госдума приняла закон о контрольной доле государства в ДOМ.PФ в случае IPO
Минфин разработал законопроект, который предусматривает снижение государственной доли в компании до 50% плюс одна акция.
В чем суть
Контрольный пакет в любом случае сохраняется за государством, даже в случае, если Институт развития станет публичным акционерным обществом.
Предполагается, что ДOМ.PФ будет содействовать реализации мер государственной поддержки в строительной и жилищной сферах и определению единых подходов по вопросам реализации таких мер.
Также Институт развития будет содействовать в реализации проектов, связанных с положительным воздействием на окружающую среду, повышением энергетической эффективности и развитием социально ориентированных проектов.
«Реализация положений законопроекта будет способствовать достижению целей государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ"»,— отметил Кошелев.
@developers_policy
Минфин разработал законопроект, который предусматривает снижение государственной доли в компании до 50% плюс одна акция.
В чем суть
Контрольный пакет в любом случае сохраняется за государством, даже в случае, если Институт развития станет публичным акционерным обществом.
Предполагается, что ДOМ.PФ будет содействовать реализации мер государственной поддержки в строительной и жилищной сферах и определению единых подходов по вопросам реализации таких мер.
Также Институт развития будет содействовать в реализации проектов, связанных с положительным воздействием на окружающую среду, повышением энергетической эффективности и развитием социально ориентированных проектов.
«Реализация положений законопроекта будет способствовать достижению целей государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ"»,— отметил Кошелев.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
И полностью импортозаместил у себя ПО для проектирования.
13.12 11:00-12:00 мск
Представители компаний
Расскажут о своем кейсе, покажут проект изнутри, а также ответят на все вопросы, в том числе опровергнут все возражения.😉
Зарегистрироваться на онлайн-демонстрацию — по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Теперь при дарении недвижимости обязательно наличие нотариуса
Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла соответствующие изменения в Гражданский кодекс.
В чем суть
Им вводится обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества.
В изначальной версии законопроекта предлагалось ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или близкими родственниками. Во втором чтении была принята поправка, по которой любой заключенный между гражданами договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.
@developers_policy
Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла соответствующие изменения в Гражданский кодекс.
В чем суть
Им вводится обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества.
В изначальной версии законопроекта предлагалось ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или близкими родственниками. Во втором чтении была принята поправка, по которой любой заключенный между гражданами договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.
@developers_policy
ВС РФ: застройщику может быть отказано в разрешении на строительство МКД, если в проектной документации отсутствуют технические условия на подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения
Определение ВС РФ № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023.
Ситуация
Администрация отказала Застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за того, что в прилагаемой ПД не было технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод, организации проезда к земельным участкам.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Арбитражный суд поддержал застройщика.
Апелляционный и окружной суды с ним согласились.
Верховный суд
Поддержал Администрацию и отменил решения начальных инстанций.
Аргументы
1️⃣ Разрешение на строительство подтверждает соответствие ПД требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории и допустимость размещения ОКС на ЗУ.
2️⃣ Техусловия подключения МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) — обязательные документы на этапе подготовки ПД.
3️⃣ ПД, разработанная без технических условий подключения ОКС к сетям ИТО, не получит положительного заключения госэкспертизы, т. к. не соответствует законодательству, в частности, ст. 19 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
4️⃣ Обязанность предоставить (в составе пояснительной записки и ПД) техусловия на подключение ОКС к существующим сетям ИТО возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Застройщик их не предоставил.
Таким образом, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка ПД.
@developers_policy
Определение ВС РФ № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023.
Ситуация
Администрация отказала Застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за того, что в прилагаемой ПД не было технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод, организации проезда к земельным участкам.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Арбитражный суд поддержал застройщика.
Апелляционный и окружной суды с ним согласились.
Верховный суд
Поддержал Администрацию и отменил решения начальных инстанций.
Аргументы
Таким образом, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка ПД.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жильцы МКД смогут участвовать и голосовать на общих собраниях онлайн
В окончательном чтении принят Законопроект
№ 78299-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в части обеспечения возможности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг)».
В чем суть
1️⃣ Вводится централизованная система для проведения собраний в онлайн-формате и дистанционного голосования.
2️⃣ Жильцы получают возможность участвовать в собраниях, предлагать вопросы по повестке и голосовать через портал Госуслуг.
3️⃣ Информация о планируемом собрании будет за 10 дней до его проведения размещаться на досках объявлений.
4️⃣ Там же, в электронном виде, будут размещаться:
- сведения о собственниках, участвующих в голосовании;
- сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
- решения собственников по каждому вопросу повестки собрания, переданные ими администратору в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования.
➡️ Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года, кроме ст. 2, которая вступит в силу со дня официального опубликования ФЗ.
@developers_policy
В окончательном чтении принят Законопроект
№ 78299-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в части обеспечения возможности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг)».
В чем суть
- сведения о собственниках, участвующих в голосовании;
- сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
- решения собственников по каждому вопросу повестки собрания, переданные ими администратору в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ФАУ ФЦС: запись вебинара о Реестре требований в строительстве
Вебинар посвящен:
1️⃣ Переводу Реестра документов и строительных требований в машиночитаемый формат.
2️⃣ Ведению эталонной цифровой экосистемы строительной отрасли с использованием ИИ и ТИМ.
Рассматривались вопросы:
⬩ введения в машиночитаемые форматы;
⬩ разработки и поддержки цифровых платформ;
⬩ взаимодействия между участниками экосистемы;
⬩ внедрения технологий и решений.
@developers_policy
Вебинар посвящен:
Рассматривались вопросы:
⬩ введения в машиночитаемые форматы;
⬩ разработки и поддержки цифровых платформ;
⬩ взаимодействия между участниками экосистемы;
⬩ внедрения технологий и решений.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин: правительство выделило свыше 14 млрд рублей на поддержку сельской ипотеки, кредитов на благоустройство домовладений и займов на развитие инфраструктуры в селах
Это позволит просубсидировать подобные займы практически за 3 последних месяца этого года и поддержать на прежнем уровне ставки для свыше чем 170 тыс. заключенных договоров о кредитовании.
🏡Всего на поддержку механизмов льготного кредитования для жителей сельских территорий в федеральном бюджете на 2024 год предусмотрено свыше 24 млрд рублей.
@developers_policy
Это позволит просубсидировать подобные займы практически за 3 последних месяца этого года и поддержать на прежнем уровне ставки для свыше чем 170 тыс. заключенных договоров о кредитовании.
🏡Всего на поддержку механизмов льготного кредитования для жителей сельских территорий в федеральном бюджете на 2024 год предусмотрено свыше 24 млрд рублей.
@developers_policy
В Свердловской области в 2025 году введут компенсацию расходов семей на ипотеку — губернатор региона Евгений Куйвашев
В таких семьях хотя бы один из супругов должен проходить обучение в высшем или среднем специальном учебном заведении в возрасте до 23 лет. Порядка 250 студенческих семей с детьми на Среднем Урале уже имеют ипотечные кредиты. Примерный объем затрат может составить до 130 млн рублей.
Кроме того, в Свердловской области прорабатывается вопрос о введении единовременной выплаты в 50 тыс. рублей на приобретение товаров первой необходимости для новорожденного, если его маме не больше 23 лет.
@developers_policy
В таких семьях хотя бы один из супругов должен проходить обучение в высшем или среднем специальном учебном заведении в возрасте до 23 лет. Порядка 250 студенческих семей с детьми на Среднем Урале уже имеют ипотечные кредиты. Примерный объем затрат может составить до 130 млн рублей.
Кроме того, в Свердловской области прорабатывается вопрос о введении единовременной выплаты в 50 тыс. рублей на приобретение товаров первой необходимости для новорожденного, если его маме не больше 23 лет.
@developers_policy
Вносятся изменения в закон о водоснабжении и водоотведении
В первом чтении принят Законопроект № 654233-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении (в части совершенствования деятельности ресурсоснабжающих организаций)».
В чем суть
1️⃣ Для ресурсоснабжающих организаций, которые поставляют холодную, горячую воду и занимаются отведением сточных вод, вводится обязанность:
- разрабатывать и утверждать инвестиционные программы текущего и капремонта на срок не менее 5 лет;
- отчитываться ежегодно перед региональными органами власти о том, как выполняются эти программы;
- органы региональных властей будут обязаны проводить мониторинг состояния коммунальной инфраструктуры.
2️⃣ Тарифы для предприятий будут утверждаться на срок действия программ.
3️⃣ Для организаций, действующих в рамках концессионного соглашения, разработка инвестиционной программы становится обязательным пунктом.
➡️ Ко второму чтению к ресурсоснабжающим организация добавятся и предприятия, занимающиеся теплоснабжением.
@developers_policy
В первом чтении принят Законопроект № 654233-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении (в части совершенствования деятельности ресурсоснабжающих организаций)».
В чем суть
- разрабатывать и утверждать инвестиционные программы текущего и капремонта на срок не менее 5 лет;
- отчитываться ежегодно перед региональными органами власти о том, как выполняются эти программы;
- органы региональных властей будут обязаны проводить мониторинг состояния коммунальной инфраструктуры.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для работ по сохранению объектов культурного наследия введут порядок подготовки проектной документации
Продолжается обсуждение Проекта Приказа Минкультуры «Об утверждении Порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации».
В чем суть
1️⃣ Определяется порядок подготовки и согласования проектной документации (ПД) на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).
2️⃣ Заявления можно будет подавать как на бумажном носителе, так и через портал Госуслуг.
3️⃣ Сокращен перечень документов, предоставляемых для получения услуги.
4️⃣ Сокращены сроки согласованию ПД на проведение работ по сохранению ОКН.
5️⃣ Подготовка ПД должна осуществляться на основе:
- задания на проведение работ по сохранению ОКН, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия;
- копии техплана на ОКН или его поэтажного плана с указанием размеров и приведением экспликации помещений.
- заявление о согласовании ПД и прилагаемые документы (ПД, нотариальная доверенность (при необходимости), акт государственной историко-культурной экспертизы) должны направляться в Орган охраны ОКН.
➡️ Документ должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года.
@developers_policy
Продолжается обсуждение Проекта Приказа Минкультуры «Об утверждении Порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации».
В чем суть
- задания на проведение работ по сохранению ОКН, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия;
- копии техплана на ОКН или его поэтажного плана с указанием размеров и приведением экспликации помещений.
- заявление о согласовании ПД и прилагаемые документы (ПД, нотариальная доверенность (при необходимости), акт государственной историко-культурной экспертизы) должны направляться в Орган охраны ОКН.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр о сроках освоения земельных участков
Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. № 11-0489-СЗ/24.
1️⃣ Собственник земельного участка (ЗУ) должен приступить к его использованию со дня приобретения прав на него.
Если необходимо освоение ЗУ, то приступить надо не позднее 3 лет с указанной даты (если проектом рекультивации земель не установлен иной срок).
2️⃣ Если право на ЗУ возникло до 1 марта 2025 года, то приступить к его использованию следует с 1 марта 2025 года.
Если же требуется освоение этого ЗУ, то 3-х летний срок также начнет исчисляться с 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. № 11-0489-СЗ/24.
Если необходимо освоение ЗУ, то приступить надо не позднее 3 лет с указанной даты (если проектом рекультивации земель не установлен иной срок).
Если же требуется освоение этого ЗУ, то 3-х летний срок также начнет исчисляться с 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Только слепой не заметил, что Россия идёт по американскому пути. Это не опечатка — именно по американскому, а не китайскому.
Смотрите сами: двушка в московской новостройке стоит около 15 млн, а дом с участком в Подмосковье — 12 млн (на него ещё и льготы действуют).
В итоге через пару лет люди массово поедут осваивать земли — города будут расти не ввысь, а вширь, как в Америке.
Пока что выгодных предложений много, и вы можете найти лучшее для себя. В этом поможет канал «ИЖС в России» 🏡
От известных риелторов, строителей и юристов вы узнаете всё про ИЖС. Сэкономите, защититесь от мошенников и получите все возможные льготы.
Когда люди повалят из городов, цены закономерно скакнут, зато вы будете в шоколаде, потому что задумались о своём будущем сейчас: @weartrack
Смотрите сами: двушка в московской новостройке стоит около 15 млн, а дом с участком в Подмосковье — 12 млн (на него ещё и льготы действуют).
В итоге через пару лет люди массово поедут осваивать земли — города будут расти не ввысь, а вширь, как в Америке.
Пока что выгодных предложений много, и вы можете найти лучшее для себя. В этом поможет канал «ИЖС в России» 🏡
От известных риелторов, строителей и юристов вы узнаете всё про ИЖС. Сэкономите, защититесь от мошенников и получите все возможные льготы.
Когда люди повалят из городов, цены закономерно скакнут, зато вы будете в шоколаде, потому что задумались о своём будущем сейчас: @weartrack
В России с 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, который запрещает выдачу ипотеки с кешбэком — член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева
Такие жилищные кредиты подразумевают возврат части суммы первоначального взноса покупателю после сделки.
Центробанк ранее выражал опасения, что данный подход может быть использован заемщиками, не имеющими собственных средств на первоначальный взнос, которые брали потребительский кредит и затем гасили его с помощью кешбэка.
Отметим, что в рамках нового ипотечного стандарта также будет запрещено банкам получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заемщиков. Кроме того, кредитным учреждениям будет рекомендовано выдавать ипотеку не более чем до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 лет.
@developers_policy
Такие жилищные кредиты подразумевают возврат части суммы первоначального взноса покупателю после сделки.
Центробанк ранее выражал опасения, что данный подход может быть использован заемщиками, не имеющими собственных средств на первоначальный взнос, которые брали потребительский кредит и затем гасили его с помощью кешбэка.
Отметим, что в рамках нового ипотечного стандарта также будет запрещено банкам получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заемщиков. Кроме того, кредитным учреждениям будет рекомендовано выдавать ипотеку не более чем до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 лет.
@developers_policy