Продлен срок модернизации и обновления лифтов 

На правовом портале Евразийского экономического союза опубликовано Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года № 112 «О внесении изменений в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824». 

В чем суть 

Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Сроки различаются в зависимости от страны. 

В частности: 

🟦до 15 февраля 2030 года — для России, а также Армении, Кыргызстана и Беларуси; 

🟦до 15 февраля 2025 года — для Казахстана.

Решение опубликовано 20 декабря 2024 года и вступит в силу через 10 календарных дней с момента его официального опубликования.

@developers_policy 

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, надо будет сдать биометрию 

Такое предложение сделано Правительством и внесено в Госдуму 20 декабря 2024 года.  

В чем суть

При регистрации недвижимости можно будет подавать заявление о госрегистрации прав на недвижимость и документы к нему в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (без внесения специальной отметки о возможности подачи документов с использованием такой подписи).

Условие для этого — подтверждения личности владельца через Единую биометрическую систему. 

Предполагается, что такая мера сократит время на оформление прав собственности. 

Для реализации законопроекта Росреестру придется доработать информационные системы. 

➡️Поэтому, в случае принятия, закон начнет действовать только с 1 июля 2026 года.  

@developers_policy 

На заметку

В каких случаях экспертиза проектной документации не проводится

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГрК, экспертиза проектной документации (ПД) не проводится в отношении ОКС:

1️⃣Объекты ИЖС, садовые дома. 

2️⃣Дома блокированной застройки (если в них не более 3-х этажей и при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не более 10, и при их строительстве (реконструкции) не используются бюджетные средства.

3️⃣Отдельно стоящие ОКС, имеющие не более 2-х этажей, если их общая площадь составляет не более 1500 кв.метров и они не предназначены для проживания и осуществления производственной деятельности. 

4️⃣Отдельно стоящие ОКС, имеющие не более 2-х этажей с общей площадью не более 1500 кв. метров, если:

⬩ они предназначены для производственной деятельности — и для них не требуется установление санитарно-защитных зон;

⬩ или если в пределах границ ЗУ, на 
которых они расположены, установлены санитарно-защитные зоны (или требуется установление таких зон).

Важно!
Если вышеуказанные ОКС относятся к объектам массового пребывания граждан, то экспертиза  ПД является обязательной.  

@developers_policy 

Вносятся изменения в реестр строительных требований 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2023 г. № 1417». 

В чем суть 

Вносятся изменения в Правила формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования. 

1️⃣Устраняются противоречия между требованиями. 

2️⃣Требования будут исключаться из реестра, если поступит соответствующее письмо от федерального органа власти или уполномоченной организации.

3️⃣Требования документов, которые не вступили в силу, не будут размещаться в реестре.

@developers_policy 

Расширится перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков

Госдума рассмотрит предложение расширить перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков (ЗУ). 

В чем суть

1️⃣Вносится изменение а Земельный кодекс — новая статья, которая устанавливает особенности образования ЗУ, находящихся в гос- или муниципальной собственности, если на них расположены здания.

2️⃣Вводится критерий минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, который предоставляется в собственность за плату, и необходимого для их использования.

Для ЗУ под ИЖС, подсобное хозяйство и садоводство  — размер платы начинается от 5%; 

Для ЗУ с другими видами разрешенного использования — от 10%. 

Размер выкупаемого ЗУ должен быть не более, чем площадь участка, который предоставлен под строительство. 

3️⃣Исключается возможность приобретать землю в собственность только для строительства объекта вспомогательного использования (без основного здания или сооружения, предусмотренного ВРИ данного участка). 

4️⃣Определяются дополнительные основания для отказа в предоставлении ЗУ в собственность в испрашиваемой площади. 

Среди прочего отказать могут, если площадь возведенного на участке здания или сооружения не соответствует критериям, установленным в законопроекте. 

@developers_policy 

Правительство предложило использовать биометрию для регистрации недвижимости

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму 20 декабря.

В чем суть

В случае принятия законопроекта документы станут подавать в электронном виде, а личность подтверждать через Единую биометрическую систему. Также будут заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью.

➡️Это направлено на упрощение и сокращение процедуры регистрации прав на недвижимость, уточняют авторы законопроекта.

@developers_policy

🛠️ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.

Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻

В Москве начнет работать специальная группа по борьбе с мошенниками в сфере недвижимости

Такое решение было принято по результатам встречи представителей Следственного департамента МВД России, управления Росреестра по Москве, агрегаторов Домклик, ЦИАН, «Метр квадратный» и Гильдии риелторов Москвы.

В чем суть

Будет создана специальная рабочая группа по предотвращению сделок с гражданами, находящимися под влиянием мошенников.

Она разработает: 

🟦механизмы позволяющие распознавать мошеннические сделки;
🟦единые стандарты и памятки для участников рынка.

«Случается, что человек вовсе не собирается продавать или покупать недвижимость, но обманными действиями становится вовлечен в преступную схему. Поддавшись влиянию мошенников, гражданин, порой собственными руками, лишает себя имущества или денежных средств, — прокомментировал решение замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев. 

@developers_policy  

Росреестр: сокращаются старые зоны с особыми условиями использования территорий 

С 31 декабря 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). 

1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны». То есть сокращаются ЗОУИТ, не содержащие ограничений землепользования: 

⬩ охранная зона метрополитена; 
⬩ зона безопасности с особым правовым режимом; 
⬩ зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории. 

«Это позволит избавиться от зон, которые сохранились только на бумаге, а сами объекты уже прекратили существование, выведены из эксплуатации или уже не называются по закону объектами, в отношении которых устанавливаются ЗОУИТ», — пояснил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. 

2️⃣Разрешается в досудебном порядке регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ. 

Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение:

⬩ о проведении работ по изменению границ зоны.
⬩ и о снижении ее влияния. 

Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ, или увеличить глубину залегания газопровода и так далее. 

3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ: 

⬩ еще на стадии разрешения на строительство это позволит ограничить будущую застройку от опасных объектов; 
⬩ после окончания строительства.

Принятие закона даст возможность: 

⬩ исключить ненужные ограничения в строительстве; 
⬩ минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса;
⬩ обеспечить соблюдение прав собственников объектов при ограничении прав на землю. 

@developers_policy