Расширится перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков

Госдума рассмотрит предложение расширить перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков (ЗУ). 

В чем суть

1️⃣Вносится изменение а Земельный кодекс — новая статья, которая устанавливает особенности образования ЗУ, находящихся в гос- или муниципальной собственности, если на них расположены здания.

2️⃣Вводится критерий минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, который предоставляется в собственность за плату, и необходимого для их использования.

Для ЗУ под ИЖС, подсобное хозяйство и садоводство  — размер платы начинается от 5%; 

Для ЗУ с другими видами разрешенного использования — от 10%. 

Размер выкупаемого ЗУ должен быть не более, чем площадь участка, который предоставлен под строительство. 

3️⃣Исключается возможность приобретать землю в собственность только для строительства объекта вспомогательного использования (без основного здания или сооружения, предусмотренного ВРИ данного участка). 

4️⃣Определяются дополнительные основания для отказа в предоставлении ЗУ в собственность в испрашиваемой площади. 

Среди прочего отказать могут, если площадь возведенного на участке здания или сооружения не соответствует критериям, установленным в законопроекте. 

@developers_policy 

Правительство предложило использовать биометрию для регистрации недвижимости

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму 20 декабря.

В чем суть

В случае принятия законопроекта документы станут подавать в электронном виде, а личность подтверждать через Единую биометрическую систему. Также будут заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью.

➡️Это направлено на упрощение и сокращение процедуры регистрации прав на недвижимость, уточняют авторы законопроекта.

@developers_policy

🛠️ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.

Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻

В Москве начнет работать специальная группа по борьбе с мошенниками в сфере недвижимости

Такое решение было принято по результатам встречи представителей Следственного департамента МВД России, управления Росреестра по Москве, агрегаторов Домклик, ЦИАН, «Метр квадратный» и Гильдии риелторов Москвы.

В чем суть

Будет создана специальная рабочая группа по предотвращению сделок с гражданами, находящимися под влиянием мошенников.

Она разработает: 

🟦механизмы позволяющие распознавать мошеннические сделки;
🟦единые стандарты и памятки для участников рынка.

«Случается, что человек вовсе не собирается продавать или покупать недвижимость, но обманными действиями становится вовлечен в преступную схему. Поддавшись влиянию мошенников, гражданин, порой собственными руками, лишает себя имущества или денежных средств, — прокомментировал решение замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев. 

@developers_policy  

Росреестр: сокращаются старые зоны с особыми условиями использования территорий 

С 31 декабря 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). 

1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны». То есть сокращаются ЗОУИТ, не содержащие ограничений землепользования: 

⬩ охранная зона метрополитена; 
⬩ зона безопасности с особым правовым режимом; 
⬩ зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории. 

«Это позволит избавиться от зон, которые сохранились только на бумаге, а сами объекты уже прекратили существование, выведены из эксплуатации или уже не называются по закону объектами, в отношении которых устанавливаются ЗОУИТ», — пояснил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. 

2️⃣Разрешается в досудебном порядке регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ. 

Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение:

⬩ о проведении работ по изменению границ зоны.
⬩ и о снижении ее влияния. 

Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ, или увеличить глубину залегания газопровода и так далее. 

3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ: 

⬩ еще на стадии разрешения на строительство это позволит ограничить будущую застройку от опасных объектов; 
⬩ после окончания строительства.

Принятие закона даст возможность: 

⬩ исключить ненужные ограничения в строительстве; 
⬩ минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса;
⬩ обеспечить соблюдение прав собственников объектов при ограничении прав на землю. 

@developers_policy  

В новом году можно будет быстрее регистрировать права на недвижимость

С 1 января начнут действовать изменения в Законе о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ). 

В чем суть

1️⃣Регистрировать права собственности на недвижимость можно будет в ускоренном порядке — в течение 1 рабочего дня. 

При этом должны соблюдаться следующие условия: 

⬩ вид регистрации должен быть включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
⬩ в заявлении о государственном кадастровым учетом или о госрегистрации прав имеется соответствующая отметка;
⬩ госпошлина оплачена в двойном размере — п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ. 

2️⃣За государственный кадастровый учет недвижимости будет взиматься госпошлина. 

Напоминаем

Также с 1 января 2025 года значительно вырастут госпошлины за регистрационные действия с недвижимым имуществом.

@developers_policy 

О постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства

Письмо Минстроя от 28.11.2024 N 70963-ОД/08 «О градостроительной деятельности». 

🟦Объект незавершенного строительства (ОНС) может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимого имущества. 

Для этого на нем (как минимум) должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

🟦Государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на ОНС осуществляются одновременно.

🟦Госрегистрация прав без одновременного кадастрового учета возможна, если в ЕГРН имеются сведения об ОНС, который был ранее поставлен на кадастровый учет 0 п. 1.2 ч. 3, п. 1 ч. 4 ст. 14 Закона N 218-ФЗ. 

🟦Вопрос о квалификации объекта в качестве ОНС находится в сфере ответственности кадастрового инженера.
Он должен исследовать объект при проведении кадастровых работ и установить, относится ли объект к ОНС. 

🟦Если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его в техническом плане (в заключении кадастрового инженера), то эти признаки должны быть подробно описаны.

@developers_policy