Правила торгов собираются унифицировать
Опубликован Законопроект № 819547-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
В Федеральный закон «О защите конкуренции» вносится новая статья, закрепляющая следующие положений о едином порядке проведения торгов:
⬩ принципы проведения торгов;
⬩ единые сроки размещения извещения о проведении торгов;
⬩ полномочия организатора торгов и оператора электронной площадки;
⬩ проведение торгов в электронной форме на электронных площадках, перечень которых определяется Правительством РФ;
⬩ размещение извещений о проведении торгов на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов;
⬩ заключение договора с участником торгов, занявшим второе место на торгах, в случае уклонения победителя торгов от заключения договора;
⬩ размещение информации о заключенных на торгах договорах на официальном сайте;
⬩ случаи, при которых торги признаются несостоявшимися;
⬩ десятидневный мораторий на заключение договора по итогам торгов в целях обеспечения права заинтересованных лиц обжаловать результаты таких торгов в антимонопольном органе;
⬩ другие положения.
Напоминаем
Сейчас существует множество разных подходов и процедур, связанных с торгами. Это значительно усложняет процесс торгов, приводит к низкому уровню конкуренции и, как следствие, к потерям собственником недвижимости. А также к снижению финансовых поступлений в бюджеты всех уровней.
@developers_policy
Опубликован Законопроект № 819547-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
В Федеральный закон «О защите конкуренции» вносится новая статья, закрепляющая следующие положений о едином порядке проведения торгов:
⬩ принципы проведения торгов;
⬩ единые сроки размещения извещения о проведении торгов;
⬩ полномочия организатора торгов и оператора электронной площадки;
⬩ проведение торгов в электронной форме на электронных площадках, перечень которых определяется Правительством РФ;
⬩ размещение извещений о проведении торгов на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов;
⬩ заключение договора с участником торгов, занявшим второе место на торгах, в случае уклонения победителя торгов от заключения договора;
⬩ размещение информации о заключенных на торгах договорах на официальном сайте;
⬩ случаи, при которых торги признаются несостоявшимися;
⬩ десятидневный мораторий на заключение договора по итогам торгов в целях обеспечения права заинтересованных лиц обжаловать результаты таких торгов в антимонопольном органе;
⬩ другие положения.
Напоминаем
Сейчас существует множество разных подходов и процедур, связанных с торгами. Это значительно усложняет процесс торгов, приводит к низкому уровню конкуренции и, как следствие, к потерям собственником недвижимости. А также к снижению финансовых поступлений в бюджеты всех уровней.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У МКД появятся свои уставы
На предварительное обсуждение в Правительство направлен законопроект об уставе МКД. Об этом сообщила зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ.
В чем суть
Предлагается дать возможность собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) разрабатывать свой Устав — свод правил для жильцов дома.
Право разработать и принять устав предоставляется общему собранию собственников (ОСС).
Что даст Устав:
🟦 возможность регулировать вопросы, которые сейчас не поддаются регулировке.
Например, установить правила содержания домашних животных в доме, обязанность информировать о начале ремонта, о жильцах, которые снимают квартиры и т. д.
🟦 возможность влиять на нарушителей общественного договора.
Например, взыскивать неустойку с нарушителей правил. А если они откажутся платить добровольно, то взыскать ее через суд. С позиции судов — Устав является одной из форм гражданско-правового договора. А в договоре можно прописывать санкции к его нарушителям.
🤔 Если инициатива будет принята, то у жителей МКД появится законный инструмент для борьбы с нарушителями порядка проживания в доме. Интересно, насколько кровожадными беспощадными они окажутся?
@developers_policy
На предварительное обсуждение в Правительство направлен законопроект об уставе МКД. Об этом сообщила зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ.
В чем суть
Предлагается дать возможность собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) разрабатывать свой Устав — свод правил для жильцов дома.
Право разработать и принять устав предоставляется общему собранию собственников (ОСС).
Что даст Устав:
Например, установить правила содержания домашних животных в доме, обязанность информировать о начале ремонта, о жильцах, которые снимают квартиры и т. д.
Например, взыскивать неустойку с нарушителей правил. А если они откажутся платить добровольно, то взыскать ее через суд. С позиции судов — Устав является одной из форм гражданско-правового договора. А в договоре можно прописывать санкции к его нарушителям.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Полная себестоимость строительства одного кв. метра в МКД в январе 2025 года
Данные рассчитаны Союзом инженеров-сметчиков.
В среднем по РФ полная стоимость 1 кв. метра составила 86 847 рублей.
В том числе:
⬩ в Москве – 167 763 рубля;
⬩ в Санкт-Петербурге - 155 190 рублей;
⬩ в Казани – 99 036 рублей.
➡️ В стоимость включены все прямые и прочие затраты застройщиков при реализации проекта, включая земельный участок.
@developers_policy
Данные рассчитаны Союзом инженеров-сметчиков.
В среднем по РФ полная стоимость 1 кв. метра составила 86 847 рублей.
В том числе:
⬩ в Москве – 167 763 рубля;
⬩ в Санкт-Петербурге - 155 190 рублей;
⬩ в Казани – 99 036 рублей.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пиарщикам ЭНКО удалось сыграть у нас на эмоциях
Недавно у тюменского застройщика вышел ролик на тему ярких детских воспоминаний. Да настолько, что можно расплакаться от умиления. Из видео сразу понятны простые человеческие ценности, которые будут доступны в ЖК «Мириады». В целом, получился хороший креатив, ведь эмоциональные рекламные ролики у людей надолго остаются в памяти😌
Свежо. Нам зашло, а как вам?👇🏻
Недавно у тюменского застройщика вышел ролик на тему ярких детских воспоминаний. Да настолько, что можно расплакаться от умиления. Из видео сразу понятны простые человеческие ценности, которые будут доступны в ЖК «Мириады». В целом, получился хороший креатив, ведь эмоциональные рекламные ролики у людей надолго остаются в памяти😌
Свежо. Нам зашло, а как вам?👇🏻
Утверждены изменения к правилам проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений на вечномерзлых грунтах
🟦 Изменение № 2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».
В чем суть
Внесены изменения в правила проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений, в том числе подземных, возводимых на территории распространения многолетнемерзлых грунтов.
🟦 Уточнены положения, связанные с проектированием свайных фундаментов:
⬩ антикоррозионная защита;
⬩ применение стеклопластика;
⬩ учет шероховатости поверхности, расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту.
🟦 Внедрены требования по проектированию оснований и фундаментов на намывных грунтах.
🟦 Дополнены положения, регламентирующие проведение геотехнического мониторинга.
🟦 Уточнены механические характеристики промерзающих и в дальнейшем оттаивающих грунтов.
➡️ Изменения вступят в силу в январе 2025 года.
@developers_policy
В чем суть
Внесены изменения в правила проектирования оснований фундаментов зданий и сооружений, в том числе подземных, возводимых на территории распространения многолетнемерзлых грунтов.
⬩ антикоррозионная защита;
⬩ применение стеклопластика;
⬩ учет шероховатости поверхности, расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
По итогам 2024 года «ЭНКО» удалось удержаться в ТОП-3 по объему ввода жилья сразу в трёх регионах — Тюменской, Курской и Липецкой областях
🥈По данным Всеостройке.рф, в родном регионе застройщика — в Тюменской области — за год «ЭНКО» ввёл в эксплуатацию 89,3 тыс. «квадратов». Здесь также у компании сегодня остаются в строительстве 4 ЖК: «Айвазовский City», «Беринг», «Мириады» и «Прео».
🥇А в Курской области у «ЭНКО» общая площадь введенного жилья в 2024-м составила 44,2 тыс. «квадратов». А также сейчас компания возводит две новостройки: «Инстеп.Сити» и «Инстеп.Хуторская», что позволит добиться ещё бОльших результатов в 2025-м.
🥉В Липецкой области — 27,7 тыс. квадратных метров. Среди строящихся ЖК в этом регионе: «Инстеп.Механизаторов» и «Инстеп.Перова».
Всего же по России «ЭНКО» на 32-м месте в нашем рейтинге по объему ввода жилья и на 22-м месте — по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,31.
🥈По данным Всеостройке.рф, в родном регионе застройщика — в Тюменской области — за год «ЭНКО» ввёл в эксплуатацию 89,3 тыс. «квадратов». Здесь также у компании сегодня остаются в строительстве 4 ЖК: «Айвазовский City», «Беринг», «Мириады» и «Прео».
🥇А в Курской области у «ЭНКО» общая площадь введенного жилья в 2024-м составила 44,2 тыс. «квадратов». А также сейчас компания возводит две новостройки: «Инстеп.Сити» и «Инстеп.Хуторская», что позволит добиться ещё бОльших результатов в 2025-м.
🥉В Липецкой области — 27,7 тыс. квадратных метров. Среди строящихся ЖК в этом регионе: «Инстеп.Механизаторов» и «Инстеп.Перова».
Всего же по России «ЭНКО» на 32-м месте в нашем рейтинге по объему ввода жилья и на 22-м месте — по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,31.
Федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам
⚫️ Несколько дней назад мы упоминали ГК ФСК, которая отложила старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья на один год — на 2026-й. Речь шла о более чем 40 жилых корпусах.
⚫️ Также вчера Девелопер Unikey объявил о переносе на 2026 год запуска строительства элитного ЖК во Владивостоке и ещё трех жилых комплексов в Хабаровске из-за нерентабельности.
⚫️ Сегодня GloraX перенёс на два года планы расширения присутствия до 25 регионов РФ. Девелопер до конца 2025 года хочет расширить географию присутствия до 15 регионов России, а к концу 2027 года — до 25 регионов.
Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.
⚫️ Также сегодня спустя месяц после старта продаж LEGENDA закрыл запуск своего ЖК «Новая Земля».
Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.
@developers_policy
Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.
Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вносятся изменения в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией
Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией, признании функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в типовой проектной документации, типовыми проектными решениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 278».
В чем суть
1️⃣ Вносится дополнительный пункт в перечень случаев отмены решения о признании проектной документации (ПД) типовой проектной документацией (ТПД):
⬩ если в Минстрой поступает мотивированное обращение ОИВ или организации, проводящей экспертизу, о несоответствии ТПД требованиям, п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ.
2️⃣ Специалист, организующий проведение экспертизы (главный эксперт проекта) от имени экспертного органа или организации, имеющей сведения о несоответствии ТПД требованиям технических регламентов и иных обязательных требований, будет подготавливать мотивированные обращения в Минстрой.
В нем должны указываться:
⬩ конкретная ТПД;
⬩ описание ее несоответствия обязательным требованиям;
⬩ нецелесообразность (неактуальности) применения такой ПД при АСП аналогичных объектов.
3️⃣ Минстрой будет оценивать полученное мотивированное обращение экспертного органа или организации. И на основании оценки принимать решение об отмене признания проектной документации типовой. Сведения о ней будут исключены из ЕГРЗ.
@developers_policy
Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Правила принятия решений о признании проектной документации типовой проектной документацией, признании функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в типовой проектной документации, типовыми проектными решениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 278».
В чем суть
⬩ если в Минстрой поступает мотивированное обращение ОИВ или организации, проводящей экспертизу, о несоответствии ТПД требованиям, п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ.
В нем должны указываться:
⬩ конкретная ТПД;
⬩ описание ее несоответствия обязательным требованиям;
⬩ нецелесообразность (неактуальности) применения такой ПД при АСП аналогичных объектов.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с руководителем Градостроительного комплекса Москвы Владимиром Ефимовым
Участники мероприятия обсудили итоги реализации программ в стройотрасли в прошлом году, планы на 2025 год, а также готовящиеся антикризисные меры и технологии повышения эффективности строительства.
Напоминаем, что главными программами Москвы является развитие инновационно-промышленного потенциала столицы, реновация жилого фонда, а также вовлечение в оборот неэффективных городских территорий.
➡️ При этом основным механизмом осуществления планов является комплексное развитие территорий (КРТ).
Так, на рабочей встрече в Минстрое РФ рассказали о том, что власти доработали данный инструмент (ФЗ от 26.12.2024 № 486-ФЗ). Теперь застройщики будут строить школы, поликлиники, пожарные депо и другие необходимые для жителей объекты. Также можно реализовывать КРТ и в зоне частной застройки, если она находится в черте города.
@developers_policy
Участники мероприятия обсудили итоги реализации программ в стройотрасли в прошлом году, планы на 2025 год, а также готовящиеся антикризисные меры и технологии повышения эффективности строительства.
Напоминаем, что главными программами Москвы является развитие инновационно-промышленного потенциала столицы, реновация жилого фонда, а также вовлечение в оборот неэффективных городских территорий.
Так, на рабочей встрече в Минстрое РФ рассказали о том, что власти доработали данный инструмент (ФЗ от 26.12.2024 № 486-ФЗ). Теперь застройщики будут строить школы, поликлиники, пожарные депо и другие необходимые для жителей объекты. Также можно реализовывать КРТ и в зоне частной застройки, если она находится в черте города.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Право регионов на перевод сельхозземель в другие категории будет ограничено
Вводится принцип «двух ключей» — решение о переводе земель сельхозназначения и земельных участков в составе таких земель в иные категории станет возможным только при согласовании с Минсельхозом.
В порядок принятия решений о переводе вносятся уточнения
1️⃣ Будут приняты региональные законы с учетом позиции Минсельхоза (исключение — если речь идет о федеральных землях);
2️⃣ Минсельхоз войдет в состав госорганов, которые согласуют документы территориального планирования при включении сельхозугодий в границы населенных пунктов;
3️⃣ Минсельхоз получит право:
⬩ устанавливать границы сельхозугодий;
⬩ ограничивать изъятие и перевод сельхозугодий в земли иных категорий для добычи ископаемых (кроме случаев, если это необходимо для реализации приоритетных инфраструктурных проектов).
Предполагается, что это поставит барьер перед массовым сокращением площади сельхозземель. А также исключит злоупотребления в регионах по переводу земель в другие категории.
Напоминаем
Сейчас регионы принимают решение о переводе сельхозземель самостоятельно, без согласования с Минсельхозом.
В результате с 1990 года по 2024 год площадь сельхозземель уменьшилась почти в 3 раза — с 638 млн га до 244 млн га.
При этом примерно половина таких участков так и осталась неосвоенной, что доказывает избыточность переводов.
@developers_policy
Вводится принцип «двух ключей» — решение о переводе земель сельхозназначения и земельных участков в составе таких земель в иные категории станет возможным только при согласовании с Минсельхозом.
В порядок принятия решений о переводе вносятся уточнения
⬩ устанавливать границы сельхозугодий;
⬩ ограничивать изъятие и перевод сельхозугодий в земли иных категорий для добычи ископаемых (кроме случаев, если это необходимо для реализации приоритетных инфраструктурных проектов).
Предполагается, что это поставит барьер перед массовым сокращением площади сельхозземель. А также исключит злоупотребления в регионах по переводу земель в другие категории.
Напоминаем
Сейчас регионы принимают решение о переводе сельхозземель самостоятельно, без согласования с Минсельхозом.
В результате с 1990 года по 2024 год площадь сельхозземель уменьшилась почти в 3 раза — с 638 млн га до 244 млн га.
При этом примерно половина таких участков так и осталась неосвоенной, что доказывает избыточность переводов.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проверка загружаемых ВОР на соответствие минстроевской XML-схеме будет включена в феврале
C 15 февраля 2025 года ведомости объемов работ (ВОР), загружаемые в ГИС ЕГРЗ, можно будет проверить на соответствие XML-схеме, введенной в действие Минстроем.
Напоминаем
Документация для проведения госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий должна предоставляться в виде файлов в формате XML.
XML-схема для ВОР вступила в силу с 11 января 2025 года.
@developers_policy
C 15 февраля 2025 года ведомости объемов работ (ВОР), загружаемые в ГИС ЕГРЗ, можно будет проверить на соответствие XML-схеме, введенной в действие Минстроем.
Напоминаем
Документация для проведения госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий должна предоставляться в виде файлов в формате XML.
XML-схема для ВОР вступила в силу с 11 января 2025 года.
@developers_policy
Госдума отклонила в I чтении проект закона об апартаментах
В чем суть
Законопроектом предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить иные ее особенности.
⬩В том числе планировалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
⬩Также хотели запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.
➡️ Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, но через 4 года после внесения документ отклонили.
Напоминаем
На сегодняшний день апартаменты являются нежилыми помещениями, которые в России используются, в том числе и для постоянного проживания.
@developers_policy
В чем суть
Законопроектом предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить иные ее особенности.
⬩В том числе планировалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
⬩Также хотели запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.
Напоминаем
На сегодняшний день апартаменты являются нежилыми помещениями, которые в России используются, в том числе и для постоянного проживания.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой РФ опубликовал новые паспорта федеральных проектов
Паспорта размещены на сайте ведомства и содержат показатели до 2030 года. В том числе:
⬩ жилье;
⬩ развитие инфраструктуры в населенных пунктах;
⬩ модернизация коммунальной инфраструктуры;
⬩ формирование городской среды;
⬩ развитие инфраструктуры в населенных пунктах.
Напоминаем
В Паспорта федеральных проектов входят:
⬩ значимые результаты, задачи и показатели, которые достигаются в рамках госпрограмм;
⬩ задачи, дополнительные показатели федерального проекта;
⬩ мероприятия и результаты;
⬩ сроки реализации и объемы финансового обеспечения федерального проекта за счет всех источников финансирования;
⬩ информацию о кураторе, руководителе и администраторе федерального проекта;
⬩ другие сведения.
@developers_policy
Паспорта размещены на сайте ведомства и содержат показатели до 2030 года. В том числе:
⬩ жилье;
⬩ развитие инфраструктуры в населенных пунктах;
⬩ модернизация коммунальной инфраструктуры;
⬩ формирование городской среды;
⬩ развитие инфраструктуры в населенных пунктах.
Напоминаем
В Паспорта федеральных проектов входят:
⬩ значимые результаты, задачи и показатели, которые достигаются в рамках госпрограмм;
⬩ задачи, дополнительные показатели федерального проекта;
⬩ мероприятия и результаты;
⬩ сроки реализации и объемы финансового обеспечения федерального проекта за счет всех источников финансирования;
⬩ информацию о кураторе, руководителе и администраторе федерального проекта;
⬩ другие сведения.
@developers_policy
Проект закона, разрешающий владельцам подземных гаражей использовать земельные участки над ними, прошел первое чтение
Мы рассказывали о Проекте ЗДЕСЬ.
Напоминаем
Законопроект разработан Росреестром и направлен на защиту прав собственников подземных гаражей. Они получат право использовать земельный участок над гаражом для его капитального или текущего ремонта.
Оформить разрешение можно будет в упрощенном режиме, получив согласие местной администрации. Для этого следует подать заявление и схемы границ земель, которые будут использоваться.
Также владельцы подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции (стойки в виде труб, крыша и т.д.), смогут оформить собственность на земельный участок над таким объектом.
Кроме того, если у земельных участков, под которыми находятся такие объекты, уже есть правообладатели, то они не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения гаражей.
➡️ Предполагается, что Законопроект должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года.
@developers_policy
Мы рассказывали о Проекте ЗДЕСЬ.
Напоминаем
Законопроект разработан Росреестром и направлен на защиту прав собственников подземных гаражей. Они получат право использовать земельный участок над гаражом для его капитального или текущего ремонта.
Оформить разрешение можно будет в упрощенном режиме, получив согласие местной администрации. Для этого следует подать заявление и схемы границ земель, которые будут использоваться.
Также владельцы подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции (стойки в виде труб, крыша и т.д.), смогут оформить собственность на земельный участок над таким объектом.
Кроме того, если у земельных участков, под которыми находятся такие объекты, уже есть правообладатели, то они не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения гаражей.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM