Росреестр дал разъяснения, как будет работать закон об освоении и использовании земельных участков  

Информация, появляющаяся в ряде СМИ о том, что неиспользованные земельные участки (ЗУ) с 1 марта 2025 года будут изыматься у собственников в упрощенном порядке, неверна. 

На самом деле владельцам участков дается еще 3 дополнительных года, чтобы начать их использовать. 

Но даже если ЗУ не будет освоен в срок, то это не станет основанием для того, чтобы его изъять. 

Предварительно будут проведены контрольные (надзорные) мероприятия. И собственники ЗУ смогут исправить нарушения в установленном порядке.  

Срок освоения начнет исчисляться 

🟦с 1 марта 2025 года — для участков, которые уже находятся в собственности;

🟦с момента регистрации — для участков, которые приобретены после 1 марта 2025 года.  

Для участков под ИЖС  

Признак неиспользования — это отсутствие на участке построенного и оформленного здания (сооружения) в течение 5 и более лет.
 
Этот срок начинает исчисляться после истечения 3-х летнего срока на освоение ЗУ (подготовку строительства).  

Механизм реализации закона

🟦При первом выявлении нарушения штраф владельцу ЗУ не назначается. Выносится предупреждение. 
При этом он может направить в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения.

🟦Если нарушение устранено в течение 30 дней с момента истечения срока, то Росреестр уведомляет об этом уполномоченный орган власти. 

🟦Орган власти может обратиться в суд с требованием об изъятии ЗУ, продаже его с публичных торгов.

➡️Если у собственника ЗУ есть объективные причины, по которым он не может освоить ЗУ в срок, то разрешается предоставить материалы, подтверждающие эти причины.

Напоминаем 

Норма об освоении в 3-х летний срок не распространяется на следующие земли: 

⬩ промышленности; 
⬩ для производственной деятельности; 
⬩ туристического и рекреационного значения. 

@developers_policy

Оценка состояния жилья теперь стала обязательной при распоряжении маткапиталом

В чем суть

С 2025 года граждане смогут использовать средства материнского капитала на покупку дома только при наличии заключения о том, что жилье признано пригодным для проживания и соответствует всем необходимым требованиям.

В социальном фонде напомнили, что этот документ выдают межведомственные комиссии. В их обязанности входит оценка помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам.

➡️Данный порядок действий позволит пресекать использование господдержки на жилье, которое непригодно для проживания.

@developers_policy

Две возможных поправки в законодательство о КРТ 

Законопроект еще дорабатывается, но интересно. 

Предлагается:  

1️⃣Ограничить переселение жителей при реализации проекта КРТ. 

То есть переселять граждан только в пределах одной административно-территориальной внутригородской единицы. Для жителей крупных городов это важно — не переезжать из условного центра на окраину. 

2️⃣При расселении инвалидов, одиноких пенсионеров и других социально незащищенных групп учитывать наличие поблизости организаций социального обслуживания. 

3️⃣При реализации проектов КРТ использовать уведомительный, а не директивный порядок включения домов. 

То есть жители вначале должны согласиться с включением своих домов в границы территории, и только потом начинать реализацию проекта. 

Напоминаем 

Сейчас при расселении домов, попавших в проект КРТ, несогласные жильцы домов должны проводить процедуру общего собрания собственников. Это касается неаварийных домов, которые подлежат расселению в любом случае. 

По информации председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова.

@developers_policy