Поблажек больше не будет❓

Мораторий на штрафы застройщикам, введенный в июле прошлого года, может кануть в лету уже 31 декабря 2024 года. Намекают, что продлевать эту норму никто не собирается. С нового года правила игры для строительных компаний вернутся к жесткому формату: задержал сдачу дома или допустил халатность в качестве? Готовься платить штрафы и возмещать убытки в полном объеме.

Серьезный сигнал для застройщиков, которые за последние полтора года могли немного расслабиться. Сроки срываются? Ничего, это ведь не включается в расчет. Но возвращение жестких санкций, без сомнения, сильно повлияет на финансовую стабильность ряда игроков рынка.

🔍Кому это выгодно? Дольщикам, которые больше не будут бесправными в борьбе за свои квадратные метры. Но удар для застройщиков может быть настолько сильным, что часть компаний просто уйдет с рынка.

Полная отмена моратория выглядит вероятной, но пока это лишь разговоры. Однако если слухи подтвердятся, 2025 год обещает стать не только годом ожесточенной конкуренции на строительном рынке, но и годом повышенных рисков для всех участников.

ЦБ продолжает бороться с банками❌

Регулятор усиливает контроль над схемами продажи жилья с льготами от застройщиков. Новое условие, добавленное в список "сценариев", сигнализирует о готовности регулятора вмешаться в рынок, ограничив механизмы, которые могут создавать риски для участников сделок.

✍️Ключевой объект внимания — программы с отсрочкой платежей и практически беспроцентная ипотека, предлагаемые застройщиками. Такие схемы, популярные в Москве, обеспечивают высокую доступность жилья, но таят в себе угрозу из-за непрозрачности условий и возможных финансовых проблем для покупателей.

Для покупателей это означает, что время на раздумья сокращается. Если вы планировали приобретение недвижимости по таким условиям, не стоит откладывать сделку. Рынок может быстро адаптироваться к новым ограничениям, что изменит доступность подобных программ или их привлекательность.

В перспективе до 2030 года рынок недвижимости ждёт ужесточение условий, повышение прозрачности сделок и, вероятно, переход к более традиционным финансовым инструментам. Это создаёт вызовы для застройщиков, которым придётся пересматривать стратегии продаж, но также снижает потенциальные риски для покупателей.

📎ЦБ демонстрирует решимость защитить рынок от нестабильности, созданной им же. У остальных задача традиционно неизменна: успеть адаптироваться к новым правилам игры.

В Воронеже пытаются взыскать с застройщика 883 млн 💸

Конкурсный управляющий Дмитрий Котик из Воронежа подал апелляционную жалобу на отказ суда взыскать 883,2 млн ₽ с застройщика «СК "36-Групп"». На первый взгляд, это кажется борьбой за справедливость, но стоит копнуть глубже, и перед нами вопрос о здравом смысле.

Котик утверждает, что «СК "36-Групп"» не выполнила работы по контракту с белгородским застройщиком «Тисайд». Однако документы, представленные в суде, подтверждают обратное: работы выполнены. Обвинения строятся лишь на отсутствии некоторых формальных бумаг. Но формальности — не повод для обвинений на сотни миллионов рублей.

«Тисайд» давно стал участником коррупционных скандалов. Его связи с осужденными чиновниками Евгением Глаголевым и Александром Сергиенко лишь укрепляют подозрения: за громкими заявлениями может скрываться банальная попытка перевести стрелки на другого застройщика.

🧮Взыскать 883 млн ₽ с компании, чья чистая прибыль в прошлом году составила 1,6 млн ₽? Сомнительная затея. Между тем, сам «Тисайд» утонул в убытках на 71 млн ₽, но вместо решения собственных проблем предпочитает устраивать громкие суды.

Апелляция Котика больше напоминает пиар-кампанию, чем юридически обоснованное требование. В этой игре теряют все: и застройщики, и кредиторы.

Регионы массово проваливают мусорную реформу♻️

Из 43 регионов, проверенных Российским экологическим оператором, 22 не справляются с задачами реформы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Более половины проинспектированных субъектов не достигают целей сортировки и утилизации отходов, заложенных в национальной стратегии.

Основная проблема – слабое проектирование инфраструктуры. Территориальные схемы либо не обеспечивают достижение целей реформы, либо настолько неконкретны, что их успех остается под вопросом. В зоне риска – крупные регионы, такие как Красноярский край, Ленинградская и Омская области, Пермский край, Башкортостан и Саратовская область.

Ситуация критична: новые схемы должны вступить в силу уже с 1 января 2025 года, а их горизонт планирования охватывает десятилетие. Однако реформа буксует на старте, и ответственность лежит на местных властях. Вместо стратегического подхода мы видим формализм, который подрывает саму суть реформы.

Если инфраструктура не будет пересмотрена, а контроль за реализацией усилен, очередная реформа рискует остаться на бумаге. Стране нужен реальный прорыв в обращении с отходами, а не имитация действий.

📌Инициатива наказуема

История с единственной многоэтажкой в Борзе — не только судебное разбирательство, но и иллюстрация системных проблем в российской строительной отрасли. Построенный без разрешений и контроля дом, который спустя три года стал аварийным, обернулся обвинениями в мошенничестве и коррупции для застройщика Альберта Мурадяна и чиновников Забайкалья.

Мурадян, увеличив количество квартир в доме с 107 до 162 и продав их администрации города и краевому департаменту госимущества, заработал более 230 млн ₽. Однако это строительство обернулось аварийным жильем, убытками для бюджета и судебными исками. Виновны ли только застройщик и чиновники? Вопрос открытый: ведь разрешение на такие сделки выдают уполномоченные органы.

✏️Обвинение в адрес бывшего руководителя департамента госимущества Алексея Хосоева подтверждает, что ответственность за фиаско лежит и на чиновниках. Иронично, что даже прокуратура края, купившая квартиру в этом доме, стала участником этого скандала.

Эта история — не единичный случай, а симптом более глубокого кризиса. Отсутствие контроля, коррупция и халатность превращают стройки в источник проблем, а не развития. Пока государство не установит прозрачные механизмы контроля и ответственности, аварийные дома и судебные процессы будут оставаться нормой.

📣 Дизайн-код для жилого района ЭНКО разработает Студия Артемия Лебедева

Специалисты Студии Артемия Лебедева приступили к работе над дизайн-кодом территории и концепцией благоустройства для жилого района «Мириады». Коллаборация обещает изменить наше восприятие городской среды.

«Мириады» — масштабный проект компании ЭНКО на территории в 240 гектаров, вобравший лучшие практики и наработки девелопера в части благоустройства, архитектуры и озеленения.

✔️Работа над дизайн-кодом состоит из шести этапов. В рамках первого этапа рабочая группа уже приехала в Тюмень, чтобы глубже понять и прочувствовать реализованные объекты девелопера и изучить архитектурный облик города.

Сотрудники студии отмечают высокий уровень благоустройства территорий других проектов ЭНКО, заботу застройщика о комфорте жителей и гостей своих жилых комплексов, разнообразие и продуманность планировочных решений и масштаб застройки.

📒 Итог работы Студия Лебедева представит во второй половине 2025 года.

Девелоперы теряют интерес к инвестициям в жилье⚠️

В 2025 году инвестиции в земельные площадки под жилье в России обвалятся на 40%. Это не гипотеза, а очевидный факт, подтвержденный динамикой последних месяцев. Если в первом полугодии 2024 года рынок демонстрировал бодрый рост, то во втором — резко замедлился. К концу текущего года наблюдается снижение сделок на 3% по сравнению с 2023-м, и это лишь начало.
🔍Причин несколько: замедление экономики, сокращение спроса и растущее давление на девелоперов. Банки ужесточают условия финансирования, покупатели становятся осторожнее, а государство переключает фокус на коммерческую недвижимость.

Но стоит ли хоронить рынок жилья? Конечно нет. У девелоперов уже есть запасы площадок, и в 2025 году они будут заниматься их застройкой. Однако новых крупных проектов ждать не стоит — риск слишком высок.

Рынок меняется, и в ближайшие годы основное внимание будет уделено коммерческой недвижимости и комплексному освоению территорий, где жилье — лишь одна из составляющих. Россия вступает в новую эру урбанистики: меньше домов, больше бизнеса.

Стоимость вторички продолжает падать🔼

В прошлом месяце снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 13 из 50 крупнейших городов России. Это на один город больше, чем в октябре. Лидером падения стал Новокузнецк: стоимость квадратного метра там сократилась до 94 тыс ₽. Хабаровск, занимавший первое место в октябре, оказался вторым с падением - до 126,5 тыс ₽. Замыкает тройку Балашиха, где цены снизились до 162,3 тыс ₽ за 1 кв.м.

🧮Давление на цены оказывают высокая ипотечная ставка, экономическая нестабильность и снижение покупательской активности. Особенно страдают города, где спрос на жилье слабее.

Мы видим постепенное сжатие рынка, обусловленное структурными проблемами в экономике и финансовом секторе. Для покупателей это создает окно возможностей, но при условии, что у них есть доступ к финансированию. Для продавцов ситуация требует большей гибкости, иначе риски длительной продажи или дальнейшего падения цен только усилятся.

❗️Если экономическая ситуация не улучшится, рынок может перейти к затяжной стагнации, где снижение цен станет новым стандартом.

Стоим до последнего📉

В обществе усиливается ощущение постепенного ухудшения ситуации. Рост инфляции, подстегнутый недавним обвалом рубля, уже начал влиять на потребительские возможности, и этот эффект только усилится в ближайшие месяцы. Баланс между спокойствием (48%) и тревогой (45%) пока сохраняется, но тревога демонстрирует заметный рост, что связано не только с экономикой, но и с внешнеполитической ситуацией.

Особое внимание вызывает использование инструментов манипуляции данными при замерах настроений. Повышенная доля опрошенных из сельских регионов, где последствия обвала рубля менее заметны, позволяет сгладить общие показатели тревожности. Однако даже такой подход не скрывает ползучего роста социальной напряженности.

Ноябрьский срез показывает снижение доли респондентов с «прекрасным настроением» (14%) и рост негативных эмоций — страха, тоски и раздражения (22%). Это свидетельствует о переходе общества от надежд на улучшение к страху перед резкими ухудшениями.

Ползучая инфляция, усиленная падением рубля, продолжит подтачивать потребительские возможности, увеличивая уровень социальной тревоги. Молодежь и обеспеченные граждане сохраняют оптимизм, в то время как женщины старшего возраста и малообеспеченные респонденты чаще испытывают страх и раздражение. Сглаживание показателей за счет манипуляций выборкой лишь временно скрывает проблему, но не решает ее.

Общество движется к устойчивому снижению стандартов потребления, росту закредитованности и популярности дешевых товаров. В ближайшие недели мы станем свидетелями усиления тревожных настроений, что потребует от властей точной и прозрачной коммуникации.

Рекордное повышение тарифов ЖКХ: кто заплатит за дефицит бюджета❓

Россиянам снова готовят неприятный сюрприз: рекордное повышение тарифов на коммунальные услуги. Пермский край со своими 21,1% занял первое место. В столице рост составит 15%, а жители Санкт-Петербурга столкнутся с подорожанием услуг на 14,6%. Эта новость уже вызвала бурную реакцию в обществе, ведь подобное подорожание явно выходит за рамки привычной «индексации в пределах инфляции». Но самое главное — прозвучавший из уст депутата Госдумы Юрия Станкевича сигнал: «Бюджету нужны ваши деньги».

Заявление выглядит откровенным признанием. Государство не скрывает, что повышение тарифов — это инструмент латания дыр в бюджете.

Основной причиной называют удорожание энергоресурсов. Однако за этим термином кроется не столько объективная необходимость, сколько попытка перераспределить средства. Ведь российские монополии в ЖКХ продолжают генерировать миллиарды прибыли, а качество услуг остается удручающе низким.

🧐Вместо того чтобы оптимизировать расходы и сокращать коррупционные схемы в энергетике, власти предпочитают простой путь — брать больше с населения. В результате россияне платят дважды: сначала в виде налогов, а потом — в квитанциях за коммуналку.