📊 Итоги недели на валютном рынке

На сегодняшний день, 23 ноября, ЦБ установил новые официальные курсы валют. Доллар прибавил 1,9 ₽, евро — 1,35 ₽, а китайский юань вырос на 6 копеек по сравнению с пятничным курсом.

Укрепление валют свидетельствует о продолжающемся давлении на рубль. Строительный сектор, как и вся экономика, внимательно следит за подобными колебаниями. Будущее цен зависит от курса рубля, действий ЦБ и глобальной рыночной обстановки.

♻️В правительстве уделили внимание проблемам экологии

На вчерашнем заседании комитетов Госдумы обсуждались два важных вопроса: ужесточение контроля за строительными отходами и модернизация очистных сооружений в рамках программы «Чистая вода». Оба направления касаются ключевых сфер — экологии и качества жизни россиян.

Контроль за строительными отходами⬇️
Предложение наделить регионы новыми полномочиями и усилить ответственность за нарушения выглядит логичным, но требует продуманного подхода. Без реальных инструментов и ресурсов ужесточение мер может остаться только на бумаге. Успех инициативы зависит от эффективности регионального управления и контроля.

Износ очистных сооружений⬇️
Несмотря на то, что 88,69% россиян обеспечены качественной водой, изношенная инфраструктура до сих пор под угрозой. Программа «Чистая вода» требует дополнительных инвестиций и акцента на малых населённых пунктах, где доступ к воде наиболее проблематичен.

Обе инициативы важны, но их успех зависит от детальной проработки и финансирования. Только реальные действия по улучшению инфраструктуры и экологического контроля смогут принести ощутимую пользу для граждан и окружающей среды.

Столичные девелоперы в минусе 📉

С отменой льготной ипотеки в июле рынок новостроек Московского региона столкнулся с резким снижением спроса. За четыре месяца без господдержки интерес покупателей упал на четверть, а доля ипотечных сделок сократилась до 50%. Однако динамика изменений различается в зависимости от стратегии девелоперов.

Чтобы удержать объемы продаж, застройщики начали искать альтернативные пути привлечения клиентов. Аналитики Циан выделяют две ключевые стратегии⤵️

🔵Переориентация на рассрочку или полную оплату. У застройщиков, сделавших ставку на этих покупателей, продажи сократились лишь на 4% по сравнению с первой половиной года.

🔵Сохранение высокой доли ипотечных сделок. У компаний, продолжающих работать с ипотечными клиентами, спрос упал гораздо сильнее — на 30%.

Текущие данные демонстрируют, что адаптивность и способность предлагать клиентам новые финансовые условия становятся ключевыми факторами выживания в текущей ситуации. Рассрочка и программы полной оплаты позволяют снизить зависимость от ипотечных сделок и компенсировать падение спроса.

Нельзя не учитывать, что далеко не все покупатели готовы к 100%-й оплате или рассрочке без господдержки. Как следствие, ограничена эффективность всей стратегии в долгосрочной перспективе.

📉Будущее рынка жилья в условиях спада

Темпы строительства жилья в России значительно замедляются, и причины этого очевидны. Высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки привели к падению спроса на новостройки. По данным аналитиков, количество покупок квартир в новостройках сократилось в два раза по сравнению с прошлым годом, составивш лишь 114 тысяч сделок в третьем квартале.

Ситуацию усугубляют меры банков, которые ужесточают условия выдачи субсидированных кредитов. Все это формирует негативный фон для строительного сектора, снижая мотивацию девелоперов к запуску новых проектов.

Подобное развитие событий может привести к долгосрочным последствиям. Во-первых, снижение темпов строительства ударит по экономике, поскольку сектор недвижимости является значимым драйвером роста. Во-вторых, уменьшение предложения нового жилья способно вызвать рост цен на рынке, ухудшая доступность недвижимости для населения.

Долг платежом красен💰

Муниципалитеты наконец-то пошли на сокращение долгов — коммерческие кредиты и бумаги уходят в прошлое. Но не все отличились положительной динамикой: Забайкалье и Калуга решили пойти против тренда и нарастили долг.

В октябре российские муниципалитеты показали слабую, но позитивную динамику в управлении долгом. Сокращение на 0,9% за месяц уменьшило общую сумму задолженности до 368,3 млрд ₽. Главный вклад — снижение долгов перед банками (-3,3%), бюджетом (-0,4%) и по муниципальным ценным бумагам (-4,3%).

🧮Санкт-Петербург уменьшил долг вдвое, но его долги и без того мизерны — 825 тыс ₽. Камчатка последовала примеру, снизив долг почти вдвое до 384 млн ₽. Основной эффект на общую картину дали регионы с крупными сокращениями на 5–10%: Тульская (-600 млн ₽) и Ростовская (-700 млн ₽) области. Также в списке отличившихся: Кабардино-Балкария, Брянская, Рязанская, Томская области, ХМАО и Чечня.

Наибольший рост показал Забайкальский край — более 20% за счет бюджетных кредитов. Калужская область прибавила свыше 15%, выдав муниципальные гарантии на 600 млн ₽. Ленинградская область увеличила долг на более чем 5%, но суммы там остаются незначительными.

В итоге, несмотря на общий позитив, проблема долговой нагрузки в регионах остается актуальной. Неоднородность результатов показывает, что не все муниципалитеты готовы к дисциплине. Стабильность — это хорошо, но для настоящего прогресса нужна не только воля к сокращению долгов, но и разумная стратегия.

Действия ЦБ неэффективны⁉️

Какая неожиданность…

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила о риске рецессии в экономике России и признала невозможность быстро справиться с инфляцией. Повышение ключевой ставки, традиционный инструмент борьбы с ростом цен, оказалось малоэффективным, поскольку инфляция носит структурный характер и вызвана проблемами предложения, а не спроса.

📌У ЦБ ограничены возможности для влияния на текущие вызовы, поскольку монетарные меры недостаточны для решения глубинных проблем, таких как санкционное давление, нарушения в логистике и сокращение потребления.

Возможные последствия⬇️
замедление экономического роста и сокращение инвестиций;
увеличение безработицы из-за снижения деловой активности;
социальное напряжение на фоне роста цен и снижения уровня жизни.

📇 Продолжение эпопеи с Хотиным

Мещанский районный суд Москвы продолжает процесс национализации недвижимости, связанной с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. В список активов, обращённых в доход государства, вошли крупные торговые центры, такие как «Горбушкин двор» и «Филион», а также бизнес-центры и другие объекты недвижимости. Это очередной этап масштабного процесса, направленного на взыскание долгов Хотина в размере 75,6 млрд ₽ по делу об уклонении от уплаты налогов.

Хотин был осуждён на девять лет колонии за махинации, связанные с его нефтяной компанией «Русь-ойл». Судебные приставы установили, что экс-банкир переписывал активы на аффилированные компании, чтобы избежать их изъятия в счёт долгов. Национализация таких активов стала возможной после подтверждения их реальной принадлежности Хотину.

✍️Весь прецедент в целом поднимает важные вопросы об ответственности бизнеса и эффективности контроля за соблюдением налогового и имущественного законодательства. В ситуации Хотина очевидна попытка ухода от ответственности через сложные юридические схемы, что демонстрирует уязвимость финансовой системы перед злоупотреблениями.

Национализация — вынужденная мера для защиты интересов государства. Однако она должна сопровождаться чёткими процедурами, во избежание избыточного вмешательства в бизнес, не связанный с нарушениями. Подобные процессы также поднимают вопрос о необходимости усиления мониторинга за деятельностью крупных предпринимателей и прозрачности их финансовых операций.

История с Хотиным — пример того, как нарушения в крупном бизнесе могут привести к масштабным последствиям для экономики и общества. Национализация активов не только восполняет часть ущерба, но и служит сигналом для других предпринимателей о неизбежности наказания.