Продолжая тему происходящего коллапса в сфере ЖКХ🚧

Буквально сегодня обсуждали, как люди десятками, если не сотнями тысяч замерзают в обесточенных домах. Зато в правительстве уже давно отчитались о практически полной готовности инфраструктуры к зимнему сезону.

📌Было заявлено, что готовность многоквартирных домов к зимнему отопительному сезону составляет 99%, а объектов социальной сферы — 99,8%. Эти цифры звучат впечатляюще, создавая ощущение почти полного благополучия. Кроме того, сообщается, что паспорта готовности получили 3017 муниципалитетов. Однако ключевой вопрос — сколько муниципалитетов остались без паспортов — остается за кадром.

Все это выглядит как попытка сгладить реальность, либо намеренная недосказанность, которая мешает обществу получить полную картину. Прозрачность в этом вопросе критически важна, особенно для регионов с суровым климатом.

Хуже не придумаешь❓

Доля россиян, считающих нынешние условия подходящими для покупки жилья, упала до рекордного минимума — 18%. В начале года данный показатель составлял 30–31%, но после сворачивания широкой программы льготной ипотеки началось стремительное снижение. Причиной антирекорда стали ожидания роста ставок по ипотеке и цен на жилье, что усиливает недоверие к рынку недвижимости.

Ситуация демонстрирует уязвимость российского рынка недвижимости к изменениям в кредитной политике. Граждане не видят гарантий, что смогут позволить себе жилье при текущих экономических условиях, и это тормозит развитие ипотечного сектора.

Без дальнейших мер поддержки рынок жилья может столкнуться с длительным спадом. Возможными решениями могли бы стать новые программы субсидирования ипотеки или стабилизация цен. Однако без восстановления доверия россиян к экономике улучшения ожидать сложно.

Высокие инфляционные ожидания и политика ЦБ📈

Начался прогрев к очередному повышению ставки…

Центральный банк РФ сообщает о сохранении высоких инфляционных ожиданий среди населения и бизнеса. Это говорит о том, что экономические агенты продолжают ожидать усиление инфляционного давления.

В виде противодействия регулятор считает необходимым ужесточение денежно-кредитных условий. Такой подход предполагает повышение ключевой ставки и ограничение денежного предложения, что должно сдержать рост потребительского и инвестиционного спроса. Цель — возобновление процесса дезинфляции, который был нарушен в последние месяцы.

С одной стороны, ужесточение может действительно снизить инфляционные ожидания и способствовать устойчивому снижению инфляции в среднесрочной перспективе, вплоть до 2025 года. Сложатся благоприятные условия для укрепления экономической стабильности и увеличения доверия к национальной валюте.

🔺С другой стороны, выбранный подход несет риски замедления экономического роста, особенно в условиях слабого внутреннего спроса. Высокие ставки могут негативно отразиться на доступности кредитов для бизнеса и граждан, усиливая экономические трудности для отдельных секторов.

Основной вызов здесь — поддержание доверия со стороны бизнеса и населения, которые должны увидеть реальные результаты в снижении инфляции, иначе высокие инфляционные ожидания могут сохраняться даже при ужесточении мер.

Поговорка «готовь сани летом» в интерпретации чиновников⬇️

Преддверие отопительного сезона вновь обернулось проверкой на прочность для региональных администраций и коммунальных систем. Не обошлось без катастроф. Износ инфраструктуры в некоторых регионах достигает 80%. Итог очевиден: грядет тяжёлая зима, а управленцам пора готовиться к борьбе не только с последствиями, но и с общественным недовольством.

📊На фоне кризиса Кремль обновляет KPI для губернаторов, делая ставку на реальные оценки жителей, а не на формальные цифры. Дороги, жилье, культура — всё теперь оценивается не километрами и миллиардами, а эмоциональным фидбеком. Новый подход ставит управленцев перед зеркалом общественного мнения. Главное, не запачкаться, пока оно ещё лояльно.

Тем временем Центробанк прощается с одним из своих ключевых игроков Ольгой Скоробогатовой. Её внезапный уход вызывает вопросы: официальная причина — «по собственному желанию», неофициальная — претензии силовиков. Замена уже найдена: новым первым зампредом станет Зульфия Кахруманова, которая будет курировать ключевые направления. Команда Набиуллиной продолжает редеть, поднимая ставки в управленческой игре.

Зима обещает стать горячей, несмотря на холодные батареи.

Силуанов рекомендует не волноваться🫥

Министр финансов РФ решил последовать современным веяниям коучинга и рассказал о том, что мысли материальны и вообще — будете дальше предаваться упадническим настроениям, станет только хуже. То ли угроза, то ли предупреждение. Но сама цитата так прекрасна, что админ просто теряет дар речи.

🔺Почему все ждут повышения ставки? Не надо создавать каких-то дополнительных ожиданий таких. Знаете, когда думаешь много об этом, сбывается. Поэтому надо думать об обратном.🔺

Рынок акций застройщиков продолжает лететь вниз

🔸ПИК за последние 5 дней упал на ~23%, до 367 рублей;

🔸«Группа ЛСР»: за это время потеряла 13,5%, до 654 рублей за ценную бумагу;

🔸«Эталон»: -19,9%, до 47 рублей;

🔸«Инград»: -4,92%, до 1586 рублей (маленький объем торгов, поэтому менее чувствительны);

🔸Ниже всех «Самолет»: ушёл в минус на 30%, до 910 рублей за акцию (на 40 рублей ниже, чем цена за ценную бумагу, с которой «Самолет» вышёл на IPO в 2020 году). И это неудивительно: как нам известно, корпоративный долг компании уже под триллион рублей.

🎤Что такое эскизный проект и зачем он нужен девелоперам?

Эскизный проект или предпроектное предложение — это создание объемно-планировочных решений жилого комплекса: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, схемы благоустройства.

В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.

Что входит в эскизный проект?

📤Схема генерального плана участка застройки
📤Планировочные решения типовых и уникальных этажей
📤Фасадные решения
📤Концепция благоустройства
📤Схема размещения коммерческих помещений
📤Детализированная 3D-модель здания
📤Пояснительная записка

Этапы изготовления эскизов в DEVISION

1 этап. Разрабатываем планировочные решения

2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства

3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом

Эскизный проект позволяет предварительно оценить архитектурный облик объекта, фасадные и планировочные решения. Также эскизы становятся основой для проектной и рабочей документацией.


➡️Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67

➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjdYVsAb

Подъем и спад строительства на примере штатов 🗺

Октябрь 1972 года стал историческим пиком жилищного строительства в США. За этот месяц произошло возведение наибольшего количества единиц жилья за всю историю страны. И рекорд установлен при населении в 209 млн человек — на 120–125 млн меньше, чем проживает в США сегодня. Ниже приведем возможные причины строительного бума🔻

▫️Экономическая стабильность. В начале 1970-х годов экономика США демонстрировала устойчивый рост, что способствовало доступности ипотечных кредитов и активному спросу на жилье.
▫️Демографический фактор. Это было время, когда послевоенное поколение (бэби-бумеры) активно формировало семьи и нуждалось в жилье.
▫️Стимулы со стороны государства. Федеральная политика поддерживала жилищное строительство, предлагая налоговые льготы и субсидии.

Почему пик не был превзойден? Сегодняшние условия существенно отличаются от тех, что существовали в 1972 году🔻

▫️Рост цен на землю и стройматериалы. Стоимость недвижимости и строительных ресурсов значительно выросла, что ограничивает возможности массового строительства.
▫️Жесткое регулирование. Усиленные требования к зонированию и строительным нормам затрудняют быстрое развитие жилищной инфраструктуры.
▫️Изменения в спросе. Современные демографические и экономические факторы, включая увеличение числа малых домохозяйств, влияют на тип и объем жилья, которое строится.

То есть мы видим наглядный пример, когда экономические, демографические и государственные факторы совпали и привели к уникальному строительному буму. Сегодня, несмотря на рост населения и острую потребность в доступном жилье, США не удалось достичь прежних темпов строительства. Для повторения успеха требуется пересмотр подходов к регулированию, налоговым стимулам и доступности земельных ресурсов. Без этого темпы жилищного строительства вряд ли смогут удовлетворить потребности современной Америки.

Новая версия причины обвала рубля⤵️

Санкции США против Газпромбанка, введенные 21 ноября 2024 года, оказали значительное влияние на курс рубля. Газпромбанк был ключевым звеном в расчетах за российский газ, и его исключение из международной финансовой системы затруднило проведение валютных операций. В результате банки столкнулись с повышенными комиссиями и увеличенным спросом на иностранную валюту, что привело к ослаблению рубля.
С 21 ноября ₽ потерял более 5% своей стоимости, опускаясь ниже отметки 105 за доллар, пробив минимум с марта 2022 года.

На международном валютном рынке Forex доллар превысил 111 ₽, а курс евро достиг 117 ₽.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация связана с политическими факторами и санкциями против Газпромбанка. Санкции ограничили возможности банков по проведению валютных операций, что усилило давление на рубль.

📊В краткосрочной перспективе ожидается продолжение ослабления рубля, пока не будут найдены альтернативные механизмы для проведения международных расчетов и не стабилизируется финансовая обстановка.

Уроки прошлого года не усвоены⚠️

Зима только начинается, но признаки надвигающегося коммунального кризиса уже очевидны. В Чехове, где прошлой зимой ситуация с авариями в ЖКХ была катастрофической, не устранено ни одно из более чем 50 нарушений. Более того, операторы продолжают накапливать долги, которые уже превысили миллиард рублей. Это создает почву для повторения прошлогоднего коллапса, если не худшего.

Минстрой и его глава Ирек Файзуллин заявляют, что готовность ЖКХ к зиме превышает 99%. Однако слова чиновников сильно расходятся с ситуацией на местах. Достаточно вспомнить прошлый отопительный сезон, чтобы понять: при сильных морозах реальная проверка системы может выявить масштабные проблемы.

✏️Несмотря на все заверения, состояние коммунальной инфраструктуры вызывает серьезные опасения. Прорывы, отключения и многомиллиардные долги свидетельствуют о том, что уроки прошлого года не усвоены. Если температура опустится ниже -20°C, велик риск, что масштабные аварии вновь затронут целые регионы.

Без системных изменений и активной работы по устранению слабых мест зима для многих жителей России станет настоящим испытанием.

Просто заберите все деньги💵

Согласно опросу, проведенному экспертами одной из аналитических платформ, значительная часть россиян сталкивается с трудностями в понимании и оплате ЖКХ. Примерно 27% граждан испытывают затруднения при разборе квитанций: 20% понимают их лишь частично, а 7% вовсе не способны разобраться в их содержании.

Кроме того, треть опрошенных указали на проблемы с оплатой ЖКХ. Основными препятствиями для россиян стали высокие банковские комиссии и неудобное расположение точек оплаты.

Несмотря на сложности, в этом году наблюдается активное использование цифровых инструментов для оплаты. Лидером стали мобильные приложения банков, которыми пользуются 59% респондентов. Терминалы и банкоматы предпочитают 15%, 12% выбирают приложения управляющих компаний, а 9% оплачивают через государственные онлайн-сервисы. Лишь 5% продолжают посещать отделения банков или почты.

📎Проблема низкой финансовой грамотности в области ЖКХ остается актуальной. Непонимание содержания квитанций не только вызывает стресс у граждан, но и приводит к ошибкам в расчетах или задолженностям. Также очевидно, что рост популярности цифровых способов оплаты не избавил россиян от проблем, связанных с комиссиями и доступностью точек платежей.