Как сэкономить на ипотеке в 2025 году

Даже если кажется, что высокие ставки делают ипотеку недоступной, — это не так. В 2025 году есть способы приобрести жилье на выгодных условиях. В том, как не переплачивать банкам, разбираемся вместе с застройщиком ЭНКО.

Федеральные ипотечные программы
🟠Семейная ипотека: позволяет оформить кредит по ставке около 6% годовых для семей с детьми.
🟠IT-ипотека: до 6% годовых для сотрудников IT-сферы в любых регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
🟠Ипотека для учителей: до 12% (планируют ввести с 2025 года).

Государственная поддержка
🟠Сэкономить на покупке квартиры поможет маткапитал в размере 690 266,95 руб. за первого ребенка и с доплатой за второго – 221 895, 10 руб.
🟠Налоговый вычет, который предоставляется в размере 13% от 2 млн рублей от стоимости квартиры, и 13% от 3 млн рублей выплаченных процентов.

Акции от застройщиков
🟠Рассрочка на готовые квартиры:
к примеру, девелопер ЭНКО предоставляет рассрочку на покупку готовых квартир в проектах «Никольский», «Айвазовский City» и «Прео». На первоначальный взнос потребуется 20% от стоимости квартиры, а ежемесячный платеж будет всего от 25 000 рублей в месяц.
🟠Субсидированная ипотечная программа по семейной ипотеке от 0,9% годовых.
🟠Увеличение материнского капитала:
при покупке у ЭНКО квартиры с использованием маткапитала номинал увеличивается до 1 млн рублей.

📍Подробнее – в статье на портале Всеострйке.рф.

💰Траншевая рассрочка стала вариантом обхода ипотеки

На фоне заоблачных ипотечных ставок рынок недвижимости адаптируется, и все больше застройщиков предлагают траншевую рассрочку. Это логичный компромисс: покупатель получает возможность разбить платежи на крупные транши, при этом избегая огромных ежемесячных выплат, как в классической рассрочке.

✏️Главное преимущество схемы — гибкость. До ввода дома в эксплуатацию можно выбрать один из вариантов: погасить остаток, продать квартиру или взять ипотеку (в надежде, что ставки упадут). В теории это снижает финансовую нагрузку и дает время на поиск оптимального решения.

Но есть нюансы. Рассрочка — это не подарок, а коммерческий инструмент, и застройщики закладывают в нее свою маржу. Кроме того, риски переноса сроков строительства или роста ставок в будущем никто не отменял.

Вывод прост: траншевая рассрочка — неплохая альтернатива в текущих условиях, но подходит только тем, кто готов трезво оценивать финансовые перспективы и не полагаться на ипотечное «чудо» через пару лет.

Новые региональные нормативы градостроительного проектирования

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О расчетных показателях, не указанных в частях 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих установлению в региональных нормативах градостроительного проектирования».  

В чем суть  

В региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП) наряду с расчетными показателями, указанными в ч. 1, 3 и 4 ст. 292 ГрК, устанавливаются следующие расчетные показатели:

🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых 
‎в непосредственной близости от отдельно стоящих ОКС в границах жилых и общественно-деловых зон;

🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон;

🟦минимально допустимая площадь озелененных территорий общего пользования в границах муниципальных округов, городских округов ‎и поселений;

🟦минимальное количество машино-мест для парковки электромобилей, оборудованных зарядными устройствами.

➡️Приказ вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

@developers_policy  

🇱🇻Латвия закрывает двери

Латвийский сейм продолжает политику «железного занавеса» для россиян и белорусов. Новый законопроект, принятый в первом чтении, запрещает им покупку недвижимости в стране. Формальная аргументация — национальная безопасность, но давайте разберёмся, что на самом деле происходит.

💸Будучи небольшой экономикой, последние годы страна зарабатывала на недвижимости, в том числе на деньгах российских покупателей. Теперь этот поток полностью перекрывается. Вместо инвестиций и налоговых поступлений власти предпочли демонстративный жест, который красиво смотрится в заголовках, но вряд ли принесёт стране реальную пользу.

Националисты обрадуются новому барьеру против «нежелательных» соседей. Однако бизнес, который теряет платежеспособных клиентов, и обычные латвийцы, которые могли бы продать жильё дороже, теперь лишены части спроса.

✍️Ведь логика закона примерно такова: владелец квартиры — угроза, а вот арендатор, турист или бизнес-партнёр — уже нет. Абсурдность ситуации очевидна.

Если закон окончательно примут, он лишь усилит раскол между странами и даст повод для ответных мер. Латвия может громко заявлять, что защищает себя, но в реальности она бьёт по собственной экономике и создаёт себе ненужные проблемы.

На рынке аренды продолжаются метаморфозы📊

Неудивительно, учитывая, что ввод жилья в России намерены поддерживать на уровне не менее 100 млн кв.м./год. При этом денег у наших соотечественников не прибавляется.

📆Снижение цен на аренду в крупных городах России идёт уже пятый месяц подряд. В Москве и Петербурге аренда подешевела на 3% за месяц, в миллионниках и крупных городах — на 1%. На фоне максимального взлета цен в августе, падение достигает 10–16%.

Но важно отметить, что даже после такой коррекции цены остаются выше, чем в начале прошлого года. В столице рост по сравнению с январём — 9%, в Петербурге — 17%, в других крупных городах — 6–12%.

Рынок постепенно сбрасывает перегретые цены, но полного возврата к «докризисным» уровням нет. Арендодатели не спешат радикально снижать ставки, надеясь на оживление спроса.

📌Но все же мы наблюдаем хороший пример того, как рынок сам справляется с перегревом, пусть и с задержкой. Если тренд продолжится, аренда может вернуться к более комфортным уровням уже к весне.

Не подъемник, а русская рулетка

🖋️Проблемы с лифтами выходят на новый уровень. Если раньше мы переживали из-за древних механизмов и несвоевременного обслуживания, то теперь опасность несут даже новейшие подъемники. Казалось бы, технический прогресс должен делать нашу жизнь безопаснее, но реальность снова ставит подножку.

Наибольшую тревогу вызывают безредукторные лифты, набравшие популярность за последние 5–7 лет. Они уже показали свою «эффективность» — но не в скорости, а в количестве несчастных случаев, преимущественно из-за отказа систем торможения и отсутствия систем безопасности.

❗️С 2018 года в России погибло более 130 человек, более 300 получили травмы. И это официальная статистика. Что на самом деле — вопрос открытый.

Росстандарт разрабатывает новые нормативы, ISO тоже пытается вмешаться. Но даже по оптимистичным прогнозам они выступят в силу не раньше следующего года.

⚡️Громкий протест в Иркутске

Там прошел массовый митинг против дифференцированного тарифа на электроэнергию. Сотни людей заполнили площадь у цирка, требуя отмены несправедливых цен. Организаторы зачитали обращение к президенту и объявили сбор подписей.

❓ Главный вопрос: почему регион с самой дешевой электроэнергией вынужден платить по завышенным тарифам? Власть объясняет все экономической целесообразностью, но для жителей это удар по кошельку. Люди выходят на улицы, потому что не видят диалога с чиновниками.

Если чиновники не услышат протестующих, напряженность в обществе будет только расти. Местные жители уже показали, что готовы бороться за свои права.

📌Президент обратил внимание на проблемы в новых регионах

Причина очевидна — строительный рынок региона переживает затяжной кризис. Высокая себестоимость, санкции, проблемы с логистикой и финансированием — всё это делает жильё в Крыму дорогим, а застройщиков убыточными.

Но главный вопрос — насколько эффективными будут меры поддержки? Ранее государственные программы часто сталкивались с коррупцией, неэффективностью и бюрократией. Если новые меры не будут учитывать реальные проблемы — доступность ипотеки, поставки стройматериалов, гарантии для инвесторов — кризис лишь усугубится.

Нужна комплексная стратегия: улучшение условий для бизнеса, снижение бюрократических барьеров, проработка транспортной логистики. Иначе кризис в регионе станет не временным явлением, а долгосрочной нормой.

💳Столичный рынок недвижимости перешел на безнал

За 10 лет сделки с квартирами в Москве почти полностью отказались от банковских ячеек – их доля сократилась с 95% до 5%. Теперь более 90% расчетов проходят через банковские счета.

📎Данная тенденция намечалась давно: вся экономика уходит в безнал. Плюс серые схемы ушли, налоги «в белую» платят все больше.

📎Не забываем и об эскроу-счетах в первичке, которые сделали наличные невозможными. Опять-таки банки предлагают удобные цифровые сервисы, а ячейки сокращают.

Москва бесповоротно переходит на прозрачные, быстрые и безопасные безналичные расчеты. Вопрос не в удобстве, а в неизбежности: рынок недвижимости движется в ногу с цифровыми трендами, и возврата к наличным уже не будет.

Коммуналка продолжит дорожать 📈

Россияне столкнутся с беспрецедентным ростом коммунальных тарифов – сразу на 30% (вместо изначально обещанных 15-20%). Эксперты объясняют это инфляцией, увеличением расходов на содержание жилья и общей тенденцией к повышению тарифов.

📌И это не просто очередная индексация. Доходы населения не растут такими темпами, а значит, коммуналка станет ещё большей статьёй расходов. В регионах с низкими зарплатами и высоким уровнем безработицы это приведёт к росту задолженностей и социальной напряжённости.

Мы наблюдаем следствие системного кризиса ЖКХ, где расходы перекладываются на граждан. Без реформы отрасли ситуация только усугубится.

📍Трагедия в Перу

Обрушение крыши торгового центра в Трухильо стало очередным примером того, как халатность и игнорирование базовых норм безопасности приводят к человеческим жертвам. Шесть погибших, более 80 раненых — это не просто цифры, а жизни, оборвавшиеся из-за чьей-то безответственности.

Версия о скоплении дождевой воды на крыше указывает на возможные грубые ошибки в проектировании или обслуживании здания. Вопрос в том, почему никто не предотвратил катастрофу? Работа системы, где безопасность приносится в жертву экономии.

Подобное может повториться вновь, если власти и бизнес не сделают выводов. Расследование должно не просто найти виновных, но и привести к жестким мерам по предотвращению подобных катастроф. Ведь цена бездействия — человеческие жизни.