🚧Россия тонет в износе: капремонт не догоняет реальность

В многоквартирных домах России выявлено почти 1,5 млн изношенных элементов, требующих капремонта. По данным главы ФРТ Марата Петрина, ежегодно удаётся привести в порядок лишь около 70 тыс. А нужно — в три раза больше, минимум 200 тыс в год.
Но главный барьер — деньги: требуемый объём работ оценивается в более чем 1 трлн ₽ ежегодно. Это колоссальная сумма, которую ни региональные бюджеты, ни жильцы не в состоянии покрыть без системных изменений.

📈Фактически, страна идёт к массовому жилищному кризису. Темпы ремонта мизерные. Аварийные подъезды, протекающие крыши и гниющие коммуникации — не перспектива, а уже реальность миллионов. Систему капремонта надо перезапускать: с федеральным софинансированием, цифровым контролем и, возможно, привлечением частного капитала.

Если не удвоить усилия уже сейчас, через 5–7 лет Россия получит не "улучшенные городские среды", а массовый коллапс жилфонда. И никакие нацпроекты не спасут, если дома начнут разваливаться.

💣Бомба замедленного действия

Когда правительство закручивало гайки и сворачивало льготную ипотеку, оно, вероятно, верило в пресловутый «рынок сам всё отрегулирует». Однако мы наблюдаем прямо сейчас, как один за другим в зону риска падают крупные города: Краснодар, Красноярск, Уфа, Воронеж, Омск, Челябинск, Самара, Новосибирск. Ведь теперь всё иначе: льгот нет, спрос — мертв, а стройка идёт. Идёт куда? Прямиком в тупик.

📉За год выдача ипотек на новостройки упала втрое: с 475 до 167 млрд ₽ в месяц. Средний уровень распроданности по новостройкам — ниже 70%. Для застройщика это убытки, задержки, банкротства. А для города — пустые коробки, замороженные стройки и депрессивные районы.

Краснодар — в критической зоне в 48%. То есть больше половины построенного там — просто никому не нужно. Или, вернее сказать, не по карману.

🔍Если исходить из самого мрачного сценария, то картина вырисовывается следующая. Цены не упадут резко — девелоперы будут держать планку до последнего, но ликвидность мертва. Новые стройки рискуют превратиться в долгострои. Города получат бетонные гетто с пустыми окнами.

Вертикальный дедлайн 📒

К слову об изношенности.

Как мы помним, срок службы лифтов в России продлили до 2030 года. При этом отрасль может выпускать до 60 тысяч лифтов в год. Заводы не перегружены, мощности позволяют. Но без стабильного спроса и долгосрочных заказов масштабировать работу никто не станет.

🧮Для замены всех устаревших лифтов до 2025 года нужно 300 млрд ₽. Денег нет. Региональные бюджеты не справляются. Ждут федеральную программу с субсидиями, квотами и четким планом.

Лифты делать — одно. Установить — совсем другое. Монтажников и сервисных специалистов так же дефицит. Учить некому, вузовская подготовка отстала от реалий. Без господдержки кадровый голод будет только расти.

✏️Выходит, до 2030 года времени объективно мало. И если действовать по инерции, страна просто не успеет заменить даже половину отслуживших механизмов.

🌆В Тайване появится 25-этажный мраморный небоскрёб с террасами и панорамными видами

Нидерландское бюро MVRDV представило проект футуристической башни Out of the Box («Из коробки»), которая станет новой достопримечательностью Тайбэя.

Концепция проекта:
✔️Сетчатый фасад из мрамора
✔️Консольные террасы на каждом этаже с видом на город
✔️93 просторные квартиры (105–140 кв. м) с индивидуальной планировкой
✔️Магазины на первом этаже и общие зоны — бассейн и терраса на крыше

Архитекторы сделали ставку на естественное освещение, что привело к индивидуальной планировке каждого помещения.

Посмотрели, сколько лет собственникам ТОП-10 крупнейших по объемам строительства застройщиков России

Молодые и амбициозные, при этом создали уже строительные империи.

1️⃣Самый молодой — Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов (дата рождения – 27 ноября 1983 года, 41 год);

2️⃣Основатель и руководитель бизнеса DOGMA Денис Морозов (дата рождения – 22 марта 1981 года, 44 года);

3️⃣Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (дата рождения – 14 июля 1980 года, 44 года);

4️⃣Бенефициар ГК «Самолет» Павел Голубков (дата рождения – 13 марта 1976 года, 49 лет);

5️⃣Председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин (дата рождения – 27 декабря 1975 года, 49 лет).

Остальным собственникам ТОП-10: владельцу Брусники Алексею Круковскому — 51 год, акционеру ПИК Сергею Гордееву — 52 года, основному акционеру «ЛСР» Андрею Молчанову — 53 года, основателю ГК «Самолет» Михаилу Кенину — 56 лет, основателю Setl Group Максиму Шубареву — 57 лет и сооснователю «Страны Девелопмент» Игорю Бутакову — 64 года.

📍Подробнее о каждом участнике рейтинга — по ссылке.

«Квадраты» без прибыли❌

Рынок новостроек застрял: строят много, покупают неохотно. Прибыли с переуступки — мизер: 1% в Москве, 5% в Питере. В Подмосковье и вовсе скидки, лишь бы забрали.

Льготная ипотека уже не спасает, а квартир всё больше. Треть новых объектов — без хозяев. Цены начали плавно проседать, и дальше будет хуже.

Переуступка — дешево, быстро, но с рисками. Кто первым сбросит цену, тот и молодец. Остальные — с квадратными метрами и круглыми глазами.

Ситуация с коммуникациями в Питере приблизительно такая👆

На пересечении проспектов Художников и Просвещения вновь образовался провал под асфальтом. Очевидцы публикуют фото в соцсетях: яма зияет среди городского ландшафта. Коммунальщики уже на месте, ограждение установлено, но впечатление, будто город треснул по шву.

🚧Причиной послужила авария на сетях «Водоканала»: магистраль 300 мм дала течь. Комитет по благоустройству рапортовал: последствия устранялись ночью.
Каждый такой «провал» говорит громче любого отчёта: инфраструктура изношена, ремонт запаздывает, профилактика либо не проводится, либо проводится формально.

🇮🇳Индийский ипотечный пузырь, созданный по всем правилам

Индия повторяет российский опыт: субсидируемая ипотека приводит к росту цен на жильё — пузырь раздувается. Однако в отличие от России, где доступ к льготной ипотеке часто получают обеспеченные семьи и владельцы нескольких квартир, в Индии программа PMAY (Pradhan Mantri Awas Yojana) строго нацелена на малоимущих и тех, кто действительно без жилья.

🧮Семьи делятся по доходам: от беднейших (до 300 тыс. рупий в год) до умеренно обеспеченных (до 1,8 млн). Льготы варьируются: от компенсации 73% процентной ставки до символических 3–4% годовых. Но главное — если у семьи уже есть жильё, субсидия не положена. И это принципиально: цель — не стимулировать рынок ради роста ВВП, а решить проблему доступности жилья.
Цифры внушают: 11,8 млн одобренных заявок в городах, 8,4 млн уже построенных квартир. Минимальная площадь — 30 м². В Москве к подобным стандартам только подошли в прошлом году.

📌Российская ипотека — инструмент разгона стройки и экономики. Индийская — инструмент социальной справедливости. Да, пузырь и там, и тут. Но в Индии хотя бы стараются, чтобы в этом пузыре жили те, кто раньше вообще был за бортом рынка. России стоит обратить внимание: ипотека — не только о метрах и бизнесе, но и о приоритетах.

📃Госдума приняла закон о расширении полномочий городов федерального значения в рамках КРТ

Госдума одобрила в третьем чтении закон, который позволит Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю самостоятельно определять требования к размещению новых многоквартирных домов при переселении граждан в рамках программы КРТ.

Основные изменения:
✔️Города смогут устанавливать критерии выбора мест для новых МКД, куда будут переселять жителей взамен изымаемого жилья.
✔️Допускается планировка территорий под объекты регионального значения, даже если они не указаны в текущих документах территориального планирования.
✔️Внесение изменений в градостроительные документы может проходить без общественных обсуждений, если это необходимо для реализации КРТ.
✔️Региональные власти получат право включать в программу КРТ дома с высоким износом, даже если собственники не провели собрание по этому вопросу.

🔎Генпрокуратура завела дело на челябинских чиновников, которые ради новой дороги выгоняют людей из дома

Жителей дома №47 на улице Трубников принуждают к выселению под предлогом строительства дорожной развязки. Дом недавно начали капитально ремонтировать, но работы внезапно остановили. По странному совпадению здание тут же признали аварийным, якобы по жалобе одного из жильцов.

🪙Людям предложили мизерную компенсацию, которую они должны ждать до 2038 года. До тех пор — «маневренный фонд» с нормой 6 кв.м. на человека. Фактически — коммунальное переселение XXI века.

Ситуацией заинтересовался Следственный комитет. Александр Бастрыкин потребовал доклад: возбуждено уголовное дело по превышению полномочий (ст. 286 УК РФ).

✍️История о том, как легко человеческие судьбы становятся статистикой в чиновничьих решениях. Когда капитальный ремонт вдруг превращается в эвакуацию, а жильё — в обузу. Если федеральные власти не остановят эту практику, завтра вместо дороги могут строить ТЦ, элитные ЖК или парковки. И снова на месте чьих-то домов.

#уголовнаяхроника

Если бы строили, а не субсидировали: что потерял рынок жилья❓

С 2020 года на льготную ипотеку в России потратили 1,1 трлн ₽, а к 2025 году сумма удвоится. Эти деньги подогрели спрос и взвинтили цены. Но если бы их направили на строительство, можно было бы возвести до 50 млн кв. м. жилья — это около миллиона квартир.

✏️Такое жильё могло бы идти в социальный найм или льготную аренду. Это сдерживало бы цены и не раздувало пузырь. Субсидии ипотеке — путь к росту цен, а не к доступному жилью. Строительство за счёт бюджета — реальный способ снизить дефицит и помочь тем, кто в жилье действительно нуждается.

⛔️Суд отказал в иске Seven Suns Development
Второй апелляционный суд отказал застройщику ООО «Вектор» (входит в Seven Suns Development) в попытке вернуть 13,9 га Шуваловского леса в зону жилой застройки. Данные участки в 2023 году по инициативе депутатов были переведены в рекреационную зону, исключив возможность строительства многоэтажек. Решение суда подтвердило законность этого перевода.
📆Девелопер приобрел участки в 2017 году, надеясь построить 236 тыс кв.м. жилья. Однако в последние месяцы компания столкнулась с банкротством, уголовными делами и замороженными стройками. На фоне финансового краха попытка оспорить новый генплан выглядит отчаянной попыткой спасти бизнес.
Суд принял не просто юридически корректное, но и общественно важное решение. Петербургу остро не хватает зеленых зон, особенно на фоне уплотнительной застройки. Застройщики должны понимать: эпоха бесконтрольной застройки заканчивается. И чем раньше они это осознают, тем меньше будет недостроев и судебных исков.