В 2025 году вступили в силу несколько законодательных нововведений, которые касаются строительства, регистрации, освоения и содержания домов и участков. Перед началом дачного сезона рассказываем о новых нормах, про которые стоит знать собственникам загородной недвижимости.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Федеральная антимонопольная служба выпустила письмо с разъяснениями, какие документы потребуются, чтобы подтвердить отопление частного дома электричеством и меньше платить за свет.

Письмо ФАС вышло в связи с тем, что собственники частных домов стали получать огромные счета за электричество из-за введения зон потребления — чем больше киловатт потрачено, тем выше цена. Региональные власти и энергосбыты до сих пор не могут разобраться в нюансах новой системы, из-за чего у людей возникают проблемы.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

❓Какой документ подтверждает право собственности?

✅ Единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Раньше по результатам оформления недвижимости выдавались свидетельства о государственной регистрации прав. С вступлением в силу закона о государственной регистрации недвижимости на замену свидетельству пришли выписки из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН содержится достоверная и актуальная информация об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах на территории Российской Федерации.

Заказать выписки из ЕГРН можно через электронные сервисы Росреестра, Роскадастра и на Госуслугах, а также в любом отделении МФЦ.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

В связи с наступлением на территории Московской области устойчивой теплой погоды и возрастанием риска возникновения лесных пожаров, с 20 марта 2025 года на территории лесов Подмосковья открывается пожароопасный сезон, который продлится до 15 ноября. Об этом сообщает пресс-служба регионального Комлесхоза.

На случай осложнения лесопожарной обстановки в городских и муниципальных округах сформирован резерв тяжелой тракторной техники и для экстренного подвоза воды — резерв поливомоечных машин.

Под особым контролем объекты, граничащие с лесным фондом и подверженные угрозе природных пожаров — населенные пункты, СНТ, детские лагеря и иная инфраструктура.

Как всегда, весной особую опасность представляют палы сухой травы. Она легко горит, сильные ветра быстро разносят огонь, что создает угрозу населенным пунктам, объектам экономики и лесному фонду.

Неосторожное обращение с огнем, разведение костров, выжигание хвороста, лесной подстилки, сухой травы и других лесных горючих материалов с нарушением требований правил пожарной безопасности в лесу и на участках, непосредственно примыкающих к лесам, преследуется по закону.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Председатель товарищества

❓Может ли председатель быть членом правления
товарищества?

✅В Законе существуют три положения, в рамках поставленного вопроса описывающие взаимодействие председателя товарищества и правления товарищества:
• частью 5 статьи 16 Закона предусмотрено, что "председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием". То есть избирается и правление и председатель. Этот процесс отнесён к исключительной компетенции ОСЧ пунктом 2 части 1 статьи 17 Закона;
• пунктом 1 части 1 статьи 19 Закона устанавливается, что
председатель товарищества "председательствует на заседаниях правления товарищества";
• вместе с тем частью 2 статьи 18 Закона устанавливается, что "председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем".
Для исключения недопониманий, попыток оспорить решение ОСЧ и т.п. при проведении ОСЧ, сначала следует избрать состав правления с включённым в список избираемых ФИО кандидата в председатели, а потом избрать председателя.



📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Прокуратура Тракторозаводского района выявила нарушения при проведении проверки соблюдений требований земельного законодательства.

Установлено, что в 2024 году администрация Волгограда бесплатно предоставила местной жительнице участок в границах СНТ в Тракторозаводском районе. При этом женщина для льготного получения земли предъявила пакет документов, в том числе сведения о членстве в СНТ и выписку из протокола общего собрания представителей товарищества, на котором якобы было принято решение о распределении участка в пользу заявительницы.

Однако фактически женщина не была членом СНТ, сообщили в прокуратуре региона. А вопрос о распределении в ее пользу участка на общем собрании не рассматривался. Таким образом, оказались нарушены положения п. 2.7 ст. 3 Земельного кодекса РФ.

В этой связи прокуратура направила в суд иск об истребовании земельного участка из незаконного владения и отсутствии прав на него.

Тракторозаводский районный суд Волгограда удовлетворил требования.

Кроме того, по факту незаконного получения земельного участка возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: 217-ФЗ и смежное законодательство
❓ 217-ФЗ – единственный закон для садоводов?
✅ 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…" (далее – Закон) одновременно является законом прямого действия (т.е. не требуется принятие подзаконных актов) и специальным законом (т.е. регулирует правоотношения в ограниченной сфере). Однако, например, как в случае с персональными данными, Закон содержит ссылки на другие законы РФ, а часть положений, необходимых для осуществления деятельности товарищества, раскрыты в других нормативно-правовых актах. Так, например, требования к протоколу ОС членов СНТ определены статьёй 181.2 ГК РФ, порядок составления и применения доверенности – статьей 185 Гражданского кодекса.
Таким образом, 217-ФЗ является основным, но не единственным законом, который используется как органами управления товариществом, так и рядовыми собственниками.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Ленинградская область и Санкт-Петербург за два года отремонтируют подъездные дороги к 96 садоводческим товариществам (СНТ). Работы выполнят в рамках соглашения между двумя регионами, цель которого - улучшить дорожную инфраструктуру, а также повысить качество жизни дачников и местного населения. Ремонтные мероприятия затронут более половины районов Ленобласти. Об этом в среду, 12 марта, сообщает пресс-служба правительства области.

Деньги на обновление подъездов к СНТ выделят из бюджетов Петербурга и Ленобласти. Часть средств будет направлена муниципальным образованиям, успешно прошедшим конкурсный отбор.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Росреестр: как исправить реестровую ошибку?

Росреестр в основном сталкивается с двумя видами ошибок. Это реестровая и техническая ошибки.

Большая часть ошибок допускается при подаче заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую ошибку в заявлении. В выписке ЕГРН могут быть неверно указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес или другая информация. В этих случаях речь идет о технической ошибке. Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. Государственная пошлина за ее исправление не взимается.

Если недостоверные сведения были перенесены в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке. Для того чтобы ее исправить, сначала нужно исправить ошибку, допущенную в документах, и только после этого - в ЕГРН. Реестровые ошибки могут быть допущены как в отношении земельных участков, так и в отношении построек.

Наиболее часто встречающиеся - это ошибки в межевых и технических планах, допущенные лицами, выполнявшими кадастровые работы. Такие ошибки относятся к реестровым. Среди них наиболее распространены ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ участков. Для исправления таких реестровых ошибок потребуется межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях об объекте капитального строительства, потребуется технический план. Бывает, что реестровая ошибка выявляется в отношении площади объекта капитального строительства. Необходимо отметить, что в данном случае реестровой ошибкой является только неверный подсчет площади. В случае если изменение площади связано с перепланировкой или реконструкцией объекта - это не является реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки, как и для исправления технической, необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать как лично, посетив МФЦ, так и подать заявление в электронном виде через портал Госуслуг или сайт Росреестра. К заявлению необходимо приложить межевой или технический план. Государственная пошлина за исправление реестровой (как и технической) ошибки не взимается.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Депутаты Государственной думы приняли в третьем чтении закон, вносящий изменения в Земельный кодекс и запрещающий перевод сельскохозяйственных земель в другие категории без согласия Минсельхоза.

По действующему законодательству, перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию для добычи общераспространенных полезных ископаемых (ОПИ) допустим, если есть проект рекультивации. Также допускается изъятие земель для муниципальных и государственных нужд. К общераспространенным полезным ископаемым относятся торф, мел, известняк, глина, песок, щебень и сланцы.

Принятый закон запрещает переводить сельскохозяйственные земли в другую категорию по одному только решению местных властей. Такой перевод нужно будет также согласовывать с Минсельхозом. То же самое касается вопросов изменения границ сельхозугодий.

После подписания президентом России основная часть положений нового закона вступит в силу с 1 марта 2026 года, а в части особенностей перевода сельхозугодий в другие категории земель — с 1 января 2027 года.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Взносы

❓Каким образом я могу оплатить членский взнос?

✅ Частью 3 статьи 14 Закона установлено, что взносы перечисляются в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счёт товарищества.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

Вблизи деревни Еремеево инспекторы Министерства экологии обнаружили ВЗУ, работающий без лицензии. «На территории СНТ «Меркурий 1» установлена водонапорная башня и водозаборный узел с централизованной системой водоснабжения. За лицензией на недропользование СНТ также не обращалось», – сообщает пресс-служба областного Министерства экологии.

По итогам выездных мероприятий СНТ «Меркурий 1» объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Минэкологии напоминает, что обязательному лицензированию подлежат скважины с объёмом добычи свыше 500 кубометров в сутки. Получение лицензии на добычу подземных вод не требуется лишь в случае, если одновременно выполняются несколько условий: добывается не более 100 кубометров воды в сутки, вода используется для собственных нужд владельца скважины, а также если водоносный горизонт, на который пробурена скважина, не является источником централизованного водоснабжения и использование подземных вод не связано с осуществлением предпринимательской деятельности.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: 217-ФЗ и смежное законодательство

❓ Почему в 217-ФЗ нет ничего про наследников? Эти проблемы в СНТ встречаются часто.

✅ В Законе нет отдельных положений о порядке вступления в наследство, возникновения права на членство в товариществе и т.д. Однако такие положения есть в ГК РФ. Например, согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
• вступил во владение или в управление наследственным
имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества,
защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного
имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от
третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные
средства.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

🔔Тема: Членство в товариществе

❓Может ли наследник вступить в члены товарищества, не имея документа о государственной регистрации права?

✅ Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из этого можно сделать вывод, что в члены товарищества может вступать наследник, должным образом зарегистрировавший право собственности на имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ

В Подмосковье потушили первый в этом году лесной пожар: огонь охватил почти гектар леса и быстро распространялся из-за сильного ветра, очаг возгорания находился недалеко от микрорайона Авиаторов в Балашихе. На его ликвидацию потребовалось 1,5 часа времени, тушили 14 человек и 6 единиц спецтехники. Причина, как всегда, - человеческий фактор.

_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование взносов

❓Утвердили на ОСЧ "ФЭО размера взносов". Но фактически размер взносов утвержденной сумме не соответствует. Правильно ли это?

✅ Формально такой вариант может соответствовать действительности.
Рассудим здраво: в ФЭО может быть несколько вариантов для одних и тех же позиций в плане работ. Например, асфальтовую крошку можно купить дёшево за наличные, и на 30 процентов дороже – за безнал. То есть, в итоговой ПРС будет определён тот вариант расходов из ФЭО, который принят на ОСС. Соответственно, размер взносов будет определяться динамически, исходя из фактически принятых решений ОСС по ФЭО. Дополнительно в ПРС может быть учтено, например, использование средств мобильного и резервного фондов, что может уменьшить расчетный размер взноса, определенного только из принятых положений ФЭО.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot
_________________________________
Смотрите!: Rutube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2025 #вопросответ