Неудаща

Как следует из сделанных по заказу издания «Коммерсант» прогнозов Dataflat, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн рублей. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн рублей, в Подмосковье — до 421 млрд рублей, в Петербурге — до 438 млрд рублей, в Ленинградской области — до 122 млрд рублей. Однако произошедшее в 2022 году падение выручки девелоперов этих регионов на 17% год к году, до 2 трлн рублей, отыграть не удастся.

В этом году поступления средств у застройщиков будут расти не благодаря увеличению числа продаваемых квартир, а за счет повышения цен на них, поясняет CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. По данным bnMAP.pro, в январе—июле 2023 года квартиры и апартаменты в строящихся домах Москвы подорожали на 4,2% год к году, до 321 тыс. рублей за 1 кв. м, в Подмосковье — на 6,2%, до 167 тыс. рублей, в Петербурге — на 9,3%, до 221 тыс. рублей, в Ленинградской области — на 3,7%, до 143 тыс. рублей. Средняя стоимость на первичном рынке Москвы до конца этого года может увеличиться еще на 5–7%, полагает основатель ГК «Родина» Владимир Щекин.

По мнению экспертов, объем строительства в этом году превысит 15 трлн рублей. Это приведет к росту ставок до 13–15% по ипотеке на вторичное жилье, где не действуют льготные программы кредитования, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5–8% годовых.

Ранее мы писали о том, что по оценке экспертов средняя стоимость вторичного жилья в России с начала 2023 года выросла на 9–12%, а объем непроданных квартир в новостройках оценивается в 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья.

Тем не менее, стройка человейников без необходимой инфраструктуры на любом подвернувшемся клочке земли в нарушение всех строительных норм не остановится, так как это не только бизнес серьезных людей со связями на самом верху, но и один из основных локомотивов российской экономики, который тащит за собой все остальное, от банков и страховщиков до производства стройматериалов и продаж строительной техники. Вновь построенное жилье будут превращать в «доходные дома», в которых будут жить россияне (а где-то и мигранты), у которых нет денег на покупку собственного жилья. Сами такие дома и районы достаточно быстро начнут превращаться в гетто, с люмпенизацией, криминализацией, ростом социальной напряженности и другими проблемами.

www.group-telegram.com/us/dirtytatarstan.com/47421

15.2K viewsAug 17, 2023 at 07:18

Как следует из сделанных по заказу издания «Коммерсант» прогнозов Dataflat, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн рублей. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн рублей, в Подмосковье — до 421 млрд рублей, в Петербурге — до 438 млрд рублей, в Ленинградской области — до 122 млрд рублей. Однако произошедшее в 2022 году падение выручки девелоперов этих регионов на 17% год к году, до 2 трлн рублей, отыграть не удастся.

В этом году поступления средств у застройщиков будут расти не благодаря увеличению числа продаваемых квартир, а за счет повышения цен на них, поясняет CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. По данным bnMAP.pro, в январе—июле 2023 года квартиры и апартаменты в строящихся домах Москвы подорожали на 4,2% год к году, до 321 тыс. рублей за 1 кв. м, в Подмосковье — на 6,2%, до 167 тыс. рублей, в Петербурге — на 9,3%, до 221 тыс. рублей, в Ленинградской области — на 3,7%, до 143 тыс. рублей. Средняя стоимость на первичном рынке Москвы до конца этого года может увеличиться еще на 5–7%, полагает основатель ГК «Родина» Владимир Щекин.

По мнению экспертов, объем строительства в этом году превысит 15 трлн рублей. Это приведет к росту ставок до 13–15% по ипотеке на вторичное жилье, где не действуют льготные программы кредитования, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5–8% годовых.

Ранее мы писали о том, что по оценке экспертов средняя стоимость вторичного жилья в России с начала 2023 года выросла на 9–12%, а объем непроданных квартир в новостройках оценивается в 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья.

Тем не менее, стройка человейников без необходимой инфраструктуры на любом подвернувшемся клочке земли в нарушение всех строительных норм не остановится, так как это не только бизнес серьезных людей со связями на самом верху, но и один из основных локомотивов российской экономики, который тащит за собой все остальное, от банков и страховщиков до производства стройматериалов и продаж строительной техники. Вновь построенное жилье будут превращать в «доходные дома», в которых будут жить россияне (а где-то и мигранты), у которых нет денег на покупку собственного жилья. Сами такие дома и районы достаточно быстро начнут превращаться в гетто, с люмпенизацией, криминализацией, ростом социальной напряженности и другими проблемами.

BY Неудаща