Исследование "Миграции населения в 2024 году: потоки ослабевают" от агентства Expert. Собрали упоминания мигрантов в стройке:
• В строительстве регионы пока что совсем не спешат вводить ограничения на работу мигрантов, по всей видимости, опасаясь рисков срыва стройки.
• Вполне ожидаемо, что по результатам опроса строительный сектор стал наиболее популярной отраслью экономики с вовлечением мигрантов: 94% респондентов указали данную отрасль. Это и строители, и разнорабочие, при этом чаще работа имеет сезонный характер.
• Так или иначе полностью обойтись без привлечения иностранных рабочих, по всей видимости, не удастся, и одним из основных приемов миграционной политики станет усиление реализации адаптационных мер в регионах.
• В строительстве регионы пока что совсем не спешат вводить ограничения на работу мигрантов, по всей видимости, опасаясь рисков срыва стройки.
• Вполне ожидаемо, что по результатам опроса строительный сектор стал наиболее популярной отраслью экономики с вовлечением мигрантов: 94% респондентов указали данную отрасль. Это и строители, и разнорабочие, при этом чаще работа имеет сезонный характер.
• Так или иначе полностью обойтись без привлечения иностранных рабочих, по всей видимости, не удастся, и одним из основных приемов миграционной политики станет усиление реализации адаптационных мер в регионах.
В Москве построят первый модульный детский сад.
В районе Измайлово скоро введут в эксплуатацию первый в столице объект образования с применением технологии крупномодульного строительства, сообщает столичная мэрия.
Детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м начали строить в прошлом году, а это значит, что технология позволяет строить быстро (минимум на полгода быстрее).
Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей. Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.
В районе Измайлово скоро введут в эксплуатацию первый в столице объект образования с применением технологии крупномодульного строительства, сообщает столичная мэрия.
Детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м начали строить в прошлом году, а это значит, что технология позволяет строить быстро (минимум на полгода быстрее).
Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей. Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.
Домострой
Риелторы на полном серьезе ожидают введения новой льготной ипотеки для участников СВО под 2%, которую разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Условия: • Льготная ипотека выдается на всей территории РФ со ставкой…
Минфин не поддержал ипотеку для участников СВО.
Замминистра финансов Иван Чебесков на линии:
Действующие льготные ипотечные программы уже привели к значительным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. Неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства, трансформировало инструмент "льготной ипотеки" из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья для граждан.
Закономерный вопрос задавали ранее: если нет денег на отмененную летом льготную ипотеку под 8%, то где Минфин возьмет их на субсидирование до 2% при такой высокой ключевой ставке.
Замминистра финансов Иван Чебесков на линии:
Действующие льготные ипотечные программы уже привели к значительным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. Неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства, трансформировало инструмент "льготной ипотеки" из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья для граждан.
Закономерный вопрос задавали ранее: если нет денег на отмененную летом льготную ипотеку под 8%, то где Минфин возьмет их на субсидирование до 2% при такой высокой ключевой ставке.
Застройщикам хотят компенсировать затраты на кредиты.
Минстрой предлагает правительству компенсировать девелоперам затраты на кредиты из-за высокой ключевой ставки. Компенсация могла бы затронуть объекты, запущенные до 2024 года, и распространиться на проекты 2025 и 2026 годов.
На это потребуется 29,6 млрд руб., которые позволят построить 8 млн кв. м. Программа будет отключаться при снижении ключевой ставки. В ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают. В МЭР не одобрили и мораторий на банкротство девелоперов, пишут "Известия".
Пиарщики Минстроя, видимо, пытаются показать застройщикам через СМИ свою любовь и заботу, но все упирается в ЦБ и МЭР. Иначе непонятно для чего "Известиям" публиковать изначально бесперспективную инициативу, которую не поддерживает регулятор.
Минстрой предлагает правительству компенсировать девелоперам затраты на кредиты из-за высокой ключевой ставки. Компенсация могла бы затронуть объекты, запущенные до 2024 года, и распространиться на проекты 2025 и 2026 годов.
На это потребуется 29,6 млрд руб., которые позволят построить 8 млн кв. м. Программа будет отключаться при снижении ключевой ставки. В ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают. В МЭР не одобрили и мораторий на банкротство девелоперов, пишут "Известия".
Пиарщики Минстроя, видимо, пытаются показать застройщикам через СМИ свою любовь и заботу, но все упирается в ЦБ и МЭР. Иначе непонятно для чего "Известиям" публиковать изначально бесперспективную инициативу, которую не поддерживает регулятор.
Итоги года питерского земельного рынка.
В Петербурге и Ленобласти в этом году было проведено 53 сделки с земельными участками под застройку жильем и апартаментами на сумму 154 млрд руб. Суммарная площадь участков составила 1020,5 га против 637 га в 2023 году, сообщает ДП.
Отмечается высокая активность у региональных девелоперов — "Брусника" (Екатеринбург), Dogma (Краснодар), АПРИ (Челябинск) —, которые пополняли свой земельный банк участками в Петербурге и области. Местные девелоперы к регионалам относятся спокойно, т.к. не видят новаций, которые их сильно бы отличали на рынке.
Цены на участки выросли за год на 15–35%. Почти вдвое выросли цены на участки редевелопмента в центре (80–110 тыс. за кв. м). Самые крупные сделки в Ленобласти совершались — во Всеволожском и Ломоносовском районах, в Петербурге — на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы.
В Петербурге и Ленобласти в этом году было проведено 53 сделки с земельными участками под застройку жильем и апартаментами на сумму 154 млрд руб. Суммарная площадь участков составила 1020,5 га против 637 га в 2023 году, сообщает ДП.
Отмечается высокая активность у региональных девелоперов — "Брусника" (Екатеринбург), Dogma (Краснодар), АПРИ (Челябинск) —, которые пополняли свой земельный банк участками в Петербурге и области. Местные девелоперы к регионалам относятся спокойно, т.к. не видят новаций, которые их сильно бы отличали на рынке.
Цены на участки выросли за год на 15–35%. Почти вдвое выросли цены на участки редевелопмента в центре (80–110 тыс. за кв. м). Самые крупные сделки в Ленобласти совершались — во Всеволожском и Ломоносовском районах, в Петербурге — на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы.
Серьезная команда собралась для строительства нового проекта в Тюмени. Судя по названию компании "Творчество в слободе", жилой комплекс построят в новом микрорайоне Тюменская слобода.
Участвуют: Марсель Габдульманов ("Этажи Девелопмент"), Илья Пискулин ("Движение"), Николай Амосов (ГК "Точно"), Михаил Костыренко (бюро DeVision), Александр Петерс (тюменский бизнесмен).
Самая крупная доля общей компании у Амосова (50%), а значит, готовится новый проект краснодарской ГК "Точно".
Участвуют: Марсель Габдульманов ("Этажи Девелопмент"), Илья Пискулин ("Движение"), Николай Амосов (ГК "Точно"), Михаил Костыренко (бюро DeVision), Александр Петерс (тюменский бизнесмен).
Самая крупная доля общей компании у Амосова (50%), а значит, готовится новый проект краснодарской ГК "Точно".
ПИК начинает догонять "Самолет".
Возможно, в новом году ПИК сможет обратно вернуть первое место по вводу жилья. Весь год оранжевый девелопер отставал от синего плюс-минус на 1 млн кв. м, но в декабре отставание сократилось на 659 тыс. кв. м.
Если учитывать, что "Самолет" на своем Big Day объявил о снижении объема строительства в следующем году, то у ПИК есть все шансы вернуть свое лидерство.
Возможно, в новом году ПИК сможет обратно вернуть первое место по вводу жилья. Весь год оранжевый девелопер отставал от синего плюс-минус на 1 млн кв. м, но в декабре отставание сократилось на 659 тыс. кв. м.
Если учитывать, что "Самолет" на своем Big Day объявил о снижении объема строительства в следующем году, то у ПИК есть все шансы вернуть свое лидерство.
Развитая инфраструктура и природная атмосфера: стартовали продажи нового корпуса Moments от FORMA.
Девелопер FORMA объявил о старте продаж нового корпуса 2.2 в ЖК Moments. Комплекс строится в одном и самых зеленых районов города рядом с парком «Покровское-Стрешнево».
Центром притяжения дома станет импровизированный тенистый лес во дворе с навесными перголами для тихого отдыха. Маленькие резиденты будут в восторге от большой зелёной лужайки с детской площадкой, увлекательной природной игротеки и настоящего городка приключений.
На детских зонах девелопер сделал особый акцент. Игровая комната в зоне гранд-лобби в ярком энергичном синем цвете, который за счет монохромности создаст ощущение целостности и спокойствия и подчеркнет энергичность, практичность и долговечность. Цветовое решение также станет отсылкой к небу и выступит в Moments символом прозрачности и близости к природе.
В корпусе будут квартиры с отделкой White Box, есть планировки с гардеробными, мастер-спальнями, видами на две стороны света. Для жителей будет доступная приватная инфраструктура: гранд лобби, двухуровневый отапливаемый подземный паркинг и переговорные. На кровле обустроят эксклюзивные террасы с лаунж-зонами, смотровой площадкой, баром с кухней, где можно насладиться прекрасными видами или заняться спортом.
На территории квартала разместятся школа на 350 учащихся и детский сад на 175 мест, игровые площадки, зоны для занятий спортом, маршруты для променада, магазины, кафе и рестораны.
#реклама
Девелопер FORMA объявил о старте продаж нового корпуса 2.2 в ЖК Moments. Комплекс строится в одном и самых зеленых районов города рядом с парком «Покровское-Стрешнево».
Центром притяжения дома станет импровизированный тенистый лес во дворе с навесными перголами для тихого отдыха. Маленькие резиденты будут в восторге от большой зелёной лужайки с детской площадкой, увлекательной природной игротеки и настоящего городка приключений.
На детских зонах девелопер сделал особый акцент. Игровая комната в зоне гранд-лобби в ярком энергичном синем цвете, который за счет монохромности создаст ощущение целостности и спокойствия и подчеркнет энергичность, практичность и долговечность. Цветовое решение также станет отсылкой к небу и выступит в Moments символом прозрачности и близости к природе.
В корпусе будут квартиры с отделкой White Box, есть планировки с гардеробными, мастер-спальнями, видами на две стороны света. Для жителей будет доступная приватная инфраструктура: гранд лобби, двухуровневый отапливаемый подземный паркинг и переговорные. На кровле обустроят эксклюзивные террасы с лаунж-зонами, смотровой площадкой, баром с кухней, где можно насладиться прекрасными видами или заняться спортом.
На территории квартала разместятся школа на 350 учащихся и детский сад на 175 мест, игровые площадки, зоны для занятий спортом, маршруты для променада, магазины, кафе и рестораны.
#реклама
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Строительный подарок к Новому году.
Проходческий щит с милым названием "Виктория" завершил проходку всех тоннелей между будущими станциями "Звенигородская" и "Бульвар Генерала Карбышева" Рублёво-Архангельской линии метро.
С мая по декабрь щит прошел более километра под землей в сложных гидрогеологических условиях. Проходку левого тоннеля закончили еще в ноябре, а строительство перегона "Народное Ополчение" — "Звенигородская" еще в 2022 году.
Сейчас на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции "Серебряный Бор" и до "Шелепихи". Закончить сооружение всех тоннелей от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" планируют в 2026 году, сообщает мэрия Москвы.
Отметим, что запуск Рублёво-Архангельской линии облегчит транспортную жизнь более 1 млн нынешних и будущих жителей семи московских районов.
Проходческий щит с милым названием "Виктория" завершил проходку всех тоннелей между будущими станциями "Звенигородская" и "Бульвар Генерала Карбышева" Рублёво-Архангельской линии метро.
С мая по декабрь щит прошел более километра под землей в сложных гидрогеологических условиях. Проходку левого тоннеля закончили еще в ноябре, а строительство перегона "Народное Ополчение" — "Звенигородская" еще в 2022 году.
Сейчас на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции "Серебряный Бор" и до "Шелепихи". Закончить сооружение всех тоннелей от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" планируют в 2026 году, сообщает мэрия Москвы.
Отметим, что запуск Рублёво-Архангельской линии облегчит транспортную жизнь более 1 млн нынешних и будущих жителей семи московских районов.
Минстрой обяжет мигрантов работать у одного работодателя.
Для этого в патенте пропишут конкретную компанию, где будет работать иностранный специалист, а не специализацию сотрудника. Новые правки впишут в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", которые могут затронуть все отрасли.
Минтруд не против, а МВД попросило не втягивать ведомство в эту тему. Новые правила должны начать работать с апреля – июня 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования, пишут "Известия". Ожидаемый результат — снижение текучести кадров, усиление контроля за трудовыми мигрантами.
Думается, что ни одна серьезная компания не будет брать на себя ответственность за непонятно какого приезжего специалиста, если он не айтишник.
Т.е. начнут плодиться компании-прокладки для трудоустройства мигрантов. Нелегалы же продолжат работать без патентов у субподрядчиков.
Для этого в патенте пропишут конкретную компанию, где будет работать иностранный специалист, а не специализацию сотрудника. Новые правки впишут в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", которые могут затронуть все отрасли.
Минтруд не против, а МВД попросило не втягивать ведомство в эту тему. Новые правила должны начать работать с апреля – июня 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования, пишут "Известия". Ожидаемый результат — снижение текучести кадров, усиление контроля за трудовыми мигрантами.
Думается, что ни одна серьезная компания не будет брать на себя ответственность за непонятно какого приезжего специалиста, если он не айтишник.
Т.е. начнут плодиться компании-прокладки для трудоустройства мигрантов. Нелегалы же продолжат работать без патентов у субподрядчиков.
ГК ФСК получила разрешение на строительство бизнес-центра «Магистральная 12»
ГК ФСК получила РнС бизнес-центра класса Б+ «Магистральная 12» в северном округе Москвы. Объект площадью 18,7 тыс. кв. м появится на 5-й Магистральной улице. Сдать его планируют в первом квартале 2026 года. Комплекс рассчитан на 1,5 тыс. рабочих мест, включает террасы на 5 и 9 этажах, три отдельные лифтовые группы, VIP-парковку и наземный паркинг.
Формат shell & core позволяет будущим владельцам адаптировать пространство как для собственного офиса, так и для аренды. Девелопер уже выставил объект на продажу. Бизнес-центр станет комфортным рабочим местом в перспективной локации с развивающейся инфраструктурой.
В шаговой доступности — станции метро «Хорошевская» и «Полежаевская», коммерческие объекты, жилые дома и современный дата-центр.
ГК ФСК получила РнС бизнес-центра класса Б+ «Магистральная 12» в северном округе Москвы. Объект площадью 18,7 тыс. кв. м появится на 5-й Магистральной улице. Сдать его планируют в первом квартале 2026 года. Комплекс рассчитан на 1,5 тыс. рабочих мест, включает террасы на 5 и 9 этажах, три отдельные лифтовые группы, VIP-парковку и наземный паркинг.
Формат shell & core позволяет будущим владельцам адаптировать пространство как для собственного офиса, так и для аренды. Девелопер уже выставил объект на продажу. Бизнес-центр станет комфортным рабочим местом в перспективной локации с развивающейся инфраструктурой.
В шаговой доступности — станции метро «Хорошевская» и «Полежаевская», коммерческие объекты, жилые дома и современный дата-центр.
Forwarded from Всё о стройке
СТО 40032777–001—2024.docx
176.5 KB
Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.
Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.
Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бизнес-центр Dubinin’Sky от ГК «Галс-Девелопмент» получил «Платиновый» сертификат по системе «Клевер» (этап «Проектирование»). Среди всех объектов нового строительства у него самый высокий рейтинг — 79,6%.
«Клевер» — экологическая сертификация недвижимости. Dubinin’Sky оценили во всех категориях: окружающая среда, социальное благополучие и ответственное управление.
При проектировании Dubinin'Sky использовалось энергомоделирование. Среди реализованных инновационных инженерных решений: энергоэффективная оболочка здания, фасадное регулирование подачи тепла и настройка индивидуального недельного графика отопления. Все они позволят арендаторам сэкономить бюджет на потреблении энергии.
Для отделки здания выбраны материалы с экомаркировками. Для благоустройства и отделки подземного паркинга — материалы, содержащие переработанные компоненты.
Dubinin’Sky запроектирован под раздельный сбор отходов. Сортировка станет обязательным требованием для резидентов и преимуществом для сотрудников, отделяющих вторсырье.
Помимо прочего, у Dubinin’Sky удобное расположение — у «Павелецкой» и «Серпуховской». Здание будет состоять из двух 24-этажных корпусов, объединённых двухэтажным стилобатом и трехуровневым подземным паркингом. Особенность бизнес-центра — открытые террасы, на которых арендаторы смогут обустроиться самостоятельно.
Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2026 года. Подробнее на сайте «Галс-Девелопмент».
#реклама
«Клевер» — экологическая сертификация недвижимости. Dubinin’Sky оценили во всех категориях: окружающая среда, социальное благополучие и ответственное управление.
При проектировании Dubinin'Sky использовалось энергомоделирование. Среди реализованных инновационных инженерных решений: энергоэффективная оболочка здания, фасадное регулирование подачи тепла и настройка индивидуального недельного графика отопления. Все они позволят арендаторам сэкономить бюджет на потреблении энергии.
Для отделки здания выбраны материалы с экомаркировками. Для благоустройства и отделки подземного паркинга — материалы, содержащие переработанные компоненты.
Dubinin’Sky запроектирован под раздельный сбор отходов. Сортировка станет обязательным требованием для резидентов и преимуществом для сотрудников, отделяющих вторсырье.
Помимо прочего, у Dubinin’Sky удобное расположение — у «Павелецкой» и «Серпуховской». Здание будет состоять из двух 24-этажных корпусов, объединённых двухэтажным стилобатом и трехуровневым подземным паркингом. Особенность бизнес-центра — открытые террасы, на которых арендаторы смогут обустроиться самостоятельно.
Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2026 года. Подробнее на сайте «Галс-Девелопмент».
#реклама
Острый вопрос: почему дорожает стройка.
Большинство обывателей скажет – из-за стройматериалов. Ведь люди видят, как цены в профильных магазинах стремительно летят вверх. Только касается это больше импортных комплектующих и минеральной тепло- и звукоизоляции. С 2021 года эти товары действительно подорожали на 64%. Другие же стройматериалы, учитывая инфляцию, выросли в цене незначительно.
За последние 10 лет цены на стройматериалы росли в среднем на 10% в год и к сегодняшнему дню поднялись на 76% относительно 2014 года. Однако та же самая статистика по стоимости кв. м покажет вам значение в 151%.
Разница объясняется удорожанием логистики, ростом зарплат рабочих, необходимостью затрат на модернизацию производств и удорожанием импорта на фоне ослабления рубля. Кстати, доля стоимости материалов в цене кв. м за эти годы вообще упала с 45% до 27%. Получается, что от цен на условные "цемент-арматуру" стоимость квартиры в новостройке зависит лишь на 30%, а от непроизводственных факторов – на 70%.
Вопросы о госрегулировании возникают не просто так. Строительной сфере действительна нужна помощь. Только в контроле цен не на стройматериалы, а на импортозамещение, доставку грузов и зарубежные комплектующие. Т.е. за теми факторами, которые максимально влияют на стоимость жилья и производителями стройматериалов никак не регулируются.
Большинство обывателей скажет – из-за стройматериалов. Ведь люди видят, как цены в профильных магазинах стремительно летят вверх. Только касается это больше импортных комплектующих и минеральной тепло- и звукоизоляции. С 2021 года эти товары действительно подорожали на 64%. Другие же стройматериалы, учитывая инфляцию, выросли в цене незначительно.
За последние 10 лет цены на стройматериалы росли в среднем на 10% в год и к сегодняшнему дню поднялись на 76% относительно 2014 года. Однако та же самая статистика по стоимости кв. м покажет вам значение в 151%.
Разница объясняется удорожанием логистики, ростом зарплат рабочих, необходимостью затрат на модернизацию производств и удорожанием импорта на фоне ослабления рубля. Кстати, доля стоимости материалов в цене кв. м за эти годы вообще упала с 45% до 27%. Получается, что от цен на условные "цемент-арматуру" стоимость квартиры в новостройке зависит лишь на 30%, а от непроизводственных факторов – на 70%.
Вопросы о госрегулировании возникают не просто так. Строительной сфере действительна нужна помощь. Только в контроле цен не на стройматериалы, а на импортозамещение, доставку грузов и зарубежные комплектующие. Т.е. за теми факторами, которые максимально влияют на стоимость жилья и производителями стройматериалов никак не регулируются.
Telegram
PRO Рынок стройматериалов
Рост цен на строительные материалы: факты, причины и альтернативные подходы
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК заявил, что увеличение цен на строительные материалы в России с 2021 года в среднем составило 64%, назвав эту динамику критичной. При…
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК заявил, что увеличение цен на строительные материалы в России с 2021 года в среднем составило 64%, назвав эту динамику критичной. При…