"Домострой" врывается в тренды создания видео с помощью искусственного интеллекта и фантазирует на тему того, какой могла бы быть стройка будущего и строительная отрасль в целом.

В подвале редакции активно пишутся следующие серии мини-сериала, поэтому не переключайтесь.

™️ Домострой

Банк России снизил ключевую ставку до 20%.

™️ Домострой

Современный жилой квартал создадим в Бутырском районе
 
⭕️ По программе КРТ реорганизуем территорию вблизи станции метро "Фонвизинская". На месте устаревших объектов возведём:
 
⭕️ жильё для целей Программы реновации;
⭕️ многофункциональный комплекс с гостиницей и спортивным центром.
 
Здесь будет создано свыше 1,1 тысячи рабочих мест.
 
Запланированы также работы по благоустройству и организации улично-дорожной сети.
 
⭕️ Сейчас в Москве одобрены и находятся в стадии реализации 117 проектов комплексного развития территорий общей площадью около 1,4 тыс. га.

"Сбер" снижает ставки.

Зеленый банк сообщил, что снижение ключевой ставки ЦБ создает возможности для пересмотра ставок по розничным продуктам. С 10 июня банк снизит ставки по рыночной ипотеке от 2 до 3,5 процентных пунктов.

™️ Домострой

Если бы строители не матерились.

™️ Домострой

Форум "Движение" все ближе.

24-27 июня в Сочи пройдет крупнейший форум недвижимости.

В программе:

• Секция "Архитектура, строительство и продукт":

25 июня — коммерческие директора расскажут о том, как рыночная ситуация 2025 года повлияла на стратегии продаж. 26 июня — продуктологи рынка поделятся своим видением продукта (Всеволод Глазунов, LEGENDA; Ольга Кавжарадзе, ГК КОРТРОС; Леон Пряжников, ГК «Самолет» и др.), а также в баттле «Продуктологи vs архитекторы» сойдутся руководители лучших архбюро и директора по продукту ведущих девелоперов.

• HR-секция:

Она обещает вскрыть самые замалчиваемые и острые вопросы в области построения и управления командами девелоперских компаний. Масса практического инструментария, доступного для скачивания прямо в зале во время выступлений, — то, что можно сразу взять и начать применять у себя.

• Секция "Аналитика":

Эксклюзивные данные и исследования, подготовленные специально для «Движения» ведущими отраслевыми игроками (GMK, bnMAP․pro, «Дом․рф Технологии» и др.). Цифры и факты, которые еще нигде не публиковались и не звучали.

• Секция "Маркетинг":

Это большой блок по антикризисным коммуникациям — самые громкие и сложные практические кейсы от ведущих пиарщиков и маркетологов рынка по решению нестандартных ситуаций и задач, с которыми девелоперы сталкиваются сейчас.

™️ Домострой

Питерский рынок консолидируется.

Исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate․ru Андрей Добрый на линии:

К июню доля топ-10 застройщиков в общем объеме жилищного строительства в Санкт-Петербурге достигла почти 70%, это показывает и распределение рекламных бюджетов в сегменте классифайда (ЦИАН, “Авито”, Restate), которое мы наблюдаем.

С начала прошлого до начала текущего года доля сделок топ-10 девелоперов по покупке участков под жилое строительство в Петербурге составила 54%, отмечает "ДП". Два девелопера (Setl Group и ЛСР) вместе строят более трети жилья в Северной столице.

Ранее писали, что из-за высокой ключевой ставки отрасль монополизируется. Конкурентные преимущества получают компании с масштабными финансовыми и управленческими возможностями.

™️ Домострой

По России на велосипеде катается представитель стройотрасли республики Татарстан и узнает о положении отрасли в регионах.

Недавно он доехал до Бурятии, где сотрудники местного Минстроя рассказали ему о проделанной работе.

С таким "мониторингом" стройотрасль еще не скоро выйдет на новый уровень.

™️ Домострой

Внутренняя аналитика "Этажей" фиксирует тренд на снижение цен вторички по всей России несколько месяцев подряд. Ильдар Борисович считает, что уже "началось" и это хороший сигнал для рынка.

Напомним, что в обзоре ЦБ сообщается о том, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в апреле достиг 60%, по данным Росстата (52% по данным "СберИндекса").

™️ Домострой

Застройщики уходят от рассрочки.

Доля рассрочек при покупке квартир в новостройках с начала года снизилась в 2,2 раза. В январе этого года доля рассрочек на первичном рынке достигла своего пика и была на уровне 29,9%. В феврале она снизилась до 20%, в марте — до 17%, в апреле — до 14%, а в мае — 13,6%, рассказали застройщики "Известиям".

Эксперты отмечают, что с начала года по рассрочке увеличился размер первоначального взноса с 10−15% до 30−40% от стоимости лота, чтобы обеспечить застройщикам наполняемость счетов эскроу.

Отметим, что пока все это больше похоже на попытку строительного лобби через СМИ успокоить ЦБ из-за его претензий к этому инструменту продаж.

Все равно точно подсчитать, сколько было продано в рассрочку невозможно. Либо отчаянных заемщиков, которые готовы поставить все на зеро и получить квартиру любым способом, стало меньше.

™️ Домострой

На рынке жилья может возникнуть дефицит — ждать снижения цен не стоит

Дмитрий Трубников из «ФСК Девелопмент» в интервью РБК рассказал, что к 2027 году Россия может столкнуться с заметной нехваткой нового жилья. Причина — застройщики стали осторожнее запускать новые проекты, а старые постепенно заканчиваются.

При этом рассчитывать на снижение цен не приходится. И это связно как с ростом себестоимости строительства, так и с удорожанием банковского проектного финансирования. Сценарий с падением стоимости маловероятен — рынок держится на балансе спроса, государственных ипотечных программах и снижении ввода.

™️ Домострой

В стройотрасли самая крупная задержка по зарплате.

Росстат в своем обзоре "Социально-экономическое положение России" за январь-апрель этого года отмечает, что суммарная задолженность по заработной плате на конец апреля составила 1482 млн руб. (1,4 млрд руб.) и по сравнению с предыдущим периодом увеличилась на 33,8 млн рублей (+2,3%). Задолженность по заработной плате из-за отсутствия собственных средств организаций за апрель увеличилась на 35 млн руб. (+2,5%).

В таблице "Просроченная задолженность по заработной плате" указано, что больше всего зарплату задерживают в строительстве — 921 млн руб. из 1,4 млрд руб., что на 113,5% больше, чем в предыдущем периоде.

Такой же процент в графе "из-за отсутствия собственных средств". На втором месте, чтобы понимать отрыв стройки от других отраслей, "научная и техническая деятельность" — 296 млн руб.

Казалось бы, при чем тут проектное финансирование. Предположим, что в сумме 921 млн руб. в большинстве складывается из подрядчиков крупных девелоперов, которые начинают банкротиться.

™️ Домострой

Пользователи "Авито" отмечают, что сервис ввел новое предложение. Теперь за просмотр объявлений "горячих" арендных квартир нужно доплатить или ждать некоторое время для свободного доступа.

™️ Домострой

Как доставляют мебель самому богатому человеку в мире

Для доставки мебели в пентхаус Джеффа Безоса на 20-м этаже здания пригнали сразу два подъемных крана, а процесс подъема сопровождали 18 сотрудников службы доставки. В такой масштабной операции задействована даже городская полиция — десятки полицейских следят за безопасностью в районе.

Движение в квартале практически встало: движение на двух соседних улицах остановлено на время работы кранов.

🪑 Мебельное дело

Дом․рф: снизилось число одобренных заявок.

В середине мая крупнейшие банки отменили обязательные комиссии при выдаче ипотечных кредитов с господдержкой. Госкорпорация фиксирует в мае снижение числа одобренных заявок на 20% по сравнению с апрелем.

Недельные выдачи по "семейной ипотеке" достигли максимальных значений с июня 2024 года (10 тыс. на 55-60 млрд руб.). В условиях незначительного снижения рыночных ставок до 27% (-0,2 п.п. за месяц), по рыночным программам выдано 28 тыс. кредитов (+32% к апрелю) на 45 млрд руб. (+17%).

Большое снижение к прошлому году. За пять месяцев этого года банки выдали 278 тыс. кредитов (-50% к такому же периоду 2024 года) на 1,1 трлн руб. (-42%). Основное снижение выдачи – за счет рыночных программ (-57%).

Выдача ипотеки с господдержкой составила 167 тыс. кредитов на 954 млрд руб. (без учета "льготной ипотеки" выдача по количеству снизилась на 7% г/г, а по объему на 10% г/г).

™️ Домострой

Удивительное заявление банка, который на 60,9% принадлежит государству. Т.е. госбанк отказывается выдавать госипотеку. Конфликт банкиров с Эльвирой Набиуллиной из-за отмены комиссий продолжается.

По словам начальника управления "Ипотечное кредитование" банка Сергея Бабина, решение будет принято в течение июня, т.к. в мае объем сделок вырос на 50%.

По его словам, в мае только 5% из всех ипотечных кредитов было выдано по рыночным ставкам, 82% заняла "семейная ипотека", доля в общем количестве сделок IT-, дальневосточной и арктической ипотеки – 11%.

™️ Домострой