group-telegram.com/domresearch/89
Last Update:
Действительно, арендные ставки за последний год выросли практически повсеместно. В Москве арендная плата в ноябре была на 16% выше, чем в том же месяце прошлого года, в Санкт-Петербурге – на 19%, в других городах-миллионниках – на 7%, в остальных городах – на 12%. Причина – рыночную ипотеку по ставкам 25-30% позволить себе могут немногие. Поэтому все больше граждан выбирают аренду вместо покупки.
Однако высокие ставки ограничивают не только потенциальных покупателей, но и продавцов готового жилья. Не дожидаясь продажи, на волне роста арендных ставок собственники квартир начали выводить их на рынок аренды. Так, количество активных объявлений о сдаче квартир растёт третий месяц подряд – на начало декабря оно достигло максимального за последние 1,5 года значения в 77 тыс. лотов.
Таким образом, сработала «невидимая рука рынка»: рост спроса привел к повышению цен, после чего увеличилось и предложение. В результате в последние несколько месяцев арендные ставки отошли от пиковых уровней, хотя и остаются высокими. По нашей оценке, эти тенденции сохранятся и в начале 2025 года.
Резюмируем: нового взлета арендных ставок мы не ждём, но и на сколько-нибудь значимое снижение рассчитывать тоже не стоит, пока процентные ставки остаются запретительными.