group-telegram.com/domrf_life/9840
Last Update:
Специально для вас сделали выжимку из еженедельного отчёта наших аналитиков. Обязательно посмотрите и полную версию:
По данным Банка России, в октябре выдано 95 тыс. ипотечных кредитов на 367 млрд руб., что соответствует уровню сентября. После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача в среднем стабилизировалась на невысоких значениях (-22% к I полугодию 2024 года и вдвое ниже рекордного 2023 года). В ноябре ипотечное кредитование несколько замедлилось: по оценке ДОМ.PФ, за первые три недели ноября банки выдали 38 тыс. кредитов (-6% к трём неделям октября) на 174 млрд руб. (-4%). Основной спад – за счёт рыночных программ из-за роста ставок до ультравысокого уровня (~29% на 29 ноября, +3 п.п. с начала ноября).
Согласно опросу, в октябре 19% застройщиков не реализовали план строительных работ (+8 п.п. за месяц), 77% – план по продажам (+10 п.п.), а 52% компаний не смогли вывести новые проекты на рынок (+13.п.п.) – максимум за всю историю наблюдений. Снижение строительной активности связано с растущими ставками и ухудшением условий проектного финансирования. Несмотря на снижение доли застройщиков, отмечающих рост цен на стройматериалы и работы (-10 и -11 п.п. за месяц соответственно), 50-60% участников рынка продолжают сталкиваться с растущими издержками строительства.
Годовая инфляция достигла 8,8% на фоне удорожания некоторых категорий продуктов и ослабления рубля до 109 руб./долл. – максимум с марта 2022 года. Давление на российскую валюту оказывают санкции против российских банков и международный тренд на укрепление доллара США. В октябре российская экономика росла на уровне сентября (3,2% г/г). Потребительская активность замедлилась, но осталась высокой, чему способствовали рост зарплат (+17,8% г/г в номинальном выражении) и рекордно низкая безработица (2,3%). В текущих условиях растёт вероятность, что Банк России в декабре повысит ставку сильнее, чем предполагает консенсус (до 23%).
@domresearch
