Telegram Group & Telegram Channel
Когда-то давно, в начале 2023 года мы были одними из первопроходцев в российском ТГ по публикации цифр, графиков и метрик рынка недвижимости. С тех пор многое изменилось - графики умеет строить любой уважающий себя канал, а у наших бывших коллег из ДОМ.PФ (волею судеб мы с ними больше не связаны) плотность правдивых цифр на квадратный сантиметр вообще зашкаливает, они делают это лучше всех.

Тем не менее, все цифры у нас есть, модели дымятся и вертятся, графики вылетают из наших ПК ничуть не реже, чем раньше. На радость хардкорным фанатам мы будем их пару раз в месяц выкладывать с короткими комментариями о рынке - чтобы не пропадало зря, и чтобы можно было обращаться сюда за данными, если потребуется в работе.

Какие-то супер-основные мысли мы напишем, но правильный способ пользоваться этой упаковкой графиков таков: нужно сесть, меланхолично и не спеша полистать эти графики, размышляя в одиночестве, о чем они говорят. Это теперь своего рода real-estate-porn.

А в остальное время мы сконцентрируемся на вдумчивом анализе этих цифр, на свежих идеях и выводах.

Итак, 10 марта 2025 года, что у нас в недвижке?

▪️Цены на первичку начали падать в феврале, а на вторичку продолжают расти. Моментум-индикатор указывает на дальнейшее замедление в первичке и на слабый рост на вторичке.

▪️Все меньше застройщиков выполняют план продаж.

▪️Примерно каждая пятая покупка - в рассрочку.

▪️Покрытие эскроу по проектам многоквартирного жилья с июня прошлого года (92%) спикировало до 75% и продолжает падать. Это повлияло на чувство юмора редакции, потому что это совсем нифига не смешно.

▪️Никогда за новейшую ФЗ-214-историю не раскрывалось столько эскроу, сколько раскрылось в декабре 2024 --> 1.1 трлн руб! Это на 34% больше, чем годом ранее. Гигантский поток кэша в сторону застройщиков.

▪️Средние ставки по проектному финансированию перешли в режим "север-юг". Если в августе они еще были около 7%, то теперь уже все 10% и повышаются.

▪️Ну и самое важное на последнем графике - он очень простой, но хорошо отражает баланс на рынке. С начала 2024 года мы находимся в режиме "строим больше, чем продаем" (без учета рассрочек и за исключением вылета весной). На сколько? На впечатляющие 40% за эти месяцы.

@DomusVerus



group-telegram.com/domusverus/442
Create:
Last Update:

Когда-то давно, в начале 2023 года мы были одними из первопроходцев в российском ТГ по публикации цифр, графиков и метрик рынка недвижимости. С тех пор многое изменилось - графики умеет строить любой уважающий себя канал, а у наших бывших коллег из ДОМ.PФ (волею судеб мы с ними больше не связаны) плотность правдивых цифр на квадратный сантиметр вообще зашкаливает, они делают это лучше всех.

Тем не менее, все цифры у нас есть, модели дымятся и вертятся, графики вылетают из наших ПК ничуть не реже, чем раньше. На радость хардкорным фанатам мы будем их пару раз в месяц выкладывать с короткими комментариями о рынке - чтобы не пропадало зря, и чтобы можно было обращаться сюда за данными, если потребуется в работе.

Какие-то супер-основные мысли мы напишем, но правильный способ пользоваться этой упаковкой графиков таков: нужно сесть, меланхолично и не спеша полистать эти графики, размышляя в одиночестве, о чем они говорят. Это теперь своего рода real-estate-porn.

А в остальное время мы сконцентрируемся на вдумчивом анализе этих цифр, на свежих идеях и выводах.

Итак, 10 марта 2025 года, что у нас в недвижке?

▪️Цены на первичку начали падать в феврале, а на вторичку продолжают расти. Моментум-индикатор указывает на дальнейшее замедление в первичке и на слабый рост на вторичке.

▪️Все меньше застройщиков выполняют план продаж.

▪️Примерно каждая пятая покупка - в рассрочку.

▪️Покрытие эскроу по проектам многоквартирного жилья с июня прошлого года (92%) спикировало до 75% и продолжает падать. Это повлияло на чувство юмора редакции, потому что это совсем нифига не смешно.

▪️Никогда за новейшую ФЗ-214-историю не раскрывалось столько эскроу, сколько раскрылось в декабре 2024 --> 1.1 трлн руб! Это на 34% больше, чем годом ранее. Гигантский поток кэша в сторону застройщиков.

▪️Средние ставки по проектному финансированию перешли в режим "север-юг". Если в августе они еще были около 7%, то теперь уже все 10% и повышаются.

▪️Ну и самое важное на последнем графике - он очень простой, но хорошо отражает баланс на рынке. С начала 2024 года мы находимся в режиме "строим больше, чем продаем" (без учета рассрочек и за исключением вылета весной). На сколько? На впечатляющие 40% за эти месяцы.

@DomusVerus

BY Domus Verus













Share with your friend now:
group-telegram.com/domusverus/442

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

As the war in Ukraine rages, the messaging app Telegram has emerged as the go-to place for unfiltered live war updates for both Ukrainian refugees and increasingly isolated Russians alike. In 2014, Pavel Durov fled the country after allies of the Kremlin took control of the social networking site most know just as VK. Russia's intelligence agency had asked Durov to turn over the data of anti-Kremlin protesters. Durov refused to do so. The next bit isn’t clear, but Durov reportedly claimed that his resignation, dated March 21st, was an April Fools’ prank. TechCrunch implies that it was a matter of principle, but it’s hard to be clear on the wheres, whos and whys. Similarly, on April 17th, the Moscow Times quoted Durov as saying that he quit the company after being pressured to reveal account details about Ukrainians protesting the then-president Viktor Yanukovych. NEWS Update March 8, 2022: EFF has clarified that Channels and Groups are not fully encrypted, end-to-end, updated our post to link to Telegram’s FAQ for Cloud and Secret chats, updated to clarify that auto-delete is available for group and channel admins, and added some additional links.
from us


Telegram Domus Verus
FROM American