Угрожают России, а сами испуганы до нельзя: в США очередной с 50-х годов бум на покупку индивидуальных бункеров стоимостью от полумиллиона долларов и дороже, многокомнатных и даже лакшери. Основная причина не русские, а... ожидание собственной гражданской войны. Не только американские заводы работают над этим, но и европейские. Нормально там умеют работать со страхами покупателей, большие профессионалы. Подпишитесь на @dwellercity
Fox News
Wealthy are purchasing doomsday ‘luxury bomb shelters’ amid social unrest, says founder
Ultra-wealthy are purchasing "luxury bomb shelter" bunkers across the United States with Atlas Survival Shelters, based in Dallas, Texas, saying many clients are worried about civil unrest.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С математическими выкладками инвесторов с низкой социальной ответственностью мы не согласны категорически, но этот ролик хорошо передает дух нашего времени. Потому, поделимся. Подпишитесь на @dwellercity
Придорожные фонарные столбы, перекрестки и беспилотные транспортные средства могут получать обратную связь и интегрировать большое количество данных о дорожном движении в интеллектуальную систему для автоматического создания информационных инструкций на следующий временной период. Очень интересная публикация о китайском подходе к интеллектуальным системам регулирования дорожного движения. Подпишитесь на @dwellercity
С 1914 года Бронкс стал самостоятельным округом, и округ Нью-Йорк сейчас занимает ту же территорию, что и при его создании в XIX веке (то есть только #Манхэттен).
Со второй половины 1960-х и в течение 1970-х средний класс Манхэттена начал перебираться в пригороды. Но в 1980-е эта тенденция сменилась интересом населения к удовольствиям городской жизни и неограниченным возможностям, которые представляет современный Манхэттен. Подпишитесь на @dwellercity
Со второй половины 1960-х и в течение 1970-х средний класс Манхэттена начал перебираться в пригороды. Но в 1980-е эта тенденция сменилась интересом населения к удовольствиям городской жизни и неограниченным возможностям, которые представляет современный Манхэттен. Подпишитесь на @dwellercity
Миланский Bosco Verticale - "вертикальный лес" по-итальянски - это "башня для деревьев, населенных людьми", согласно студии Boeri, которая спроектировала жилые башни. На каждого человека есть два дерева, восемь кустарников и сорок не сильно больших кустов. Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеХрущевки Маленькая площадь квартир
Значительную часть хрущевок составляли малометражные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные варианты встречались гораздо реже. При выдаче ордеров чиновники руководствовались нормативом 9,5 кв. м на человека. В настоящее время многие люди живут в не менее тесных условиях, а квартиры в новых домах бывают даже более компактными, чем в хрущевках — на первичном рынке Москвы и области легко найти жилье площадью 20–25 кв. м. Продажи показывают: спрос на такие квартиры по-прежнему существует.
Намного более показателен пример Нью-Йорка, где в окружении дорогого жилья на Манхэттене начали строить многоэтажки с микроквартирами. Новое явление для американцев оказалось клоном советских квартир в хрущевках: жилое пространство по 24 кв. м со складными кроватями и встроенной мебелью, а также отсеки для хранения вещей по типу советских кладовок явно отсылают к архитектурным решениям, внедренным в СССР. Подпишитесь на @dwellercity
Значительную часть хрущевок составляли малометражные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные варианты встречались гораздо реже. При выдаче ордеров чиновники руководствовались нормативом 9,5 кв. м на человека. В настоящее время многие люди живут в не менее тесных условиях, а квартиры в новых домах бывают даже более компактными, чем в хрущевках — на первичном рынке Москвы и области легко найти жилье площадью 20–25 кв. м. Продажи показывают: спрос на такие квартиры по-прежнему существует.
Намного более показателен пример Нью-Йорка, где в окружении дорогого жилья на Манхэттене начали строить многоэтажки с микроквартирами. Новое явление для американцев оказалось клоном советских квартир в хрущевках: жилое пространство по 24 кв. м со складными кроватями и встроенной мебелью, а также отсеки для хранения вещей по типу советских кладовок явно отсылают к архитектурным решениям, внедренным в СССР. Подпишитесь на @dwellercity
Проанализировав такие факторы как стоимость жилья, транспортная доступность, системы скидок и возможности снижения ставок по ипотеке, наша команда вывела следующий ТОП-5 районов для покупки первого жилья в Санкт-Петербурге, пишут в свой канал Дзен ребята из ранее неизвестного нам агентства недвижимости. По всему видно, приезжие, но стараются, пишут вдумчиво, и мы позволим себе процитировать их топ (в целом, правильный) с некоторыми добавлениями по тегу #АналитикаАналитики.
Шушары
Комплексное освоение территории сейчас ведется на Юге города, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, за счет чего происходит активное расширение территории сформированного и обжитого района. В скором времени будет закончен проект скоростного трамвая, который существенно облегчит транспортную доступность района.
Комментарий нашего канала:
Среди риелтеров популярна легенда. И как застройщик и как единица переноса информации. И в плане переноса информации считается, что рекомендующих покупать (жильем назвать это не решимся) что-то в Шушарах в следующем воплощении превращают в ишаков для контактных зоопарков. Нам добавить даже нечего – Шушары это зашквар. Не покупаем.
Подпишитесь на @dwellercity
Шушары
Комплексное освоение территории сейчас ведется на Юге города, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, за счет чего происходит активное расширение территории сформированного и обжитого района. В скором времени будет закончен проект скоростного трамвая, который существенно облегчит транспортную доступность района.
Комментарий нашего канала:
Среди риелтеров популярна легенда. И как застройщик и как единица переноса информации. И в плане переноса информации считается, что рекомендующих покупать (жильем назвать это не решимся) что-то в Шушарах в следующем воплощении превращают в ишаков для контактных зоопарков. Нам добавить даже нечего – Шушары это зашквар. Не покупаем.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПочемуМосква 7. Готовые квартиры на первичном рынке
Финансовые модели практически всех проектов на первичном рынке предполагали завершение продаж до сдачи в эксплуатацию. Тысячи квартир в готовых домах, экспонируемые на первичном рынке, — следствие кризиса на рынке, развивающегося в условиях сочетания двух трендов. На фоне снижения реальных доходов населения ("падает спрос"), за счет выводимых в реализацию новых проектов увеличивается число квартир в экспозиции ("растет предложение"). Застройщики не успевают всё продать в рамках 2-3-летнего строительного цикла, и квартиры в новостройках, де-факто, становятся конкурентами для вторичного рынка.
В Московском регионе эта особенность выражена сильнее. Здесь 25,5% лотов в области и 20,2% лотов в центре агломерации приходится на квартиры в сданных домах. В агломерации Санкт-Петербурга аналогичные показатели на 10 процентных пунктов ниже. Подпишитесь на @dwellercity
Финансовые модели практически всех проектов на первичном рынке предполагали завершение продаж до сдачи в эксплуатацию. Тысячи квартир в готовых домах, экспонируемые на первичном рынке, — следствие кризиса на рынке, развивающегося в условиях сочетания двух трендов. На фоне снижения реальных доходов населения ("падает спрос"), за счет выводимых в реализацию новых проектов увеличивается число квартир в экспозиции ("растет предложение"). Застройщики не успевают всё продать в рамках 2-3-летнего строительного цикла, и квартиры в новостройках, де-факто, становятся конкурентами для вторичного рынка.
В Московском регионе эта особенность выражена сильнее. Здесь 25,5% лотов в области и 20,2% лотов в центре агломерации приходится на квартиры в сданных домах. В агломерации Санкт-Петербурга аналогичные показатели на 10 процентных пунктов ниже. Подпишитесь на @dwellercity
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers: В Петербурге архитектора ограничивает не только высотный регламент, но и сама специфика согласований, которую диктует исторически сформированная архитектурная среда. Для локального девелопера это не столько вопрос бюджета или времени, но и сложность прогнозирования с точки зрения конечного результата в целом.
При этом оба города развиваются вширь. Дефицит земельных участков в границах Петербурга побуждает девелоперов к освоению крупных периферийных участков, где меньше ограничений и выше маржинальность. Но «Новый Петербург» сопоставим с Новой Москвой разве что по ценовым характеристикам в комфорт-классе, но не более того. Новая Москва – это быстрорастущая территория, комплексно осваиваемая федеральными девелоперами. На новых землях столицы, присоединенных в 2012 г., уже открыто восемь новых станций метро. За это время во всем Петербурге построили только семь станций.
Как следствие – петербургский строительный рынок осмотрителен и не слишком амбициозен. Любые новшества девелоперы представляют на рынок с оглядкой – на власть, конкурентов, покупателя. Консервативные стратегии большинства застройщиков в отсутствии государственной поддержки могут раскрыть потенциал центральных локаций только выборочно. Так случилось и с Петровским островом, и с Адмиралтейским районом, который до сих пор не стал престижной частью центрального Петербурга.
В целом в высоком сегменте неизменным преимуществом Петербурга остается его трофейная недвижимость. И если девелопмент Москвы – это фундаментальная роскошь и мейнстрим, то премиальный девелопмент Петербурга – самобытный и аристократичный, который интересен в первую очередь ценителям классического искусства, истории и эстетики. Подпишитесь на @dwellercity
При этом оба города развиваются вширь. Дефицит земельных участков в границах Петербурга побуждает девелоперов к освоению крупных периферийных участков, где меньше ограничений и выше маржинальность. Но «Новый Петербург» сопоставим с Новой Москвой разве что по ценовым характеристикам в комфорт-классе, но не более того. Новая Москва – это быстрорастущая территория, комплексно осваиваемая федеральными девелоперами. На новых землях столицы, присоединенных в 2012 г., уже открыто восемь новых станций метро. За это время во всем Петербурге построили только семь станций.
Как следствие – петербургский строительный рынок осмотрителен и не слишком амбициозен. Любые новшества девелоперы представляют на рынок с оглядкой – на власть, конкурентов, покупателя. Консервативные стратегии большинства застройщиков в отсутствии государственной поддержки могут раскрыть потенциал центральных локаций только выборочно. Так случилось и с Петровским островом, и с Адмиралтейским районом, который до сих пор не стал престижной частью центрального Петербурга.
В целом в высоком сегменте неизменным преимуществом Петербурга остается его трофейная недвижимость. И если девелопмент Москвы – это фундаментальная роскошь и мейнстрим, то премиальный девелопмент Петербурга – самобытный и аристократичный, который интересен в первую очередь ценителям классического искусства, истории и эстетики. Подпишитесь на @dwellercity
#ДекорПотолка Небеса над нами. Парящий потолок этой гостиной в манхэттенской квартире консультанта бренда Мишель Харпер похоже на небеса благодаря фреске художника Рамона Канета. Неземные вихри желтого и голубого цветов перекликаются с современным искусством на стенах внизу, создавая контраст между классическими чертами пространства и современной мебелью. Подпишитесь на @dwellercity
9 лайфхаков, как выплатить ипотеку быстрее:
◾️ Воспользуйтесь правом на налоговый вычет: верните 260 000 рублей за покупку квартиры и 390 000 рублей за проценты по ипотеке, а для семьи это может составить до 1,3 миллиона рублей. Лучше всего направить эти средства на досрочное погашение, что сократит срок ипотеки.
◾️ Воспользуйтесь субсидией для многодетных семей в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки — это простая и доступная возможность.
◾️ Материнский капитал: на одного ребёнка можно получить два вида капитала — федеральный и региональный. Хотя о региональном капитале известно немногим.
◾️ После рождения ребёнка, рефинансируйте ипотеку на «семейную», если приобретали по стандартным программам.
◾️ Рассмотрите возможность сдачи в аренду приобретённую в ипотеку квартиру и использования арендных платежей для покрытия кредитных выплат.
◾️ Проверьте предложения страховых компаний, так как банк может навязывать страховки по завышенным ценам.
◾️ Возьмите ипотеку на максимальный срок, если планируете погасить её досрочно. В этом случае выгоднее брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить на процентах.
◾️ Обратите внимание на досрочные платежи, особенно в первые годы ипотеки. Даже небольшие дополнительные выплаты могут значительно снизить переплату по процентам и сократить срок кредита.
◾️ Следите за изменением ставок по кредитам. Например, за последние 10 лет они колебались от 4,25% до 20%. Используйте этот момент для снижения ставки.
Подпишитесь на @dwellercity
◾️ Воспользуйтесь правом на налоговый вычет: верните 260 000 рублей за покупку квартиры и 390 000 рублей за проценты по ипотеке, а для семьи это может составить до 1,3 миллиона рублей. Лучше всего направить эти средства на досрочное погашение, что сократит срок ипотеки.
◾️ Воспользуйтесь субсидией для многодетных семей в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки — это простая и доступная возможность.
◾️ Материнский капитал: на одного ребёнка можно получить два вида капитала — федеральный и региональный. Хотя о региональном капитале известно немногим.
◾️ После рождения ребёнка, рефинансируйте ипотеку на «семейную», если приобретали по стандартным программам.
◾️ Рассмотрите возможность сдачи в аренду приобретённую в ипотеку квартиру и использования арендных платежей для покрытия кредитных выплат.
◾️ Проверьте предложения страховых компаний, так как банк может навязывать страховки по завышенным ценам.
◾️ Возьмите ипотеку на максимальный срок, если планируете погасить её досрочно. В этом случае выгоднее брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить на процентах.
◾️ Обратите внимание на досрочные платежи, особенно в первые годы ипотеки. Даже небольшие дополнительные выплаты могут значительно снизить переплату по процентам и сократить срок кредита.
◾️ Следите за изменением ставок по кредитам. Например, за последние 10 лет они колебались от 4,25% до 20%. Используйте этот момент для снижения ставки.
Подпишитесь на @dwellercity
Максимальный уровень ставок по ипотеке среди 20 крупнейших банков России достиг 43,2%. Такие условия предлагает Совкомбанк. Одурели совсем… Подпишитесь на @dwellercity
#Цифровизация Одним из наиболее активных сегментов, внедряющих цифровые сервисы, остаются апарт-отели. «Умные» технологии упрощают контроль за системами жизнеобеспечения сложных объектов, такими как пожарная безопасность, контроль доступа, видеонаблюдение, автоматизированная защита от протечек, делая его централизованным. Апарт-отель — это арендный объект, обслуживание которого требует повышенного контроля и внимания из-за множества пользователей.
Уже сегодня цифровые технологии позволяют инвесторам и гостям апарт-отелей отслеживать важные для себя события онлайн при помощи единого приложения. В дальнейшем искусственный интеллект позволит снять нагрузку с сотрудников на ресепшен: обработку заявок, ответы на типовые вопросы, голосовой маркетплейс.
Сервисы по управлению недвижимостью — перспективное направление, особенно в сегменте апартаментов. Основная их задача — ведение базы данных клиентов, оптимизация загрузки юнитов и оперативное управление: ремонт, клининг и так далее. Как правило, инвесторы, которые вкладываются в апартаменты, также имеют доступ к сервису, видят основные метрики и итоговую прибыль.
Стоимость внедрения зависит от функционала приложения и вида платформ, которые используются при разработке. Например, стоимость MVP с базовым набором функций начинается, как правило, от 1–2 млн рублей, но экономический эффект в долгосрочной перспективе гораздо выше. Подпишитесь на @dwellercity
Уже сегодня цифровые технологии позволяют инвесторам и гостям апарт-отелей отслеживать важные для себя события онлайн при помощи единого приложения. В дальнейшем искусственный интеллект позволит снять нагрузку с сотрудников на ресепшен: обработку заявок, ответы на типовые вопросы, голосовой маркетплейс.
Сервисы по управлению недвижимостью — перспективное направление, особенно в сегменте апартаментов. Основная их задача — ведение базы данных клиентов, оптимизация загрузки юнитов и оперативное управление: ремонт, клининг и так далее. Как правило, инвесторы, которые вкладываются в апартаменты, также имеют доступ к сервису, видят основные метрики и итоговую прибыль.
Стоимость внедрения зависит от функционала приложения и вида платформ, которые используются при разработке. Например, стоимость MVP с базовым набором функций начинается, как правило, от 1–2 млн рублей, но экономический эффект в долгосрочной перспективе гораздо выше. Подпишитесь на @dwellercity
Разбираемся вместе с экспертами из сферы дизайна и архитектуры, какие приемы помогают придать ремонту дополнительной роскоши в теге #ВизуальноДороже
2. Натуральные материалы
Да, современные фабрики способны производить и такую синтетику, которую неискушенный зритель не отличит от натурального камня или дерева — но только при первом впечатлении. Ни один искусственный материал не даст такого визуального, а главное — тактильного комфорта, как натуральный. Разница примерно такая же, как между натуральным шелком и обычной синтетикой.
Дорогой интерьер — это только натуральные материалы. Конечно, в среднем ценовом сегменте это будет не мрамор, а керамогранит под мрамор, но при правильном выборе смотреться он будет очень благородно. Важно выбирать слэбы с хорошей печатью и крупного формата — 3 м на 1,5 м. Тогда сразу возникает ощущение единого панно. Можно добавить латунные раскладки между швами, приятный золотой оттенок элегантно оттенит стеновые панели». То же самое касается выбора напольного покрытия (никакого ламината — только паркетная доска хорошего качества) и текстиля (лучше минимум — но натуральные шелк и шерсть).
3. Высококлассная сантехника
Здесь экономия тоже сразу будет бросаться в глаза. Лучше выбрать модели из премиальной линейки — это всегда определяет статусность интерьера. Сейчас из-за санкций какие-то бренды найти стало сложнее, но появляются очень достойные премиальные новинки, которые раньше не были представлены на нашем рынке, — говорит эксперт. — Есть, например, бренды из Китая, которые однозначно могут стать украшением интерьера ванной — смесители с ручками из натурального мрамора и с благородными кристаллами обратят на себя внимание, будут смотреться стильно и дорого. Подпишитесь на @dwellercity
2. Натуральные материалы
Да, современные фабрики способны производить и такую синтетику, которую неискушенный зритель не отличит от натурального камня или дерева — но только при первом впечатлении. Ни один искусственный материал не даст такого визуального, а главное — тактильного комфорта, как натуральный. Разница примерно такая же, как между натуральным шелком и обычной синтетикой.
Дорогой интерьер — это только натуральные материалы. Конечно, в среднем ценовом сегменте это будет не мрамор, а керамогранит под мрамор, но при правильном выборе смотреться он будет очень благородно. Важно выбирать слэбы с хорошей печатью и крупного формата — 3 м на 1,5 м. Тогда сразу возникает ощущение единого панно. Можно добавить латунные раскладки между швами, приятный золотой оттенок элегантно оттенит стеновые панели». То же самое касается выбора напольного покрытия (никакого ламината — только паркетная доска хорошего качества) и текстиля (лучше минимум — но натуральные шелк и шерсть).
3. Высококлассная сантехника
Здесь экономия тоже сразу будет бросаться в глаза. Лучше выбрать модели из премиальной линейки — это всегда определяет статусность интерьера. Сейчас из-за санкций какие-то бренды найти стало сложнее, но появляются очень достойные премиальные новинки, которые раньше не были представлены на нашем рынке, — говорит эксперт. — Есть, например, бренды из Китая, которые однозначно могут стать украшением интерьера ванной — смесители с ручками из натурального мрамора и с благородными кристаллами обратят на себя внимание, будут смотреться стильно и дорого. Подпишитесь на @dwellercity
Василий Селиванов: Такими же эпитетами, пожалуй, можно охарактеризовать и недавнюю премьеру в Петербурге — речь про проект "LEGENDA Васильевского". Нельзя было не отметить чёткую линию в позиционировании проекта — серьёзный упор был сделан именно на перспективы локации. Почему?
— У нас всегда была совершенно понятная логика: проект должен улучшать место и развивать его средовые качества. А для того чтобы была некая синергия, нужно понимать место. Все проекты, которые в Петербурге в ближайшем будущем возможно реализовывать, так или иначе будут связаны с интеграцией в некое сложное пространство, потому что большая их часть, если не все, — это редевелопмент, некая реновация территории. Поэтому когда мы видим потенциал места, процессы — социальные, культурные, средовые, — которые в локации происходят, то, конечно, готовы воспользоваться этим. Но основная идея — получить синергию места. И это не нечто новое. Мне кажется, в этом собственно суть девелопмента. Наша общая задача — делать город лучше (на фото: комплекс "LEGENDA Васильевского", г. Санкт–Петербург)
В связи с этим планируете в будущем удивлять покупателя и рынок очередными экспериментами с продуктом?
— Конечно, это наш принцип — каждый проект делать на каком-то новом уровне. Но мы подходим к процессу вдумчиво, с глубинным анализом. Рынок научить чему-то сложно, и надо быть очень аккуратным. Это тонкая работа. Есть вещи, к которым покупатель уже готов, и его можно немножко подтолкнуть, чуть-чуть вперёд зайти.
Но есть решения, которые пока рано выводить на рынок. Или есть прямые ограничения, в первую очередь бюджетные. У нас готов целый список вещей, которые точно улучшили бы качество проекта, — но если возможностей работать со строительной себестоимостью остаётся всё меньше, то и денег на это меньше… Всё, что касается новых технологий, это всегда вначале дороже и не очень хорошо. Потом стабилизация, отработка, обкатка и затем возврат инвестиций, чтобы стало лучше и немного дешевле. Это цикл, а то и циклы.
Можно и нужно делать лучше. Но когда мы сейчас думаем о том, как в принципе запустить проект, дотянуть его до разрешения на строительство, вообще выйти когда-нибудь на стройку, в этот момент структура времени, беспокойства и болевых точек в проекте — вообще не про качество.
На повестке вопрос такой: как в новых проектах удержать то, что мы делаем сегодня? И, по-моему, думают об этом только девелоперы. Подпишитесь на @dwellercity
— У нас всегда была совершенно понятная логика: проект должен улучшать место и развивать его средовые качества. А для того чтобы была некая синергия, нужно понимать место. Все проекты, которые в Петербурге в ближайшем будущем возможно реализовывать, так или иначе будут связаны с интеграцией в некое сложное пространство, потому что большая их часть, если не все, — это редевелопмент, некая реновация территории. Поэтому когда мы видим потенциал места, процессы — социальные, культурные, средовые, — которые в локации происходят, то, конечно, готовы воспользоваться этим. Но основная идея — получить синергию места. И это не нечто новое. Мне кажется, в этом собственно суть девелопмента. Наша общая задача — делать город лучше (на фото: комплекс "LEGENDA Васильевского", г. Санкт–Петербург)
В связи с этим планируете в будущем удивлять покупателя и рынок очередными экспериментами с продуктом?
— Конечно, это наш принцип — каждый проект делать на каком-то новом уровне. Но мы подходим к процессу вдумчиво, с глубинным анализом. Рынок научить чему-то сложно, и надо быть очень аккуратным. Это тонкая работа. Есть вещи, к которым покупатель уже готов, и его можно немножко подтолкнуть, чуть-чуть вперёд зайти.
Но есть решения, которые пока рано выводить на рынок. Или есть прямые ограничения, в первую очередь бюджетные. У нас готов целый список вещей, которые точно улучшили бы качество проекта, — но если возможностей работать со строительной себестоимостью остаётся всё меньше, то и денег на это меньше… Всё, что касается новых технологий, это всегда вначале дороже и не очень хорошо. Потом стабилизация, отработка, обкатка и затем возврат инвестиций, чтобы стало лучше и немного дешевле. Это цикл, а то и циклы.
Можно и нужно делать лучше. Но когда мы сейчас думаем о том, как в принципе запустить проект, дотянуть его до разрешения на строительство, вообще выйти когда-нибудь на стройку, в этот момент структура времени, беспокойства и болевых точек в проекте — вообще не про качество.
На повестке вопрос такой: как в новых проектах удержать то, что мы делаем сегодня? И, по-моему, думают об этом только девелоперы. Подпишитесь на @dwellercity
#особенности Недвижимость возле метро
Людей, которые рассчитывают выгодно купить недвижимость в Санкт-Петербурге возле станции метро, ждут плохие новости. Это практически невозможно, если не принимать к сведению варианты в старых, находящихся не в лучшем состоянии зданиях. Обычно такие квартиры – это даже не квартиры в привычном понимании, а комнаты в коммуналке, в самом лучшем случае превращенные в некое подобие студий.
Недоступность для среднего обывателя жилья рядом с метро – еще одна характерная черта северной столицы. Новостройки здесь почти не возводятся из-за колоссальной стоимости земельных участков, а если и строятся, то элитной категории. Застройщикам, которые в большинстве могут только арендовать землю под строительство, гораздо выгоднее возводить бизнес-центры или недвижимость со статусом апартаментов. Последняя, в свою очередь, совсем не гарантирует доступной цены.
Объяснение этой особенности города очень простое – метро здесь строится очень медленно, а уже действующих станций и веток совсем недостаточно для удовлетворения потребностей всех жителей. Санкт-Петербург расширяется намного быстрее, чем разрастается метрополитен, поэтому для очень многих его обитателей единственным выходом остается электричка.
Отдельно следует рассмотреть возможность покупки квартиры в месте, где строится станция метрополитена или ожидается ее открытие. Поскольку в Петербурге этот процесс движется очень медленно, есть вероятность, что в квартире придется прожить не один год, прежде чем вожделенное открытие состоится. Такое приобретение выгодно только с точки зрения инвестиции – после начала работы метро жилье поблизости от него обязательно вырастет в цене.
Подпишитесь на @dwellercity
Людей, которые рассчитывают выгодно купить недвижимость в Санкт-Петербурге возле станции метро, ждут плохие новости. Это практически невозможно, если не принимать к сведению варианты в старых, находящихся не в лучшем состоянии зданиях. Обычно такие квартиры – это даже не квартиры в привычном понимании, а комнаты в коммуналке, в самом лучшем случае превращенные в некое подобие студий.
Недоступность для среднего обывателя жилья рядом с метро – еще одна характерная черта северной столицы. Новостройки здесь почти не возводятся из-за колоссальной стоимости земельных участков, а если и строятся, то элитной категории. Застройщикам, которые в большинстве могут только арендовать землю под строительство, гораздо выгоднее возводить бизнес-центры или недвижимость со статусом апартаментов. Последняя, в свою очередь, совсем не гарантирует доступной цены.
Объяснение этой особенности города очень простое – метро здесь строится очень медленно, а уже действующих станций и веток совсем недостаточно для удовлетворения потребностей всех жителей. Санкт-Петербург расширяется намного быстрее, чем разрастается метрополитен, поэтому для очень многих его обитателей единственным выходом остается электричка.
Отдельно следует рассмотреть возможность покупки квартиры в месте, где строится станция метрополитена или ожидается ее открытие. Поскольку в Петербурге этот процесс движется очень медленно, есть вероятность, что в квартире придется прожить не один год, прежде чем вожделенное открытие состоится. Такое приобретение выгодно только с точки зрения инвестиции – после начала работы метро жилье поблизости от него обязательно вырастет в цене.
Подпишитесь на @dwellercity
— А какой сверхсмысл архитектуры капрома, что в нее заложено? Взять конструктивистский дом-расческу в Москве на Усачёвой улице — общие балконы для профессуры и студентов, чтобы все вместе курили и сплочались…
— Вы типичный модернист, потому что сразу же приводите в пример конструктивизм. Убеждение, что вся архитектура несет глубокий смысл, неверна. Модернистская архитектура в целом (конструктивистская, например) пытается нести смыслы и что-то вбивать в голову. Это история про идейность — вас учат, как жить: особой культуре быта, условному хорошему вкусу, определенным нормам поведения. А капром не про упертое следование поставленным задачам. Он шалит с вами, «щекочет» в разных местах — архитекторы просто отрываются по полной. Они играются, даже неважно, как их архитектуру будут воспринимать. Они наконец получили свободу самовыражения: тут заказывает не государство — частные вкусы заказчика наслаиваются на приколы архитектора.
— Почему эти здания не вписаны в общий архитектурный ландшафт города?
— Это миф, что они не пытались это сделать. Мне кажется, мы еще немного поживем, посмотрим со стороны на то, что сейчас строится, и поймем, что архитекторы капрома очень вписались в ландшафт. К примеру, На 16-й линии В. О., 37, есть интересный пример неомодерна 1997 года, который многие принимают за дореволюционное здание, а на Подрезовой улице, 18, вообще один из моих любимейших примеров переосмысления старой архитектуры. А «Макдак» напротив «Василеостровской» чем не попытка вписаться? Вы знали, что это одновременный оммаж соседнему Андреевскому собору и базилике XVI века в Виченце? Просто его архитектор Владимир Жуков — тот еще шалун. Такого сейчас нет в архитектуре — в центре у нас сплошная неоклассика, а на окраинах — неомодернизм. #капромкапут
Источник Подпишитесь на @dwellercity
— Вы типичный модернист, потому что сразу же приводите в пример конструктивизм. Убеждение, что вся архитектура несет глубокий смысл, неверна. Модернистская архитектура в целом (конструктивистская, например) пытается нести смыслы и что-то вбивать в голову. Это история про идейность — вас учат, как жить: особой культуре быта, условному хорошему вкусу, определенным нормам поведения. А капром не про упертое следование поставленным задачам. Он шалит с вами, «щекочет» в разных местах — архитекторы просто отрываются по полной. Они играются, даже неважно, как их архитектуру будут воспринимать. Они наконец получили свободу самовыражения: тут заказывает не государство — частные вкусы заказчика наслаиваются на приколы архитектора.
— Почему эти здания не вписаны в общий архитектурный ландшафт города?
— Это миф, что они не пытались это сделать. Мне кажется, мы еще немного поживем, посмотрим со стороны на то, что сейчас строится, и поймем, что архитекторы капрома очень вписались в ландшафт. К примеру, На 16-й линии В. О., 37, есть интересный пример неомодерна 1997 года, который многие принимают за дореволюционное здание, а на Подрезовой улице, 18, вообще один из моих любимейших примеров переосмысления старой архитектуры. А «Макдак» напротив «Василеостровской» чем не попытка вписаться? Вы знали, что это одновременный оммаж соседнему Андреевскому собору и базилике XVI века в Виченце? Просто его архитектор Владимир Жуков — тот еще шалун. Такого сейчас нет в архитектуре — в центре у нас сплошная неоклассика, а на окраинах — неомодернизм. #капромкапут
Источник Подпишитесь на @dwellercity
Дизайнеры и заказчики особенно внимательно подходят к выбору отделочного материала ванной/душевой комнаты. Это обосновано не столько важностью данного пространства, сколько особенностью его «микро-климата». Устойчивость материала к повышенной влажности — главный критерий выбора.
Архитектурный #бетон — материал, который отлично подходит для отделки и декорирования ванной комнаты. Арт бетон поможет вам полностью задекорировать зону душевой или оформить его отдельные элементы.
Влагостойкость художественного бетона позволяет скульпторам и другим специалистам реализовывать самые креативные задумки не только в «сухих» помещениях или на открытом воздухе, но и в пространствах с повышенной и очень повышенной влажностью.
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектурный #бетон — материал, который отлично подходит для отделки и декорирования ванной комнаты. Арт бетон поможет вам полностью задекорировать зону душевой или оформить его отдельные элементы.
Влагостойкость художественного бетона позволяет скульпторам и другим специалистам реализовывать самые креативные задумки не только в «сухих» помещениях или на открытом воздухе, но и в пространствах с повышенной и очень повышенной влажностью.
Подпишитесь на @dwellercity
