Вредные советы по дизайну от @dwellercity

​#ИнвестируемАварийное Если купил квартиру, не зная, что дом аварийный? В данном случае существенно, была ли информация об аварийности внесена в ЕГРН и знал ли об этом покупатель. При выборе жилья в старом фонде об этом нужно помнить. 

Теоретически покупатель вправе требовать либо признания договора недействительным ввиду существенного заблуждения, либо расторжения договора ввиду имеющихся недостатков у аварийного жилья. Однако подобные требования при наличии сведений об аварийности в ЕГРН должны рассматриваться как проявление недобросовестного поведения, обусловленного неосмотрительностью самого покупателя. 

Есть случаи из судебной практики, когда покупателю удалось оспорить сделку с аварийным жилым помещением на том основании, что собственник не поставил об этом в известность. Такой случай, в частности, рассмотрен в апелляционном определении Липецкого областного суда от 15.12.2021 (дело в первой инстанции — № 2-29/2021). Покупатели, осмотрев при приобретении квартиру, не высказали никаких претензий к ее состоянию. И только после регистрации прав собственности стало известно, что дом, в котором приобретена квартира, признан аварийным и подлежит сносу. 

Примерно через полгода после сделки покупатели получили сообщение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации г. Липецка). Покупатели указали, что если бы данное обстоятельство было им известно, то договор не был бы заключен. Апелляционный суд признал сделку недействительной, установив злоупотребление правом со стороны продавца.  

Еще один подобный случай описан в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2020 № 88-8104/2020. Эта ситуация сложилась в Орле, в данном случае сделка состоялась до признания такого дома аварийным, но собственник должен был знать о таких планах, поскольку включения в программу расселения активно добивались сами жильцы. 

Решение о расторжении сделки также приняла апелляционная инстанция — суд исходил из того, что на момент продажи спорной квартиры дом уже находился в аварийном состоянии, о чем продавец знал, но умолчал о предпринимаемых мерах жильцами по признанию здания аварийным. Договор купли-продажи был расторгнут, уплаченная цена квартиры была взыскана судом с продавца. Подпишитесь на @dwellercity

​Особняк миллиардера Доронина в Барвихе, спроектированный Захой Хадид, продали за 4,5 млрд рублей

Футуристичное здание известно как единственный в мире частный дом, спроектированный Захой Хадид. Его строительство архитектор курировала лично. А еще этот дом был свадебным подарком для Наоми Кэмпбелл, которая в начале 2010-х была замужем за Дорониным. Правда, пара рассталась в 2012 году.

Дом миллиардера Владислава Доронина, расположенный в самой элитной части Рублевки, долго не могли продать. Новости появляются как минимум с 2016 года — тогда за уникальный объект еще просили 10 млрд рублей. Но за такие деньги его никто покупать не хотел. Только теперь дом Доронина обрел нового владельца.

«Космический особняк» приобрел Никита Мазепин — сын владельца компании «Уралкалий» и бывший гонщик «Формулы-1». Он отдал за лот 4,5 млрд рублей. При этом стоимость строительства объекта, по данным СМИ, составляла 9 млрд рублей.

И ничего, никакие ставки по ипотеке не помешали счастью. Чего и вам желаем. Подпишитесь на @dwellercity

​По данным ЦИАН за 2024 год, 77% продаж новостроек и 70% сделок на вторичном рынке происходили в столицах регионов. А вне административных центров всего 23% и 30% соответственно. И это при том, что в крупных городах проживает всего 42% населения.

В некоторых регионах первичного рынка жилья за пределами административного центра практически нет. Например, в Омской, Новосибирской, Волгоградской областях и Красноярском крае новостройки сосредоточены почти исключительно в крупняке. Однако в Самарской и Челябинской областях, помимо столиц, активно застраиваются другие крупные города. Но в целом рынок жилья в России сегодня гиперцентрализирован.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Полезное Если предохранители известны более сотни лет, автоматические выключатели примерно столько же, УЗО — полсотни лет, то #УЗДП появились совсем недавно — уже в конце XX века. А всё потому, что без электроники обнаружение дугового пробоя сделать невозможно. А относительно дешёвые микроконтроллеры, на которых можно реализовать цифровую обработку сигналов появились совсем недавно. Вот и получается, что только сейчас стало возможным не только технически реализовать такой вид защиты, но и сделать это по цене, доступной частным лицам.

Учитывая ненулевую вероятность ложных срабатываний, имеет смысл использовать несколько УЗДП и разделить линии по типу нагрузки — условно стационарные и переменные. В стационарные включить потребители, профиль потребления тока которых не меняется годами — насосы циркуляции, холодильники, вентиляция и т.п. Внезапное срабатывание УЗДП на такой группе скорее всего будет сигнализировать о реальной проблеме. В переменные стоит отнести все розетки, в которые втыкают постоянно что попало — блендеры, чайники, пылесосы, освещение и т.п. Срабатывание УЗДП на этой линии должно настораживать, но его значительно проще связать с новым прибором в сети.

Если сработало УЗДП — значит была причина, и желательно попытаться её найти. Задача упрощается, если при включении УЗДП снова отключится — значит проблема устойчивая — используя автоматические выключатели (теперь вы понимаете, что чем более развитое деление на группы — тем проще искать проблему?) последовательно включаем группы. Если при подключении очередной группы, например, «гараж», УЗДП снова срабатывает — начинаем искать проблему уже там. Поиск неисправности может быть нудным, но в общем то он ничем не отличается от поиска причин срабатывания любого другого устройства защиты, например, УЗО.

Если при включении УЗДП повторного отключения не происходит — достаточно провести профилактический осмотр — все ли розетки целы — нет ли оплавлений и потемнений на пластике. Можно включить напряжение обратно и внимательно послушать — плохой контакт иногда слышно по характерному «шкворчанию». Проведите осмотр гибких шнуров и переносок на предмет повреждений. При перегибании сетевого шнура у мест креплений ничего не должно меняться.

Теперь очевидно: чем более развитое деление на группы потребителей — тем меньше работы по локализации проблемы. Одно дело проводить осмотр ВСЕЙ электрики дома, так как УЗДП одно, и другое дело проводить осмотр детской комнаты, если сработало УЗДП на детскую.

Подпишитесь на @dwellercity