В этом году - 24-27 июня, Роза Хутор, Сочи - будет выделена отдельная полноценная секция, посвященная коммерческой недвижимости, она продлится несколько дней. Девелоперы, которые ранее занимались только жилой застройкой, сегодня переходят к реализации мультифункциональных проектов. Очевидно, что в нынешних реалиях разные сегменты уже не могут не взаимодействовать, поэтому в программе будут затронуты различные направления – от mixed use до light industrial, стрит-ретейла, сферы гостеприимства и офисов. Зачастую все перечисленные форматы образуют симбиоз с крупными жилыми проектами и в градостроительной ткани любого современного города так или иначе переплетаются между собой.
Еще одним направлением для обсуждения станет цифровизация бизнеса. И здесь разговор идет не об отдельных digital-инструментах, а о комплексной цифровой трансформации бизнеса, которая требует проработанной стратегии, а зачастую – и реорганизации. Аудиторией этого сектора будут отнюдь не ИТ-директора или технические специалисты, а руководители, которые принимают стратегические решения. Для того, чтобы осознанно определить цели цифровой трансформации, нужно понять суть процесса, все плюсы, которые она дает бизнесу с точки зрения оптимизации работы компании и повышения ее эффективности.
Отдельная секция будет выделена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Дело в том, что загородные частные дома сегодня вступают в прямую конкуренцию с многоквартирными новостройками в пределах города. Этот тренд активно развивается в регионах, а это значит, что в ближайшее время будет расти спрос на реализацию проектов концептуального комфортного жилья разных ценовых сегментов. Все вопросы, которые актуальны для квартир в городе, будут подниматься и в контексте загородного девелопмента.
Сервис и управляющие компании останутся в фокусе нашего внимания. Но в 2025 г. на повестке будет не столько эксплуатация, сколько именно сервисное управление – профессиональная деятельность, еще очень слабо развитая в нашей стране по многим причинам. Мы обсудим законодательные инициативы, стандартизацию сервиса, интеграцию его в продукт и превращение в дополнительное преимущество девелопера.
Программный директор форума «Движение» - самого актуального, полезного и интересного отраслевого и делового мероприятия страны - Оксана Игнатова о темах нового года. По ссылке намного больше подробностей. Подпишитесь на @dwellercity
Еще одним направлением для обсуждения станет цифровизация бизнеса. И здесь разговор идет не об отдельных digital-инструментах, а о комплексной цифровой трансформации бизнеса, которая требует проработанной стратегии, а зачастую – и реорганизации. Аудиторией этого сектора будут отнюдь не ИТ-директора или технические специалисты, а руководители, которые принимают стратегические решения. Для того, чтобы осознанно определить цели цифровой трансформации, нужно понять суть процесса, все плюсы, которые она дает бизнесу с точки зрения оптимизации работы компании и повышения ее эффективности.
Отдельная секция будет выделена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Дело в том, что загородные частные дома сегодня вступают в прямую конкуренцию с многоквартирными новостройками в пределах города. Этот тренд активно развивается в регионах, а это значит, что в ближайшее время будет расти спрос на реализацию проектов концептуального комфортного жилья разных ценовых сегментов. Все вопросы, которые актуальны для квартир в городе, будут подниматься и в контексте загородного девелопмента.
Сервис и управляющие компании останутся в фокусе нашего внимания. Но в 2025 г. на повестке будет не столько эксплуатация, сколько именно сервисное управление – профессиональная деятельность, еще очень слабо развитая в нашей стране по многим причинам. Мы обсудим законодательные инициативы, стандартизацию сервиса, интеграцию его в продукт и превращение в дополнительное преимущество девелопера.
Программный директор форума «Движение» - самого актуального, полезного и интересного отраслевого и делового мероприятия страны - Оксана Игнатова о темах нового года. По ссылке намного больше подробностей. Подпишитесь на @dwellercity
Варианты зонирования. Если гостиная служит одновременно местом встречи семьи и, например, кабинетом, библиотекой, спальней или столовой, функциональные зоны можно разграничить несколькими способами:
интерьерными конструкциями — перегородками, подиумами, колоннами
отделочными материалами — для пола или стен
мебелью — шкафами, диваном, этажерками
портьерами
предметами декора — вазами, статуэтками
Чем площадь комнаты больше, тем больше в ней может быть функциональных зон. В гостиной до 15 м² их может быть не больше двух, например рабочее место и зона отдыха, иначе комната будет казаться тесной и захламленной. В комнатах от 20 м² достаточно простора для реализации нескольких функциональных идей: рабочее место, ТВ-зона, обеденная зона, спальня или библиотека.
Гостиная со спальной зоной. Спальную зону в гостиной размещают на заднем плане — подальше от входа или в глубине комнаты — и отделяют физически, чтобы создать эффект самостоятельного пространства. Это можно сделать перегородками (реечными, раздвижными или стеклянными), шкафами, стеллажами, комодами, портьерами, а можно поставить кровать в нишу или на подиум.
Для отделки потолка, стен и пола в обеих зонах можно использовать одинаковые или разные материалы и фактуры. Главное, чтобы зоны были выдержаны в одном стиле — пространство комнаты должно выглядеть целостным.
В гостевой зоне нужно больше света — с этим справятся люстра и встроенные потолочные светильники. В спальной освещение должно быть приглушенным. Этого можно добиться с помощью точечных накладных светильников, бра или встроенной в потолок мягкой подсветки. Стены в спальне можно оклеить принтованными обоями или оформить молдингами, в зоне отдыха оставить стены окрашенными или сделать стилизацию под кирпичную кладку, повесить картины или полки. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
интерьерными конструкциями — перегородками, подиумами, колоннами
отделочными материалами — для пола или стен
мебелью — шкафами, диваном, этажерками
портьерами
предметами декора — вазами, статуэтками
Чем площадь комнаты больше, тем больше в ней может быть функциональных зон. В гостиной до 15 м² их может быть не больше двух, например рабочее место и зона отдыха, иначе комната будет казаться тесной и захламленной. В комнатах от 20 м² достаточно простора для реализации нескольких функциональных идей: рабочее место, ТВ-зона, обеденная зона, спальня или библиотека.
Гостиная со спальной зоной. Спальную зону в гостиной размещают на заднем плане — подальше от входа или в глубине комнаты — и отделяют физически, чтобы создать эффект самостоятельного пространства. Это можно сделать перегородками (реечными, раздвижными или стеклянными), шкафами, стеллажами, комодами, портьерами, а можно поставить кровать в нишу или на подиум.
Для отделки потолка, стен и пола в обеих зонах можно использовать одинаковые или разные материалы и фактуры. Главное, чтобы зоны были выдержаны в одном стиле — пространство комнаты должно выглядеть целостным.
В гостевой зоне нужно больше света — с этим справятся люстра и встроенные потолочные светильники. В спальной освещение должно быть приглушенным. Этого можно добиться с помощью точечных накладных светильников, бра или встроенной в потолок мягкой подсветки. Стены в спальне можно оклеить принтованными обоями или оформить молдингами, в зоне отдыха оставить стены окрашенными или сделать стилизацию под кирпичную кладку, повесить картины или полки. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
Если в разгар генеральной уборки вы вдруг обнаружите, что закончились средства для мытья стекол или тряпки, придется прерывать процесс и бежать в магазин за новыми. Чтобы этого не произошло, заранее составьте отдельный чек-лист для инвентаря и моющих составов. Проверьте запасы, сроки годности, количество средств и работоспособность техники. Все, чего не хватает, закупите.
Набор необходимого для генеральной уборки инвентаря может быть разным. Вот что понадобится точно:
пылесос для сухой уборки
совок
швабра — подойдет и обычная, но паровая значительно упростит работу
ведра — для мытья пола, окон и т. д.
тряпки, салфетки, щетки, веник, губки и другие расходники
мусорные пакеты — для генеральной уборки можно купить большего объема
скребок — для окон, зеркал и стеклянных поверхностей
хозяйственные перчатки
маски или респираторы — если нужны по инструкции к моющим средствам
Также нужно проверить наличие необходимой бытовой химии и докупить то, чего не хватает. Специальные моющие составы — главные помощники в уборке, особенно когда речь идет о сложных загрязнениях, с которыми не справляются вода и мыло. Выбор средств сейчас так широк, что в нем легко запутаться. Вот основные рекомендации:
Для кухни и санузла выбирайте средства с антимикробным эффектом, лучше всего в жидкой или гелевой форме, так как порошки более агрессивны и могут повредить поверхность сантехники. По той же причине избегайте кислот и хлора, если это не строго необходимо.
Для пола и поверхностей подойдут универсальные концентраты. Это экономично и удобно: средство разводят с водой в разных пропорциях и получают подходящую концентрацию для определенных материалов.
Чтобы почистить экраны телевизора и компьютера, используйте специальные влажные салфетки, которые пропитаны безопасным для матрицы составом. Они удаляют пыль и жирные следы. Если салфеток нет, подойдет мягкая микрофибра, слегка увлажненная водой или раствором без спирта. Не применяйте агрессивную химию: она может повредить антипылевое покрытие.
Холодильники мойте раствором с антибактериальным эффектом. Для микроволновок и духовых шкафов подойдут щадящие гели, растворяющие жир. Внешние панели техники протирайте влажной тряпкой с универсальным очистителем без спирта, чтобы избежать разводов и царапин.
Для стекол и зеркал лучше применять средства на спиртовой основе: они быстро испаряются и не оставляют разводов.
Для уборки квартиры, где есть дети и животные, применяйте экологичные составы. Они содержат натуральные поверхностно-активные вещества и природные компоненты, которые не вызывают аллергии и менее опасны при случайном попадании внутрь. Подпишитесь на @dwellercity
Набор необходимого для генеральной уборки инвентаря может быть разным. Вот что понадобится точно:
пылесос для сухой уборки
совок
швабра — подойдет и обычная, но паровая значительно упростит работу
ведра — для мытья пола, окон и т. д.
тряпки, салфетки, щетки, веник, губки и другие расходники
мусорные пакеты — для генеральной уборки можно купить большего объема
скребок — для окон, зеркал и стеклянных поверхностей
хозяйственные перчатки
маски или респираторы — если нужны по инструкции к моющим средствам
Также нужно проверить наличие необходимой бытовой химии и докупить то, чего не хватает. Специальные моющие составы — главные помощники в уборке, особенно когда речь идет о сложных загрязнениях, с которыми не справляются вода и мыло. Выбор средств сейчас так широк, что в нем легко запутаться. Вот основные рекомендации:
Для кухни и санузла выбирайте средства с антимикробным эффектом, лучше всего в жидкой или гелевой форме, так как порошки более агрессивны и могут повредить поверхность сантехники. По той же причине избегайте кислот и хлора, если это не строго необходимо.
Для пола и поверхностей подойдут универсальные концентраты. Это экономично и удобно: средство разводят с водой в разных пропорциях и получают подходящую концентрацию для определенных материалов.
Чтобы почистить экраны телевизора и компьютера, используйте специальные влажные салфетки, которые пропитаны безопасным для матрицы составом. Они удаляют пыль и жирные следы. Если салфеток нет, подойдет мягкая микрофибра, слегка увлажненная водой или раствором без спирта. Не применяйте агрессивную химию: она может повредить антипылевое покрытие.
Холодильники мойте раствором с антибактериальным эффектом. Для микроволновок и духовых шкафов подойдут щадящие гели, растворяющие жир. Внешние панели техники протирайте влажной тряпкой с универсальным очистителем без спирта, чтобы избежать разводов и царапин.
Для стекол и зеркал лучше применять средства на спиртовой основе: они быстро испаряются и не оставляют разводов.
Для уборки квартиры, где есть дети и животные, применяйте экологичные составы. Они содержат натуральные поверхностно-активные вещества и природные компоненты, которые не вызывают аллергии и менее опасны при случайном попадании внутрь. Подпишитесь на @dwellercity
Монолитно-каркасные дома различаются в зависимости от материала стен и перегородок. Особенно популярное сочетание — монолитный бетон и кирпич. В нём объединяются достоинства цельно-монолитных и кирпичных зданий: - Свобода планировки (несущую функцию выполняет бетонный каркас, поэтому в конструкцию стен и перегородок можно вносить любые изменения). - Независимость строительных работ от сезона (кирпич укладывают в любое время года)
К достоинствам технологии относятся:
Долговечность конструкции. Срок службы монолитного дома достигает 100-150 лет
Прочность и сейсмоустойчивость. Здание способно выдержать 8-балльные толчки
Быстрота возведения (в сравнении с домами из кирпича)
Равномерность усадки за счёт бесшовной конструкции. Благодаря этому в бетоне не образуются трещины. Процент усадки небольшой, сразу после возведения здания можно начинать отделку
Относительно малый вес. Бетонное здание легче кирпичного. Это помогает экономить на устройстве фундамента
Свобода выбора архитектурных решений. Фасады зданий могут иметь сложную конфигурацию
Минимум черновой отделки. Заливка бетона в опалубку даёт ровные гладкие стены
Защита от влаги. Поскольку в конструкции отсутствуют стыки, сквозь стены не просочится вода
Высокая пожаробезопасность
Минусы монолитного дома:
Невозможность круглогодичного строительства. При низкой температуре нельзя заливать бетон в опалубку. Проблему иногда решают путем подогрева смеси, но это повышает себестоимость постройки
Сложность технологии. Сборку опалубки и другие операции можно доверить только квалифицированным строителям
Высокая стоимость квартир (по сравнению с панельными домами)
Необходимость дополнительной звукоизоляции.
Подпишитесь на @dwellercity
К достоинствам технологии относятся:
Долговечность конструкции. Срок службы монолитного дома достигает 100-150 лет
Прочность и сейсмоустойчивость. Здание способно выдержать 8-балльные толчки
Быстрота возведения (в сравнении с домами из кирпича)
Равномерность усадки за счёт бесшовной конструкции. Благодаря этому в бетоне не образуются трещины. Процент усадки небольшой, сразу после возведения здания можно начинать отделку
Относительно малый вес. Бетонное здание легче кирпичного. Это помогает экономить на устройстве фундамента
Свобода выбора архитектурных решений. Фасады зданий могут иметь сложную конфигурацию
Минимум черновой отделки. Заливка бетона в опалубку даёт ровные гладкие стены
Защита от влаги. Поскольку в конструкции отсутствуют стыки, сквозь стены не просочится вода
Высокая пожаробезопасность
Минусы монолитного дома:
Невозможность круглогодичного строительства. При низкой температуре нельзя заливать бетон в опалубку. Проблему иногда решают путем подогрева смеси, но это повышает себестоимость постройки
Сложность технологии. Сборку опалубки и другие операции можно доверить только квалифицированным строителям
Высокая стоимость квартир (по сравнению с панельными домами)
Необходимость дополнительной звукоизоляции.
Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #КАД2 Всегда были и остаются вопросы с территориями, которые примыкают или подпадают под зону строительства транспортных объектов. Как правило, идут процессы выкупа, и конечно это коснётся таких земель, как например, при строительстве КАД-2 и ряда других проектов. Но конечно есть и плюсы. Ведь когда возрастает транспортная доступность определённых локаций, спрос на них может увеличиваться — есть потенциал для роста стоимости земли. Наиболее актуально это становится уже ближе к фактической готовности, либо к началу реальных процессов строительства транспортной инфраструктуры.
Многие говорят о конце золотой эпохи для петербургских застройщиков. Высокая себестоимость строительства и снижение продаж квартир вызвали разговоры о возможном банкротстве некоторых представителей отрасли. Всё это подтверждает, что рынок переживает один из самых сложных периодов за последнее десятилетие. На этом фоне Ленобласть повышает привлекательность для строительных компаний. Местные власти придумали новый стимул в отсутствие дешёвой ипотеки — девелоперам дадут больше денег за построенную социальную инфраструктуру в новых жилых кварталах. Этот инструмент предполагается применять и в рамках КРТ. Таким образом, проект КАД-2 может стать дополнительным подспорьем для привлечения застройщиков в регион. Подпишитесь на @dwellercity
Многие говорят о конце золотой эпохи для петербургских застройщиков. Высокая себестоимость строительства и снижение продаж квартир вызвали разговоры о возможном банкротстве некоторых представителей отрасли. Всё это подтверждает, что рынок переживает один из самых сложных периодов за последнее десятилетие. На этом фоне Ленобласть повышает привлекательность для строительных компаний. Местные власти придумали новый стимул в отсутствие дешёвой ипотеки — девелоперам дадут больше денег за построенную социальную инфраструктуру в новых жилых кварталах. Этот инструмент предполагается применять и в рамках КРТ. Таким образом, проект КАД-2 может стать дополнительным подспорьем для привлечения застройщиков в регион. Подпишитесь на @dwellercity
Флизелиновые и виниловые. Флизелиновые #обои — прочный нетканый материал на основе целлюлозы и текстильного волокна, может быть цветным и под покраску. Плотные полотна могут скрыть небольшие неровности стен. Покрытие подходит для всех видов помещений, в том числе можно подобрать для комнат с повышенной влажностью и требующих интенсивной уборки. За ним легко ухаживать — обеспыливать и аккуратно мыть.
Виниловые обои изготавливают на бумажной или флизелиновой основе. На бумажной — легкие и прочные, не выгорают на солнце. Подходят только для сухих помещений, так как бумага хорошо впитывает влагу и может испортиться.
Виниловые полотна на флизелине не впитывают влагу, поэтому их можно мыть и клеить во влажных помещениях с хорошей вентиляцией — в тех зонах, где не будет постоянного прямого контакта с водой. Они прочные и считаются вандалоустойчивыми. Однако такой декор вряд ли можно назвать экологичным. Он не пропускает воздух, под ним может образоваться плесень.
Стеклообои. Это натуральный материал на основе стекловолокна, который одновременно и экологичен, и практичен. Он устойчив к механическим повреждениям, износу, его можно покрывать краской.
Стеклообои выдерживают высокие температуры — годятся даже для оклеивания печи и пространства за батареей. Материал можно использовать во всех видах помещений, в том числе с большой проходимостью и влажных.
Искусственные текстуры на обоях
Имитация — это более практичный и бюджетный вариант, чем натуральная отделка. Из-за текстуры обои с имитацией кирпича или камня займут меньше места, чем натуральные материалы. Ими можно замаскировать неидеально выровненные стены.
Полотна с имитацией декоративной штукатурки и мрамора отлично подойдут к интерьерам в классическом стиле. Декор под кирпичную кладку и бетон впишется в скандинавский стиль или лофт. Обои с имитацией дерева будут уместны в комнатах, где используется максимум натуральных материалов — экостиль, лофт, джапанди, классический, кантри, шале, рустик. В этих же интерьерах будут хорошо смотреться и полотна под гипсовую штукатурку. Подпишитесь на @dwellercity
Виниловые обои изготавливают на бумажной или флизелиновой основе. На бумажной — легкие и прочные, не выгорают на солнце. Подходят только для сухих помещений, так как бумага хорошо впитывает влагу и может испортиться.
Виниловые полотна на флизелине не впитывают влагу, поэтому их можно мыть и клеить во влажных помещениях с хорошей вентиляцией — в тех зонах, где не будет постоянного прямого контакта с водой. Они прочные и считаются вандалоустойчивыми. Однако такой декор вряд ли можно назвать экологичным. Он не пропускает воздух, под ним может образоваться плесень.
Стеклообои. Это натуральный материал на основе стекловолокна, который одновременно и экологичен, и практичен. Он устойчив к механическим повреждениям, износу, его можно покрывать краской.
Стеклообои выдерживают высокие температуры — годятся даже для оклеивания печи и пространства за батареей. Материал можно использовать во всех видах помещений, в том числе с большой проходимостью и влажных.
Искусственные текстуры на обоях
Имитация — это более практичный и бюджетный вариант, чем натуральная отделка. Из-за текстуры обои с имитацией кирпича или камня займут меньше места, чем натуральные материалы. Ими можно замаскировать неидеально выровненные стены.
Полотна с имитацией декоративной штукатурки и мрамора отлично подойдут к интерьерам в классическом стиле. Декор под кирпичную кладку и бетон впишется в скандинавский стиль или лофт. Обои с имитацией дерева будут уместны в комнатах, где используется максимум натуральных материалов — экостиль, лофт, джапанди, классический, кантри, шале, рустик. В этих же интерьерах будут хорошо смотреться и полотна под гипсовую штукатурку. Подпишитесь на @dwellercity
Из комментариев на Youtube программиста из города Егорьевск, который 10 лет назад переехал в США и получил гражданство. Он пишет о своей жизни, работе и прочих делах. С каждым годом дела там всё хуже и хуже. Несмотря на то, что он очень квалифицированный кадр и получает сильно выше среднего, рассчитывать на собственное жильё и какое-то спокойное будущее он не может:
В Майами девелоперы уже стоят общаги. 4 комнаты, 4 ванны и общая кухня. Цены озвучит сам амер, от 1850$ 💰💰Пишут, что до ковида такая комната с парковой в гараже была 900$. Я сам из Флориды и подтверждаю огромный рост цен абсолютно на все. Тут люди в шоке. Последние пол года был обвал туризма и много кто уехал в более дешевые места тк заработок упал на ~ 50%.
Слушай, я вот уже не знаю что через год будет, не то что через 5-10. Жизнь в США 2016-2020 уже не вернется. Мне люди рассказывают про то что в РФ пачка масла 300р, только вот для них норм что у меня например плов был 17.99$ потом 19.99$ сейчас 22.99$ и порция уменьшилась на 40%, воду беру 20л- за год цена выросла на 20%, аренда на 550$ в месяц. Налоги и страховка недвижимости-там вообще космос. Рост 100-430-% и еще года этак 4 судиться если ураган уничтожил дом, а ипотеку за него платить дальше. 9 пирожков - 34$. Люди кто едет во Флориду стали искать где поесть дешевле, они уже не хотят идти в кафе где рыба с рисом и овощами 38$ плюс чаевые- идут в дешевое кубинское кафе и на двоих едят рис с бобами и говядиной за 17$, потом идут в номер. Даже богатые люди начали смотреть на такие вещи как базовые расходы на еду и выбирать альтернативу. Не сказать что вообще пусто. Сейчас пик сезона и все намного хуже чем в 2018-2019. Вообще куда не глянь- мелочь которая была 10$ в апреле 2023 в ноября 2024 стоит 17$
У меня друг жил в Греции и Чехии, вернулся домой на Урал. Есть квартира в центре и Киа Сид старый. Говорит 600$ в месяц ему хватает чтобы норм есть, раз в неделю крафтовое пиво хорошее в баре или в ресторан, еще и квартиру снимает на ночь чтобы баб домой не водить. Машину не гоняет тк в пределах 20 минут ходьбы есть все от продуктов, ресторанов и тренажерки с бассейном до кардиоцентра. Люди в РФ говорит просто неразумные что им нужен люкс во всем, поэтому стонут что денег нет. Сосут чешское пиво в хате с дизайнерским ремонтом по выходным или на даче, при этом говорят что правительство украло у них жизнь. Пойти на 2-3 работы как в США они не хотят, руммейтов заселять тоже. А вот стонать что жизнь говно это всегда готовы. Понятно есть и простые батраки, но мне брат сказал что даже в провинции на Урале продавец хлеба у дома за 20 смен получает 70к, коммуналка за 3к квартиру в центре где прописаны 3 человека зимой 11т, т е 2 батрака могут приносит в дом 140.000 рублей, набирать ванну пару раз в неделю и по пол часа под душем думать о жизни. У нас коммуналка 400$ и никто даже не думает набрать ванну, даже машины редко моем дома тк за слив отдельный счет в округе.
Я каждый день себя спрашиваю:что здесь лучше кроме погоды?? Вокруг все обкурены марихуаной, бухие биороботы, существуют по скрипту. Хз сколько еще протяну здесь.
Каждый раз думаешь что еще сезон, еще год и все. Потом система обезжиривает тебя. То зубы то машина $$ то пол года такое слоу в городе что херачишь 65ч чтобы покрыть биллы, никаких отпусков и экстра трат.
Знакомая девочка 2.5 года назад вкатилась в АйТи в РФ, город 640т человек, 700$ курсы 6 месяцев, то ли фронд то ли бэк энд. Спустя 2,5 года айти батрачек у нее есть бабки за год побывать в США, Канаде , Киргизстане, 2025 НГ встретила в Куала Лумпуре , после в Тайланд. Говорит даже в средних города айтишники МИД+ 1.8-2,200$ получает. А в США 100% людей кто были батраками в ресторанах/уберах/траках- там и остались , тока еще в комнатке живут а не квартиру снимают. Может правда что мы тут застряли и отказываемся видеть реальность что в РФ если ты готов батрачить как в США - у тебя будет норм жизнь? Еще и ХОА и местное правительство не нагибают за то что ремонт без пермитов сделал или футболку повесил на балконе.
Подпишитесь на @dwellercity
В Майами девелоперы уже стоят общаги. 4 комнаты, 4 ванны и общая кухня. Цены озвучит сам амер, от 1850$ 💰💰Пишут, что до ковида такая комната с парковой в гараже была 900$. Я сам из Флориды и подтверждаю огромный рост цен абсолютно на все. Тут люди в шоке. Последние пол года был обвал туризма и много кто уехал в более дешевые места тк заработок упал на ~ 50%.
Слушай, я вот уже не знаю что через год будет, не то что через 5-10. Жизнь в США 2016-2020 уже не вернется. Мне люди рассказывают про то что в РФ пачка масла 300р, только вот для них норм что у меня например плов был 17.99$ потом 19.99$ сейчас 22.99$ и порция уменьшилась на 40%, воду беру 20л- за год цена выросла на 20%, аренда на 550$ в месяц. Налоги и страховка недвижимости-там вообще космос. Рост 100-430-% и еще года этак 4 судиться если ураган уничтожил дом, а ипотеку за него платить дальше. 9 пирожков - 34$. Люди кто едет во Флориду стали искать где поесть дешевле, они уже не хотят идти в кафе где рыба с рисом и овощами 38$ плюс чаевые- идут в дешевое кубинское кафе и на двоих едят рис с бобами и говядиной за 17$, потом идут в номер. Даже богатые люди начали смотреть на такие вещи как базовые расходы на еду и выбирать альтернативу. Не сказать что вообще пусто. Сейчас пик сезона и все намного хуже чем в 2018-2019. Вообще куда не глянь- мелочь которая была 10$ в апреле 2023 в ноября 2024 стоит 17$
У меня друг жил в Греции и Чехии, вернулся домой на Урал. Есть квартира в центре и Киа Сид старый. Говорит 600$ в месяц ему хватает чтобы норм есть, раз в неделю крафтовое пиво хорошее в баре или в ресторан, еще и квартиру снимает на ночь чтобы баб домой не водить. Машину не гоняет тк в пределах 20 минут ходьбы есть все от продуктов, ресторанов и тренажерки с бассейном до кардиоцентра. Люди в РФ говорит просто неразумные что им нужен люкс во всем, поэтому стонут что денег нет. Сосут чешское пиво в хате с дизайнерским ремонтом по выходным или на даче, при этом говорят что правительство украло у них жизнь. Пойти на 2-3 работы как в США они не хотят, руммейтов заселять тоже. А вот стонать что жизнь говно это всегда готовы. Понятно есть и простые батраки, но мне брат сказал что даже в провинции на Урале продавец хлеба у дома за 20 смен получает 70к, коммуналка за 3к квартиру в центре где прописаны 3 человека зимой 11т, т е 2 батрака могут приносит в дом 140.000 рублей, набирать ванну пару раз в неделю и по пол часа под душем думать о жизни. У нас коммуналка 400$ и никто даже не думает набрать ванну, даже машины редко моем дома тк за слив отдельный счет в округе.
Я каждый день себя спрашиваю:что здесь лучше кроме погоды?? Вокруг все обкурены марихуаной, бухие биороботы, существуют по скрипту. Хз сколько еще протяну здесь.
Каждый раз думаешь что еще сезон, еще год и все. Потом система обезжиривает тебя. То зубы то машина $$ то пол года такое слоу в городе что херачишь 65ч чтобы покрыть биллы, никаких отпусков и экстра трат.
Знакомая девочка 2.5 года назад вкатилась в АйТи в РФ, город 640т человек, 700$ курсы 6 месяцев, то ли фронд то ли бэк энд. Спустя 2,5 года айти батрачек у нее есть бабки за год побывать в США, Канаде , Киргизстане, 2025 НГ встретила в Куала Лумпуре , после в Тайланд. Говорит даже в средних города айтишники МИД+ 1.8-2,200$ получает. А в США 100% людей кто были батраками в ресторанах/уберах/траках- там и остались , тока еще в комнатке живут а не квартиру снимают. Может правда что мы тут застряли и отказываемся видеть реальность что в РФ если ты готов батрачить как в США - у тебя будет норм жизнь? Еще и ХОА и местное правительство не нагибают за то что ремонт без пермитов сделал или футболку повесил на балконе.
Подпишитесь на @dwellercity
#ОбогревательТеррасы #Главное
Если вы редко бываете на террасе и постоянный обогрев там не нужен, выбирайте ламповый обогреватель. Он также подойдет, если нужно быстро обогреть частный дом — чтобы резко не нагружать газовый котел или когда основное отопление не справляется.
Электрический инфракрасный обогреватель можно использовать на веранде, если есть место для установки и розетки, рассчитанные на приборы такой мощности. Этот ИК-обогреватель можно оставлять на террасе круглый год. Также он подходит и для больших террас в холодное время года.
Комбинированные ИК-обогреватели используйте только на закрытых верандах или на открытых в теплую погоду. Газ в баллоне может закончиться, а мощности электровентилятора для обогрева террасы в холодную погоду может не хватить.
Дизельные излучатели способны обогреть помещение за несколько секунд. Для закрытых веранд со стандартными потолками 3 м они не подойдут из-за высокой мощности, а на террасах будут уместны.
Подпишитесь на @dwellercity
Если вы редко бываете на террасе и постоянный обогрев там не нужен, выбирайте ламповый обогреватель. Он также подойдет, если нужно быстро обогреть частный дом — чтобы резко не нагружать газовый котел или когда основное отопление не справляется.
Электрический инфракрасный обогреватель можно использовать на веранде, если есть место для установки и розетки, рассчитанные на приборы такой мощности. Этот ИК-обогреватель можно оставлять на террасе круглый год. Также он подходит и для больших террас в холодное время года.
Комбинированные ИК-обогреватели используйте только на закрытых верандах или на открытых в теплую погоду. Газ в баллоне может закончиться, а мощности электровентилятора для обогрева террасы в холодную погоду может не хватить.
Дизельные излучатели способны обогреть помещение за несколько секунд. Для закрытых веранд со стандартными потолками 3 м они не подойдут из-за высокой мощности, а на террасах будут уместны.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Чтобы было с чем сравнить: Штат Калифорния. Состояние электросетей в самом богатом штате этой страны «Первого мира». NB: Похоже, что и причина постоянных пожаров не такая уж и тайна за семью печатями. Подпишитесь на @dwellercity
Ситуация с задолженностями по ЖКХ остается крайне напряженной. На сегодняшний день долги россиян находятся в диапазоне от 800 млрд до 1,5 трлн рублей. Некоторые должностные лица утверждают, что задолженность снижается, другие, напротив, отмечают ее рост. В любом случае сумма огромна. Для сравнения: доходы федерального бюджета на 2024 год запланированы в размере 35 трлн рублей.
Реальная картина показывает, что многие граждане сталкиваются с финансовыми трудностями, это делает невозможным полное и своевременное погашение счетов. Проблема усугубляется высокими судебными расходами и ограничением доступа к персональным данным, что затрудняет судебное взыскание долгов.
Для решения проблемы Госдумой и предлагается расширить круг применения исполнительной надписи нотариуса. Сам по себе инструмент для России не новый и используется для взыскания бесспорных долгов довольно давно.
Однако, согласно статье 90 ФЗ «О нотариате», круг документов, на которых могут быть совершены исполнительные надписи, ограничен. Норма касается кредитных договоров, договоров об оказании услуг связи, а также нотариально заверенных сделок, на основании которых возникло и не было исполнено денежное обязательство. В действующей редакции совершение исполнительной надписи на «платежках» за услуги ЖКХ исключается.
Если предложенный законопроект будет принят, коммунальные службы смогут обращаться к нотариусам для начала процесса взыскания долгов. В этом случае нотариус будет выступать в роли авторитетного посредника. Подпишитесь на @dwellercity
Реальная картина показывает, что многие граждане сталкиваются с финансовыми трудностями, это делает невозможным полное и своевременное погашение счетов. Проблема усугубляется высокими судебными расходами и ограничением доступа к персональным данным, что затрудняет судебное взыскание долгов.
Для решения проблемы Госдумой и предлагается расширить круг применения исполнительной надписи нотариуса. Сам по себе инструмент для России не новый и используется для взыскания бесспорных долгов довольно давно.
Однако, согласно статье 90 ФЗ «О нотариате», круг документов, на которых могут быть совершены исполнительные надписи, ограничен. Норма касается кредитных договоров, договоров об оказании услуг связи, а также нотариально заверенных сделок, на основании которых возникло и не было исполнено денежное обязательство. В действующей редакции совершение исполнительной надписи на «платежках» за услуги ЖКХ исключается.
Если предложенный законопроект будет принят, коммунальные службы смогут обращаться к нотариусам для начала процесса взыскания долгов. В этом случае нотариус будет выступать в роли авторитетного посредника. Подпишитесь на @dwellercity
#Аналитика @dwellercity: Будущее цен на недвижимость в условиях текущих вызовов
Рынок недвижимости России в 2024 году продолжает демонстрировать сложную динамику, обусловленную высокими ипотечными ставками, инфляцией и изменениями в государственных программах поддержки. Несмотря на ожидания снижения цен после отмены массовой льготной ипотеки, рынок показал устойчивость: цены на жилье не обрушились, а лишь замедлили темпы роста. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 5,8%, а на вторичном — на 5,6%. Однако с учетом скидок и дисконтов реальный рост цен оказался минимальным, что свидетельствует о стагнации рынка.
Эксперты отмечают, что ключевым фактором, сдерживающим снижение цен, является высокая инфляция и рост затрат на строительство. Девелоперы, вместо того чтобы снижать стоимость жилья, предпочитают сокращать объемы новых проектов и предлагать точечные скидки на отдельные объекты. «Цена на недвижимость привязана к экономической ситуации, и при нынешней инфляции возможности для снижения я не вижу», — комментируют участники рынка. Таким образом, в ближайшие месяцы стоит ожидать сохранения текущего уровня цен с возможными локальными акциями и спецпредложениями.
Прогнозы на ближайшее будущее остаются осторожными. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в 2025 году цены на недвижимость будут демонстрировать околонулевую динамику. На вторичном рынке возможно появление объектов с повышенным дисконтом из-за растущих сроков продажи. Однако в долгосрочной перспективе, к 2026-2027 годам, эксперты прогнозируют новый виток роста цен, который может составить 30-50%. Это будет связано с дефицитом нового жилья, вызванным осторожной политикой девелоперов, и увеличением стоимости строительства.
Отдельного внимания заслуживает тенденция сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Если в 2023 году разница составляла 7,1%, то к концу 2024 года она снизилась до 5,6%. В регионах этот разрыв еще меньше — около 10-15%, а в некоторых случаях цены на новостройки и вторичное жилье практически сравнялись. Однако эксперты подчеркивают, что многое зависит от состояния объекта: старые квартиры с изношенной инфраструктурой будут значительно дешевле новостроек, тогда как жилье возрастом 5-10 лет может конкурировать с первичным рынком.
В заключение можно сказать, что рынок недвижимости в ближайшее время будет находиться в состоянии неустойчивого равновесия. С одной стороны, высокие ставки по ипотеке и снижение спроса сдерживают рост цен, с другой — инфляция и дефицит новых проектов создают предпосылки для их будущего увеличения. Покупателям стоит рассчитывать на скидки и акции, но ждать существенного снижения стоимости жилья в ближайшие месяцы не приходится. Подпишитесь на @dwellercity
Рынок недвижимости России в 2024 году продолжает демонстрировать сложную динамику, обусловленную высокими ипотечными ставками, инфляцией и изменениями в государственных программах поддержки. Несмотря на ожидания снижения цен после отмены массовой льготной ипотеки, рынок показал устойчивость: цены на жилье не обрушились, а лишь замедлили темпы роста. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 5,8%, а на вторичном — на 5,6%. Однако с учетом скидок и дисконтов реальный рост цен оказался минимальным, что свидетельствует о стагнации рынка.
Эксперты отмечают, что ключевым фактором, сдерживающим снижение цен, является высокая инфляция и рост затрат на строительство. Девелоперы, вместо того чтобы снижать стоимость жилья, предпочитают сокращать объемы новых проектов и предлагать точечные скидки на отдельные объекты. «Цена на недвижимость привязана к экономической ситуации, и при нынешней инфляции возможности для снижения я не вижу», — комментируют участники рынка. Таким образом, в ближайшие месяцы стоит ожидать сохранения текущего уровня цен с возможными локальными акциями и спецпредложениями.
Прогнозы на ближайшее будущее остаются осторожными. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в 2025 году цены на недвижимость будут демонстрировать околонулевую динамику. На вторичном рынке возможно появление объектов с повышенным дисконтом из-за растущих сроков продажи. Однако в долгосрочной перспективе, к 2026-2027 годам, эксперты прогнозируют новый виток роста цен, который может составить 30-50%. Это будет связано с дефицитом нового жилья, вызванным осторожной политикой девелоперов, и увеличением стоимости строительства.
Отдельного внимания заслуживает тенденция сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Если в 2023 году разница составляла 7,1%, то к концу 2024 года она снизилась до 5,6%. В регионах этот разрыв еще меньше — около 10-15%, а в некоторых случаях цены на новостройки и вторичное жилье практически сравнялись. Однако эксперты подчеркивают, что многое зависит от состояния объекта: старые квартиры с изношенной инфраструктурой будут значительно дешевле новостроек, тогда как жилье возрастом 5-10 лет может конкурировать с первичным рынком.
В заключение можно сказать, что рынок недвижимости в ближайшее время будет находиться в состоянии неустойчивого равновесия. С одной стороны, высокие ставки по ипотеке и снижение спроса сдерживают рост цен, с другой — инфляция и дефицит новых проектов создают предпосылки для их будущего увеличения. Покупателям стоит рассчитывать на скидки и акции, но ждать существенного снижения стоимости жилья в ближайшие месяцы не приходится. Подпишитесь на @dwellercity
История взаимоотношений с ИИ, которой хотим поделиться. Хроника времени. Попросили ко вчерашнему посту нарисовать иллюстрацию: «Нарисуй иллюстрацию в формате акварельного рисунка на тему ожидающих падения цен на недвижимость горожан». И вот ход его мыслей (мы пользуемся для рисования американской Chat GPT4 какая-то там, а для общения и обсуждения китайской deepseek).
Китаец: «Хорошо, пользователь хочет, чтобы я нарисовал акварельную иллюстрацию на тему горожан, ожидающих падения цен на недвижимость. Нужно понять, как визуально передать эту идею. Сначала подумаю о композиции. Возможно, изобразить городской пейзаж с людьми, наблюдающими за зданиями или графиками. Акварель обычно мягкая, с размытыми линиями, так что стоит использовать плавные переходы цветов.
Может быть, показать группу людей разных возрастов, стоящих перед экраном с графиком цен или возле зданий с объявлениями о продаже. Важно передать их ожидание: может, они смотрят вдаль, обсуждают что-то, некоторые с надеждой, другие с тревогой.
Цветовая гамма. Поскольку это ожидание, возможно, использовать приглушенные тона с акцентами на определенных элементах. Например, серые и голубые оттенки для зданий, чтобы создать ощущение прохлады или неопределенности, а на переднем плане теплые цвета для людей, чтобы выделить их.
Детали: объявления с ценами, стрелки вниз, графики на экранах. Может быть, кто-то держит газету с заголовком о рынке недвижимости. Важно не перегружать деталями, так как акварель более легкая техника.
Нужно также подумать о перспективе. Возможно, вид с улицы, где здания уходят вдаль, а люди на переднем плане. Или с высоты, показывая город сверху с маленькими фигурками людей внизу.
Еще момент: как показать ожидание? Может, через позы людей – кто-то сидит, кто-то стоит с руками в карманах, взгляды направлены в одну точку. Возможно, добавить элементы времени, например, часы или солнце низко над горизонтом, намекая на ожидание какого-то момента.
Теперь собрать все вместе. Городской фон с высотками в акварельных размытых тонах, группа людей на переднем плане, возможно, у витрины агентства недвижимости с графиком. Некоторые держат документы или телефоны, проверяя цены. Цвета приглушенные, но с контрастом в области графика или объявлений, чтобы привлечь внимание к теме падения цен.
Проверить, нет ли противоречий. Все элементы должны поддерживать основную идею. Убедиться, что эмоции людей переданы правильно – смешанные чувства надежды и неуверенности. Акварельная техника позволит смягчить контуры, создавая атмосферу неопределенности, что соответствует ожиданию изменений на рынке.
Резюме: Иллюстрация в акварельной технике изображает городскую улицу с приглушёнными серо-голубыми тонами зданий, создающими атмосферу неопределённости. На переднем плане группа людей разных возрастов стоит у витрины агентства недвижимости, где виден график цен с нисходящей красной стрелкой. Фигуры передают ожидание: мужчина в очках изучает документы, девушка с телефоном в руке тревожно смотрит на экран, пожилая пара обсуждает объявление с ценником, перечёркнутым жёлтым стикером. На заднем плане размытые контуры высоток и силуэты прохожих под зонтами, а на асфальте отражение неяркого закатного неба усиливает ощущение переходного момента. Акценты алого и охристого в одежде людей контрастируют с холодным фоном, подчёркивая напряжение между надеждой и тревогой».
Потом этот запрос форматируется в промпт для ChatGPT и мы получаем четыре варианта. Все вместе занимает меньше минуты. Возможно ли было мечтать о подобном еще несколько лет назад? Подпишитесь на @dwellercity
Китаец: «Хорошо, пользователь хочет, чтобы я нарисовал акварельную иллюстрацию на тему горожан, ожидающих падения цен на недвижимость. Нужно понять, как визуально передать эту идею. Сначала подумаю о композиции. Возможно, изобразить городской пейзаж с людьми, наблюдающими за зданиями или графиками. Акварель обычно мягкая, с размытыми линиями, так что стоит использовать плавные переходы цветов.
Может быть, показать группу людей разных возрастов, стоящих перед экраном с графиком цен или возле зданий с объявлениями о продаже. Важно передать их ожидание: может, они смотрят вдаль, обсуждают что-то, некоторые с надеждой, другие с тревогой.
Цветовая гамма. Поскольку это ожидание, возможно, использовать приглушенные тона с акцентами на определенных элементах. Например, серые и голубые оттенки для зданий, чтобы создать ощущение прохлады или неопределенности, а на переднем плане теплые цвета для людей, чтобы выделить их.
Детали: объявления с ценами, стрелки вниз, графики на экранах. Может быть, кто-то держит газету с заголовком о рынке недвижимости. Важно не перегружать деталями, так как акварель более легкая техника.
Нужно также подумать о перспективе. Возможно, вид с улицы, где здания уходят вдаль, а люди на переднем плане. Или с высоты, показывая город сверху с маленькими фигурками людей внизу.
Еще момент: как показать ожидание? Может, через позы людей – кто-то сидит, кто-то стоит с руками в карманах, взгляды направлены в одну точку. Возможно, добавить элементы времени, например, часы или солнце низко над горизонтом, намекая на ожидание какого-то момента.
Теперь собрать все вместе. Городской фон с высотками в акварельных размытых тонах, группа людей на переднем плане, возможно, у витрины агентства недвижимости с графиком. Некоторые держат документы или телефоны, проверяя цены. Цвета приглушенные, но с контрастом в области графика или объявлений, чтобы привлечь внимание к теме падения цен.
Проверить, нет ли противоречий. Все элементы должны поддерживать основную идею. Убедиться, что эмоции людей переданы правильно – смешанные чувства надежды и неуверенности. Акварельная техника позволит смягчить контуры, создавая атмосферу неопределенности, что соответствует ожиданию изменений на рынке.
Резюме: Иллюстрация в акварельной технике изображает городскую улицу с приглушёнными серо-голубыми тонами зданий, создающими атмосферу неопределённости. На переднем плане группа людей разных возрастов стоит у витрины агентства недвижимости, где виден график цен с нисходящей красной стрелкой. Фигуры передают ожидание: мужчина в очках изучает документы, девушка с телефоном в руке тревожно смотрит на экран, пожилая пара обсуждает объявление с ценником, перечёркнутым жёлтым стикером. На заднем плане размытые контуры высоток и силуэты прохожих под зонтами, а на асфальте отражение неяркого закатного неба усиливает ощущение переходного момента. Акценты алого и охристого в одежде людей контрастируют с холодным фоном, подчёркивая напряжение между надеждой и тревогой».
Потом этот запрос форматируется в промпт для ChatGPT и мы получаем четыре варианта. Все вместе занимает меньше минуты. Возможно ли было мечтать о подобном еще несколько лет назад? Подпишитесь на @dwellercity
База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.
Сируэния: испанцы проспали кризис
В начале 2000-х гг. Сируэния была деревушкой на севере Испании. Всего за несколько лет на ее окраине появился город Новая Сируэния: более сотни коттеджей и многоквартирных домов, рестораны, магазины, бассейны и даже гольф-клуб. Но оригинальному проекту помешал всемирный экономический кризис 2008 г., сильно ударивший по стройиндустрии Испании. В городе, рассчитанном на 10 000 человек, живет чуть более сотни новоселов. Зато не пустует гольф-клуб, в который съезжаются любители этого вида спорта со всей провинции Риоха.
Интересно, что через Сируэнию проложен самый популярный маршрут паломнического Пути Святого Иакова. Тысячи человек ежедневно проходят по улицам этого города-призрака, придавая ему некое подобие оживленной жизни.
Подпишитесь на @dwellercity
Сируэния: испанцы проспали кризис
В начале 2000-х гг. Сируэния была деревушкой на севере Испании. Всего за несколько лет на ее окраине появился город Новая Сируэния: более сотни коттеджей и многоквартирных домов, рестораны, магазины, бассейны и даже гольф-клуб. Но оригинальному проекту помешал всемирный экономический кризис 2008 г., сильно ударивший по стройиндустрии Испании. В городе, рассчитанном на 10 000 человек, живет чуть более сотни новоселов. Зато не пустует гольф-клуб, в который съезжаются любители этого вида спорта со всей провинции Риоха.
Интересно, что через Сируэнию проложен самый популярный маршрут паломнического Пути Святого Иакова. Тысячи человек ежедневно проходят по улицам этого города-призрака, придавая ему некое подобие оживленной жизни.
Подпишитесь на @dwellercity
У застройщика «Самолет» все становится все более грустным и негативное развитие событий с ним способно нехорошо повлиять на всю отрасль… Сейчас точно не являются инвестиционной рекомендацией ни одна компания-застройщик, которая распыляет себя или надувает щеки. Очень внимательно выбирайте тех, кому готовы заплатить. В Петербурге это буквально 3-4 компании сейчас. Подпишитесь на @dwellercity
#ЧемуНаучилиЛифты И если зеркала могут помочь сделать ожидание лифта более приятным — то же самое сработает если установить зеркала внутри самих лифтов, что поможет скрасить ожидание подъёма. Именно так появилось #лифтоселфи.
Проблема всех этих сценариев не в том, что лифт едет недостаточно быстро — всё дело в скуке ожидающего. Люди делающие более быстрые лифты и системы доставки пассажиров инвестировали множество денег в попытках решить эту проблему — возможно потому, что спрашивали людей что они хотят, а не искали способы сделать их времяпрепровождение более приятным.
Так какой вывод? Если клиент просит какую-нибудь функцию — например, более быстрый лифт — просто спросите «почему»? Вы откроете для себя настоящую мотивацию, и это возможно будет тем, что гораздо легче исправить.
Восприятие клиента - это их реальность — слушай её и реагируй, но не пытайся изменить.
Вы спешите? Рассмотрим несколько фактов об элеваторах в контексте ещё одного мифа.
«Кнопка закрытия дверей — факт или фантазия?». Не у всех лифтов она есть, но там, где присутствует, некоторые из нас нажимают на неё с маниакальным упорством, другие же игнорируют. В этом случае нажатие на кнопку закрытия особо ничего не меняет, однако даёт чистый эффект плацебо. Она позволяет тому, кто нажимает на кнопку ощущение, что всё происходит быстрее чем на самом деле.
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
Проблема всех этих сценариев не в том, что лифт едет недостаточно быстро — всё дело в скуке ожидающего. Люди делающие более быстрые лифты и системы доставки пассажиров инвестировали множество денег в попытках решить эту проблему — возможно потому, что спрашивали людей что они хотят, а не искали способы сделать их времяпрепровождение более приятным.
Так какой вывод? Если клиент просит какую-нибудь функцию — например, более быстрый лифт — просто спросите «почему»? Вы откроете для себя настоящую мотивацию, и это возможно будет тем, что гораздо легче исправить.
Восприятие клиента - это их реальность — слушай её и реагируй, но не пытайся изменить.
Вы спешите? Рассмотрим несколько фактов об элеваторах в контексте ещё одного мифа.
«Кнопка закрытия дверей — факт или фантазия?». Не у всех лифтов она есть, но там, где присутствует, некоторые из нас нажимают на неё с маниакальным упорством, другие же игнорируют. В этом случае нажатие на кнопку закрытия особо ничего не меняет, однако даёт чистый эффект плацебо. Она позволяет тому, кто нажимает на кнопку ощущение, что всё происходит быстрее чем на самом деле.
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
#ГолосРынка #Фактура2024 Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group):
— Объем продаж жилья в агломерации Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн м2, что на 11% ниже показателей предыдущего года (3,6 млн м2). При этом, несмотря на отмену госпрограммы ипотеки и значительный рост ключевой ставки, ожидаемое в текущем году падение продаж окажется ниже, чем в 2022 году. Тогда было реализовано 2,8 млн м2 жилья.
Цены в классе масс-маркет существенно не изменились. Так, в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 247 тыс. рублей, в Ленобласти — 152 тыс. рублей. Это на 6% и на 3% выше, чем годом ранее.
Больше всего подорожала недвижимость в элитном сегменте (+17%, до 615 тыс. рублей за 1 м2). Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса за год возросла на 13%, до 395 тыс. рублей за 1 м2, а сегменты комфорт плюс и комфорт прибавили в цене по 7%, до 302 тыс. рублей и 237 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Новостройки сегмента эконом подешевели на 1%, до 176 тыс. рублей за 1 м2.
Отмена госпрограммы ипотеки и высокая ключевая ставка привели к существенному изменению в структуре инструментов покупки жилья. Так, если в конце первого полугодия доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла пиковых значений в 88%, то в октябре на них пришлось уже 53%. Еще 44% составили покупки в рассрочку и 3% — по 100%-ной оплате.
Второй год в Петербурге на рынке жилой недвижимости сокращается объем предложения. Если в 2022 году он был на уровне 4,2 млн м2, в 2023 году — 2,7 млн м2, то в 2024 году снизился до 1,9 млн м2. При этом спрос просел не так сильно: 2,8 млн м2, 2,7 млн м2 и 2,2 млн м2 соответственно.
В Ленобласти объем предложения, напротив, растет: в 2022 году он был 1,2 млн м2, в 2023 году — 1,4 млн м2, в 2024 году — 1,5 млн м2. Также увеличивается объем спроса: 0,8 млн м2, 1 млн м2 и 1 млн м2 соответственно. Учитывая то, что год начнется при высокой ключевой ставке, ставки по ипотеке на первичном и на вторичном рынках тоже останутся высокими. Как минимум в первом полугодии 2025 года рынок будет развиваться в достигнутых цифрах второго полугодия 2024 года с поправкой на сезонность.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— Объем продаж жилья в агломерации Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн м2, что на 11% ниже показателей предыдущего года (3,6 млн м2). При этом, несмотря на отмену госпрограммы ипотеки и значительный рост ключевой ставки, ожидаемое в текущем году падение продаж окажется ниже, чем в 2022 году. Тогда было реализовано 2,8 млн м2 жилья.
Цены в классе масс-маркет существенно не изменились. Так, в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 247 тыс. рублей, в Ленобласти — 152 тыс. рублей. Это на 6% и на 3% выше, чем годом ранее.
Больше всего подорожала недвижимость в элитном сегменте (+17%, до 615 тыс. рублей за 1 м2). Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса за год возросла на 13%, до 395 тыс. рублей за 1 м2, а сегменты комфорт плюс и комфорт прибавили в цене по 7%, до 302 тыс. рублей и 237 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Новостройки сегмента эконом подешевели на 1%, до 176 тыс. рублей за 1 м2.
Отмена госпрограммы ипотеки и высокая ключевая ставка привели к существенному изменению в структуре инструментов покупки жилья. Так, если в конце первого полугодия доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла пиковых значений в 88%, то в октябре на них пришлось уже 53%. Еще 44% составили покупки в рассрочку и 3% — по 100%-ной оплате.
Второй год в Петербурге на рынке жилой недвижимости сокращается объем предложения. Если в 2022 году он был на уровне 4,2 млн м2, в 2023 году — 2,7 млн м2, то в 2024 году снизился до 1,9 млн м2. При этом спрос просел не так сильно: 2,8 млн м2, 2,7 млн м2 и 2,2 млн м2 соответственно.
В Ленобласти объем предложения, напротив, растет: в 2022 году он был 1,2 млн м2, в 2023 году — 1,4 млн м2, в 2024 году — 1,5 млн м2. Также увеличивается объем спроса: 0,8 млн м2, 1 млн м2 и 1 млн м2 соответственно. Учитывая то, что год начнется при высокой ключевой ставке, ставки по ипотеке на первичном и на вторичном рынках тоже останутся высокими. Как минимум в первом полугодии 2025 года рынок будет развиваться в достигнутых цифрах второго полугодия 2024 года с поправкой на сезонность.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
Гостиная с рабочим местом. Разместить рабочий стол в гостиной лучше ближе к окну, чтобы было светлее, или в дальнем углу комнаты, чтобы вам не мешали работать. В маленьких комнатах роль рабочей зоны часто играет подоконник.
Отделить рабочее место от зоны отдыха можно с помощью стеллажей или визуально — покрасить стены и потолок другим цветом или обшить панелями. Вместо офисного кресла хорошо будет смотреться стул с обивкой в тон текстиля и дивана.
Гостиная с обеденной зоной или кухней. Кухню-гостиную можно зонировать или оформить как единое пространство. Для визуального зонирования используйте отделочные материалы:
обои
краску
разные напольные покрытия: керамогранит, керамическую или кварцвиниловую плитку — в кухонной зоне, паркет и ламинат — в зоне отдыха
декоративные рейки или панели
Для физического зонирования удобно использовать перегородки и мебель. Это может быть барная стойка, стеллаж или диван.
Над плитой важно повесить хорошую вытяжку, чтобы запахи от приготовления пищи не заполняли всю комнату.
Для кухни-гостиной в едином стиле сделайте общий светлый натяжной потолок, общий пол из кварцвинила или ламината, для стен используйте один-два общих оттенка краски или одинаковые однотонные обои. На стену в обеденной зоне можно добавить декоративные элементы: рейки, принтованные обои, панели.
Расставить дополнительные акценты помогут подвесные светильники с направленным светом и люстры над столом, барной стойкой и в зоне отдыха. В рабочей зоне кухни и по периметру комнаты добавьте трековые системы или точечное освещение, чтобы не оставалось темных углов. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
Отделить рабочее место от зоны отдыха можно с помощью стеллажей или визуально — покрасить стены и потолок другим цветом или обшить панелями. Вместо офисного кресла хорошо будет смотреться стул с обивкой в тон текстиля и дивана.
Гостиная с обеденной зоной или кухней. Кухню-гостиную можно зонировать или оформить как единое пространство. Для визуального зонирования используйте отделочные материалы:
обои
краску
разные напольные покрытия: керамогранит, керамическую или кварцвиниловую плитку — в кухонной зоне, паркет и ламинат — в зоне отдыха
декоративные рейки или панели
Для физического зонирования удобно использовать перегородки и мебель. Это может быть барная стойка, стеллаж или диван.
Над плитой важно повесить хорошую вытяжку, чтобы запахи от приготовления пищи не заполняли всю комнату.
Для кухни-гостиной в едином стиле сделайте общий светлый натяжной потолок, общий пол из кварцвинила или ламината, для стен используйте один-два общих оттенка краски или одинаковые однотонные обои. На стену в обеденной зоне можно добавить декоративные элементы: рейки, принтованные обои, панели.
Расставить дополнительные акценты помогут подвесные светильники с направленным светом и люстры над столом, барной стойкой и в зоне отдыха. В рабочей зоне кухни и по периметру комнаты добавьте трековые системы или точечное освещение, чтобы не оставалось темных углов. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
Перед покупкой моющих средств изучите состав, смотрите на показатель pH. Чем он ниже, тем менее агрессивен препарат, но в то же время слабее его действие.
Кислотные и нейтральные средства с уровнем pH меньше 7 подходят для борьбы с пылью, легкими загрязнениями, ржавчиной, известковым и солевым налетом. Для удаления органики (жира, масла, копоти) и застарелых пятен берите щелочные составы с показателем pH от 7,5 и больше. После применения их нужно полностью смыть с поверхности.
Перед тем как использовать средство, внимательно прочитайте инструкцию и четко следуйте ей. Если указано, что нужно надеть перчатки или маску, сделайте это.
В первую очередь составьте план генеральной уборки квартиры, подготовьте инвентарь и чистящие средства. В качестве плана можете взять наш чек-лист (подробнее о нем ниже) и дополнить его исходя из своих потребностей. Далее нужно выполнить еще несколько простых действий и только потом наводить чистоту.
Перед уборкой обязательно разложите по местам разбросанные вещи. К детальному расхламлению в каждой комнате можно приступать уже в процессе, но от общего беспорядка нужно избавиться заранее. Пройдитесь по квартире и уберите то, что лежит не на месте. Это сэкономит вам время на основных этапах генеральной уборки.
Освободите поверхности: уберите с полок и столешниц декор, чашки, пульты, книги и журналы. Для удобства можно использовать корзины, пластиковые контейнеры с крышкой или коробки. Сложите в них все мелочи, которые будут мешать в процессе, а после уборки вернете их на законные места.
Заблаговременно разберитесь с самыми грязными вещами и местами. Например, сдайте в химчистку чехлы для стульев, выбейте ковры, залейте в сливы профилактические средства от засоров.
Подумайте, как сделать уборку приятнее. Подготовьте плейлист, подберите на фон сериал или интересный подкаст. Можно устроить внутри семьи челлендж с символическими призами или запланировать поход в любимый ресторан после.
Перед началом исключите все отвлекающие факторы: уберите гаджеты, предупредите близких, что будете заняты, и настройтесь на работу.
Заранее сообщите домочадцам о предстоящей генеральной уборке, особенно если потребуется их участие. Выбирайте дни и время, удобные всем. Лучше не заниматься масштабными задачами после работы или учебы, когда все устали. Идеальное время — выходные, длинные праздники или каникулы. Подпишитесь на @dwellercity
Кислотные и нейтральные средства с уровнем pH меньше 7 подходят для борьбы с пылью, легкими загрязнениями, ржавчиной, известковым и солевым налетом. Для удаления органики (жира, масла, копоти) и застарелых пятен берите щелочные составы с показателем pH от 7,5 и больше. После применения их нужно полностью смыть с поверхности.
Перед тем как использовать средство, внимательно прочитайте инструкцию и четко следуйте ей. Если указано, что нужно надеть перчатки или маску, сделайте это.
В первую очередь составьте план генеральной уборки квартиры, подготовьте инвентарь и чистящие средства. В качестве плана можете взять наш чек-лист (подробнее о нем ниже) и дополнить его исходя из своих потребностей. Далее нужно выполнить еще несколько простых действий и только потом наводить чистоту.
Перед уборкой обязательно разложите по местам разбросанные вещи. К детальному расхламлению в каждой комнате можно приступать уже в процессе, но от общего беспорядка нужно избавиться заранее. Пройдитесь по квартире и уберите то, что лежит не на месте. Это сэкономит вам время на основных этапах генеральной уборки.
Освободите поверхности: уберите с полок и столешниц декор, чашки, пульты, книги и журналы. Для удобства можно использовать корзины, пластиковые контейнеры с крышкой или коробки. Сложите в них все мелочи, которые будут мешать в процессе, а после уборки вернете их на законные места.
Заблаговременно разберитесь с самыми грязными вещами и местами. Например, сдайте в химчистку чехлы для стульев, выбейте ковры, залейте в сливы профилактические средства от засоров.
Подумайте, как сделать уборку приятнее. Подготовьте плейлист, подберите на фон сериал или интересный подкаст. Можно устроить внутри семьи челлендж с символическими призами или запланировать поход в любимый ресторан после.
Перед началом исключите все отвлекающие факторы: уберите гаджеты, предупредите близких, что будете заняты, и настройтесь на работу.
Заранее сообщите домочадцам о предстоящей генеральной уборке, особенно если потребуется их участие. Выбирайте дни и время, удобные всем. Лучше не заниматься масштабными задачами после работы или учебы, когда все устали. Идеальное время — выходные, длинные праздники или каникулы. Подпишитесь на @dwellercity
Монолитные дома строят из бетона и металлического армирующего каркаса. Главное преимущество технологии — бесшовность. В монолитных домах нет стыков, поэтому они тёплые, прочные, устойчивые и долговечные. Основной минус таких зданий — низкая шумоизоляция
По эксплуатационным характеристикам монолитные дома близки к кирпичным и значительно превосходят панельные. Популярная разновидность монолитных домов — монолитно-кирпичные. Они отличаются высоким уровнем тепло- и шумоизоляции. Квартиры в таких домах стоят дороже, чем в цельно-монолитных, из-за трудоёмкой технологии строительства.
Шумоизоляция в монолитном доме – главная болевая точка!
Хотя слышимость в монолитном доме не такая, как в панельном, без шумоизоляции не обойтись. Особенно она актуальна для многоквартирных зданий. Звуковые волны легко распространяются по монолитной стене. Если где-то штробят и сверлят, от шума страдают жильцы верхних, нижних и боковых квартир.
Бороться с этим помогает шумоизоляция стен, пола и потолка. Современные звукоизолирующие системы бывают каркасными и бескаркасными. Первые проще монтировать, зато вторые более эффективны.
На что обращать внимание при выборе квартиры?
При покупке квартиры в новостройке учитывайте не только общие критерии, но и специфику монолитных домов:
Технология строительства. Если позволяют финансы, лучше купить квартиру в монолитно-кирпичном доме. Он теплее и тише, чем цельно-монолитный
Наличие звукоизоляции. Хорошо, если строители предусмотрели защиту от шума — тогда не придется самостоятельно монтировать звукоизоляционные системы
Вентилируемый фасад. Он отводит влагу, защищает от погодных факторов и продлевает срок службы здания. Благодаря вентфасаду повышается энергоэффективность дома
Свободная планировка. Иногда в монолитном доме на этапе сдачи отсутствуют межкомнатные перегородки в квартирах. Вариант идеален для тех, кого не устраивают стандартные планировки. Подпишитесь на @dwellercity
По эксплуатационным характеристикам монолитные дома близки к кирпичным и значительно превосходят панельные. Популярная разновидность монолитных домов — монолитно-кирпичные. Они отличаются высоким уровнем тепло- и шумоизоляции. Квартиры в таких домах стоят дороже, чем в цельно-монолитных, из-за трудоёмкой технологии строительства.
Шумоизоляция в монолитном доме – главная болевая точка!
Хотя слышимость в монолитном доме не такая, как в панельном, без шумоизоляции не обойтись. Особенно она актуальна для многоквартирных зданий. Звуковые волны легко распространяются по монолитной стене. Если где-то штробят и сверлят, от шума страдают жильцы верхних, нижних и боковых квартир.
Бороться с этим помогает шумоизоляция стен, пола и потолка. Современные звукоизолирующие системы бывают каркасными и бескаркасными. Первые проще монтировать, зато вторые более эффективны.
На что обращать внимание при выборе квартиры?
При покупке квартиры в новостройке учитывайте не только общие критерии, но и специфику монолитных домов:
Технология строительства. Если позволяют финансы, лучше купить квартиру в монолитно-кирпичном доме. Он теплее и тише, чем цельно-монолитный
Наличие звукоизоляции. Хорошо, если строители предусмотрели защиту от шума — тогда не придется самостоятельно монтировать звукоизоляционные системы
Вентилируемый фасад. Он отводит влагу, защищает от погодных факторов и продлевает срок службы здания. Благодаря вентфасаду повышается энергоэффективность дома
Свободная планировка. Иногда в монолитном доме на этапе сдачи отсутствуют межкомнатные перегородки в квартирах. Вариант идеален для тех, кого не устраивают стандартные планировки. Подпишитесь на @dwellercity
2025: Год, когда штрафы стали новым трендом в недвижимости
Приготовьте кошельки и проверьте балконы — с 2025 года штрафы для собственников и арендаторов стали серьезнее, чем цены на латте в центре Петербурга. Рассказываем, как не разориться на новых правилах.
1. Пожарная безопасность: ваш балкон — не склад бензина. Заблокировали пожарный люк? Храните в квартире что-то яркое и горячее (кроме любовных романов)? Теперь это может стоить до 15 тыс. руб. А если из-за вашего «творчества» пострадает дом — готовьтесь ремонтировать его за свой счет.
2. Налоги: чем больше заработал, тем веселее. Продали квартиру, машину и старую гитару? Теперь налог зависит от суммы: до 2,4 млн — 13%, а свыше 5 млн — уже 22%. Не уплатили? Штраф — 40% от налога. Финансовая пирамида? Нет, просто государство.
3. Батареи: новое хобби — дорогое. Решили сменить радиатор без спроса? Это вам обойдется в 800 руб. + возможный ремонт всей системы и компенсация соседям за потоп. Совет: лучше коллекционируйте марки.
4. Газовая плита: 20 лет и на пенсию. Плита старше вашего кота? Штраф — 15 тыс. руб. А если поставили ее в гостиной вместо кухни или наняли «специалиста» из соседнего подъезда — готовьтесь к санкциям.
5. Земля: если не построишь — заплатишь. Участок пылится без дела? С марта штраф — 20 тыс. руб. Правда, как понять, «используется» он или нет, пока загадка. Главное — не паникуйте: землю у вас не отнимут, но кошелек потревожат.
В общем, 2025 учит нас: живите по правилам, платите налоги и не трогайте батареи. А чтобы не пропустить новые лайфхаки от законодателей — подпишитесь на @dwellercity! 😉
Приготовьте кошельки и проверьте балконы — с 2025 года штрафы для собственников и арендаторов стали серьезнее, чем цены на латте в центре Петербурга. Рассказываем, как не разориться на новых правилах.
1. Пожарная безопасность: ваш балкон — не склад бензина. Заблокировали пожарный люк? Храните в квартире что-то яркое и горячее (кроме любовных романов)? Теперь это может стоить до 15 тыс. руб. А если из-за вашего «творчества» пострадает дом — готовьтесь ремонтировать его за свой счет.
2. Налоги: чем больше заработал, тем веселее. Продали квартиру, машину и старую гитару? Теперь налог зависит от суммы: до 2,4 млн — 13%, а свыше 5 млн — уже 22%. Не уплатили? Штраф — 40% от налога. Финансовая пирамида? Нет, просто государство.
3. Батареи: новое хобби — дорогое. Решили сменить радиатор без спроса? Это вам обойдется в 800 руб. + возможный ремонт всей системы и компенсация соседям за потоп. Совет: лучше коллекционируйте марки.
4. Газовая плита: 20 лет и на пенсию. Плита старше вашего кота? Штраф — 15 тыс. руб. А если поставили ее в гостиной вместо кухни или наняли «специалиста» из соседнего подъезда — готовьтесь к санкциям.
5. Земля: если не построишь — заплатишь. Участок пылится без дела? С марта штраф — 20 тыс. руб. Правда, как понять, «используется» он или нет, пока загадка. Главное — не паникуйте: землю у вас не отнимут, но кошелек потревожат.
В общем, 2025 учит нас: живите по правилам, платите налоги и не трогайте батареи. А чтобы не пропустить новые лайфхаки от законодателей — подпишитесь на @dwellercity! 😉
