Отвлечемся от локальной застройки и посмотрим на мир согласно Трампу-девелоперу без тормозов.
Вообще по дару божьему Дональд Трамп – шоумен, но по земному призванию – девелопер. Его хлебом не корми, дай что-нибудь застроить. Все остальное – например, геополитика или там, величие американской нации интересно лишь как приложение к его основному Делу.
Многие, наверное, прыснули с дональдовой идеи сделать из сектора Газа – ближневосточную ривьеру, но, на самом деле, он уже реализует аналогичный проект в Албании.
В Албании, Карл! Стране, которая десятилетиями жила за счет траффика героина и торговли человеческими органами. А теперь стремительно превращается в центр международного туризма.
Так вот зять Трампа Джаред Кушнер просто приобрел там крупнейший местный остров в Адриатике (когда-то там была советская военная база) и собирается утыкать там каждый квадратный сантиметр неприлично фешенебельными отелями.
Причем бизнес-модель семейства Трампа выглядит примерно так – получить землю задарма и не заплатить потом никаких налогов. При таком раскладе выгоднее строительства разве что дропать мемкойны. Короче, «все у них просто так, кроме бабок». Подпишитесь на @dwellercity
Вообще по дару божьему Дональд Трамп – шоумен, но по земному призванию – девелопер. Его хлебом не корми, дай что-нибудь застроить. Все остальное – например, геополитика или там, величие американской нации интересно лишь как приложение к его основному Делу.
Многие, наверное, прыснули с дональдовой идеи сделать из сектора Газа – ближневосточную ривьеру, но, на самом деле, он уже реализует аналогичный проект в Албании.
В Албании, Карл! Стране, которая десятилетиями жила за счет траффика героина и торговли человеческими органами. А теперь стремительно превращается в центр международного туризма.
Так вот зять Трампа Джаред Кушнер просто приобрел там крупнейший местный остров в Адриатике (когда-то там была советская военная база) и собирается утыкать там каждый квадратный сантиметр неприлично фешенебельными отелями.
Причем бизнес-модель семейства Трампа выглядит примерно так – получить землю задарма и не заплатить потом никаких налогов. При таком раскладе выгоднее строительства разве что дропать мемкойны. Короче, «все у них просто так, кроме бабок». Подпишитесь на @dwellercity
#АрхитектурныеОткрытия2025 Бизнес-центр Skypark, Люксембург Бизнес-центр Skypark откроется на участке, прилегающем к аэропорту Люксембурга.
Европа продолжает расширять границы деревянного строительства. Франция, например, требует, чтобы все новые общественные здания включали не менее 50% древесины. В соседнем Люксембурге скоро появится одно из крупнейших гибридных деревянных зданий на континенте — бизнес-центр Skypark.
Он построен на площади более 78 400 квадратных метров (844 000 квадратных футов) с использованием более 15 300 кубических метров (542 000 кубических футов) древесины — этого достаточно, чтобы заполнить шесть олимпийских бассейнов. Медный фасад на 80% состоит из переработанного металла.
Благодаря плавным закруглённым краям уникальная форма здания напоминает две пересекающиеся зигзагообразные полосы. Их пересечения создают ряд дворов и террас, при этом жильцы здания никогда не находятся дальше 50 метров (164 фута) от зелёной зоны, как отмечают архитекторы из бюро BIG.
Первый этап строительства завершится в феврале. Здание будет включать офисные помещения, магазины и отель. Внутренние дворы на уровне земли будут открыты для прохожих и любителей авиации, которые смогут наслаждаться видом на соседний аэропорт Люксембурга.
Подпишитесь на @dwellercity
Европа продолжает расширять границы деревянного строительства. Франция, например, требует, чтобы все новые общественные здания включали не менее 50% древесины. В соседнем Люксембурге скоро появится одно из крупнейших гибридных деревянных зданий на континенте — бизнес-центр Skypark.
Он построен на площади более 78 400 квадратных метров (844 000 квадратных футов) с использованием более 15 300 кубических метров (542 000 кубических футов) древесины — этого достаточно, чтобы заполнить шесть олимпийских бассейнов. Медный фасад на 80% состоит из переработанного металла.
Благодаря плавным закруглённым краям уникальная форма здания напоминает две пересекающиеся зигзагообразные полосы. Их пересечения создают ряд дворов и террас, при этом жильцы здания никогда не находятся дальше 50 метров (164 фута) от зелёной зоны, как отмечают архитекторы из бюро BIG.
Первый этап строительства завершится в феврале. Здание будет включать офисные помещения, магазины и отель. Внутренние дворы на уровне земли будут открыты для прохожих и любителей авиации, которые смогут наслаждаться видом на соседний аэропорт Люксембурга.
Подпишитесь на @dwellercity
Про влияние ландшафтного дизайна на уровень цен и качество жизни в жилом комплексе
Ландшафтный дизайн давно перестал быть просто дополнительным элементом благоустройства жилых комплексов. Сегодня это один из ключевых факторов, влияющих на стоимость недвижимости, привлекательность проекта и качество жизни его жителей. Современные девелоперы осознают, что функциональная и эстетичная среда вокруг дома становится важным критерием для покупателей при выборе жилья. Рассмотрим, как именно благоустройство дворов влияет на рынок недвижимости и комфорт проживания.
▎Ландшафт как конкурентное преимущество
С ростом требований потребителей к качеству жилой среды застройщики вынуждены уделять все больше внимания благоустройству. Покупатели осознают, что комфорт их жизни определяется не только качеством квартиры, но и уровнем среды, которая их окружает. Таким образом, благоустроенные дворы становятся важной характеристикой проекта, влияющей на его привлекательность.
Особенно это актуально для объектов в высоких ценовых сегментах. Здесь благоустройство дворов должно соответствовать архитектурному уровню и статусу проекта. Например, высадка высокоствольных деревьев или использование редких растений подчеркивает эксклюзивность объекта и создает ощущение элитности. Такие решения не только повышают стоимость жилья, но и формируют у жителей чувство гордости за свою среду обитания.
▎Индивидуальный подход к проектированию дворов
Современные подходы к ландшафтному дизайну предполагают учет разнообразных потребностей жителей. Наиболее продвинутые девелоперы используют авторские модели проектирования, которые позволяют создавать уникальные пространства для досуга на открытом воздухе. Это может включать в себя зоны для отдыха, детские площадки, спортивные объекты и даже элементы взаимодействия с природой.
Одним из примеров такого подхода является проектирование дворов с акцентом на озеленение. В некоторых правильных жилых комплексах до 40% площади двора занимает зелень, включая плотные кустарники и высокорослые деревья. Это не только улучшает микроклимат и эстетическое восприятие пространства, но и делает двор самодостаточным с точки зрения озеленения. Жителям нет необходимости дополнительно украшать территорию — она уже отвечает всем их ожиданиям.
▎Уникальные решения для повышения качества жизни
Некоторые девелоперы идут дальше стандартного благоустройства и предлагают жителям уникальные возможности для взаимодействия с природой. Например, в одном из проектов питерской LEGENDA предусмотрен «городской огород», где жители совместно с управляющей компанией ежегодно высаживают растения. Такие инициативы не только улучшают внешний вид двора, но и способствуют формированию сообщества, вовлеченности жителей и укреплению их связи с местом проживания.
▎Влияние на стоимость недвижимости
Инвестиции в качественное благоустройство неизбежно отражаются на уровне цен в жилом комплексе. Чем выше уровень озеленения, функциональности и эстетики двора, тем больше покупатели готовы платить за жилье. Это особенно заметно в премиальных сегментах рынка, где уникальные ландшафтные решения становятся важным элементом позиционирования проекта.
Кроме того, благоустроенные дворы способствуют долгосрочному сохранению стоимости недвижимости. Зеленая и комфортная среда делает жилой комплекс более привлекательным для арендаторов и покупателей в будущем, что положительно сказывается на ликвидности объектов.
▎Ландшафтный дизайн сегодня играет ключевую роль в формировании облика современных жилых комплексов. Он не только повышает стоимость жилья, но и улучшает качество жизни жителей, создавая комфортную и эстетически приятную среду. В условиях растущей конкуренции девелоперам важно учитывать потребности своих клиентов и предлагать уникальные решения, которые будут соответствовать уровню проекта и ожиданиям покупателей. Инвестиции в благоустройство — это не просто траты, а стратегический шаг, который приносит выгоду как застройщику, так и будущим жителям комплекса. Подпишитесь на @dwellercity
Ландшафтный дизайн давно перестал быть просто дополнительным элементом благоустройства жилых комплексов. Сегодня это один из ключевых факторов, влияющих на стоимость недвижимости, привлекательность проекта и качество жизни его жителей. Современные девелоперы осознают, что функциональная и эстетичная среда вокруг дома становится важным критерием для покупателей при выборе жилья. Рассмотрим, как именно благоустройство дворов влияет на рынок недвижимости и комфорт проживания.
▎Ландшафт как конкурентное преимущество
С ростом требований потребителей к качеству жилой среды застройщики вынуждены уделять все больше внимания благоустройству. Покупатели осознают, что комфорт их жизни определяется не только качеством квартиры, но и уровнем среды, которая их окружает. Таким образом, благоустроенные дворы становятся важной характеристикой проекта, влияющей на его привлекательность.
Особенно это актуально для объектов в высоких ценовых сегментах. Здесь благоустройство дворов должно соответствовать архитектурному уровню и статусу проекта. Например, высадка высокоствольных деревьев или использование редких растений подчеркивает эксклюзивность объекта и создает ощущение элитности. Такие решения не только повышают стоимость жилья, но и формируют у жителей чувство гордости за свою среду обитания.
▎Индивидуальный подход к проектированию дворов
Современные подходы к ландшафтному дизайну предполагают учет разнообразных потребностей жителей. Наиболее продвинутые девелоперы используют авторские модели проектирования, которые позволяют создавать уникальные пространства для досуга на открытом воздухе. Это может включать в себя зоны для отдыха, детские площадки, спортивные объекты и даже элементы взаимодействия с природой.
Одним из примеров такого подхода является проектирование дворов с акцентом на озеленение. В некоторых правильных жилых комплексах до 40% площади двора занимает зелень, включая плотные кустарники и высокорослые деревья. Это не только улучшает микроклимат и эстетическое восприятие пространства, но и делает двор самодостаточным с точки зрения озеленения. Жителям нет необходимости дополнительно украшать территорию — она уже отвечает всем их ожиданиям.
▎Уникальные решения для повышения качества жизни
Некоторые девелоперы идут дальше стандартного благоустройства и предлагают жителям уникальные возможности для взаимодействия с природой. Например, в одном из проектов питерской LEGENDA предусмотрен «городской огород», где жители совместно с управляющей компанией ежегодно высаживают растения. Такие инициативы не только улучшают внешний вид двора, но и способствуют формированию сообщества, вовлеченности жителей и укреплению их связи с местом проживания.
▎Влияние на стоимость недвижимости
Инвестиции в качественное благоустройство неизбежно отражаются на уровне цен в жилом комплексе. Чем выше уровень озеленения, функциональности и эстетики двора, тем больше покупатели готовы платить за жилье. Это особенно заметно в премиальных сегментах рынка, где уникальные ландшафтные решения становятся важным элементом позиционирования проекта.
Кроме того, благоустроенные дворы способствуют долгосрочному сохранению стоимости недвижимости. Зеленая и комфортная среда делает жилой комплекс более привлекательным для арендаторов и покупателей в будущем, что положительно сказывается на ликвидности объектов.
▎Ландшафтный дизайн сегодня играет ключевую роль в формировании облика современных жилых комплексов. Он не только повышает стоимость жилья, но и улучшает качество жизни жителей, создавая комфортную и эстетически приятную среду. В условиях растущей конкуренции девелоперам важно учитывать потребности своих клиентов и предлагать уникальные решения, которые будут соответствовать уровню проекта и ожиданиям покупателей. Инвестиции в благоустройство — это не просто траты, а стратегический шаг, который приносит выгоду как застройщику, так и будущим жителям комплекса. Подпишитесь на @dwellercity
Город для жителей: между обновлением и вытеснением. Или - как противостоять джентрификации цивилизованно.
Современные города по всему миру сталкиваются с болезненным противоречием: как развиваться, не теряя свою идентичность, и как привлекать инвестиции, не вытесняя коренных жителей? Глобализация, туризм и коммерциализация городского пространства превращают центры мегаполисов в товар, доступный лишь избранным. В ответ жители сопротивляются — иногда через протесты, иногда через законодательные инициативы, а иногда через радикальные действия. И если Европа экспериментирует с запретами и налогами, то Россия идёт своим путём — часто непредсказуемым и противоречивым.
Мировой опыт: борьба за город
В Европе проблема "освоения" городов туристами и инвесторами стоит особенно остро. Венеция вводит платный вход для однодневных посетителей, Барселона и Лиссабон ограничивают сдачу жилья в аренду туристам, а Берлин сознательно сохраняет грязноватый, но доступный облик, сопротивляясь джентрификации. Во Франции протесты против повышения арендных цен иногда перерастают в поджоги машин и столкновения с полицией — это отчаянная попытка locals (местных) отстоять своё право на город.
Все эти меры — реакция на одну и ту же проблему: когда город становится слишком привлекательным для приезжих, он перестаёт быть удобным для тех, кто в нём живёт. Цены растут, привычные кафе и магазины заменяются сувенирными лавками и коворкингами, а исторические кварталы превращаются в декорации для Instagram.
Российский путь: между реновацией и стагнацией
В России ситуация сложнее. С одной стороны, наши города не так популярны у иностранных туристов, как европейские, и проблема массового вытеснения жителей пока не стоит так остро. С другой — процессы обновления часто происходят хаотично, без учёта мнения горожан.
Московская реновация — яркий пример. Власти объявили о масштабной программе сноса хрущёвок и строительства нового жилья, но её реализация вызвала волну недовольства: люди боятся потерять привычную среду, оказаться в долгах из-за переезда или получить квартиры в безликих новостройках на окраинах. При этом альтернативные проекты развития районов, предлагаемые активистами, редко учитываются.
В Санкт-Петербурге не только ожидают КРТ (хорошее от которого не ждут), но есть и другая беда — точечная застройка и "освоение" исторического центра, который постепенно теряет жилые функции, превращаясь в офисно-туристический кластер. Цены на жильё растут, а местные жители вынуждены переезжать в спальные районы.
При этом в России почти нет механизмов, подобных европейским, для защиты горожан. Нет запрета на сдачу квартир туристам, нет эффективного регулирования арендного рынка, а общественные обсуждения часто носят формальный или имитационный характер.
Возможные решения: что можно сделать?
1. Регулирование аренды и туризма
Введение налога на короткую аренду (как в Барселоне) или ограничение числа туристических апартаментов могло бы снизить давление на жилой фонд.
2. Участие жителей в реновации
Вместо точечных решений "сверху" — развитие соучаствующего проектирования, когда горожане сами решают, как преображать их район.
3. Сохранение "непрестижных" мест
Не каждый квартал должен становиться гламурным. Где-то должны оставаться дешёвые кафе, мастерские и социальное жильё — это делает город живым.
4. Альтернативные модели развития
Например, создание кооперативов, как в Берлине, где жители коллективно выкупают дома, чтобы защититься от спекулянтов.
Город — это не только инфраструктура, но и люди, которые в нём живут. Мировой опыт показывает, что бездумное "осовременивание" убивает дух места. России нужно искать свой путь — не между реновацией и застоем, а между развитием и справедливостью. Иначе города превратятся в красивые, но безжизненные декорации — удобные для туристов и инвесторов, но чужие для тех, кто называет их домом. Подпишитесь на @dwellercity
Современные города по всему миру сталкиваются с болезненным противоречием: как развиваться, не теряя свою идентичность, и как привлекать инвестиции, не вытесняя коренных жителей? Глобализация, туризм и коммерциализация городского пространства превращают центры мегаполисов в товар, доступный лишь избранным. В ответ жители сопротивляются — иногда через протесты, иногда через законодательные инициативы, а иногда через радикальные действия. И если Европа экспериментирует с запретами и налогами, то Россия идёт своим путём — часто непредсказуемым и противоречивым.
Мировой опыт: борьба за город
В Европе проблема "освоения" городов туристами и инвесторами стоит особенно остро. Венеция вводит платный вход для однодневных посетителей, Барселона и Лиссабон ограничивают сдачу жилья в аренду туристам, а Берлин сознательно сохраняет грязноватый, но доступный облик, сопротивляясь джентрификации. Во Франции протесты против повышения арендных цен иногда перерастают в поджоги машин и столкновения с полицией — это отчаянная попытка locals (местных) отстоять своё право на город.
Все эти меры — реакция на одну и ту же проблему: когда город становится слишком привлекательным для приезжих, он перестаёт быть удобным для тех, кто в нём живёт. Цены растут, привычные кафе и магазины заменяются сувенирными лавками и коворкингами, а исторические кварталы превращаются в декорации для Instagram.
Российский путь: между реновацией и стагнацией
В России ситуация сложнее. С одной стороны, наши города не так популярны у иностранных туристов, как европейские, и проблема массового вытеснения жителей пока не стоит так остро. С другой — процессы обновления часто происходят хаотично, без учёта мнения горожан.
Московская реновация — яркий пример. Власти объявили о масштабной программе сноса хрущёвок и строительства нового жилья, но её реализация вызвала волну недовольства: люди боятся потерять привычную среду, оказаться в долгах из-за переезда или получить квартиры в безликих новостройках на окраинах. При этом альтернативные проекты развития районов, предлагаемые активистами, редко учитываются.
В Санкт-Петербурге не только ожидают КРТ (хорошее от которого не ждут), но есть и другая беда — точечная застройка и "освоение" исторического центра, который постепенно теряет жилые функции, превращаясь в офисно-туристический кластер. Цены на жильё растут, а местные жители вынуждены переезжать в спальные районы.
При этом в России почти нет механизмов, подобных европейским, для защиты горожан. Нет запрета на сдачу квартир туристам, нет эффективного регулирования арендного рынка, а общественные обсуждения часто носят формальный или имитационный характер.
Возможные решения: что можно сделать?
1. Регулирование аренды и туризма
Введение налога на короткую аренду (как в Барселоне) или ограничение числа туристических апартаментов могло бы снизить давление на жилой фонд.
2. Участие жителей в реновации
Вместо точечных решений "сверху" — развитие соучаствующего проектирования, когда горожане сами решают, как преображать их район.
3. Сохранение "непрестижных" мест
Не каждый квартал должен становиться гламурным. Где-то должны оставаться дешёвые кафе, мастерские и социальное жильё — это делает город живым.
4. Альтернативные модели развития
Например, создание кооперативов, как в Берлине, где жители коллективно выкупают дома, чтобы защититься от спекулянтов.
Город — это не только инфраструктура, но и люди, которые в нём живут. Мировой опыт показывает, что бездумное "осовременивание" убивает дух места. России нужно искать свой путь — не между реновацией и застоем, а между развитием и справедливостью. Иначе города превратятся в красивые, но безжизненные декорации — удобные для туристов и инвесторов, но чужие для тех, кто называет их домом. Подпишитесь на @dwellercity
#отПервогоЛица О, знаменитый бюрократический сюрреализм! Объясните, в чем там дело.
Селиванов: Был исторический цех, но он разрушился. А к нему в советское время пристроили другой цех — и так все здание юре стало историческим. То есть физически здания нет. Но оно есть. И оно историческое. А значит, его нельзя ни сносить, ни менять.
Интересно ли работать в Петербурге архитектором и при чем здесь мазохизм
Вы знаете, почему‑то очень захотелось накрыться архитектурным макетом и, глубоко дыша, послушать «Кармину Бурану». Но пока еще есть силы, очень хочется поговорить с вами — вы удивитесь — о творчестве.
Селиванов: А мы в нашей работе до творчества, бывает, и не доходим.
Мы все, наверное, не очень любим работать, когда на нас давят. Но складывается впечатление, что вам ок!
Герасимов: Да, мы любители приключений.
Селиванов: Скорее мазохисты, мы уже и не можем без этого.
Кажется, действительно мазохистические практики — это база: чтобы строить в центре нашего города, и девелопер, и архитектор должны бесконечно приспосабливаться. Горожане недовольны — ограничений масса, и они не в очевидны. Наконец, сам Петербург своим архитектурным контекстом и небесной линией давит моральным авторитетом посильнее многих. Насколько вообще интересно быть архитектором в Петербурге?
Герасимов: Очень интересно.
Правда интересно? Или вы привыкли?
Герасимов: И интересно, и привык, и я этим зарабатываю на жизнь, это моя работа. Мне интересно, ведь несмотря на бесконечное шельмование, мы с Василием Геннадьевичем доводим историю проекта «Большой, 67» до конца — и интересно смотреть, как образы, которые мы сгенерировали, воплощаются в жизнь. Трудности забываются: умылся, отряхнулся — и вперед. Или думаете, неинтересно было построить «Русский дом» в Басковом переулке? Или палладианского толка здание на Крестовск острове? Или взять наш первый совместный проект с LEGENDA в самом сердце Московского района — дом «Победы, 5» такое современное переосмысление сталинского ампира. Благодарные жители недавно выпустили вестник, посвященный этому дому!
Селиванов: Видите на фотографии в вестнике огромную люстру? Она висела в главном зале ДК Первой пятилетки, который снесли, а на его месте потом построили Вторую сцену Мариинского театра. Мы эту люстру нашли, отреставрировали в мастерской Эрмитажа и специально увеличили вестибюль дома, убрав в этом месте второй этаж.
Интересно!
Герасимов: Понимаете, да? Ведь действительно интересно! Да, условия работы непростые, но мы привыкли. Кстати, знаете, почему московские архитекторы не работают в Петербурге? Ответ у коллег простой: а зачем? Зачем нам эти приключения? Расшибить себе лоб, потратить время впустую? Быть ошельмованным со всех сторон? Вот я в Москве работаю — и с Василием, и с другими девелоперами. А московские архитекторы здесь не работают. Они скорее будут работать в Краснодаре, Новосибирске — где угодно. Но только не в Петербурге.
Ваши проекты могут сделать Петербург лучше?
Селиванов: Наша цель и наша мечта — когда‑нибудь применить наши опыт и понимание Петербурга с максимальным, а не паровозным КПД. (Наиболее совершенные паровозы имели кпд до 9%, среднеэксплуатационный кпд — около 4%) Подпишитесь на @dwellercity
Селиванов: Был исторический цех, но он разрушился. А к нему в советское время пристроили другой цех — и так все здание юре стало историческим. То есть физически здания нет. Но оно есть. И оно историческое. А значит, его нельзя ни сносить, ни менять.
Интересно ли работать в Петербурге архитектором и при чем здесь мазохизм
Вы знаете, почему‑то очень захотелось накрыться архитектурным макетом и, глубоко дыша, послушать «Кармину Бурану». Но пока еще есть силы, очень хочется поговорить с вами — вы удивитесь — о творчестве.
Селиванов: А мы в нашей работе до творчества, бывает, и не доходим.
Мы все, наверное, не очень любим работать, когда на нас давят. Но складывается впечатление, что вам ок!
Герасимов: Да, мы любители приключений.
Селиванов: Скорее мазохисты, мы уже и не можем без этого.
Кажется, действительно мазохистические практики — это база: чтобы строить в центре нашего города, и девелопер, и архитектор должны бесконечно приспосабливаться. Горожане недовольны — ограничений масса, и они не в очевидны. Наконец, сам Петербург своим архитектурным контекстом и небесной линией давит моральным авторитетом посильнее многих. Насколько вообще интересно быть архитектором в Петербурге?
Герасимов: Очень интересно.
Правда интересно? Или вы привыкли?
Герасимов: И интересно, и привык, и я этим зарабатываю на жизнь, это моя работа. Мне интересно, ведь несмотря на бесконечное шельмование, мы с Василием Геннадьевичем доводим историю проекта «Большой, 67» до конца — и интересно смотреть, как образы, которые мы сгенерировали, воплощаются в жизнь. Трудности забываются: умылся, отряхнулся — и вперед. Или думаете, неинтересно было построить «Русский дом» в Басковом переулке? Или палладианского толка здание на Крестовск острове? Или взять наш первый совместный проект с LEGENDA в самом сердце Московского района — дом «Победы, 5» такое современное переосмысление сталинского ампира. Благодарные жители недавно выпустили вестник, посвященный этому дому!
Селиванов: Видите на фотографии в вестнике огромную люстру? Она висела в главном зале ДК Первой пятилетки, который снесли, а на его месте потом построили Вторую сцену Мариинского театра. Мы эту люстру нашли, отреставрировали в мастерской Эрмитажа и специально увеличили вестибюль дома, убрав в этом месте второй этаж.
Интересно!
Герасимов: Понимаете, да? Ведь действительно интересно! Да, условия работы непростые, но мы привыкли. Кстати, знаете, почему московские архитекторы не работают в Петербурге? Ответ у коллег простой: а зачем? Зачем нам эти приключения? Расшибить себе лоб, потратить время впустую? Быть ошельмованным со всех сторон? Вот я в Москве работаю — и с Василием, и с другими девелоперами. А московские архитекторы здесь не работают. Они скорее будут работать в Краснодаре, Новосибирске — где угодно. Но только не в Петербурге.
Ваши проекты могут сделать Петербург лучше?
Селиванов: Наша цель и наша мечта — когда‑нибудь применить наши опыт и понимание Петербурга с максимальным, а не паровозным КПД. (Наиболее совершенные паровозы имели кпд до 9%, среднеэксплуатационный кпд — около 4%) Подпишитесь на @dwellercity
▎Будущее экологичного девелопмента #ЭкологическаяПарадигма2025
Изменение экологической парадигмы — это не временный тренд, а долгосрочная стратегия развития отрасли. В будущем можно ожидать еще большего внимания к вопросам устойчивости и интеграции инновационных технологий. Например:
• Развитие технологий 3D-печати зданий из переработанных материалов.
• Увеличение доли возобновляемой энергии в строительных проектах.
• Создание полностью автономных жилых комплексов с нулевым углеродным следом.
Кроме того, важным направлением станет образование и информирование потребителей о том, как их выбор влияет на окружающую среду. Ведь только совместными усилиями девелоперов и покупателей можно добиться реальных изменений.
▎Заключение
Экологическая парадигма в девелопменте претерпела радикальные изменения: от поверхностного использования модных слов до внедрения реальных решений. Сегодня экология — это не просто тренд, а необходимость, продиктованная временем. И те компании, которые первыми адаптируются к новым условиям и начнут ставить устойчивость во главу угла своих проектов, окажутся лидерами рынка завтра. Подпишитесь на @dwellercity
Изменение экологической парадигмы — это не временный тренд, а долгосрочная стратегия развития отрасли. В будущем можно ожидать еще большего внимания к вопросам устойчивости и интеграции инновационных технологий. Например:
• Развитие технологий 3D-печати зданий из переработанных материалов.
• Увеличение доли возобновляемой энергии в строительных проектах.
• Создание полностью автономных жилых комплексов с нулевым углеродным следом.
Кроме того, важным направлением станет образование и информирование потребителей о том, как их выбор влияет на окружающую среду. Ведь только совместными усилиями девелоперов и покупателей можно добиться реальных изменений.
▎Заключение
Экологическая парадигма в девелопменте претерпела радикальные изменения: от поверхностного использования модных слов до внедрения реальных решений. Сегодня экология — это не просто тренд, а необходимость, продиктованная временем. И те компании, которые первыми адаптируются к новым условиям и начнут ставить устойчивость во главу угла своих проектов, окажутся лидерами рынка завтра. Подпишитесь на @dwellercity
В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.
Идея 2. Этаж-гамак
Это решение для дома или двухэтажной квартиры, которое понравится и детям, и взрослым. Идея позаимствована у игровых площадок, ее часто используют в креативных офисах, когда организуют место для неформального общения.
Такую конструкцию крепят к несущим стенам и перекрытиям, либо стену при ремонте усиливают фанерой или армирующей сеткой из металла. А саму сетку-гамак натягивают между горизонтальной плитой перекрытия и несущей стеной анкерными болтами или крючками. Для этого между торцом перекрытия и стеной должно быть не менее 2 м.
Размеры анкеров зависят от нагрузки, которую они должны нести. Ее рассчитывают в зависимости от веса человека и площади самой сетки. В продаже есть крепления, способные выдержать до 200 кг. Рассчитать нагрузку и выбрать оптимальный вариант крепежа помогут эксперты «Петровича».
Когда на сетке кто-то находится, она пружинит и провисает, поэтому расстояние от пола до нее должно быть около 2,5 м. Тогда человек, проходящий под сеткой, не будет задевать головой того, кто находится на ней. Высота верхнего яруса может быть от 1,8 м.
Плюсы этой идеи скорее эмоциональные, чем практические. Полезную площадь она не увеличивает. Подпишитесь на @dwellercity
Идея 2. Этаж-гамак
Это решение для дома или двухэтажной квартиры, которое понравится и детям, и взрослым. Идея позаимствована у игровых площадок, ее часто используют в креативных офисах, когда организуют место для неформального общения.
Такую конструкцию крепят к несущим стенам и перекрытиям, либо стену при ремонте усиливают фанерой или армирующей сеткой из металла. А саму сетку-гамак натягивают между горизонтальной плитой перекрытия и несущей стеной анкерными болтами или крючками. Для этого между торцом перекрытия и стеной должно быть не менее 2 м.
Размеры анкеров зависят от нагрузки, которую они должны нести. Ее рассчитывают в зависимости от веса человека и площади самой сетки. В продаже есть крепления, способные выдержать до 200 кг. Рассчитать нагрузку и выбрать оптимальный вариант крепежа помогут эксперты «Петровича».
Когда на сетке кто-то находится, она пружинит и провисает, поэтому расстояние от пола до нее должно быть около 2,5 м. Тогда человек, проходящий под сеткой, не будет задевать головой того, кто находится на ней. Высота верхнего яруса может быть от 1,8 м.
Плюсы этой идеи скорее эмоциональные, чем практические. Полезную площадь она не увеличивает. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ВСЕГО ЛИШЬ: что произойдет в этой переоцененной Москве к тому моменту как в прорывном триллионном продвинутом Санкт-Петербурге откроют выход на целую станцию метро «Театральная». Подпишитесь на @dwellercity
▎Что ждет рынок в ближайшие годы? #Синергия
В будущем синергия между PR, маркетингом и продажами станет не просто трендом, а стандартом работы для всех успешных компаний в сфере девелопмента. Это потребует от команд гибкости, умения быстро адаптироваться к изменениям и работать в тесной связке.
Ключевыми аспектами останутся:
• Постоянное взаимодействие между отделами;
• Усиление роли качественного контента;
• Увеличение числа точек контакта с клиентами;
• Фокус на эмоциональное вовлечение потребителя.
Для застройщиков это шанс не только повысить продажи, но и укрепить свои позиции на рынке за счет формирования уникального имиджа компании.
▎Выводы
Сращивание PR, маркетинга и продаж — это не просто модный тренд, а необходимость для девелоперов, которые хотят оставаться конкурентоспособными. Этот подход позволяет эффективно использовать ресурсы, быстрее реагировать на запросы клиентов и создавать уникальный опыт взаимодействия с брендом. В условиях растущей конкуренции именно такие стратегии будут определять успех компаний в ближайшие годы.
Подпишитесь на @dwellercity
В будущем синергия между PR, маркетингом и продажами станет не просто трендом, а стандартом работы для всех успешных компаний в сфере девелопмента. Это потребует от команд гибкости, умения быстро адаптироваться к изменениям и работать в тесной связке.
Ключевыми аспектами останутся:
• Постоянное взаимодействие между отделами;
• Усиление роли качественного контента;
• Увеличение числа точек контакта с клиентами;
• Фокус на эмоциональное вовлечение потребителя.
Для застройщиков это шанс не только повысить продажи, но и укрепить свои позиции на рынке за счет формирования уникального имиджа компании.
▎Выводы
Сращивание PR, маркетинга и продаж — это не просто модный тренд, а необходимость для девелоперов, которые хотят оставаться конкурентоспособными. Этот подход позволяет эффективно использовать ресурсы, быстрее реагировать на запросы клиентов и создавать уникальный опыт взаимодействия с брендом. В условиях растущей конкуренции именно такие стратегии будут определять успех компаний в ближайшие годы.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот это ванная!!! 🛀 Подпишитесь на @dwellercity
Новые тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга: популярность альтернативных сделок при покупке жилья
В условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, которые в 2023 году в России достигли заградительных уровней, участники рынка недвижимости ищут новые подходы к решению жилищных вопросов. Одной из таких тенденций стало увеличение популярности альтернативных сделок — обмена квартир с доплатой. Эта схема позволяет покупателям улучшить свои жилищные условия, минимизируя объем ипотечного кредита и снижая финансовую нагрузку. Рассмотрим, как это работает на примере Санкт-Петербурга — одного из крупнейших и самых динамичных рынков недвижимости в России.
▎Заградительные ставки по ипотеке: вызов для покупателей
Ставки по ипотеке в 2025 году в среднем составляют от 26% годовых, что делает покупку жилья с привлечением кредита значительно дороже. Для многих семей, особенно тех, кто планирует улучшить жилищные условия, такие условия становятся серьезным препятствием. Например, при покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей с использованием классической ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж может достигать 380–400 тысяч рублей, что неподъемно для большинства. В результате покупатели вынуждены искать альтернативные пути. Одним из наиболее доступных решений становится схема обмена жилья с доплатой, которая позволяет сократить объем заемных средств.
▎Как работает схема обмена квартир с доплатой?
Суть схемы проста: владелец продает свою квартиру, чтобы приобрести жилье большей площади или более высокого класса, добавляя разницу в стоимости. При этом часть суммы может быть покрыта за счет собственных накоплений, а оставшаяся часть — за счет ипотеки, но уже в меньшем объеме. Это снижает ежемесячные платежи и делает сделку более доступной.
▎Пример из Санкт-Петербурга:
Рассмотрим типичную ситуацию:
• У семьи есть однокомнатная квартира в Приморском районе стоимостью 10 млн рублей.
• Они хотят переехать в двухкомнатную квартиру в том же районе, стоимость которой составляет 15 млн рублей.
• Семья продает свою однушку за 10 млн рублей и добавляет 1–2 млн собственных накоплений.
• Для покрытия оставшейся суммы (3–4 млн рублей) они берут ипотеку.
Таким образом, вместо полной ипотеки на 15 млн рублей семья берет кредит только на 3–4 млн рублей. При ставке 27% годовых ежемесячный платеж составит около 70 тысяч рублей — это гораздо меньше, чем при классической схеме.
▎Почему этот подход популярен в Санкт-Петербурге?
1. Высокая стоимость жилья
Санкт-Петербург — один из самых дорогих городов России по стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра в городе в 2025году колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Это делает покупку нового жилья без продажи старого практически невозможной для большинства горожан.
2. Разнообразие предложений на рынке
На рынке Петербурга представлено большое количество квартир разного класса и стоимости, что облегчает подбор вариантов для обмена. Например, в новых жилых комплексах Приморского или Московского районов можно найти как небольшие однокомнатные квартиры, так и просторные двух- и трехкомнатные варианты.
3. Гибкость продавцов
Многие продавцы готовы рассматривать альтернативные сделки с доплатой, так как это ускоряет процесс продажи их объектов. В условиях высокой конкуренции на рынке это становится важным преимуществом.
Подпишитесь на @dwellercity
В условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, которые в 2023 году в России достигли заградительных уровней, участники рынка недвижимости ищут новые подходы к решению жилищных вопросов. Одной из таких тенденций стало увеличение популярности альтернативных сделок — обмена квартир с доплатой. Эта схема позволяет покупателям улучшить свои жилищные условия, минимизируя объем ипотечного кредита и снижая финансовую нагрузку. Рассмотрим, как это работает на примере Санкт-Петербурга — одного из крупнейших и самых динамичных рынков недвижимости в России.
▎Заградительные ставки по ипотеке: вызов для покупателей
Ставки по ипотеке в 2025 году в среднем составляют от 26% годовых, что делает покупку жилья с привлечением кредита значительно дороже. Для многих семей, особенно тех, кто планирует улучшить жилищные условия, такие условия становятся серьезным препятствием. Например, при покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей с использованием классической ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж может достигать 380–400 тысяч рублей, что неподъемно для большинства. В результате покупатели вынуждены искать альтернативные пути. Одним из наиболее доступных решений становится схема обмена жилья с доплатой, которая позволяет сократить объем заемных средств.
▎Как работает схема обмена квартир с доплатой?
Суть схемы проста: владелец продает свою квартиру, чтобы приобрести жилье большей площади или более высокого класса, добавляя разницу в стоимости. При этом часть суммы может быть покрыта за счет собственных накоплений, а оставшаяся часть — за счет ипотеки, но уже в меньшем объеме. Это снижает ежемесячные платежи и делает сделку более доступной.
▎Пример из Санкт-Петербурга:
Рассмотрим типичную ситуацию:
• У семьи есть однокомнатная квартира в Приморском районе стоимостью 10 млн рублей.
• Они хотят переехать в двухкомнатную квартиру в том же районе, стоимость которой составляет 15 млн рублей.
• Семья продает свою однушку за 10 млн рублей и добавляет 1–2 млн собственных накоплений.
• Для покрытия оставшейся суммы (3–4 млн рублей) они берут ипотеку.
Таким образом, вместо полной ипотеки на 15 млн рублей семья берет кредит только на 3–4 млн рублей. При ставке 27% годовых ежемесячный платеж составит около 70 тысяч рублей — это гораздо меньше, чем при классической схеме.
▎Почему этот подход популярен в Санкт-Петербурге?
1. Высокая стоимость жилья
Санкт-Петербург — один из самых дорогих городов России по стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра в городе в 2025году колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Это делает покупку нового жилья без продажи старого практически невозможной для большинства горожан.
2. Разнообразие предложений на рынке
На рынке Петербурга представлено большое количество квартир разного класса и стоимости, что облегчает подбор вариантов для обмена. Например, в новых жилых комплексах Приморского или Московского районов можно найти как небольшие однокомнатные квартиры, так и просторные двух- и трехкомнатные варианты.
3. Гибкость продавцов
Многие продавцы готовы рассматривать альтернативные сделки с доплатой, так как это ускоряет процесс продажи их объектов. В условиях высокой конкуренции на рынке это становится важным преимуществом.
Подпишитесь на @dwellercity
Цифровая тень: как оцифровка личности изменит рынок недвижимости
Тихо, почти незаметно, каждый россиянин обрел цифрового двойника. Его данные — от паспортных сведений до истории передвижений — теперь хранятся на портале «Госуслуги». Это удобно: не нужно стоять в очередях, документы подаются в пару кликов. Но за комфорт приходится платить. Вопрос в том, чем именно — деньгами, свободой или чем-то более неочевидным?
Особенно интересно, как эта цифровизация повлияет на рынок недвижимости — сферу, где каждая сделка это не просто обмен квадратными метрами, но и игра доверия, рисков и скрытых возможностей.
Удобство vs. Контроль
С одной стороны, оцифровка упрощает сделки. Проверить историю собственника, обременения, долги — все это можно сделать быстрее. Но что, если доступ к этим данным получит не только покупатель, но и… кто-то еще? Государство, банки, мошенники? Вдруг однажды окажется, что ваша квартира «заблокирована» из-за неуплаты какого-нибудь мифического штрафа, о котором вы даже не знали?
Новые риски: когда цифровая тень становится цепями
Представьте ситуацию: вы продаете квартиру, но система вдруг «замечает», что в прошлом году вы слишком часто летали в Стамбул. Банк задерживает перевод, запрашивая подтверждение источника денег. Или еще хуже — алгоритм решает, что ваши сделки «подозрительны», и замораживает их до выяснения.
А что, если ваши перемещения станут фактором при оценке недвижимости? Живете в тихом районе, но часто ездите в «проблемные» города? Возможно, однажды это скажется на вашей кредитной истории или даже на стоимости жилья.
Вывод: рынок недвижимости в эпоху цифровой прозрачности
Цифровизация — это не просто удобный сервис, это новая реальность, где каждое действие оставляет след. Рынок недвижимости, всегда чувствительный к изменениям законодательства и контроля, теперь столкнется с новыми вызовами:
- Ускорение сделок vs. риск блокировок — чем больше данных у системы, тем больше рычагов влияния.
- Прозрачность vs. слежка — покупатели и продавцы могут стать заложниками «цифрового досье».
- Новые схемы мошенничества — если все данные в одной базе, ее взлом станет золотой жилой для аферистов.
Остается только один вопрос: когда цифровая тень начнет диктовать, где вам жить и почем продавать свою квартиру? Возможно, это произойдет раньше, чем мы думаем. Подпишитесь на @dwellercity
Тихо, почти незаметно, каждый россиянин обрел цифрового двойника. Его данные — от паспортных сведений до истории передвижений — теперь хранятся на портале «Госуслуги». Это удобно: не нужно стоять в очередях, документы подаются в пару кликов. Но за комфорт приходится платить. Вопрос в том, чем именно — деньгами, свободой или чем-то более неочевидным?
Особенно интересно, как эта цифровизация повлияет на рынок недвижимости — сферу, где каждая сделка это не просто обмен квадратными метрами, но и игра доверия, рисков и скрытых возможностей.
Удобство vs. Контроль
С одной стороны, оцифровка упрощает сделки. Проверить историю собственника, обременения, долги — все это можно сделать быстрее. Но что, если доступ к этим данным получит не только покупатель, но и… кто-то еще? Государство, банки, мошенники? Вдруг однажды окажется, что ваша квартира «заблокирована» из-за неуплаты какого-нибудь мифического штрафа, о котором вы даже не знали?
Новые риски: когда цифровая тень становится цепями
Представьте ситуацию: вы продаете квартиру, но система вдруг «замечает», что в прошлом году вы слишком часто летали в Стамбул. Банк задерживает перевод, запрашивая подтверждение источника денег. Или еще хуже — алгоритм решает, что ваши сделки «подозрительны», и замораживает их до выяснения.
А что, если ваши перемещения станут фактором при оценке недвижимости? Живете в тихом районе, но часто ездите в «проблемные» города? Возможно, однажды это скажется на вашей кредитной истории или даже на стоимости жилья.
Вывод: рынок недвижимости в эпоху цифровой прозрачности
Цифровизация — это не просто удобный сервис, это новая реальность, где каждое действие оставляет след. Рынок недвижимости, всегда чувствительный к изменениям законодательства и контроля, теперь столкнется с новыми вызовами:
- Ускорение сделок vs. риск блокировок — чем больше данных у системы, тем больше рычагов влияния.
- Прозрачность vs. слежка — покупатели и продавцы могут стать заложниками «цифрового досье».
- Новые схемы мошенничества — если все данные в одной базе, ее взлом станет золотой жилой для аферистов.
Остается только один вопрос: когда цифровая тень начнет диктовать, где вам жить и почем продавать свою квартиру? Возможно, это произойдет раньше, чем мы думаем. Подпишитесь на @dwellercity
### Велика Россия, а жить негде: Трёхмерная проекция плотности населения
Россия — страна контрастов, где на одном квадратном километре умещается либо десять тысяч человек, либо один медведь с депрессией. По данным Росстата, 68% населения страны жмётся в европейской части, занимающей всего 20% территории, в то время как Сибирь и Дальний Восток — это гигантский холодильник, где плотность населения 0,5 человека на км² (в Якутии — 0,3). Для сравнения: в Москве этот показатель 4 900 чел./км², что делает её эталоном человеческого муравейника.
Зависимость проста: чем ближе к Кремлю, тем теплее и сытнее. Центр притяжения — Москва — высасывает из регионов не только деньги, но и людей, оставляя на периферии вымирающие города-призраки. А за Уралом и вовсе царят законы фронтира: есть газ, нефть и алмазы, но нет ни дорог, ни больниц, ни желающих там жить.
Негатив:
- Гиперцентрализация убивает регионы — инвестиции идут в столицы, а остальное доживает по остаточному принципу.
- Демографический коллапс Сибири и ДВ — Китай уже потирает руки, глядя на пустующие земли.
- Москва — чёрная дыра бюджета, куда утекают триллионы, пока в глубинке школы закрывают за "ненадобностью".
Позитив:
- Есть где развернуться! Хочешь уединения? Добро пожаловать в Эвенкию — соседей не будет в радиусе 100 км.
- Ресурсов хватит на всех (если всех — это 5% населения, живущих в нефтегазовых регионах).
- Миграция в столицу — естественный отбор: кто не смог — тот остался в Тьмутаракани.
Вывод: Россия — это не страна, а гигантская пустыня с оазисами, где 80% территории — это красивые цифры на карте, но не место для жизни. И пока власть считает Сибирь "стратегическим резервом", а не домом для людей, этот дисбаланс будет только расти. Трёхмерная проекция плотности населения? Скорее, памятник неравенству. Подпишитесь на @dwellercity
Россия — страна контрастов, где на одном квадратном километре умещается либо десять тысяч человек, либо один медведь с депрессией. По данным Росстата, 68% населения страны жмётся в европейской части, занимающей всего 20% территории, в то время как Сибирь и Дальний Восток — это гигантский холодильник, где плотность населения 0,5 человека на км² (в Якутии — 0,3). Для сравнения: в Москве этот показатель 4 900 чел./км², что делает её эталоном человеческого муравейника.
Зависимость проста: чем ближе к Кремлю, тем теплее и сытнее. Центр притяжения — Москва — высасывает из регионов не только деньги, но и людей, оставляя на периферии вымирающие города-призраки. А за Уралом и вовсе царят законы фронтира: есть газ, нефть и алмазы, но нет ни дорог, ни больниц, ни желающих там жить.
Негатив:
- Гиперцентрализация убивает регионы — инвестиции идут в столицы, а остальное доживает по остаточному принципу.
- Демографический коллапс Сибири и ДВ — Китай уже потирает руки, глядя на пустующие земли.
- Москва — чёрная дыра бюджета, куда утекают триллионы, пока в глубинке школы закрывают за "ненадобностью".
Позитив:
- Есть где развернуться! Хочешь уединения? Добро пожаловать в Эвенкию — соседей не будет в радиусе 100 км.
- Ресурсов хватит на всех (если всех — это 5% населения, живущих в нефтегазовых регионах).
- Миграция в столицу — естественный отбор: кто не смог — тот остался в Тьмутаракани.
Вывод: Россия — это не страна, а гигантская пустыня с оазисами, где 80% территории — это красивые цифры на карте, но не место для жизни. И пока власть считает Сибирь "стратегическим резервом", а не домом для людей, этот дисбаланс будет только расти. Трёхмерная проекция плотности населения? Скорее, памятник неравенству. Подпишитесь на @dwellercity
Ответим на еще один вопрос, озвученный в публикации с тегом #ЧастнаяТюрьма - а как у них? Частные исправительные учреждения уже давно стали частью пенитенциарных систем США, Великобритании и Австралии. В США более 100 тыс. заключенных содержатся в частных тюрьмах, что составляет около 8% от общего числа осужденных. В Великобритании этот показатель достигает 15%, в Австралии — 20%. Несмотря на этическую критику, сектор остается привлекательным для инвесторов благодаря стабильным контрактам с государством и высокой маржинальности.
В США частные тюрьмы появились в начале 1980-х годов, когда государство начало активно привлекать компании к управлению исправительными учреждениями. В 1983 году была основана Corrections Corporation of America (сегодня CoreCivic), а в 1984 году — Wackenhut Corporation (сегодня GEO Group). Эти компании стали крупнейшими частными операторами исправительных учреждений в США, задав структуру индустрии на десятилетия вперед. Они работают по долгосрочным контрактам с государством, предлагая не только содержание заключенных, но и услуги по реабилитации, электронному мониторингу и альтернативным видам наказаний.
Сегодня CoreCivic и GEO Group продолжают доминировать на рынке. В управлении у GEO Group находятся 102 объекта: помимо США, компания работает в Британии, Южной Африке и Австралии. CoreCivic управляет 43 исправительными учреждениями и местами содержания под стражей на 65 тыс. мест, большинство из которых находятся в ее собственности. Кроме того, CoreCivic владеет шестью объектами недвижимости общей вместимостью 10 тыс. мест, которые сдаются в аренду сторонним операторам для использования в качестве исправительных учреждений, а также управляет 23 центрами реабилитации с проживанием для людей, возвращающихся в общество.
Финансовые показатели CoreCivic за 2024 год демонстрируют умеренный рост по большинству ключевых метрик. Общая выручка компании увеличилась на 5,26% (с $1,9 млрд до $2 млрд). Чистая прибыль показала менее значительный рост — 1,92% (с $67,6 млн до $68,9 млн). Разводненная прибыль на акцию (EPS) выросла на 5,08% (с $0,59 до $0,62), однако особенно заметен скачок скорректированной EPS, которая увеличилась сразу на 32,79% (с $0,61 до $0,81). Нормализованный FFO на акцию вырос на 15,65% (с $1,47 до $1,70), а скорректированная EBITDA CoreCivic — на 6,37% (с $311 млн до $330,8 млн). В феврале текущего года компания подписала соглашение с Иммиграционной и таможенной полицией США (ICE) о расширении до 784 заключенных в учреждениях в Миссисипи, Неваде, Огайо и Оклахоме.
Частные тюрьмы в США являются частью сегмента инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые обязаны направлять 90% прибыли на выплаты акционерам в обмен на налоговые льготы.
Эти компании привлекают и российских инвесторов: один из них уточнил, что интерес к этому сектору был обусловлен высокой стабильностью денежных потоков, поскольку государство обеспечивает финансирование содержания заключенных, включая питание, медицинские услуги и спортивную инфраструктуру. Однако пандемия серьезно повлияла на отрасль: GEO Group в этот период столкнулась со снижением прибыли и приостановила выплату дивидендов, что было вызвано введением карантинных ограничений, сокращением числа заключенных и повышенными стандартами содержания. «Я подождал некоторое время и продал акции, переложившись в REIT другого типа»,— комментирует инвестор свой выход из актива. Подпишитесь на @dwellercity
В США частные тюрьмы появились в начале 1980-х годов, когда государство начало активно привлекать компании к управлению исправительными учреждениями. В 1983 году была основана Corrections Corporation of America (сегодня CoreCivic), а в 1984 году — Wackenhut Corporation (сегодня GEO Group). Эти компании стали крупнейшими частными операторами исправительных учреждений в США, задав структуру индустрии на десятилетия вперед. Они работают по долгосрочным контрактам с государством, предлагая не только содержание заключенных, но и услуги по реабилитации, электронному мониторингу и альтернативным видам наказаний.
Сегодня CoreCivic и GEO Group продолжают доминировать на рынке. В управлении у GEO Group находятся 102 объекта: помимо США, компания работает в Британии, Южной Африке и Австралии. CoreCivic управляет 43 исправительными учреждениями и местами содержания под стражей на 65 тыс. мест, большинство из которых находятся в ее собственности. Кроме того, CoreCivic владеет шестью объектами недвижимости общей вместимостью 10 тыс. мест, которые сдаются в аренду сторонним операторам для использования в качестве исправительных учреждений, а также управляет 23 центрами реабилитации с проживанием для людей, возвращающихся в общество.
Финансовые показатели CoreCivic за 2024 год демонстрируют умеренный рост по большинству ключевых метрик. Общая выручка компании увеличилась на 5,26% (с $1,9 млрд до $2 млрд). Чистая прибыль показала менее значительный рост — 1,92% (с $67,6 млн до $68,9 млн). Разводненная прибыль на акцию (EPS) выросла на 5,08% (с $0,59 до $0,62), однако особенно заметен скачок скорректированной EPS, которая увеличилась сразу на 32,79% (с $0,61 до $0,81). Нормализованный FFO на акцию вырос на 15,65% (с $1,47 до $1,70), а скорректированная EBITDA CoreCivic — на 6,37% (с $311 млн до $330,8 млн). В феврале текущего года компания подписала соглашение с Иммиграционной и таможенной полицией США (ICE) о расширении до 784 заключенных в учреждениях в Миссисипи, Неваде, Огайо и Оклахоме.
Частные тюрьмы в США являются частью сегмента инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые обязаны направлять 90% прибыли на выплаты акционерам в обмен на налоговые льготы.
Эти компании привлекают и российских инвесторов: один из них уточнил, что интерес к этому сектору был обусловлен высокой стабильностью денежных потоков, поскольку государство обеспечивает финансирование содержания заключенных, включая питание, медицинские услуги и спортивную инфраструктуру. Однако пандемия серьезно повлияла на отрасль: GEO Group в этот период столкнулась со снижением прибыли и приостановила выплату дивидендов, что было вызвано введением карантинных ограничений, сокращением числа заключенных и повышенными стандартами содержания. «Я подождал некоторое время и продал акции, переложившись в REIT другого типа»,— комментирует инвестор свой выход из актива. Подпишитесь на @dwellercity
Хорошая попытка, но… нет. Коллеги из «петки» в марте еще опубликовали полный самоуверенности пост о том, что все квартиры в новостройках будут дорожать. И привели три аргумента.
Дорожать-то квартиры будут, конечно. Но, не все, а только качественные. Продукты тех застройщиков, что даже детские площадки у иногородних девелоперов воруют, а потом выдают за свои; тех, что экономят на качестве строительства, маскируя это «отделкой»; рекламируют на рынке проекты-кидалово вроде очередного какого нибудь Аквилона, могут не подорожать вовсе, а то и просесть даже к нынешним деньгам – хоть и дорогим, но покупательно не сильно способным.
Хотя в целом рынок новостроек может демонстрировать устойчивость или даже рост цен из-за дефицита, отложенного спроса и накопленных сбережений, сегмент некачественного жилья находится под угрозой резкого обесценивания. И теперь мы, используя те же самые «петка»-аргументы, обоснуем грядущее падение цен на квартиры в новостройках с некачественным строительством.
1. Дефицит новостроек ≠ дефицит качественного жилья Да, застройщики сокращают объёмы строительства из-за дорогих кредитов и материалов, но это не означает, что весь предложенный товар будет востребован. Покупатели всё чаще обращают внимание на:
- Репутацию застройщика (долгострои, обманутые дольщики, суды).
- Качество строительства (трещины, плохая звукоизоляция, нарушения СНИПов). Если раньше люди покупали любую квартиру из-за дефицита, то теперь неликвидные новостройки будут проседать в цене, так как спрос сместится в сторону проверенных застройщиков.
2. Отложенный спрос сфокусируется на качественном жилье. ПН верно отмечает, что при снижении ставок ипотеки спрос вырастет. Однако:
- Покупатели станут более разборчивыми, так как ипотека всё равно останется дорогой (даже при снижении с 28% до 18% и 14%).
- Банки ужесточают требования к залоговому имуществу и могут отказывать в кредите если не на проблемные новостройки, то проблемным заемщикам (с высокой долговой нагрузкой).
- Люди не хотят вкладываться в квартиры с риском трещин, промерзания, бесконечных судов с застройщиком или теми, кого ему продали «консалтеры». Это приведёт к расслоению рынка: цены на качественные новостройки вроде RBI или LEGENDA вырастут точно, а на иные - вопрос
3. Сбережения на депозитах пойдут не в любую недвижимость. Да, у россиян есть крупные накопления, но:
- Инвесторы избегают рисков – они скорее купят вторичку или жильё от надёжного застройщика, чем квартиру некачественную или в гетто-районе.
- Банки уже дисконтируют проблемные новостройки – при оформлении ипотеки или залога оценщики занижают стоимость таких объектов.
- Если начнутся массовые суды с застройщиками, это спровоцирует обвал цен в сегменте некачественного жилья.
Вывод Рынок новостроек ждёт поляризация:
✅ Качественные проекты – рост цен (дефицит + спрос).
❌ Некачественные новостройки – падение цен (отток покупателей, дисконт со стороны банков, судебные риски). Таким образом, ожидать всеобщего краха цен не стоит, но сегмент плохо построенного жилья действительно может резко подешеветь. Подпишитесь на @dwellercity
Дорожать-то квартиры будут, конечно. Но, не все, а только качественные. Продукты тех застройщиков, что даже детские площадки у иногородних девелоперов воруют, а потом выдают за свои; тех, что экономят на качестве строительства, маскируя это «отделкой»; рекламируют на рынке проекты-кидалово вроде очередного какого нибудь Аквилона, могут не подорожать вовсе, а то и просесть даже к нынешним деньгам – хоть и дорогим, но покупательно не сильно способным.
Хотя в целом рынок новостроек может демонстрировать устойчивость или даже рост цен из-за дефицита, отложенного спроса и накопленных сбережений, сегмент некачественного жилья находится под угрозой резкого обесценивания. И теперь мы, используя те же самые «петка»-аргументы, обоснуем грядущее падение цен на квартиры в новостройках с некачественным строительством.
1. Дефицит новостроек ≠ дефицит качественного жилья Да, застройщики сокращают объёмы строительства из-за дорогих кредитов и материалов, но это не означает, что весь предложенный товар будет востребован. Покупатели всё чаще обращают внимание на:
- Репутацию застройщика (долгострои, обманутые дольщики, суды).
- Качество строительства (трещины, плохая звукоизоляция, нарушения СНИПов). Если раньше люди покупали любую квартиру из-за дефицита, то теперь неликвидные новостройки будут проседать в цене, так как спрос сместится в сторону проверенных застройщиков.
2. Отложенный спрос сфокусируется на качественном жилье. ПН верно отмечает, что при снижении ставок ипотеки спрос вырастет. Однако:
- Покупатели станут более разборчивыми, так как ипотека всё равно останется дорогой (даже при снижении с 28% до 18% и 14%).
- Банки ужесточают требования к залоговому имуществу и могут отказывать в кредите если не на проблемные новостройки, то проблемным заемщикам (с высокой долговой нагрузкой).
- Люди не хотят вкладываться в квартиры с риском трещин, промерзания, бесконечных судов с застройщиком или теми, кого ему продали «консалтеры». Это приведёт к расслоению рынка: цены на качественные новостройки вроде RBI или LEGENDA вырастут точно, а на иные - вопрос
3. Сбережения на депозитах пойдут не в любую недвижимость. Да, у россиян есть крупные накопления, но:
- Инвесторы избегают рисков – они скорее купят вторичку или жильё от надёжного застройщика, чем квартиру некачественную или в гетто-районе.
- Банки уже дисконтируют проблемные новостройки – при оформлении ипотеки или залога оценщики занижают стоимость таких объектов.
- Если начнутся массовые суды с застройщиками, это спровоцирует обвал цен в сегменте некачественного жилья.
Вывод Рынок новостроек ждёт поляризация:
✅ Качественные проекты – рост цен (дефицит + спрос).
❌ Некачественные новостройки – падение цен (отток покупателей, дисконт со стороны банков, судебные риски). Таким образом, ожидать всеобщего краха цен не стоит, но сегмент плохо построенного жилья действительно может резко подешеветь. Подпишитесь на @dwellercity
#АрхитектурныеОткрытия2025 Мост Даньцзян, Тайбэй Как будет выглядеть мост Даньцзян после его открытия в конце этого года.
Почти девять лет спустя после смерти Захи Хадид её фирма продолжает наследие архитектора, создавая десятки новых проектов, отражающих её уникальный стиль. Однако мост Даньцзян на Тайване был анонсирован ещё в 2015 году — за год до её смерти, что делает его одним из последних проектов, которые она лично курировала.
Конструкция длиной 920 метров (3018 футов) соединит четыре основные автомагистрали через устье реки Тамсуй, протекающей через столицу Тайваня — Тайбэй. Мост имеет удивительно тонкий профиль: вся конструкция поддерживается одной бетонной мачтой, что, по словам авторов проекта, «минимизирует визуальное воздействие на окружающую среду». Тем не менее, это будет самый длинный в мире одномачтовый асимметричный вантовый мост.
Даже с одной мачтой закруглённые края и плавные изгибы моста остаются узнаваемыми элементами стиля Хадид.
Подпишитесь на @dwellercity
Почти девять лет спустя после смерти Захи Хадид её фирма продолжает наследие архитектора, создавая десятки новых проектов, отражающих её уникальный стиль. Однако мост Даньцзян на Тайване был анонсирован ещё в 2015 году — за год до её смерти, что делает его одним из последних проектов, которые она лично курировала.
Конструкция длиной 920 метров (3018 футов) соединит четыре основные автомагистрали через устье реки Тамсуй, протекающей через столицу Тайваня — Тайбэй. Мост имеет удивительно тонкий профиль: вся конструкция поддерживается одной бетонной мачтой, что, по словам авторов проекта, «минимизирует визуальное воздействие на окружающую среду». Тем не менее, это будет самый длинный в мире одномачтовый асимметричный вантовый мост.
Даже с одной мачтой закруглённые края и плавные изгибы моста остаются узнаваемыми элементами стиля Хадид.
Подпишитесь на @dwellercity
ИЖС и малоэтажное строительство вроде как "на подъеме", но эксперты не дают никаких гарантий
Основные факты:
1. Рост спроса на ИЖС и малоэтажное строительство
- В последние годы наблюдается увеличение интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и малоэтажным домам.
- Причины: пандемия (удалённая работа), желание жить за городом, доступность ипотечных программ.
2. Проблемы отрасли
- Дефицит инфраструктуры – нехватка дорог, школ, больниц и коммуникаций в новых районах.
- Высокие цены на землю – стоимость участков под ИЖС растёт, особенно вблизи крупных городов.
- Сложности с подключением к коммуникациям – длительные сроки и бюрократические препоны.
3. Риски для застройщиков и покупателей
- Не все проекты будут успешными из-за высокой конкуренции и переоценённого спроса.
- Возможен кризис перепроизводства в некоторых регионах.
- Покупатели сталкиваются с риском недостроя или низкого качества жилья.
4. Перспективы развития
- Государство планирует поддерживать ИЖС через льготную ипотеку и программы развития инфраструктуры.
- Однако без системных реформ (упрощение согласований, развитие коммуникаций) рост сектора может замедлиться.
Экспертное мнение: Малоэтажное строительство и ИЖС переживают подъём, но их устойчивое развитие зависит от решения инфраструктурных проблем и грамотной госполитики (включая региональную). Успех не гарантирован всем игрокам рынка, а значит рекомендуется придерживаться консервативной и близкой к ней стратегий. Подпишитесь на @dwellercity
Основные факты:
1. Рост спроса на ИЖС и малоэтажное строительство
- В последние годы наблюдается увеличение интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и малоэтажным домам.
- Причины: пандемия (удалённая работа), желание жить за городом, доступность ипотечных программ.
2. Проблемы отрасли
- Дефицит инфраструктуры – нехватка дорог, школ, больниц и коммуникаций в новых районах.
- Высокие цены на землю – стоимость участков под ИЖС растёт, особенно вблизи крупных городов.
- Сложности с подключением к коммуникациям – длительные сроки и бюрократические препоны.
3. Риски для застройщиков и покупателей
- Не все проекты будут успешными из-за высокой конкуренции и переоценённого спроса.
- Возможен кризис перепроизводства в некоторых регионах.
- Покупатели сталкиваются с риском недостроя или низкого качества жилья.
4. Перспективы развития
- Государство планирует поддерживать ИЖС через льготную ипотеку и программы развития инфраструктуры.
- Однако без системных реформ (упрощение согласований, развитие коммуникаций) рост сектора может замедлиться.
Экспертное мнение: Малоэтажное строительство и ИЖС переживают подъём, но их устойчивое развитие зависит от решения инфраструктурных проблем и грамотной госполитики (включая региональную). Успех не гарантирован всем игрокам рынка, а значит рекомендуется придерживаться консервативной и близкой к ней стратегий. Подпишитесь на @dwellercity
Отель на территории административно-делового центра — завершающий объект квартала «Невская Ратуша» — вещь необходимая: компаниям-резидентам будет удобно селить здесь гостей и партнеров из других городов. Да и в целом петербургской туриндустрии дополнительный фонд из 200 номеров пойдет на пользу. Весомый плюс гостиницы — ее расположение: от Московского вокзала до нее можно доехать всего за 7 минут, от аэропорта «Пулково» — за полчаса без пробок. Весомый минус - конспирологически предположим «прослушку» во всех номерах (время такое).
В дизайне архитекторы обещают воплотить дух промышленной эстетики. На первом этаже устроят атмосферный ресторан с панорамными окнами и барной стойкой. Деловое пространство займет второй этаж. Здесь будут оснащенные по последнему слову техники переговорные и конференц-залы, включая большой — на 300 человек.
В проекте запланировано порядка 200 номеров, среди них предусмотрены семейные — с дополнительным спальным местом. Будут номера категории «джуниор-сьют» и «сьют». Отель будет готов в 2027 году, включая отделку и меблировку, — и этот момент станет завершением всего проекта.
На текущий момент (2025 год) подробных данных о его открытии или статусе строительства в источниках нет. Однако можно выделить заказчика проекта — ЗАО «М» и Администрацию Санкт-Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
В дизайне архитекторы обещают воплотить дух промышленной эстетики. На первом этаже устроят атмосферный ресторан с панорамными окнами и барной стойкой. Деловое пространство займет второй этаж. Здесь будут оснащенные по последнему слову техники переговорные и конференц-залы, включая большой — на 300 человек.
В проекте запланировано порядка 200 номеров, среди них предусмотрены семейные — с дополнительным спальным местом. Будут номера категории «джуниор-сьют» и «сьют». Отель будет готов в 2027 году, включая отделку и меблировку, — и этот момент станет завершением всего проекта.
На текущий момент (2025 год) подробных данных о его открытии или статусе строительства в источниках нет. Однако можно выделить заказчика проекта — ЗАО «М» и Администрацию Санкт-Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
Деловой клуб Meeting! и Объединение архитектурных мастерских приглашают архитекторов и девелоперов на дискуссию о традициях и новаторстве в благоустройстве, об искусстве разведения сада и эмоциональной гармонии человека в городе.
Вечер украсит весенний фуршет с видом на Фонтанку и Летний сад.
Специальный гость вечера - Билли Новик, легендарный джазовый музыкант и настоящий садовод
Город, дом, сад – где граница, после которой заканчивается свое и начинается чужое? Что растет во дворах городских многоэтажек, кем и для кого это было посажено? В рамках дискуссии эксперты поговорят о создании функциональных садово-парковых пространств, которые умело сочетают окружающую среду и ландшафтное искусство, и как городские огороды и сады способны менять общество.
В диалоге спикеры поднимут проблемные вопросы и определят точки роста для более эффективного взаимодействия различных участников благоустройства городской среды:
❖ Создание зеленых общественных зон для жителей новых домов и ревитализация исторических кварталов города
❖ Эксплуатация общественных пространств с разнообразными ландшафтными решениями
❖ Инструменты снижения издержек на последующее содержание территорий
❖ Инновационные технологии и материалы, востребованные в современном ландшафтном строительстве
Участникам встречи покажут удивительные проекты и модели, которые представят их создатели и идеологи. Вместе с приглашенными экспертами будут рассмотрены необычные ландшафтные тенденции предстоящего сезона 2025-2026 гг.
Модератор: Мария Орлова-Шейнер, архитектор, исполнительный директор ОАМ Санкт-Петербурга, доцент архитектурного факультета Академии художеств им. Ильи Репина,
Спикеры:
- Сергей Круглов, директор по проектированию и развитию АО «Зенит-Арена»
- Екатерина Басай, архитектор и сооснователь бюро FORMANORMA
- Елена Богомаз, ландшафтный архитектор, основатель группы BGMZ
- Анастасия Казаченко, эксперт-градостроитель
- Юлия Бабурина и Дина Иволгина, основатели ландшафтного бюро Duasteri
Для участия в мероприятии необходима регистрация – регистрация и программа тут
Вечер украсит весенний фуршет с видом на Фонтанку и Летний сад.
Специальный гость вечера - Билли Новик, легендарный джазовый музыкант и настоящий садовод
Город, дом, сад – где граница, после которой заканчивается свое и начинается чужое? Что растет во дворах городских многоэтажек, кем и для кого это было посажено? В рамках дискуссии эксперты поговорят о создании функциональных садово-парковых пространств, которые умело сочетают окружающую среду и ландшафтное искусство, и как городские огороды и сады способны менять общество.
В диалоге спикеры поднимут проблемные вопросы и определят точки роста для более эффективного взаимодействия различных участников благоустройства городской среды:
❖ Создание зеленых общественных зон для жителей новых домов и ревитализация исторических кварталов города
❖ Эксплуатация общественных пространств с разнообразными ландшафтными решениями
❖ Инструменты снижения издержек на последующее содержание территорий
❖ Инновационные технологии и материалы, востребованные в современном ландшафтном строительстве
Участникам встречи покажут удивительные проекты и модели, которые представят их создатели и идеологи. Вместе с приглашенными экспертами будут рассмотрены необычные ландшафтные тенденции предстоящего сезона 2025-2026 гг.
Модератор: Мария Орлова-Шейнер, архитектор, исполнительный директор ОАМ Санкт-Петербурга, доцент архитектурного факультета Академии художеств им. Ильи Репина,
Спикеры:
- Сергей Круглов, директор по проектированию и развитию АО «Зенит-Арена»
- Екатерина Басай, архитектор и сооснователь бюро FORMANORMA
- Елена Богомаз, ландшафтный архитектор, основатель группы BGMZ
- Анастасия Казаченко, эксперт-градостроитель
- Юлия Бабурина и Дина Иволгина, основатели ландшафтного бюро Duasteri
Для участия в мероприятии необходима регистрация – регистрация и программа тут
Столицы — города возможностей, где каждый стремится занять свое место под солнцем, а эскортницы — под люстрами элитных ЖК. Однако, чтобы создать иллюзию роскошного образа жизни и привлечь состоятельных клиентов, многие из них идут на хитрый трюк — снимают кладовки в престижных домах. Почему же кладовка становится их "штаб-квартирой"?
1. Экономия с шиком: Аренда кладовки стоит значительно дешевле, чем полноценной квартиры. При этом адрес остается элитным, что добавляет веса в глазах потенциальных клиентов.
2. Иллюзия роскоши: Кладовки часто оборудованы местами для хранения одежды и обуви, а бонусом идет доступ к инфраструктуре ЖК и туалетам в холле. Это позволяет девушкам быстро подготовиться к встрече и создать впечатление, будто они живут в роскошных апартаментах.
3. Логистика на высоте: Элитные ЖК расположены рядом с бизнес-центрами и модными заведениями, что упрощает доступ к клиентам и минимизирует время на перемещения.
4. Безопасность: Полузакрытые дворы и строгий контроль доступа делают такие дома идеальными для конфиденциальности.
Ирония ситуации в том, что кладовка становится своеобразной "платформой успеха". В погоне за статусом девушки превращают квадратные метры для хранения в символ роскоши. И хоть эта тенденция началась в Москве, то не обходит и Петербург. Нравится ли жильцам, купившим там квартиры, такое соседство остается только догадываться.
Некоторые жилые комплексы Москвы стали настоящими "визитными карточками" для эскортниц, стремящихся подчеркнуть статус и удобство. Среди наиболее популярных:
- Москва-Сити: Башни комплекса привлекают элитных эскортниц благодаря высокому уровню безопасности, престижу и потрясающим видам на город. Аренда здесь начинается от 300 тысяч рублей в месяц.
- Дом на Беговой: Этот ЖК стал популярным благодаря закрытой территории, близости к центру и отсутствию любопытных соседей.
- ЖК "Триумф-Палас": Считается одним из самых престижных домов Москвы. Эскортницы выбирают его за роскошные интерьеры и возможность подчеркнуть высокий статус.
Популярными жилыми комплексами среди эскортниц в Санкт-Петербурге считаются:
- ЖК «Привилегия» на Крестовском острове — известен своей роскошной инфраструктурой и статусным расположением.
- ЖК «Граф Орлов» — премиальный комплекс с высоким уровнем комфорта и безопасности.
- Клубный дом «Квадрия» в Петроградском районе — привлекает эксклюзивностью, включая видовые террасы и лаундж-зоны.
- ЖК «Golden City» — элитный проект на Васильевском острове с уникальной архитектурой.
Подпишитесь на @dwellercity
1. Экономия с шиком: Аренда кладовки стоит значительно дешевле, чем полноценной квартиры. При этом адрес остается элитным, что добавляет веса в глазах потенциальных клиентов.
2. Иллюзия роскоши: Кладовки часто оборудованы местами для хранения одежды и обуви, а бонусом идет доступ к инфраструктуре ЖК и туалетам в холле. Это позволяет девушкам быстро подготовиться к встрече и создать впечатление, будто они живут в роскошных апартаментах.
3. Логистика на высоте: Элитные ЖК расположены рядом с бизнес-центрами и модными заведениями, что упрощает доступ к клиентам и минимизирует время на перемещения.
4. Безопасность: Полузакрытые дворы и строгий контроль доступа делают такие дома идеальными для конфиденциальности.
Ирония ситуации в том, что кладовка становится своеобразной "платформой успеха". В погоне за статусом девушки превращают квадратные метры для хранения в символ роскоши. И хоть эта тенденция началась в Москве, то не обходит и Петербург. Нравится ли жильцам, купившим там квартиры, такое соседство остается только догадываться.
Некоторые жилые комплексы Москвы стали настоящими "визитными карточками" для эскортниц, стремящихся подчеркнуть статус и удобство. Среди наиболее популярных:
- Москва-Сити: Башни комплекса привлекают элитных эскортниц благодаря высокому уровню безопасности, престижу и потрясающим видам на город. Аренда здесь начинается от 300 тысяч рублей в месяц.
- Дом на Беговой: Этот ЖК стал популярным благодаря закрытой территории, близости к центру и отсутствию любопытных соседей.
- ЖК "Триумф-Палас": Считается одним из самых престижных домов Москвы. Эскортницы выбирают его за роскошные интерьеры и возможность подчеркнуть высокий статус.
Популярными жилыми комплексами среди эскортниц в Санкт-Петербурге считаются:
- ЖК «Привилегия» на Крестовском острове — известен своей роскошной инфраструктурой и статусным расположением.
- ЖК «Граф Орлов» — премиальный комплекс с высоким уровнем комфорта и безопасности.
- Клубный дом «Квадрия» в Петроградском районе — привлекает эксклюзивностью, включая видовые террасы и лаундж-зоны.
- ЖК «Golden City» — элитный проект на Васильевском острове с уникальной архитектурой.
Подпишитесь на @dwellercity
