🥇سرمایه‌گذاران آینده طلا را چگونه می‌بینند؟

نمودار فوق چشم انداز سرمایه گذاران از طلای جهانی را تا سال ۲۰۳۰ نشان می‌دهد. اطلاعات این نمودار از قراردادهای آتی اونس جهانی استخراج شده است.

پ ن: قطعا افزایش سطح نااطمینانی‌ها در دنیا و یا کاهش تنش‌ها بر پیش‌بینی سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد.
➖➖➖➖➖➖
افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی
✅@ecoraoofi

زیر این پست کلمه «طلا» رو کامنت کن و پیج رو فالو داشته باش تا ۴ صندوق برتر طلا که می‌تونی در هفته آینده سرمایه‌گذاری کنی برات ارسال بشه 👇

📷مشاهده پست و معرفی صندوق‌های طلا (+)

هوش مصنوعی دیتاوست 👇
من و تیمم محصولی رو توسعه دادیم که به شما کمک می‌کنه در هر زمان، در کدوم بازار سرمایه گذاری کنید.

🔻 برای کسب اطلاعات بیشتر به @data_vest پیام ارسال نمایید.

➖➖➖➖➖➖
افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی
✅@ecoraoofi

🏠تورم اجاره در سال آینده چقدر است؟

بنا به گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس و لایحه بودجه ۱۴۰۴، #تورم در سال آینده حدود ۳۰ درصد پیش‌بینی شده است.
❗️برآورد من از افزایش اجاره در سال آینده را در این پست ببینید 👇

https://www.instagram.com/reel/DB1Hw-At8lW/?igsh=OTY4ZjF6ZzM0bm5v

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

✔️ بورس در آتش

تحلیل خودم رو در کپشن ویدئوی زیر نوشتم

🌐 مشاهده ویدئو (+)

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

🔹اتمام سند چشم‌انداز ۱۴۰۴

خوب این هفته هم عمر سند چشم‌انداز ۲۰ ساله تمام میشه و ما موندیم و …

خبر کوتاه بود و جانکاه!

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

🔴فردا قراره ربع سکه با تاریخ ضرب ۱۴۰۳ عرضه بشه

می‌دونید چه تاثیری رو حباب سکه داره؟ کدوم نوع سکه بیشتر تحت تاثیر قرار می‌گیره؟
می‌دونید چطور می‌تونید سکه های جدید رو بخرید؟

تا یک ساعت دیگه یه پست تو اینستاگرام منتشر می‌کنم در این باره

آدرس پیج اینستاگرام:
https://www.instagram.com/ecoraoofi.com/
➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

عرضه ربع سکه با تاریخ جدید
کاهش بیشتر حباب ربع سکه!

🔹اولین عرضه ربع سکه ضرب ۱۴۰۳ روز شنبه ۱۹ آبان ماه صورت می‌گیره. این اقدام باعث میشه حباب ربع سکه کاهش پیدا کنه!! بنابراین خیلی مهمه که تصمیم درستی بگیری!

🌐 تحلیل جدید رو از دست ندید (+)

❗️پست رو بفرست برای اونی که فکر می‌کنی بهش نیاز داره!

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

🔴محاسبه گمرکی آیفون ۱۶ اعلام شد

🟡گمرک ایران، محاسبات گمرکی گوشی تلفن همراه آیفون ۱۶ و حقوق ورودی ۱۵ و ۳۰ درصد و مالیات و سایر موارد پرداختی در رویه تجاری بر اساس نرخ ارز ETS (۲۸۵۰۰۰ ریال) و محاسبه قیمت تمام شده را اعلام کرد.

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

🟡 تصاویر منتشر شده از سکه‌های ۱۴۰۳

🟡طبق اعلام بانک مرکزی ربع سکه‌های ضرب امسال وارد مرکز مبادله شده و امروز برای اولین بار این ربع سکه‌ها عرضه می‌شوند.

🟡تصاویر منتشر شده از ضرب این سکه‌ها نشان می‌دهد که از نظر ظاهری تفاوت چندانی با سکه‌های سال ۱۳۸۶ ندارد و فقط سال ضرب آن ۱۴۰۳ حک شده است.
➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

چرا قیمت مسکن کاهش نمی‌یابد؟!

مجموع یکسال حقوق پایه در سال ۱۴۰۲ به اندازه یک متر مسکن در تهران هم نیست! به عبارتی با یکسال حقوق پایه نهایتا می‌توانستیم ۰.۸۴ متر خانه بخریم. این کمترین قدرت خرید مسکن از سال ۷۰ است!!

این نسبت در سال ۷۸ حدود ۲.۵ متر بوده است. جهش‌های پیاپی قیمت طی سال‌های گذشته در کنار عدم رشد حقوق‌ها به اندازه آن، باعث شده قدرت خرید تقریبا یک سوم شود و خرید مسکن سه برابر سخت‌تر شود.
اما چرا قیمت مسکن کاهش پیدا نمی کند؟

با توجه به تقاضای انباشته شده ناشی از ورود پیک جمعیتی به بازار مسکن، هر گاه قدرت خرید بهبود پیدا کند، قیمت مسکن نیز جهش می‌یابد. علت این امر محدود بودن سمت عرضه است. در سال‌های اخیر روند اخذ مجوز پروانه‌های ساختمانی در شهر تهران به شدت کاهش پیدا کرده است به نحوی که مجموع ساخت و سازها در ده سال اخیر از واحدهای ساخته شده در سال‌های ۱۳۹۰ و ۹۱ هم کمتر بوده است! کاهش در روند ساخت و ساز، (کاهش عرضه)، مانع از کاهش قیمت می‌شود و به دلیل وجود تقاضای انباشت، به محض ترمیم قدرت خرید قیمت‌ها مجدد جامپ می‌کند. به طور مثال در سال ۱۳۹۵ بعد از تحولات برجام و بهبود قدرت خرید، نسبت مذکور به محدوده ۲.۲ رسید و تقاضا و قیمت به شدت افزایش یافت.
بنابراین هر چند کاهش قدرت خرید بازار مسکن را به رکود می‌برد، اما وجود تقاضای انباشت و افزایش هزینه‌های مصالح و دستمزد نیروی کار به دلیل تورم بالا مانع از کاهش قیمت مسکن می‌شود.

چرا عرضه کاش یافته است؟
نرخ‌های بهره بدون ریسک (حدود سالانه ۳۰ درصد) و تورم بالا باعث می‌شود سازندگان حداقل سود سالانه ناشی از ساخت و ساز را بیش از ۳۰ درصد در نظر بگیرند. به عبارتی سازندگان برای ساخت و فروش واحدهایی که حدود دو سال طول می‌کشد توقع حاشیه سود بیش از ۱۰۰ درصدی دارند! با توجه به بالا رفتن قیمت‌های و کاهش قدرت خرید، امکان چنین حاشیه سودی برای سازندگان وجود ندارد و ساخت و ساز ارزنده نیست!

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

🚨 همین الان یه پست جدید از مسکن گذاشتم که به نظرم از دستش ندید 👇👇

https://www.instagram.com/reel/DCO-Wg5txF5/?igsh=OHg3NG8zbjV1Mjg0

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

💸چرا در حال حاضر خرید بیت‌کوین توصیه نمی‌شود!

آموزش:
💻شاخص ترس و طمع بیت‌کوین (Bitcoin Fear & Greed Index) ابزاری است که احساسات و هیجانات بازار رمز ارزها را با ترکیب داده‌های مختلف ارزیابی می‌کند و به صورت عددی از ۰ تا ۱۰۰ نشان می‌دهد. این شاخص به کاربران کمک می‌کند تا بفهمند آیا بازار در حالت ترس (Fear) و یا طمع (Greed) قرار دارد.

* ترس زیاد (۰-۲۵) نشان‌دهنده نگرانی و ترس شدید در بازار است و معمولاً به معنای فروش بالا و قیمت‌های پایین‌تر است.
* طمع زیاد (۷۵-۱۰۰) نشان‌دهنده هیجان خرید در بازار و احتمال تشکیل حباب قیمتی است.

این شاخص برای تحلیل‌گران و سرمایه‌گذاران مفید است تا تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرند و از رفتارهای احساسی پرهیز کنند.

تحلیل:
❗️در حال حاضر میزان این شاخص در محدوده ۹۰ (طمع زیاد) قرار دارد و معمولا در پیک‌های قبلی هر وقت به این محدوده رسیده ، قیمت اصلاح کرده است.
تنها استثنایی که علیرغم بالا بودن شاخص ترس و طمع، بیت‌کوین همچنان به مسیر صعودی خود ادامه داده، سال ۲۰۲۰ است. در این سال به دلایل سیاست‌های پولی انبساطی و چاپ پول ناشی از کووید، افزایش پذیرش بیت‌کوین توسط موسسات مالی و هاوینگ بیت‌کوین در می ۲۰۲۰، علیرغم بالا بودن این شاخص، قیمت بیت‌کوین همچنان به صعود خود ادامه داد.

به صورت تکنیکالی هر چند ممکن است قیمت بیت کوین تا محدوده ۹۷ هزار دلار هم افزایش یابد، اما ریسک سرمایه‌گذاری در آن بسیار بالاست و نسبت ریسک به ریوارد آن منطقی نیست.

توصیه:
🔴معمولا پس از تثبیت قیمت بیت‌کوین در سقف‌های جدید، رشد آلت‌کوین‌ها آغاز می‌شود. در صورت تمایل به سرمایه‌گذاری در این بازار توصیه می‌کنم تمرکز خود را روی شناسایی آنها بگذارید!

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

⚠️طریقه محاسبه حباب انواع سکه

خیلی از سایت‌ها برای اینکه بهتون بگن حباب سکه چقدره ازتون حق اشتراک و ... میخوان. ما میخوایم یه راه آسون بهتون نشون بدیم که حباب سکه رو در کمتر از ۱۰ ثاینه محاسبه کنید.
➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

زیر پست آخر کلمه «حباب» رو کامنت کنید تا لینک «کانال تخصصی تحلیل طلا» براتون ارسال بشه

🌐 مشاهده پست آخر (+)

➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

🔴آینده بازار مسکن از دریچه ساخت و ساز

🟡طبق گزارش مرکز آمار نرخ رشد سالانه قيمت نهاده‌هاي مسكونی تهران منتهی به تابستان ۱۴۰۳، ۲۷.۹ درصد بوده است. این در حالی است که در همین بازه زمانی قیمت مسکن تنها حدود ۱۷ درصد رشد کرده است. یعنی چیزی حدود ۱۱ درصد از حاشیه سود سازندگان در یکسال اخیر کم شده است. البته دقت کنید که این آمار تا پایان تابستان است و افزایش‌های قیمت دلار در پاییز امسال و قطعی برق و گاز صنایع تولید نهاده‌های ساختمانی مثل فولاد و سیمان، قطعا بر قیمت نهاده‌های ساختمانی اثر افزایشی خواهد گذاشت و در صورت ثابت ماندن قیمت مسکن حاشیه سود کاهش بیشتری را نیز تجربه می‌کند.
🟡از سوی دیگر نرخ سود سالانه بدون ریسک به بیش از ۳۰ درصد رسیده است. حال شما تصور کنید یک سازنده برای ساخت، از مراحل کسب مجوز تا فروش، بیش از ۲ سال زمان نیاز دارد. پس این سازنده باید حاشیه سود بیش از ۷۵ درصد را بدست آورد تا ساخت و ساز برایش ارزنده باشد. در غیر این صورت می‌تواند بدون دردسر دریافت مجوز ساخت و استرس افزایش قیمت تیرآهن و سیمان و... و تنها با خرید اوراق بدون ریسک این سود را بدست آورد!! اما قطعا اکثر شما تصدیق می‌کنید که در بازار مسکن، با این قدرت خرید، خبری از این حاشیه سود نیست!
🟡نتیجه این اتفاق چیزی جز کاهش ساخت و ساز و کم شدن واحدهای مسکونی قابل عرضه نیست. این در حالی است که برآوردها نشان می‌دهد برای به تعادل رسیدن بازار مسکن به حدود ۴ میلیون واحد مسکونی نیاز است. تضعیف بخش عرضه چیزی جز فشرده شدن فنر بازار مسکن و آمده کردن آن برای جهش‌های بعدی در پی نخواهد داشت. بارها گفته‌ام (مثلا اینجا+ یا اینجا+) که در صورت عدم مداخله جدی دولت در بازار مسکن، جهش‌های بعدی قیمت رخ خواهد داد، حتی به بهای رکودهای عمیق‌تر!

پ‌ن: حالا در این بین برخی از دوستان هم پیام‌های نوستراداموس‌های اینستاگرامی را برایم ارسال می‌کنند که سال ۲۰۲۵ سال سقوط ملک است. انشالله زنده باشیم ببینیم با همین دست فرمان دولت در اداره امور سیاسی و عدم مداخله جدی در مسکن، حرف بنده درست در می‌اید یا پیشگویان روی هوا حرف بزن! یادمان باشد، آرزوهایمان را جای تحلیل اشتباه نگیریم.
➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

در حالی که در ایران مقامات تلاش می‌کنند دیدار نماینده ایران با ایلان ماسک را تکذیب کنند، یاسر الرمیّان رییس صندوق سرمایه‌گذاری دولتی عربستان در کنار ترامپ و ایلان ماسک به صورت فعالانه‌ای در رسانه‌ها ظاهر می‌شوند.

دوران ترامپ دوران «نه مذاکره میکنیم و نه جنگ می‌شود» نیست. کاش حداقل بالغانه سر میز مذاکره بروید و امتیاز بگیرید! جهان به وضوح به سمت دوقطبی شدن می‌رود. جنگ‌های تجاری آمریکا با چین تشدید خواهد شد، فشارها بر سر فروش نفت ایران به چین افزایش خواهد یافت، اروپا جنگ اوکراین را به خاک روسیه می‌کشاند تا ترامپ به راحتی نتواند به جنگ خاتمه دهد. همچنین با وجود تنش‌ها و درگیری‌ها در خاورمیانه، ایران با این همه مصیبت داخلی (ناترازی‌های آب و برق و گاز، بودجه و...) شرایط آسانی نخواهد داشت. در این شرایط لزوم داشتن دیپلماسی فعال و گرفتن امتیاز از شرق و غرب بسیار حایز اهمیت است. البته اگر مسئولان دست از شعار نه شرقی و نه غربی بردارند!
➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi

🛢سیگنال افزایش قیمت بنزین در ۱۴۰۴

به نقل از رئیس مرکز پژوهش‌های اتاق بازرگانی: رئیس جمهور هفته پیش در جمع اقتصاددانان گفت مجبور است قیمت حامل‌های انرژی را به اندازه نرخ تورم تعدیل کند.

🟡به نظرم اگر اتفاق نظر بین مسئولین در مورد افزایش نرخ بنزین رخ دهد، بیش از ۵۰ درصد در سال آینده افزایش نرخ خواهیم داشت. حداقل امیدوارم این بار دولت نرخ را شناور کند. هر بار یاد هزینه‌هایی که کشور در آبان ۹۸ داد و عزیزانی که از دست دادیم می‌افتم، یاد حماقت مسئولینی که علیرغم این همه هزینه مادی و معنوی، نرخ بنزین را در این سالها مجددا ثابت نگاه داشتند می‌افتم یک غم سنگین همراه با خشم وجودم را فرا می‌گیرد. حالا کشور مجددا مجبور است با یک جامپ قیمتی این مساله را جبران کند که تبعات اقتصادی و سیاسی قابل توجهی هم خواهد داشت. اما مساله این است که هر چه به تعویق بیفتد دردش بیشتر است!
➖➖➖➖➖
علی رئوفی - دکتری اقتصاد مالی
🌐@ecoraoofi