Рекомендую внимательно прочитать вот эти две записи:
▪️ Психология инвестирования: неопределенность, недвижимость и золото
▪️ Отмена санкций: возможности и риски
Очень актуально для тех, кто постоянно упускает момент и / или не понимает, что происходит и будет происходить дальше.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
▪️ Психология инвестирования: неопределенность, недвижимость и золото
▪️ Отмена санкций: возможности и риски
Очень актуально для тех, кто постоянно упускает момент и / или не понимает, что происходит и будет происходить дальше.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
По итогам дня.
Весь вопрос лишь в том, когда нарастающее разочарование российского частного инвестора превратится в четкое понимание, что его в очередной раз развели.
Тогда от текущей стадии "отрицание" через "гнев", но минуя "торг" и "депрессию", мы быстро перейдем к "принятию". И начнется самое интересное.
Ведь, "нельзя обманывать весь народ всё время"? Нельзя, ведь, правда? (с)
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Весь вопрос лишь в том, когда нарастающее разочарование российского частного инвестора превратится в четкое понимание, что его в очередной раз развели.
Тогда от текущей стадии "отрицание" через "гнев", но минуя "торг" и "депрессию", мы быстро перейдем к "принятию". И начнется самое интересное.
Ведь, "нельзя обманывать весь народ всё время"? Нельзя, ведь, правда? (с)
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Еще раз про последствия запрета рекламы в запрещённых соцсетях с 1 сентября.
Помимо удорожания стоимости рекламных размещений на других площадках и последующего роста цен на все товары и услуги в России (по кругу):
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4814
- запрет окажет властям и медвежью услугу.
Сейчас набралось некоторое количество недальновидных "креаторов", которые согласились поставить себе на причинном месте клеймо (добавиться в реестры и прочее). Они что-то там маркируют, уведомляют и, в общем, показывают, что их можно ставить в разные позы и дальше, а они в ответ будут только "спасибо" говорить. Но большинство людей в эту игру не играет. И это большинство оно как раз в "запрещенных социальных сетях".
С 1 сентября им скажут "а, всё, приехали, вот штрафы". Кто-то потащит людей в Телегу и другие социальные сети, но многие не смогут перетащить туда не то, что всю аудиторию, а даже половину ее (в разных социальных сетях сидит совершенно разная аудитория, а она сто раз на зло деду отморозит уши, но даже за полезным контентом не полезет в большинстве своем в другие точки соприкосновения с контент-мейкерами, потому что дофига кто из креаторов останется в инсте - и контента там все равно хватать будет - поэтому нет смысла идти за теми, кто еще "и рекламой пичкает").
Что будет дальше?
Креаторы поймут, что проще остаться в запрещеных сетях и жить в серой зоне. Сил регуляторов не хватит:
1⃣ следить за всеми
2⃣ в запрещённых соцсетях,
3⃣ представленных по большей части полуанонимными аккаунтами.
Креаторы погрузятся или останутся в серой зоне, чтобы не потерять аудиторию и доходы. Как только их мозг примет это, как только они поймут, что жить так вполне возможно, они и в долгих социальных сетях сделают то же самое. Не будут маркироваться, платить налоги и так далее.
То есть на рост запретов, тем более на активность и доходы населения, - население ответит уходом в серую зону.
И процесс обеления окончательно развернётся в России в обратную сторону.
Это как с повышеннием налогов для УСН с этого года [почти вдвое для малого бизнеса]. Да, налогов пока стали платить больше (но тут еще "спасибо" реальной инфляции в 15-30%: цены выросли - налоги с них тоже). Однако реализовалось ровно то, о чем мы говорили прошлым летом:
👉 https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4099
- количество ИП выросло. Но, пока окологосударственные "эксперты" рассказывают о "росте экономики" в этом направлении, в реальности мы видим то самое дробление бизнеса - с целью не платить больше налогов. То есть "закручивание гаек" привело (приводило и всегда будет приводить) к контр-реакции активной части населения с целью снизить силу экономического удара по лично их домашнему хозяйству.
Хотя, долгосрочно такие запреты / ухудшение экономических, включая фискальные, и политических условий будет приводить к увеличению числа закрывающихся бизнесов в стране. То есть некомпетентные чиновники просто т.о. "убивают" тех, кто генерит доходы бюджета.
В 2026-2028 вполне может быть побит рекорд закрытий бизнесов 2021-2023 годов. Кто-то совсем уйдёт (и рабочие места будут уничтожены), кто-то полностью или частично уйдёт в серую зону. Вот ровно из-за такой "политики запретов". Страдать будет бюджет и население, а потом - и принимающие решения.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Помимо удорожания стоимости рекламных размещений на других площадках и последующего роста цен на все товары и услуги в России (по кругу):
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4814
- запрет окажет властям и медвежью услугу.
Сейчас набралось некоторое количество недальновидных "креаторов", которые согласились поставить себе на причинном месте клеймо (добавиться в реестры и прочее). Они что-то там маркируют, уведомляют и, в общем, показывают, что их можно ставить в разные позы и дальше, а они в ответ будут только "спасибо" говорить. Но большинство людей в эту игру не играет. И это большинство оно как раз в "запрещенных социальных сетях".
С 1 сентября им скажут "а, всё, приехали, вот штрафы". Кто-то потащит людей в Телегу и другие социальные сети, но многие не смогут перетащить туда не то, что всю аудиторию, а даже половину ее (в разных социальных сетях сидит совершенно разная аудитория, а она сто раз на зло деду отморозит уши, но даже за полезным контентом не полезет в большинстве своем в другие точки соприкосновения с контент-мейкерами, потому что дофига кто из креаторов останется в инсте - и контента там все равно хватать будет - поэтому нет смысла идти за теми, кто еще "и рекламой пичкает").
Что будет дальше?
Креаторы поймут, что проще остаться в запрещеных сетях и жить в серой зоне. Сил регуляторов не хватит:
1⃣ следить за всеми
2⃣ в запрещённых соцсетях,
3⃣ представленных по большей части полуанонимными аккаунтами.
Креаторы погрузятся или останутся в серой зоне, чтобы не потерять аудиторию и доходы. Как только их мозг примет это, как только они поймут, что жить так вполне возможно, они и в долгих социальных сетях сделают то же самое. Не будут маркироваться, платить налоги и так далее.
То есть на рост запретов, тем более на активность и доходы населения, - население ответит уходом в серую зону.
И процесс обеления окончательно развернётся в России в обратную сторону.
Это как с повышеннием налогов для УСН с этого года [почти вдвое для малого бизнеса]. Да, налогов пока стали платить больше (но тут еще "спасибо" реальной инфляции в 15-30%: цены выросли - налоги с них тоже). Однако реализовалось ровно то, о чем мы говорили прошлым летом:
👉 https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4099
- количество ИП выросло. Но, пока окологосударственные "эксперты" рассказывают о "росте экономики" в этом направлении, в реальности мы видим то самое дробление бизнеса - с целью не платить больше налогов. То есть "закручивание гаек" привело (приводило и всегда будет приводить) к контр-реакции активной части населения с целью снизить силу экономического удара по лично их домашнему хозяйству.
Хотя, долгосрочно такие запреты / ухудшение экономических, включая фискальные, и политических условий будет приводить к увеличению числа закрывающихся бизнесов в стране. То есть некомпетентные чиновники просто т.о. "убивают" тех, кто генерит доходы бюджета.
В 2026-2028 вполне может быть побит рекорд закрытий бизнесов 2021-2023 годов. Кто-то совсем уйдёт (и рабочие места будут уничтожены), кто-то полностью или частично уйдёт в серую зону. Вот ровно из-за такой "политики запретов". Страдать будет бюджет и население, а потом - и принимающие решения.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
У. Баффет всегда был молодец и свою последнюю возможность доказать это не упустил.
Уйти перед сильнейшим обвалом рынков акций и остаться легендой с впечатляющими системными результатами - отличный шаг.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Уйти перед сильнейшим обвалом рынков акций и остаться легендой с впечатляющими системными результатами - отличный шаг.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Как у рыбки.
Люди постоянно забывают, что было вчера. Поэтому логично, что они не помнят, что было 5 или 10 лет назад. А кому-то тогда (10 лет назад) было еще не до то, чтобы что-то там запоминать (другие актуальные вопросы были).
В последние 5 лет рынок был наводнен напечатанными деньгами от QE, которые были запущены крупнейшими нацбанками мира (хотя, по сути, QE редко останавливался с 2009 года). И люди привыкли к этому, вот к этой "модели развития экономики": рост через инфляцию, но главное - "рост". Хотя, на самом деле, это не модель, а этап. А за одним этапом всегда приходит другой.
Люди привыкли к тому, что "недвижка растет в цене". Поэтому ее покупали. И росла она только поэтому: потому что ее покупали. В какой-то момент недвижка перестала быть необходимостью и стала "инвестицией".
Но проблема в том, что "инвестиции" (то есть цены на инвестиционные инструменты) растут только в фазы роста экономики. Но фаза роста всегда (всегда!) сменяется фазой падения.
Что такое падение экономики? Это прежде всего сжатие доходов и спроса.
Когда денег на еду и одежду становится меньше, ты перестаешь инвестировать. Как только число покупателей уменьшается, а снижение доходов требует "лезть в кубышку", которой у большинства нет, то люди начинают продавать "что есть". В том числе недвижимость. Поэтому она так падала в цене в кризисы (например, в 2008-2009 или в 2014-2015 годах).
И рынку в эти моменты было пофиг на инфляцию, рост цен на стройматериалы, рост себестоимости строительства, который должен бы (как сегодня сообщают нам застройщики) приводить к росту стоимости недвижимости ... - цена на недвижимость все равно падала.
Люди забыли об этом. И почему-то (не почему-то, а силами пиарщиков застройщиков и банкстеров) уверовали, что "недвижка - сила".
Перед 2022 годом банки и СМИ точно так же кричали "скупайте российские акции". В то время, когда инсайдеры выходили массово из российских акций (перед началом СВО). И рынок акций несмотря на "сохраняющийся спрос" и "рост числа физических лиц на бирже" - всё равно упал и продолжает падать вот уже 3,5 года. Независимо от того, кто там и что "объясняет". И это в условиях, когда "деньгам большинства из России путь заказан", то есть много денег остается в России. Понимаете?
То же самое ждет рынок недвижимости в России.
Покупательная способность рубля, вложенного в российскую ширнармасс-недвиджку, будет только падать каждый год. Только падать. А скоро не просто медленно, а очень быстро.
А куда "мамкины инвесторы в бетон" будут "на пенсии" девать свои "квартиры под аренду", которых уже больше, чем арендаторов (а дальше будет только хуже), - они пока об этом не думали. И не думали еще об одном вопросе. Скоро напишу ...
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Люди постоянно забывают, что было вчера. Поэтому логично, что они не помнят, что было 5 или 10 лет назад. А кому-то тогда (10 лет назад) было еще не до то, чтобы что-то там запоминать (другие актуальные вопросы были).
В последние 5 лет рынок был наводнен напечатанными деньгами от QE, которые были запущены крупнейшими нацбанками мира (хотя, по сути, QE редко останавливался с 2009 года). И люди привыкли к этому, вот к этой "модели развития экономики": рост через инфляцию, но главное - "рост". Хотя, на самом деле, это не модель, а этап. А за одним этапом всегда приходит другой.
Люди привыкли к тому, что "недвижка растет в цене". Поэтому ее покупали. И росла она только поэтому: потому что ее покупали. В какой-то момент недвижка перестала быть необходимостью и стала "инвестицией".
Но проблема в том, что "инвестиции" (то есть цены на инвестиционные инструменты) растут только в фазы роста экономики. Но фаза роста всегда (всегда!) сменяется фазой падения.
Что такое падение экономики? Это прежде всего сжатие доходов и спроса.
Когда денег на еду и одежду становится меньше, ты перестаешь инвестировать. Как только число покупателей уменьшается, а снижение доходов требует "лезть в кубышку", которой у большинства нет, то люди начинают продавать "что есть". В том числе недвижимость. Поэтому она так падала в цене в кризисы (например, в 2008-2009 или в 2014-2015 годах).
И рынку в эти моменты было пофиг на инфляцию, рост цен на стройматериалы, рост себестоимости строительства, который должен бы (как сегодня сообщают нам застройщики) приводить к росту стоимости недвижимости ... - цена на недвижимость все равно падала.
Люди забыли об этом. И почему-то (не почему-то, а силами пиарщиков застройщиков и банкстеров) уверовали, что "недвижка - сила".
Перед 2022 годом банки и СМИ точно так же кричали "скупайте российские акции". В то время, когда инсайдеры выходили массово из российских акций (перед началом СВО). И рынок акций несмотря на "сохраняющийся спрос" и "рост числа физических лиц на бирже" - всё равно упал и продолжает падать вот уже 3,5 года. Независимо от того, кто там и что "объясняет". И это в условиях, когда "деньгам большинства из России путь заказан", то есть много денег остается в России. Понимаете?
То же самое ждет рынок недвижимости в России.
Покупательная способность рубля, вложенного в российскую ширнармасс-недвиджку, будет только падать каждый год. Только падать. А скоро не просто медленно, а очень быстро.
А куда "мамкины инвесторы в бетон" будут "на пенсии" девать свои "квартиры под аренду", которых уже больше, чем арендаторов (а дальше будет только хуже), - они пока об этом не думали. И не думали еще об одном вопросе. Скоро напишу ...
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Денис Сучилин | ECWORLD
Туда же - про отсутствие конкуренции в России и практически, по сути, пустующие / перспективные ниши по всему спектру экономики:
▪️ https://www.group-telegram.com/dsuchilin/178
▪️ https://www.group-telegram.com/dsuchilin/188
Российская экономика, конечно, после 2022 года - с уходом западных компаний, с отъездом квалифицированных кадров и большого количества адекватных топ-менеджеров - с ускорением падает в бездну неквалифицированного труда и пофигизма как сотрудников, так и руководителей.
Вот уже 16 мая, а многие руководители компаний и подразделений всё еще недоступны (на отдыхе). Как и множество их сотрудников. Технарей нет. Никто не может решать проблемы. Службы поддержки предлагают ждать середины или конца следующей недели.
Причем, это касается и крупнейших IT-компаний России. Крупнейших.
Вот такой вот сервис и качество. И дальше будет только хуже. Потому что, если нет конкуренции - значит, клиент вынужден выбирать между "на троечку" и "на двоечку".
При этом есть и еще один фактор, который усугубляет проблему. "Прогресс" из-за рубежа (ага, как негативный актор). Например, чат-боты на нейросетках настолько дружелюбны и "бесконечно терпимы" (клик-клик) к своим пользователям, что пока еще "человеческая" поддержка компаний вынуждена конкурировать с ними. Скрипты разговоров вынуждены править и в этом направлении (дружелюбность), а это приводит к обману. Сотрудники техподдержки, особенно если ты новый клиент и только пришел, начинают откровенно лгать о возможностях своей компании: "да, мы этом можем", "да, мы уже делали такое", "да, оплачивайте абонентку и мы поможем решить задачу". Клиент заходит. А дальше начинается: "ой, сотрудники заняты", "это непростая задача", "это технические невозможно пока реализовать" ... Сейчас это повсеместно в IT и в образовании (особенно в EdTech).
Поэтому, конечно, любой [новый] качественный бизнес может полностью перекроить почти любую нишу в России, если найдет достаточно много качественных рук / голов. Соответственно, открытие границ (мира) после отмены санкций сотрет с лица экономической карты огромное количество отечественных компаний, которые сейчас в ус не дуют между "на троечку" и "на двоечку". Как и почти всех "импортозаместителей".
У российских IT-компаний в этом смысле самое "светлое" будущее. Им невыгоднее всего открытие границ. Потому что сейчас они растут масштабом и пробивают дно за дном в качестве. Если границы откроют, то конкуренцию им не выиграть без "защитных мер" со стороны государства (была лишь одна ниша, где мы были лучше - Поиск в интернете (Яндекс был намного лучше Гугла с точки зрения "ментальности" / релевантности) - но нейросетки западные уже сильнее и лучше (чем тот же Яндекс, даже с учетом российской специфики).
Выводы. В новой отечественной экономике выиграет только большой окологосударственный бизнес (большой частный - съедят ) или качественный средний и малый. Для большинства компаний - основным конкурентным преимуществом в следующие годы станет качество. Не цена. Качество.
Поэтому бейте в этом направлении, даже если вы один. И маркетинговую стратегию (привлечение через рекламу) стройте на этом. Обозначайте, что вы лучше конкурентов именно по качеству (показывайте это в рекламе, роликах в соцсетях, вирусите это). И делайте при этом качественно (иначе повторные покупки быстро сойдут на нет и похоронят вас ростом расходов на рекламу).
👍
| Денис Сучилин @dsuchilin | ECWORLD
| Жизнь. Бизнес. Логика. Развитие
▪️ https://www.group-telegram.com/dsuchilin/178
▪️ https://www.group-telegram.com/dsuchilin/188
Российская экономика, конечно, после 2022 года - с уходом западных компаний, с отъездом квалифицированных кадров и большого количества адекватных топ-менеджеров - с ускорением падает в бездну неквалифицированного труда и пофигизма как сотрудников, так и руководителей.
Вот уже 16 мая, а многие руководители компаний и подразделений всё еще недоступны (на отдыхе). Как и множество их сотрудников. Технарей нет. Никто не может решать проблемы. Службы поддержки предлагают ждать середины или конца следующей недели.
Причем, это касается и крупнейших IT-компаний России. Крупнейших.
Вот такой вот сервис и качество. И дальше будет только хуже. Потому что, если нет конкуренции - значит, клиент вынужден выбирать между "на троечку" и "на двоечку".
При этом есть и еще один фактор, который усугубляет проблему. "Прогресс" из-за рубежа (ага, как негативный актор). Например, чат-боты на нейросетках настолько дружелюбны и "бесконечно терпимы" (клик-клик) к своим пользователям, что пока еще "человеческая" поддержка компаний вынуждена конкурировать с ними. Скрипты разговоров вынуждены править и в этом направлении (дружелюбность), а это приводит к обману. Сотрудники техподдержки, особенно если ты новый клиент и только пришел, начинают откровенно лгать о возможностях своей компании: "да, мы этом можем", "да, мы уже делали такое", "да, оплачивайте абонентку и мы поможем решить задачу". Клиент заходит. А дальше начинается: "ой, сотрудники заняты", "это непростая задача", "это технические невозможно пока реализовать" ... Сейчас это повсеместно в IT и в образовании (особенно в EdTech).
Поэтому, конечно, любой [новый] качественный бизнес может полностью перекроить почти любую нишу в России, если найдет достаточно много качественных рук / голов. Соответственно, открытие границ (мира) после отмены санкций сотрет с лица экономической карты огромное количество отечественных компаний, которые сейчас в ус не дуют между "на троечку" и "на двоечку". Как и почти всех "импортозаместителей".
У российских IT-компаний в этом смысле самое "светлое" будущее. Им невыгоднее всего открытие границ. Потому что сейчас они растут масштабом и пробивают дно за дном в качестве. Если границы откроют, то конкуренцию им не выиграть без "защитных мер" со стороны государства (была лишь одна ниша, где мы были лучше - Поиск в интернете (Яндекс был намного лучше Гугла с точки зрения "ментальности" / релевантности) - но нейросетки западные уже сильнее и лучше (чем тот же Яндекс, даже с учетом российской специфики).
Выводы. В новой отечественной экономике выиграет только большой окологосударственный бизнес (
Поэтому бейте в этом направлении, даже если вы один. И маркетинговую стратегию (привлечение через рекламу) стройте на этом. Обозначайте, что вы лучше конкурентов именно по качеству (показывайте это в рекламе, роликах в соцсетях, вирусите это). И делайте при этом качественно (иначе повторные покупки быстро сойдут на нет и похоронят вас ростом расходов на рекламу).
👍
| Денис Сучилин @dsuchilin | ECWORLD
| Жизнь. Бизнес. Логика. Развитие
Forwarded from ECWORLD NEWS
В пятницу Moody's понизило кредитный рейтинг Соединенных Штатов на одну ступень с "Aaa" до "Aa1", сославшись на растущий долг и проценты, "которые значительно выше, чем у государств с аналогичным рейтингом". (с) Reuters
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
По ситуации на рынке недвижимости:
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4927
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4918
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4876
- и в продолжение темы "математики недвижимости" (для тех, кто инвестирует в недвижимость, не умея считать):
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4752
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4730
Если отсмотреть в Youtube ролики "экспертов" рынка о новостройках Москвы, то можно заметить несколько одинаковых нарративов, которые выдают опрашиваемые в роликах покупатели новостроек:
- дома очень красивые и выглядят современно;
- здесь совсем другой контингент, нет "глухих пенсионеров", алкашей и прочих элементов "старого фонда";
- здесь хорошие люди, мы все примерно одного социального уровня.
Нахваливает свои новые "гнёзда" таким образом и достаточно молодая категория (30-40 лет), и люди постарше (50-60 лет). И, даже не дергая глазом, продолжают:
- боремся с УК из-за постоянного мусора в подъездах, на подземных парковках - все проблемы от УК;
- нет нормального консьержа / охрана часто пьяная - поэтому в фойе могут распивать спиртные напитки;
- вокруг много старых домов, которые будут сносить, там много эмигрантов, от метро вечером страшно идти.
К сожалению, наши люди со школы не приучены пользоваться логикой [поэтому покупают недвижимость невыгодно, занимаются флиппингом порой в убыток себе и без возможности затем перепродать недвижимость, а сдают в аренду с доходностью не выше 3-5% годовых].
Мыслить не логикой, а шаблонами - так учили со школы: "Просто зазубри". Отсюда в их голове нет понимания, что они противоречат сами себе:
▪️ нравится отсутствие в новостройках шумных бабушек, которые есть в старом фонде, но при этом, получается, что готовы терпеть шум от ремонтов на следующие 5 лет или шум от соседних строек;
▪️ нравится, что нет алкашей в соседней двери, но при этом готовы терпеть алкашей и эмигрантов по пути домой из магазина или метро и по вечерам закрывать глаза на то, что кто-то опять зашел в фойе их подъезда и распивает на "красивых диванах" в фойе;
▪️ уехали от "низкосоциальных элементов" и забывают, что в новостройках дают квартиры ребятам из детских домов, которые потом начинают водить сюда компании;
▪️ нравится наличие консьерж сервиса, но месяцами или даже годами ругаются с УК из-за того, что те не могут найти консьержа или хорошую охрану, которая не будет бухать или водить в ЖК своих соплеменников из региона.
Люди увидели в рекламе и обзорах экспертов "мечту", переехали ... видят, что всё не так, но продолжают нахваливать свой новый ЖК. Большинство не замечает отсутствие логики в собственных размышлениях. А кто-то просто рекламирует свой ЖК, потому что уже повесил объявление на продажу квартиры в этом ЖК и просто мечтает вернуться в "плохой старый фонд".
И самое главное - любители и инвесторы в новостройки никак не хотят понять, что:
1️⃣ новостройка стала вторичкой, как только вы ее купили; а значит, она упала в цене сразу на 10-20% (продать вторичку при высоких ставках можно только с большим дисконтом и ждать придется долго) и несет в себе все те же самые риски, что и вторичка "от бабушки";
2️⃣ весь новый фонд через 10-20 лет превратится в ободранный старый фонд, где коммуникации будут стареть быстрее чем в старом фонде из-за качества материалов и кривых рук современных строителей;
3️⃣ через 20 лет все сегодняшние "молодые" станут "громкими пенсионерам" или около. Станут, шумными, агрессивными от нищеты и нереализованности (финансово преуспевают в жизни не более 5% ). Многие начнут бухать, квартиры сдадут мигрантам, а позже и наркоманам; ЖК на окраинах города, где нехватка медицинских учреждений и сотрудников полиции ощущается сильнее всего, превратятся в "зоны ожидания помощи". В результате цена квартир не будет успевать даже за инфляцией или даже упадут.
И это только самые очевидные последствия. Могу написать и не очевидные. Только пока перечитайте тексты по ссылкам выше. Логика (математика) должна рулить в вашей голове, а не нарративы от таких же, но более ранних "мамкиных инвесторов" из Youtube. Считайте и смотрите вперед на 5-20 лет.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4927
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4918
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4876
- и в продолжение темы "математики недвижимости" (для тех, кто инвестирует в недвижимость, не умея считать):
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4752
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4730
Если отсмотреть в Youtube ролики "экспертов" рынка о новостройках Москвы, то можно заметить несколько одинаковых нарративов, которые выдают опрашиваемые в роликах покупатели новостроек:
- дома очень красивые и выглядят современно;
- здесь совсем другой контингент, нет "глухих пенсионеров", алкашей и прочих элементов "старого фонда";
- здесь хорошие люди, мы все примерно одного социального уровня.
Нахваливает свои новые "гнёзда" таким образом и достаточно молодая категория (30-40 лет), и люди постарше (50-60 лет). И, даже не дергая глазом, продолжают:
- боремся с УК из-за постоянного мусора в подъездах, на подземных парковках - все проблемы от УК;
- нет нормального консьержа / охрана часто пьяная - поэтому в фойе могут распивать спиртные напитки;
- вокруг много старых домов, которые будут сносить, там много эмигрантов, от метро вечером страшно идти.
К сожалению, наши люди со школы не приучены пользоваться логикой [поэтому покупают недвижимость невыгодно, занимаются флиппингом порой в убыток себе и без возможности затем перепродать недвижимость, а сдают в аренду с доходностью не выше 3-5% годовых].
Мыслить не логикой, а шаблонами - так учили со школы: "Просто зазубри". Отсюда в их голове нет понимания, что они противоречат сами себе:
▪️ нравится отсутствие в новостройках шумных бабушек, которые есть в старом фонде, но при этом, получается, что готовы терпеть шум от ремонтов на следующие 5 лет или шум от соседних строек;
▪️ нравится, что нет алкашей в соседней двери, но при этом готовы терпеть алкашей и эмигрантов по пути домой из магазина или метро и по вечерам закрывать глаза на то, что кто-то опять зашел в фойе их подъезда и распивает на "красивых диванах" в фойе;
▪️ уехали от "низкосоциальных элементов" и забывают, что в новостройках дают квартиры ребятам из детских домов, которые потом начинают водить сюда компании;
▪️ нравится наличие консьерж сервиса, но месяцами или даже годами ругаются с УК из-за того, что те не могут найти консьержа или хорошую охрану, которая не будет бухать или водить в ЖК своих соплеменников из региона.
Люди увидели в рекламе и обзорах экспертов "мечту", переехали ... видят, что всё не так, но продолжают нахваливать свой новый ЖК. Большинство не замечает отсутствие логики в собственных размышлениях. А кто-то просто рекламирует свой ЖК, потому что уже повесил объявление на продажу квартиры в этом ЖК и просто мечтает вернуться в "плохой старый фонд".
И самое главное - любители и инвесторы в новостройки никак не хотят понять, что:
1️⃣ новостройка стала вторичкой, как только вы ее купили; а значит, она упала в цене сразу на 10-20% (продать вторичку при высоких ставках можно только с большим дисконтом и ждать придется долго) и несет в себе все те же самые риски, что и вторичка "от бабушки";
2️⃣ весь новый фонд через 10-20 лет превратится в ободранный старый фонд, где коммуникации будут стареть быстрее чем в старом фонде из-за качества материалов и кривых рук современных строителей;
3️⃣ через 20 лет все сегодняшние "молодые" станут "громкими пенсионерам" или около. Станут, шумными, агрессивными от нищеты и нереализованности (
И это только самые очевидные последствия. Могу написать и не очевидные. Только пока перечитайте тексты по ссылкам выше. Логика (математика) должна рулить в вашей голове, а не нарративы от таких же, но более ранних "мамкиных инвесторов" из Youtube. Считайте и смотрите вперед на 5-20 лет.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Forwarded from ECWORLD NEWS
С 1 сентября 2025 года власти Москвы и Московской области начнут контролировать местоположение въезжающих в столичный регион мигрантов. Законопроект о проведении такого эксперимента 20 мая приняли депутаты Госдумы. Иностранцы должны будут зарегистрироваться в «специализированном мобильном приложении» и самостоятельно передавать МВД данные о месте своего нахождения.
При попытке обхода контроля геолокации мигранты будут включены в реестр контролируемых лиц, а значит, подлежать высылке из России. (с) Коммерсант
Оттестируют на мигрантах, потом на всех "крепостных" распространят. Инструментов контроля перемещения населения тестируют всё больше:
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4342
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4192
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4608
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/3550
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4793
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/2746
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
При попытке обхода контроля геолокации мигранты будут включены в реестр контролируемых лиц, а значит, подлежать высылке из России. (с) Коммерсант
Оттестируют на мигрантах, потом на всех "крепостных" распространят. Инструментов контроля перемещения населения тестируют всё больше:
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4342
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4192
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4608
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/3550
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4793
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/2746
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Держатели биткоина говорят:
1️⃣ эмиссия битка ограничена, поэтому ему не грозит инфляция;
2️⃣ если ты крупный держатель битка, то можешь контролировать его движения, поэтому крупнейшие финансовые компании мира стараются стать "очень крупными" держателями битка (например, BlackRock не так давно стал крупнейшим известным держателем битка после "основателя битка") ;
3️⃣ в выигрыше окажутся те люди / участники рынка, которые смогут купить больше биткоина, так как станут миллиардерами.
Так ли это? В чем ошибаются владельцы криптовалют, в том числе биткоина? Каким будет будущее этого актива? Какие факторы в настоящем и в будущем недооцениваем инвесторы в криптовалюту?
Ответы, как всегда, на сайте:
▪️ Биткоин - это будущее, но которое мы видим неправильно
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
1️⃣ эмиссия битка ограничена, поэтому ему не грозит инфляция;
2️⃣ если ты крупный держатель битка, то можешь контролировать его движения, поэтому крупнейшие финансовые компании мира стараются стать "очень крупными" держателями битка
3️⃣ в выигрыше окажутся те люди / участники рынка, которые смогут купить больше биткоина, так как станут миллиардерами.
Так ли это? В чем ошибаются владельцы криптовалют, в том числе биткоина? Каким будет будущее этого актива? Какие факторы в настоящем и в будущем недооцениваем инвесторы в криптовалюту?
Ответы, как всегда, на сайте:
▪️ Биткоин - это будущее, но которое мы видим неправильно
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
В продолжение разговора о ситуации на рынке недвижимости:
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4935
Как я уже говорил неделю назад:
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4927
- на этих майских праздниках вышло нетипично много объявлений о продаже недвижимости в наблюдаемой нами из года в год локации (ЦАО Москвы, сегмент средний класс+ ).
Однако с начала этой недели - по мере возвращения людей в город - процесс появления объявлений о продаже квартир только ускорился. Резко и заметно люди побежали продавать квартиры,
Предложение, которое в последние полгода "тормозило":
▪️ то опасаясь разгоняемых слухов о национализации вкладов,
▪️ то полагая, что "вот-вот будет подписано мирное соглашение и цены начнут расти",
- начинает восстанавливаться. А с геополитическим перемирием всё всем становится понятнее (ждать можно вечно, а позитивных новостей всё нет).
Поэтому всё больше продавцов начинают видеть текущий период как Идеальный момент для продажи недвижимости:
▪️ перед летним затишьем покупателей,
▪️ пока курс доллара низкий, хорошо бы продать недвижимость, а рубли перевести в валюту,
▪️ самое время (перед обсуждаемым возможным понижением ставки ЦБ) зафиксировать высокие ставки по депозитам: продать квартиру, деньги положить на вклад и заработать за следующий год под 20% годовых (продал квартиру за 100 млн, а через год у тебя уже 120 млн рублей - и не надо ждать, когда цены вырастут).
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4935
Как я уже говорил неделю назад:
▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4927
- на этих майских праздниках вышло нетипично много объявлений о продаже недвижимости в наблюдаемой нами из года в год локации (ЦАО Москвы, сегмент средний класс+ ).
Однако с начала этой недели - по мере возвращения людей в город - процесс появления объявлений о продаже квартир только ускорился. Резко и заметно люди побежали продавать квартиры,
Предложение, которое в последние полгода "тормозило":
▪️ то опасаясь разгоняемых слухов о национализации вкладов,
▪️ то полагая, что "вот-вот будет подписано мирное соглашение и цены начнут расти",
- начинает восстанавливаться. А с геополитическим перемирием всё всем становится понятнее (ждать можно вечно, а позитивных новостей всё нет).
Поэтому всё больше продавцов начинают видеть текущий период как Идеальный момент для продажи недвижимости:
▪️ перед летним затишьем покупателей,
▪️ пока курс доллара низкий, хорошо бы продать недвижимость, а рубли перевести в валюту,
▪️ самое время (перед обсуждаемым возможным понижением ставки ЦБ) зафиксировать высокие ставки по депозитам: продать квартиру, деньги положить на вклад и заработать за следующий год под 20% годовых (продал квартиру за 100 млн, а через год у тебя уже 120 млн рублей - и не надо ждать, когда цены вырастут).
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Forwarded from ECWORLD NEWS
Как нейросети уже меняют наше настоящее и поменяют наше будущее.
Немного о последних движениях в ИИ / AI - для тех, кто пропустил:
▪️ создание фильмов не выходя из дома: https://www.group-telegram.com/ecworld.comai/59
▪️ помощь людям по дому и в быту: https://www.group-telegram.com/ecworld.comai/58
▪️ общение и поддержка: https://www.group-telegram.com/ecworld.comai/57
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Немного о последних движениях в ИИ / AI - для тех, кто пропустил:
▪️ создание фильмов не выходя из дома: https://www.group-telegram.com/ecworld.comai/59
▪️ помощь людям по дому и в быту: https://www.group-telegram.com/ecworld.comai/58
▪️ общение и поддержка: https://www.group-telegram.com/ecworld.comai/57
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
1️⃣ Трамп рекомендовал ввести 50-процентные пошлины на товары из ЕС. (с)
Американский рынок акций за час на премаркете упал на -1,5%. Немецкий рынок упал на -2%, французский на -3%.
Новый виток "торговой войны".
2️⃣ Против Apple будут введены пошлины как минимум в 25%, если компания не прекратит производить iPhone за пределами США, заявил американский президент Дональд Трамп. (с)
Акции Apple упали на -4% на премаркете.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Американский рынок акций за час на премаркете упал на -1,5%. Немецкий рынок упал на -2%, французский на -3%.
Новый виток "торговой войны".
2️⃣ Против Apple будут введены пошлины как минимум в 25%, если компания не прекратит производить iPhone за пределами США, заявил американский президент Дональд Трамп. (с)
Акции Apple упали на -4% на премаркете.
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика